villa virginia - demolizione e ricostruzione villa al mare

Briefing

ENG:
Hello everyone!
We are finally about to build our new home. The plot is located just 150 meters from the sea. The project involves the demolition and reconstruction of an existing building.
We are a family of five with three children (an 11-year-old daughter, a 6-year-old son, and another baby girl on the way). We would like a home that is warm and welcoming, but also a spectacular space for entertaining friends and enjoying outdoor living, like a true movie-style backyard.

🏗️ Planning and Architectural Constraints (Very Important)
In the attachments you will find the zoning regulations and technical planning rules. Please pay close attention to the following key points:
Land parcel: Plot 127 – Existing building 126
Building footprint and shape: The new building must be reconstructed on the existing footprint, but we have complete freedom regarding the building shape (floor plan), provided the existing building volume is maintained.
Height and levels: The house must be built on a single level, with a maximum height of 4 meters.
Protected areas (see attached site plan): The plot falls within different landscape protection zones. The front area (towards the sea) is classified as Protection Area 3, while the rear portion falls within Protection Areas 1 and 2.
Swimming pool location: Due to the landscape restrictions in Area 3, the pool and the main outdoor leisure area must be designed at the rear of the house (Areas 1 and 2).
Maximizing usable space: The house is not very large, so we would like you to use every architectural and planning strategy possible to enhance both the perception of space and the usable floor area (for example, through the intelligent use of porches, verandas, or solar greenhouses). We would also like an attached garage connected to the main structure that could be finished and used in the future as a multifunctional or habitable room.

🏠 Required Interior Spaces
The layout should be fluid and functional for a family of five:
A bright, spacious living area with kitchen (we leave it up to you whether to propose an open-plan layout or a separate kitchen enclosed with glass partitions).
Master suite with private en-suite bathroom.
Children's bedrooms: Ideally, we would like three separate bedrooms. If space does not allow this, we would accept a proposal with two bedrooms (one larger room for the two girls and one room for the boy).
Bathrooms: One family bathroom for the children, plus one guest/day bathroom (three bathrooms in total, including the master en-suite).
A well-organized laundry room.
If space allows, a small home office or a well-insulated workspace for remote working.

🌳 Outdoor Spaces & Landscape (Our Dream)
An unconventional swimming pool: We do not want a traditional rectangular pool. We envision an organic-shaped pool with a beach entry (zero-entry) and water features.
BBQ & Entertainment Area: A fully equipped outdoor living space including an outdoor kitchen, dining area, lounge area, and provision for an outdoor television.
Entrance: We would like a striking and impressive entrance. Despite the 4-meter height limitation, we envision a large, elegant front door with a strong visual impact.

🎨 Architectural Style & Lighting Design
Architectural style: Contemporary Mediterranean, featuring clean lines, white plaster finishes contrasted with natural stone details.
Lighting: This is one of our highest priorities. We are looking for a true lighting design concept. At night, both the house and the garden should create a stunning atmosphere, with warm lighting, grazing lights highlighting the stone walls, carefully illuminated greenery, and a beautifully lit swimming pool, while avoiding unpleasant dark areas.


SPA:
¡Hola a todos!
Por fin vamos a construir nuestra nueva vivienda. La parcela se encuentra a solo 150 metros del mar. El proyecto consiste en la demolición y reconstrucción de una edificación existente.
Somos una familia de cinco miembros con tres hijos (una niña de 11 años, un niño de 6 años y otra niña en camino). Queremos una casa acogedora, pero también un espacio espectacular para recibir amigos y disfrutar de la vida al aire libre, como un auténtico backyard de película.

🏗️ Condicionantes urbanísticos y arquitectónicos (Muy importantes)
En los archivos adjuntos encontrarán la normativa urbanística y las normas técnicas. Les pedimos prestar especial atención a los siguientes aspectos:
Parcela: Parcela 127 – Edificación 126
Implantación y huella: La nueva construcción deberá respetar la huella existente, aunque existe total libertad para definir la forma de la planta, siempre respetando el volumen edificable actual.
Altura y niveles: La vivienda deberá desarrollarse en una sola planta, con una altura máxima de 4 metros.
Áreas protegidas (ver plano adjunto): La parcela está afectada por distintas zonas de protección paisajística. La parte delantera (orientada hacia el mar) pertenece al Área de Protección 3, mientras que la parte trasera corresponde a las Áreas 1 y 2.
Ubicación de la piscina: Debido a las restricciones paisajísticas del Área 3, la piscina y la principal zona de ocio exterior deberán situarse en la parte trasera de la vivienda (Áreas 1 y 2).
Maximización del espacio: La vivienda no dispone de una superficie muy amplia, por lo que les pedimos aprovechar todos los recursos arquitectónicos y normativos para aumentar la percepción espacial y la superficie útil (por ejemplo, mediante porches, verandas o invernaderos solares). También nos gustaría contar con un garaje anexo a la vivienda principal que pueda acondicionarse en el futuro como espacio multifuncional o incluso habitable.

🏠 Espacios interiores requeridos
La distribución debe ser funcional y cómoda para una familia de cinco personas:
Una zona de día amplia, luminosa y acogedora, con cocina (dejamos a su criterio si proponen un espacio abierto o una cocina independiente mediante cerramientos de vidrio).
Suite principal con baño privado.
Dormitorios infantiles: Lo ideal sería disponer de tres dormitorios independientes. Si la superficie no lo permite, aceptamos una propuesta con dos dormitorios (uno más amplio para las dos niñas y otro para el niño).
Baños: Un baño para los niños y otro baño de cortesía para la zona de día (tres baños en total, incluyendo el de la suite principal).
Una lavandería bien organizada.
Si el espacio lo permite, un pequeño despacho o rincón bien aislado para teletrabajar.

🌳 Espacios exteriores y paisajismo (Nuestro sueño)
Piscina no convencional: No queremos una piscina rectangular tradicional. Imaginamos una piscina de formas orgánicas, con entrada tipo playa (zero-entry) y juegos de agua.
Zona BBQ & Entertainment: Un espacio exterior totalmente equipado con cocina al aire libre, comedor, zona de descanso y preinstalación para una televisión exterior.
Entrada: Nos gustaría una entrada muy representativa. A pesar de la limitación de altura de 4 metros, queremos una puerta principal grande, elegante y con gran impacto visual.

🎨 Estilo arquitectónico e iluminación
Estilo arquitectónico: Mediterráneo contemporáneo, con líneas limpias, fachadas de yeso blanco y detalles en piedra natural.
Iluminación: Este aspecto es fundamental para nosotros. Buscamos un auténtico concepto de diseño de iluminación. Por la noche, tanto la vivienda como el jardín deben ofrecer una atmósfera excepcional, con iluminación cálida, luces rasantes sobre los muros de piedra, vegetación cuidadosamente iluminada y una piscina perfectamente realzada, evitando zonas oscuras o mal iluminadas.


ITA:
Salve a tutti!
dovremmo finalmente realizzare la nostra nuova abitazione, il lotto si trova a soli 150 metri dal mare. Il progetto prevede la demolizione e ricostruzione di un fabbricato esistente.
Siamo una famiglia con 3 bambini (una bimba di 11 anni, un bimbo di 6 e una bimba in arrivo). Vogliamo una casa che sia accogliente, ma anche uno spazio scenografico per ospitare amici e goderci la vita all'aperto, come in un vero e proprio "backyard" da film.

🏗️ Vincoli Urbanistici e Architettonici (Molto Importanti)
Negli allegati troverete la destinazione urbanistica con le norme tecniche. Vi chiediamo di prestare molta attenzione a questi punti chiave:
Terreno particella 127 immobile 126
* **Sedime e Sagoma:** Dobbiamo ricostruire rispettando il sedime esistente, ma abbiamo totale libertà sulla sagoma (forma della pianta).
rispettando la volumetria esistente.
* **Altezza e Livelli:** La casa deve svilupparsi su un unico livello, con un'altezza massima consentita di 4 metri.
* **Aree di Tutela (Vedi planimetria allegata): Il terreno ricade in diverse fasce di tutela. La parte anteriore (verso il mare) è in *Area di Tutela 3*. La parte posteriore ricade in *Aree 1 e 2*.
* **Posizionamento Piscina:** A causa del vincolo paesaggistico dell'Area 3, la piscina e l'area svago principale **devono essere progettate nella parte posteriore della casa** (Aree 1 e 2).
* **Massimizzazione degli spazi:** La casa non è grandissima, quindi vi chiediamo di utilizzare ogni "trucco" architettonico e normativo per ampliare la percezione dello spazio e la metratura utile (es. uso intelligente di portici, verande, serre solari). Inoltre, prevedete un garage annesso alla struttura principale che possa essere rifinito e sfruttato all'occorrenza come vano pluriuso/abitativo.

🏠 Spazi Interni Richiesti
L'organizzazione degli spazi deve essere fluida e funzionale per una famiglia di 5 persone:
* **Zona Giorno:** Una zona living bella, spaziosa e luminosa, con cucina (lasciamo a voi la scelta se proporre un open space o una cucina separabile tramite vetrate).
* **Master Suite:** 1 Camera matrimoniale padronale con bagno privato in camera.
* **Camere Ragazzi:** Idealmente vorremmo **3 camerette separate**. Se la metratura non lo consente, accettiamo una proposta con 2 camere (una più grande per le due femmine, una per il maschietto).
* **Bagni:** 1 bagno dedicato ai bambini/ragazzi + 1 bagno per gli ospiti/zona giorno (per un totale di 3 bagni inclusa la master suite).
* **Servizi:** Una zona lavanderia ben organizzata.
* **Studio:** Se lo spazio lo permette, vorremmo ricavare un piccolo studiolo (o una nicchia ben isolata) per lo smart working.

🌳 Spazi Esterni e Landscape (Il nostro "Sogno")
* **Piscina non convenzionale:** Non vogliamo la classica vasca rettangolare. Immaginiamo una piscina dal design organico, con ingresso a spiaggetta (zero-entry) e giochi d'acqua.
* **Zona BBQ & Entertainment:** Un'area esterna super attrezzata per vivere all'aperto, comprensiva di cucina da esterno, zona pranzo e un'area relax con predisposizione per una televisione esterna.
* **Ingresso:** Vorremmo un ingresso scenografico. Nonostante il limite dei 4 metri di altezza, vorremmo un portone d'ingresso importante, grande e alto.

🎨 Stile e Illuminazione (Lighting Design)
* **Stile Architettonico:** Mediterraneo contemporaneo. Prediligiamo linee pulite, intonaco bianco a contrasto con inserti in pietra viva/naturale.
* **Illuminazione:** Questo è un punto fondamentale. Richiediamo un vero e proprio studio illuminotecnico (concept). Di sera, la casa e il giardino devono essere perfetti: atmosfere calde, illuminazione radente sui muri in pietra, valorizzazione del verde e della piscina, evitando fastidiose zone d'ombra.

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