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Briefing

ENG:
1. Context & Objective:
The apartment is located in "Horizontai", the newest and most modern high-end architectural landmark in Vilnius, Lithuania. The total area of the space is around 30 m², currently with a completely open layout (shell and core).
The goal is to design an ultra-premium apartment optimized for short-term luxury rentals (Booking.com / Airbnb Luxe). The primary target audience consists of high-profile business professionals and corporate travelers who value extreme comfort, function, and aesthetics.
2. The Challenge: Smart Space & Heavy Use Durability:
Given the compact 30 m² size, we need brilliant space planning, smart ideas, and unconventional architectural solutions to make the space feel large and high-end.
Style Direction: Modern minimalist / Quiet luxury, where the main aesthetic feature will be seamless microcement surfaces (floors and/or walls) to create a unified, spacious feel.
Heating Note: The apartment is equipped with underfloor heating throughout the entire area, meaning no radiators are needed on the walls.
CRITICAL CONSTRAINT: NO fold-out beds, murphy beds, or complicated transforming mechanisms are allowed. In a short-term rental environment, these mechanisms are inconvenient for guests and carry a high risk of breaking. Every zone must feel permanent, robust, and effortlessly premium.
The space must beat a 5-star hotel experience in terms of layout. We are looking for bold, innovative ideas that create a "WOW" factor and produce highly photogenic, "Instagrammable" listing photos.
3. Required Functional Zones & Amenities:
Bathroom:
Minimalist yet high-end and comfortable shower & WC area.
Must include a sink and a built-in wall towel dryer (using an integrated heating mat behind the wall tiles instead of a bulky traditional radiator).
Sleeping Area:
A permanent, comfortable bed (140 cm to 160 cm wide).
Living & Work Zone:
A comfortable sofa.
A wall-mounted TV (55" to 65").
A dedicated, comfortable workstation with an ergonomic/proper desk chair (essential for business travelers).
Kitchenette & Dining Zone:
Must be compact but fully functional. All appliances must be fully integrated (built-in).
Includes: a sink, a small dishwasher, a small refrigerator, a small induction cooktop, and a hood/extractor fan.
Dining area: A dining option for 2 people (can be a stylish bar counter with high stools or a compact table with 2 chairs).
Smart Storage & Housekeeping:
A washing machine hidden inside a custom cabinet/closet.
Smart and sleek wardrobe spaces for guests.
Crucial: One smart, hidden storage section must include a locked zone for housekeeping supplies (linens, cleaning products, etc.), completely inaccessible to the guests.


SPA:
El apartamento está ubicado en “Horizontai”, el complejo residencial de alta gama más nuevo y moderno de Vilna, Lituania. La superficie total es de aproximadamente 30 m², actualmente en estado diáfano (shell & core), sin distribución interior definida.

El objetivo es diseñar un apartamento ultra premium, optimizado para alquileres de lujo de corta estancia (Booking.com / Airbnb Luxe). El público objetivo principal está compuesto por profesionales de alto nivel y viajeros corporativos que valoran al máximo la comodidad, la funcionalidad y la estética.

2. El Reto: Optimización Inteligente del Espacio y Durabilidad para Uso Intensivo

Dado el tamaño compacto de 30 m², se requiere una planificación excepcionalmente inteligente, con soluciones arquitectónicas innovadoras y poco convencionales que hagan que el espacio se perciba amplio, exclusivo y sofisticado.

Estilo deseado: Modern Minimalist / Quiet Luxury, donde el elemento principal sea el uso de superficies continuas de microcemento (en suelos y/o paredes) para crear una sensación visual uniforme y espaciosa.

Nota sobre la calefacción: El apartamento dispone de calefacción por suelo radiante en toda la superficie, por lo que no se requieren radiadores en las paredes.

RESTRICCIÓN FUNDAMENTAL: No se permiten camas abatibles, camas Murphy ni mecanismos complejos transformables. En un entorno de alquiler turístico estas soluciones suelen resultar incómodas para los huéspedes y presentan un alto riesgo de averías. Todos los espacios deben percibirse como permanentes, sólidos y naturalmente exclusivos.

La distribución debe superar la experiencia de un hotel de 5 estrellas. Buscamos ideas audaces e innovadoras que generen un fuerte efecto “WOW” y produzcan imágenes altamente fotogénicas e ideales para plataformas de reserva y redes sociales.

3. Zonas Funcionales y Equipamiento Requerido
Baño
Zona de ducha y WC minimalista pero de alta gama.
Lavabo integrado.
Toallero calefactado empotrado en la pared mediante una manta térmica oculta detrás del revestimiento, evitando radiadores tradicionales visibles.
Zona de Descanso
Cama fija, cómoda y permanente.
Ancho entre 140 cm y 160 cm.
Zona de Estar y Trabajo
Sofá confortable.
Televisor de pared de entre 55" y 65".
Estación de trabajo dedicada con escritorio ergonómico y silla profesional, imprescindible para viajeros de negocios.
Cocina y Comedor

Cocina compacta pero totalmente funcional con electrodomésticos integrados:
Fregadero.
Lavavajillas compacto.
Frigorífico compacto.
Placa de inducción compacta.
Campana extractora.

Zona de comedor para dos personas:
Barra de diseño con taburetes altos, o
Mesa compacta con dos sillas.
Almacenamiento y Gestión Operativa
Lavadora oculta dentro de un armario o mueble a medida.
Soluciones de almacenamiento elegantes e inteligentes para los huéspedes.
Imprescindible: un compartimento oculto y cerrado con llave destinado exclusivamente al personal de limpieza para guardar ropa de cama, productos de limpieza y suministros operativos, completamente inaccesible para los huéspedes.


ITA:
L'appartamento si trova all'interno di “Horizontai”, il più recente e moderno complesso residenziale di alta gamma di Vilnius, in Lituania. La superficie totale è di circa 30 m², attualmente completamente open space e allo stato grezzo (shell & core).

L'obiettivo è progettare un appartamento ultra-premium, ottimizzato per affitti di lusso a breve termine (Booking.com / Airbnb Luxe). Il target principale è costituito da professionisti di alto profilo e viaggiatori business che apprezzano il massimo livello di comfort, funzionalità ed estetica.

2. La Sfida: Ottimizzazione dello Spazio e Durabilità per Uso Intensivo

Considerata la superficie ridotta di 30 m², è necessario sviluppare una progettazione intelligente, con soluzioni architettoniche innovative e non convenzionali, in grado di far percepire lo spazio come ampio ed esclusivo.

Direzione stilistica: Modern Minimalist / Quiet Luxury, con superfici continue in microcemento (pavimenti e/o pareti) come elemento caratterizzante per creare una percezione uniforme e spaziosa.

Nota sul riscaldamento: L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento su tutta la superficie, pertanto non sono necessari radiatori a parete.

VINCOLO FONDAMENTALE: Non sono ammessi letti a scomparsa, letti ribaltabili (Murphy bed) o meccanismi trasformabili complessi. In un contesto di affitto breve tali soluzioni risultano scomode per gli ospiti e soggette a usura o guasti. Ogni ambiente deve apparire permanente, robusto e naturalmente premium.

La distribuzione interna dovrà superare l'esperienza di un hotel a 5 stelle. Cerchiamo idee audaci e innovative che generino un forte effetto “WOW” e producano immagini altamente fotogeniche e perfette per la promozione online e i social media.

3. Zone Funzionali e Dotazioni Richieste
Bagno
Zona doccia e WC minimalista ma di fascia alta.
Lavabo integrato.
Scaldasalviette a parete integrato, realizzato mediante tappetino riscaldante nascosto dietro il rivestimento, evitando radiatori tradizionali visibili.
Zona Notte
Letto fisso e confortevole.
Larghezza compresa tra 140 cm e 160 cm.
Zona Living e Lavoro
Divano confortevole.
TV a parete da 55" a 65".
Postazione di lavoro dedicata con scrivania ergonomica e sedia professionale, indispensabile per i viaggiatori business.
Angolo Cottura e Zona Pranzo

Cucina compatta ma completamente funzionale con elettrodomestici totalmente integrati:
Lavello.
Lavastoviglie compatta.
Frigorifero compatto.
Piano cottura a induzione compatto.
Cappa aspirante.

Zona pranzo per 2 persone:
Bancone snack di design con sgabelli, oppure
Tavolo compatto con due sedie.
Storage e Gestione Operativa
Lavatrice nascosta all'interno di un armadio o mobile su misura.
Soluzioni eleganti e intelligenti per il guardaroba degli ospiti.
Fondamentale: prevedere uno spazio contenitivo nascosto e chiudibile a chiave destinato esclusivamente al personale di servizio per biancheria, prodotti per la pulizia e materiali di gestione, completamente inaccessibile agli ospiti.

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