bilocale bohémien-country con affaccio sulla collina

Descrizione

ITA:
Bilocale bohémien-country con affaccio sulla collina

Benvenuti nel mio progetto e grazie per il tempo che potrete dedicarmi! Devo ristrutturare un bilocale di c.a. 45 mq al 2° di una palazzina anni ’70 sita a Castiglione della Pescaia, un piccolo paese toscano sul mare.
Il salotto e la camera sono esposti a nord-ovest con affaccio sulla collina. Il bagno è esposto a sud-ovest con affaccio sull’antico borgo. Il bagno e la camera godono di ottima luminosità, il salotto e la cucina hanno invece scarsa luminosità.

L’appartamento è libero su due lati, adiacente alla zona living ed alla zona bagno sono presenti appartamenti di terze persone. Altezza dei soffitti 2,80 mt.
Finalità e Stile: Vorrei ristrutturare l’appartamento e renderlo un rifugio accogliente, rilassante e raffinato, che aiuti a ristabilire un genuino rapporto con la natura grazie alle finiture materiche e agli accessori / mobili in legno. Quindi opterei per lo stile bohémien-country dai colori neutri caldi (sabbia, avorio, tortora), tinte pastello (verde salvia) e le finiture effetto pietra o travertino.
L’appartamento sarà inizialmente destinato alla locazione turistica (locazioni a mesi) adatta per lavoro da remoto. In futuro sarà utilizzato come abitazione principale, pertanto gli spazi dovrebbero essere pensati in modo tale che, all’occorrenza, possa essere aggiunto mobilio utile alla permanenza stabile di una coppia.
Gli impianti saranno da rinnovare integralmente. L’appartamento sarà munito di raffrescamento/riscaldamento a pompe calore con split interni e unità esterna da posizionare nel terrazzo. Dovrà trovare collocazione il boiler a gas (nella zona bagno o adiacente) che dovrà essere installato su un muro che confina con l’esterno (per la necessaria presa d’aria). Gradirei fosse posizionato nascosto in un mobile/nicchia, o se non possibile, perlomeno in un luogo poco visibile.

Obiettivi: sfruttare al meglio e ridistribuzione degli spazi e, viste le ridotte dimensioni dell’appartamento, ricerca di soluzioni che amplino la percezione dello spazio ed alleggeriscano gli ambienti. Posso valutare di abbattere tutte le attuali murature interne, se in tal modo si riesce ad ottimizzare gli spazi e rispondere alle mie necessità sotto descritte:
- zona living: dovrebbe contenere un divano angolare / con chaise longue, libreria, adeguato mobilio per contenere i molti oggetti della casa, oggetti per cambio biancheria letto, bagno, cucina, piccolo tavolo da pranzo per 4 persone (bene anche a scomparsa/richiudibile). Da evitare tavolo e sedie alte che sarebbero pericolose per i bambini.
- zona cottura: da integrare nella zona living ma vorrei fosse percepita come una zona separata, magari con mobilio divisorio o pareti a doghe di legno. La cucina dovrebbe essere comoda, funzionale (soprattutto pensando al futuro utilizzo come abitazione principale) e contenere anche una piccola lavastoviglie da 45 cm, un frigo alto almeno 140 cm e adeguati piani di lavoro. Preferirei attrezzare solo la parte bassa evitando pensili alti.
- camera matrimoniale: dovrebbe contenere un letto, armadiatura (di almeno 100 cm x 40 cm), piccoli comodini sospesi, piccola cassettiera ed una postazione di lavoro a scomparsa. La zona del letto e l’accesso al bagno, dovrebbero essere separati da una porta, per consentire l’accesso al bagno da parte dei bambini, non disturbando i genitori.
- camera dei bambini: dovrebbe contenere 1 letto singolo con 2° letto estraibile o eventualmente letto a castello, un armadio a vista e preferibilmente una scrivania a ribalta / a scomparsa, da aprire solo alla rara occorrenza (postazione smart working).
- bagno (preferibilmente con finestra): che contenga wc, bidet, preferibilmente due piccoli lavabo da 40 cm (ma valuto anche lavabo singolo) in appoggio su mensola, doccia almeno 80x80. L’accesso al bagno dovrà essere funzionalmente disimpegnato rispetto alla zona letto della camera matrimoniale così che, come sopra detto, possa essere fruito autonomamente anche dai bambini, senza disturbare i genitori.
- disimpegno reparto notte: sfruttare per inserire un’ampia ed alta armadiatura, anche di tipo slim (profondità 40 cm).
- terrazzo: in estate sarà utilizzato come zona pranzo principale.
- GRADITA MA NON OBBLIGATORIA: piccola nicchia/ripostiglio da posizionare in adiacenza ad un muro perimetrale (per poter realizzare una presa d’aria esterna). Dovrà essere dimensionato per contenere: i) colonna bucato con lavatrice ed asciugatrice (altezza 185 cm x lunghezza 60 cm x profondità 47 cm); ii) addolcitore.

Vincoli urbanistici e vincoli impiantistici:
- Dimensioni minime. Per rispettare il regolamento edilizio comunale: i) la camera matrimoniale deve essere almeno 14 mq, che può essere raggiunta anche annettendo parte del disimpegno notte, usato anche come zona per disimpegnare l’accesso al bagno; ii) la camera dei bambini dovrebbe essere circa 9 mq (ove non possibile bene accetto che sia un pò più piccola e risulterà formalmente uno “studio” ma di fatto attrezzato a cameretta). I rapporti aeroilluminanti saranno rispettati mediante ampliamento dell’attuale finestra; iii) il bagno deve essere almeno 3 mq; iv) la larghezza dei corridoi deve essere almeno 110 cm; v) zona living / angolo cottura deve avere dimensione di almeno mq 14,00;
- Bagno: la posizione della colonna condominiale di scarico del bagno (e dell’attuale WC) è meglio indicata in Allegato 1 in colore verde. Sarà possibile spostare leggermente la posizione del WC, ma nel caso - avendo un basso spessore del massetto del pavimento - per reperire le necessarie pendenze la tubazione di scarico del WC dovrebbe essere incassato nelle pareti verticali. Qualora il WC venga posizionato in appoggio alla parete a confine con il vicino, dato che il muro è sottile, sarà necessario prevedere un muretto aggiuntivo per incassare lo scarico del wc di tipo “Geberit”.
- Cucina: la posizione della colonna condominiale di scarico della cucina è meglio indicata in Allegato 1 in colore celeste. E’ stato verificato con un idraulico che il lavandino della cucina potrebbe essere spostato nel raggio di 3,5/3,8 ml rispetto l’attuale posizione della colonna di scarico della cucina e potrebbe anche essere collocato nella zona in colore giallo in allegata planimetria.

Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno partecipare al mio contest e per l’impegno che sono certa metterete nel progettare la mia piccola casa al mare!
Grazie di cuore a tutti e buon lavoro!


ENG:
A bohemian-country-style two-room flat overlooking the hills

Welcome to my project and thank you for taking the time to read this! I am planning to renovate a two-room flat of approximately 45 square metres on the second floor of a 1970s building in Castiglione della Pescaia, a small Tuscan seaside village.
The living room and bedroom face north-west, overlooking the hills. The bathroom faces south-west, overlooking the old village. The bathroom and bedroom enjoy excellent natural light, whilst the living room and kitchen have little natural light. The flat is open on two sides; there are third-party flats adjacent to the living area and the bathroom. Ceiling height: 2.80 metres.

I would like to renovate the flat and turn it into a cosy, relaxing and refined retreat, helping to re-establish a genuine connection with nature through the use of textured finishes and wooden accessories and furniture. So, a bohemian-country style featuring warm neutral colours (sand, ivory, dove grey), pastel shades (salvia green) and stone or travertine-effect finishes.
The flat will initially be used for short-term holiday rentals (monthly lets) and is suitable for remote working. It will eventually be used as a main residence, so the layout should be designed in such a way that, if necessary, furniture can be added to accommodate a couple living there permanently.
The building services will need to be completely renovated. The flat will be fitted with heat pump cooling/heating, comprising indoor split units and an outdoor unit to be positioned on the terrace. A location must be found for the gas boiler (in the bathroom area or adjacent to it), which must be installed on a wall bordering the exterior (to allow for the necessary air intake). I would prefer it to be concealed within a cabinet or recess, or, if this is not possible, at least in a location that is not easily visible.

Objectives: making the most of and to reorganise the layout and, given the small size of the flat, to find solutions that create a sense of more space and make the rooms feel lighter. I am open to the idea of removing all the existing internal walls, provided this optimises the space and meets the requirements outlined below:
- living area: this should accommodate a corner sofa with a chaise longue, a bookcase, sufficient storage space for the many items in the house, including bedding, bath linens, and kitchen linens, and a small dining table for 4 people (a fold-away or retractable table would also be suitable). Please avoid high tables and chairs, as these would be dangerous for children.
- Cooking area: to be integrated into the living area but I would like it to be perceived as a separate area, perhaps with dividing furniture or wooden slatted walls. The kitchen should be comfortable and functional (especially considering its future use as a main residence) and should also include a small 45 cm dishwasher, a fridge at least 140 cm tall and adequate worktops. I’d prefer to install cabinets only on the lower level and avoid tall wall cabinets.
- Master bedroom: this should contain a bed, a wardrobe (at least 100 cm x 40 cm), small wall-mounted bedside tables, a small chest of drawers and a retractable workstation. The bed area and access to the bathroom should be separated by a door, to allow the children to access the bathroom without disturbing their parents.
- Children’s bedroom: It should contain a single bed with a second pull-out bed or possibly a bunk bed, an open wardrobe and preferably a fold-down/fold-away desk, to be opened only when rarely needed (smart working station)
- Bathroom (preferably with a window): this should contain a toilet, a bidet, preferably two small 40cm sinks (but I'm also considering a single sink) resting on a shelf, shower of at least 80x80. Access to the bathroom must be functionally separated from the sleeping area of the master bedroom so that, as mentioned above, it can be used independently by the children without disturbing their parents.
- Hallway to the sleeping area: use this space to fit a large and tall cabinet / wardrobe, even if slim design (40 cm deep)
- Terrace: in summer, this will be used as the main dining area.
- PREFERRED BUT NOT REQUIRED: small niche/storage cupboard to be positioned adjacent to an external wall (to allow for an external air vent). It must be sized to accommodate: i) a laundry unit with washing machine and tumble dryer (height 185 cm x length 60 cm x depth 47 cm); ii) a water softener.

Planning and building regulations:
- Minimum dimensions. To comply with the local building regulations: i) the master bedroom must be at least 14 m², which may be achieved by incorporating part of the night-time hallway, also used as a passageway to the bathroom; the children's bedroom should be approximately 9 m2 (where this is not possible, I accept that it is a little smaller and will formally be a "study" but in reality equipped as a bedroom). The air and light requirements will be met by enlarging the existing window; iii) the bathroom must be at least 3 m2; iv) the width of the corridors must be at least 110 cm; v) the living area / kitchenette must have a size of at least 14 m2;
- Bathroom: the position of the communal drainage riser for the bathroom (and the existing toilet) is best indicated in Annex 1 in green. It will be possible to move the position of the toilet slightly, but in this case – given the thinness of the floor screed – to achieve the necessary slopes, the toilet drain pipe should be recessed into the vertical walls. If the toilet is positioned against the wall bordering the neighbour’s property, given that the wall is thin, it will be necessary to install an additional low wall to house the ‘Geberit’ type toilet drain.
- Kitchen: the location of the communal kitchen waste pipe is marked in light blue in Appendix 1. It has been verified with a plumber that the kitchen sink could be moved within 3.5/3.8 m of the current position of the kitchen drain pipe and could also be placed in the yellow area in the attached plan.

I would like to thank in advance everyone who wishes to take part in my competition and for the effort I am sure you will put into designing my small beach house!
Thank you very much to everyone and good luck!


SPA:
Apartamento de dos habitaciones estilo bohemio-country con vistas a la colina
¡Bienvenidos a mi proyecto y gracias por el tiempo que podrán dedicarme!
Debo reformar un apartamento de aproximadamente 45 m², ubicado en la segunda planta de un edificio de los años 70 en Castiglione della Pescaia, un pequeño pueblo costero de la Toscana.
El salón y el dormitorio principal están orientados al noroeste, con vistas a la colina. El baño está orientado al suroeste, con vistas al casco antiguo. El baño y el dormitorio tienen excelente luminosidad, mientras que el salón y la cocina son poco luminosos.
El apartamento tiene dos fachadas libres. En los lados contiguos a la zona de estar y al baño hay viviendas de terceros. Altura de techos: 2,80 m.

Finalidad y estilo
Me gustaría reformar el apartamento y convertirlo en un refugio acogedor, relajante y elegante, que permita reconectar con la naturaleza a través de acabados materiales y mobiliario/accesorios en madera.
El estilo deseado es bohemio-country, con:
colores neutros cálidos (arena, marfil, topo)
tonos pastel (verde salvia)
acabados efecto piedra o travertino
El apartamento se destinará inicialmente a alquiler turístico (estancias mensuales), adecuado también para trabajo remoto. En el futuro será mi vivienda principal, por lo que los espacios deberán permitir añadir mobiliario para una estancia permanente de una pareja.
Instalaciones
Las instalaciones deberán renovarse completamente.
Se instalará sistema de climatización frío/calor mediante bombas de calor con splits interiores y unidad exterior en la terraza.
Debe preverse la ubicación de un calentador de gas, que deberá instalarse en un muro perimetral (por la toma de aire). Se preferiría ocultarlo dentro de un mueble o nicho, o al menos en una zona poco visible.

Objetivos del proyecto
Optimizar y redistribuir los espacios
Maximizar la percepción de amplitud
Reducir al mínimo las zonas de paso
Estoy abierta a demoler todos los tabiques interiores si esto permite una mejor distribución.
Requisitos de espacios
Zona living
Debe incluir:
sofá esquinero o con chaise longue
librería
muebles adecuados para guardar los numerosos objetos de la casa, artículos para el cambio de ropa de cama, de baño y de cocina
mesa de comedor para 4 personas (también plegable)
Evitar mesas y sillas altas (por seguridad para niños).

Zona de cocina
debe integrarse en la sala de estar, pero me gustaría que se percibiera como un espacio separado, quizás con muebles divisores o paredes con listones de madera
Debe ser:
funcional y cómoda
adecuada para uso futuro como vivienda principal
incluir lavavajillas de 45 cm
frigorífico de al menos 140 cm
suficientes superficies de trabajo
Preferiblemente, equipar solo la parte baja, evitando los armarios altos.

Dormitorio principal
Debe incluir:
cama
armario (mínimo 100 x 40 cm)
mesitas suspendidas
pequeña cómoda
espacio de trabajo ocultable
El área de la cama y el acceso al baño deben estar separados por una puerta, para permitir también el uso del baño sin molestar.

Dormitorio infantil
Debe incluir:
2 camas individuales (no literas)
armario abierto
puesto de trabajo retráctil, para abrirse con poca frecuencia

Baño (preferiblemente con ventana)
Debe incluir:
inodoro
bidé
dos lavabos pequeños (40 cm) (pero también estoy considerando un lavabos individual) sobre encimera
una ducha amplia dentro de un nicho
El acceso debe estar separado funcionalmente del dormitorio principal para permitir uso independiente.

Distribuidor zona noche
Aprovechar para integrar armarios amplios e alto (aunque sean poco profundos, 40 cm).

Terraza
En verano se utilizará como zona principal de comedor.

ES PREFERIBLE, PERO NO ES IMPRESCINDIBLE: Pequeño trastero/nicho en pared perimetral para:
columna de lavado (lavadora + secadora)
descalcificador

Restricciones urbanísticas y técnicas
Dormitorio principal: mínimo 14 m²
Dormitorio infantil: aproximadamente 9 m² (en caso de que esto no sea posible, acepto que sea un poco más pequeña y que formalmente sea un "estudio", pero que en realidad esté equipada como un dormitorio).

Baño: mínimo 3 m²
Pasillos: mínimo 110 cm
salón-comedor-cocina: mínima de 14,00 m²;

Baño
La posición de la bajante está indicada en el Anexo 1 (color verde).

Será posible mover ligeramente la posición del inodoro, pero en este caso, dado el escaso espesor de la capa de mortero del suelo, para conseguir la pendiente necesaria, el tubo de desagüe del inodoro deberá empotrarse en las paredes verticales.
si se apoya en pared con vecino, será necesario un murete técnico (tipo Geberit)
Cocina
La bajante está indicada en el Anexo 1 (color celeste).
Se ha verificado con un fontanero que el fregadero de la cocina se puede mover a una distancia de 3,5/3,8 m de la posición actual del desagüe de la cocina y que también se puede colocar en la zona amarilla del plano adjunto.
Muchas gracias de antemano a todos los que participarán en mi concurso y por el esfuerzo que pondrán en diseñar mi pequeña casa en el mar.
¡Gracias de corazón y buen trabajo!

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