new house in new building area

Briefing

The land owned by 3 people in shares of 48% - 42% and 10%. The 48% owner intends to carry out a design study to understand if he is interested in building housing units taking into consideration the following hypotheses:

- Divide the land into 48% and 52% - 58% end 42% (as 48 can buy 10 of the other co-owner)
- Buy all the shares.

Design hypothesis.
Advice: consider yourself the owner of 48% and realize the best design hypothesis trying to realize the best project with the minimum cost.
The hypothetical housing units can have dimensions ranging from 65/80 square meters (to offer two or more types, even in the possibility of using the entire area). It is considered that garages are not necessary as it is a seaside resort.

Since the land is far from the beach, it is preferred to propose houses with spaces that are more suitable for internal and external spaces (porches, terraces, gardens).

Urban planning legislation

Useful Area Ratio 0.40 / sq m (The surface is intended net of walls and walls)
Distances from borders 5.00 meters
Distances from buildings 10 meters
The porches or terraces have an area of ​​0.60 / sqm
Basement floors make volume
Building height 7 meters in the frame (intersection between roof and perimeter wall)
In order to create practicable external surfaces such as terraces, it can be assumed to present a project with walkable roofs in order to avoid the subtraction of habitable surface.

It's indicated in order to provide commercial information, being a business project, of the required sizes and type of house:
- homes of about 75/80 mq
- parking spaces
It is advisable to use the long side of the building area as a view of the houses.

The attics can have a maximum height of 1.80 meters without using surface.
It is preferable to make flat roofs to be able to use them as "terraces"
It is possible to evaluate, in order to eliminate the cars, it is possible to think of creating a basement for a height of 240 cm, burying it about a maximum of 120/140 cm below street level. This hypothesis is to be considered only if the project has commercial relevance, since the construction cost is far above the realization price.

SPA VERS:
El terreno es propiedad de 3 personas en acciones: 48% - 42% y 10%.
El propietario mayoritario (48%) pretende realizar un estudio de diseño para entender si sería viable construir viviendas teniendo en cuenta las siguientes hipótesis:
- Dividir el terreno en 48% y 52%
- Compra de todas las acciones.
Hipótesis de diseño:
La mayor demanda en el mercado inmobiliario es por una casa con entrada independiente para un balneario turístico.
El 80% del municipio es frecuentado por turistas y solo el 20% por residentes
Dado que el terreno está lejos de la playa, se prefiere proponer villas con espacios más adecuados para espacios interiores y exteriores (porches, terrazas, jardines).
El mercado inmobiliario de la zona propone las siguientes propuestas inmobiliarias con el fin de proporcionar al diseñador el conocimiento de la realidad económica al tratarse de un proyecto especulativo:

Legislación urbanística:
Relación de área útil 0,40 / m2 (La superficie está destinada neta de muros y muros)
Distancias de fronteras 5,00 metros
Distancias de edificios 10 metros
Los porches o terrazas tienen una superficie de 0,60 / m2
Los pisos del sótano hacen volumen
Altura del edificio 7 metros en el marco (intersección entre techo y muro perimetral)
Para crear superficies exteriores que se puedan utilizar como terrazas, se puede pensar en crear cubiertas que no impliquen volumen en la casa y que se puedan utilizar como terrazas.
Se indican con el fin de brindar información comercial, al tratarse de un proyecto empresarial, del tamaño y tipo de vivienda requerida:
- viviendas de unos 75/80 m2 (suelo neto)
Es recomendable utilizar el lado largo del área del edificio como vista de las casas.

Los suelos pueden tener una altura máxima de 1,80 metros sin utilizar superficie.
Es preferible hacer cubiertas planas para poder usarlas como "terrazas"
Es posible evaluar, con el fin de eliminar los coches, la creación de un sótano con una altura de 240 cm, enterrándolo a un máximo de 120/140 cm por debajo del nivel de la calle. Esta hipótesis debe considerarse solo si el proyecto tiene relevancia comercial, ya que el costo de construcción es mucho mayor que el precio de realización.

ITA VERS:
il terreno è di proprietà di 3 persone in quote: 48% - 42% e 10%.
Il proprietario di maggioranza (48%) intende effettuare uno studio progettuale per capire se è interessato a realizzare unità abitative tenendo in considerazione le seguenti ipotesi:.

- Dividi la terra in 48% e 52% (in quanto il 48% può acquistare il 10% dell'altro comproprietario)
- Compra tutte le azioni.

Ipotesi progettuale.
Consigllio: considerarsi proprietario del 48% e realizzare la migliore ipotesi progettuale cercando di realizzare il miglior progetto con il min costo.
Le unità abitative ipotizzabili possono avere dimensioni che variano dai 65/80 mq (per ofrire due o più tipologie, anche in fuznione di utilizzare l'intera l'area). Si considera che i garage non sono necessari essendo una località balneare.

Poiché il terreno è lontano dalla spiaggia, si preferisce proporre villette con spazi più adatti a spazi interni ed esterni (portici, terrazzi, giardini).

Legislazione urbanistica

Rapporto Area Utile 0.40 / mq (La superficie si intende al netto di muri e pareti)
Distanze dai confini 5,00 metri
Distanze dagli edifici 10 metri
I portici o terrazzi hanno una superficie di 0,60 / mq
I piani interrati fanno volume
Altezza edificio 7 metri nel telaio (intersezione tra tetto e muro perimetrale)
Per poter realizzare superfici esterne praticabili come terrazze, si può ipotizzare di realizzare presentare un progetto con tetti calpestabili al fine di evitare la sotrazione di superficie abitabile.

E 'indicato per fornire informazioni commerciali, trattandosi di un progetto imprenditoriale, delle metrature e tipologia di casa richieste:
- abitazioni di circa 75/80 mq (pavimento netto)
Si consiglia di utilizzare come affaccio delle abitazioni, il lato lungo dell'area edificabile.

I sottotetti possono avere un'altezza massima di 1,80 mt senza l'utilizzo di superficie abitabile.
È preferibile realizzare tetti piani per poterli utilizzare come "terrazzi"
E 'possibile valutare, al fine di eliminare le auto, la realizzazione di un seminterrato per un'altezza di 240 cm, interrandolo a circa un massimo di 120/140 cm sotto il livello stradale. Questa ipotesi è da considerare solo se il progetto ha rilevanza commerciale, poiché il costo di realizzazione è di gran lunga superiore al prezzo di realizzo.

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