via marzabotto novara

Briefing

VIDEO
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ENG:
The property was purchased for resale.
I need at least a two-bedroom apartment, with one bedroom large enough to accommodate two children, two modern bathrooms, a kitchen designed to make the most of the apartment’s beautiful terrace, and a living room appropriately sized in relation to the overall size of the home.
A dedicated washer/dryer area can be created either inside or outside the bathroom, but not in the kitchen.
The type of buyer I have in mind could be a mature couple looking to downsize while still having enough space to host their grandchildren, or a young buyer who wants a home with some flexibility for the future, should they eventually start a family.
Given its size, this is probably not intended to be a long-term home for a family with young children.
The apartment is located on the sixth and top floor. The building is in acceptable condition, although not high-end.
Preference will be given to design solutions that minimize and optimize renovation work and costs.
The estimated final market value of the property will be approximately €200,000.
Renovation costs are approximately €1,000/sqm, so the investment must be carefully balanced against the property's expected resale value. More extensive or high-end solutions are not excluded, but they should be justified by the ability to achieve a higher-than-average market return.
An en-suite bathroom serving the master bedroom is acceptable, together with a second windowless bathroom, which may also accommodate a washer and dryer. However, the second bathroom must remain visually attractive and appropriately designed so that it can also be comfortably used as a guest bathroom. The laundry area should therefore be integrated without compromising the overall appearance and perceived quality of the space.

Different kitchen configurations are acceptable: a fully open-plan kitchen connected to the living area, a kitchen that can be separated through glass partitions, furniture or other movable elements, a partially separated cooking area, or a fully independent kitchen. The preferred solution should primarily be determined by the overall quality and efficiency of the layout, the connection with the terrace, and the apartment's final marketability.

Foreign designers should also bear in mind that the project must comply with all applicable Italian regulations and local building and hygiene requirements. As a design reference, bedrooms should provide at least 9 sqm for a single bedroom and 14 sqm for a double bedroom. For this project, the main bathroom should preferably have a minimum area of approximately 4 sqm, subject to any different requirements imposed by local regulations.


SPA:
La propiedad ha sido comprada para reformarla y revenderla.
Necesito como mínimo un apartamento de dos dormitorios, con uno de ellos suficientemente amplio para alojar a dos niños, dos baños modernos, una cocina diseñada para aprovechar al máximo la bonita terraza del apartamento y un salón proporcionado a las dimensiones generales de la vivienda.
Se puede crear una zona específica para lavadora y secadora, tanto dentro como fuera del baño, pero no en la cocina.
El tipo de comprador que imagino podría ser una pareja madura que quiera mudarse a una vivienda más pequeña, pero manteniendo espacio suficiente para alojar a sus nietos, o bien un comprador joven que busque una vivienda con cierta flexibilidad de cara al futuro, en caso de que posteriormente forme una familia.
Por sus dimensiones, probablemente no sea una vivienda definitiva para una familia con niños pequeños.
El apartamento se encuentra en la sexta y última planta. El edificio presenta un estado de mantenimiento aceptable, aunque no es de gama alta.
Se valorarán especialmente las propuestas que permitan reducir y optimizar las obras y los costes de reforma.
El valor final estimado de la vivienda será de aproximadamente 200.000 €.
Los costes de reforma son de aproximadamente 1.000 €/m², por lo que la inversión deberá estar bien proporcionada con respecto al valor final de reventa. No se excluyen intervenciones más importantes o soluciones de mayor nivel, pero deberán estar justificadas por la posibilidad de obtener un retorno superior a la media del mercado.
Se acepta una solución con un baño en suite para el dormitorio principal y un segundo baño sin ventana, en el que también se podrán instalar la lavadora y la secadora. No obstante, este segundo baño deberá mantener una estética cuidada y unas dimensiones adecuadas para poder utilizarse también cómodamente como baño de invitados. Por tanto, la zona de lavandería deberá integrarse de manera discreta, sin comprometer la imagen ni la calidad percibida del espacio.

En cuanto a la cocina, se aceptan diferentes configuraciones: una cocina completamente abierta al salón (open space), una cocina separable mediante mamparas de cristal, mobiliario u otros elementos móviles, una zona de cocción parcialmente separada o una cocina totalmente independiente. La solución deberá elegirse principalmente en función de la calidad y eficiencia general de la distribución, de su relación con la terraza y de la futura comercialización del apartamento.

Se recuerda especialmente a los proyectistas extranjeros que el proyecto deberá cumplir todos los requisitos establecidos por la normativa italiana y por los reglamentos locales de edificación e higiene. Como referencia para el proyecto, deberán considerarse superficies mínimas de 9 m² para un dormitorio individual y 14 m² para un dormitorio doble. Para este proyecto, se solicita que el baño principal tenga preferiblemente una superficie mínima aproximada de 4 m², salvo que la normativa local aplicable establezca requisitos diferentes.


ITA:
Comprato per rivenderlo.
Necessito di almeno un trilocale con una camera che può ospitare due bambini, due bagni moderni, cucina che permetta di utilizzare il bel terrazzo dell'appartamento e un soggiorno proporzionato alla dimensioni della casa. Si può creare uno spazio lavatrice/asciugatrice sia interno, sia esterno al bagno (non in cucina).
L'acquirente che mi immagino è una coppia matura pronta che riduce le dimensioni di casa ma vuole ospitare i nipotini, o un giovane che tiene una casa con un pò di margine futuro qualora dovesse trovare una persona con la quale fare famiglia.
Non è probabilmente per dimensioni una casa definitiva per una famiglia con figli piccoli.
Siamo al sesto ed ultimo piano. Palazzina di accettabili condizioni di manutenzione ma non al top.
Si valorizzano i progetti che comunque riducono ed ottimizzano i lavori di ristrutturazione.
La casa avrà un valore finale di circa 200k.
I lavori costano circa 1000€/mq e quindi devono essere ben proporzionati rispetto al ricavo finale. Non si escludono lavorazioni esagerate ma devono portare un ricavo superiore al mercato medio.
È accettata una soluzione con bagno en suite a servizio della camera matrimoniale e un secondo bagno cieco, eventualmente utilizzabile anche per l'inserimento di lavatrice e asciugatrice. Quest'ultimo dovrà tuttavia mantenere caratteristiche estetiche e dimensionali adeguate per poter essere utilizzato anche come bagno per gli ospiti: la presenza della zona lavanderia non dovrà quindi comprometterne la qualità percepita e la presentabilità.

Per quanto riguarda la cucina, sono considerate valide diverse configurazioni: cucina completamente open space sul soggiorno, cucina separabile attraverso vetrate, arredi o altri elementi mobili, zona cottura parzialmente separata oppure una vera e propria cucina indipendente. La scelta dovrà essere valutata principalmente in funzione della qualità complessiva degli spazi, del rapporto con il terrazzo e della commerciabilità finale dell'appartamento.

Ricordo inoltre, soprattutto ai progettisti stranieri, che il progetto dovrà rispettare tutti i requisiti dimensionali e igienico-sanitari previsti dalla normativa italiana e dai regolamenti locali applicabili. Come riferimento progettuale, dovranno essere considerate superfici non inferiori a 9 m² per una camera singola e 14 m² per una camera matrimoniale. Per il bagno principale si richiede indicativamente una superficie di almeno 4 m², salvo differenti prescrizioni normative locali.

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