letto e latte roma

Briefing

ENG:
The project aims to improve the sustainability, operational efficiency and overall quality of the rooms of the guest house “Letto e Latte Roma S.r.l.s.” through a series of renovation and energy requalification interventions.

The planned activities include:

Energy efficiency: installation of a heat pump boiler, high-efficiency radiators, energy-saving electrical system, low-consumption air conditioning system and LED lighting. The possible installation of a thermovoltaic system is also planned to contribute to energy production and reduce overall consumption.

Home automation: implementation of a system for centralized control of the systems (air conditioning, heating, lighting) and to allow customers to self-check in independently, preferably without using the internet and via company-owned devices, avoiding rental or loan solutions (example https://vikey.it/). The system must allow the following doors to be opened remotely or via code/card:

Main condominium door on the ground floor;

Apartment door on the eighth floor;

Bedroom doors.

Internal redistribution and expansion of the rooms:

Opening of the fourth bedroom

Functional reorganization of the spaces to bring all the rooms to the level of the condominium landing. Currently, the following differences in height are present compared to the landing:

Single bedroom 1: about 15 cm

Bathroom 3: about 25 cm

Double bedroom 1: about 5 cm

Bathroom 1: about 25 cm

Increase the size of single bedroom 2 to a minimum of 14 m2, as per regional regulations to be considered a double.

Also consider expanding single bedroom 1, as it is not very comfortable.

Replacement of shower trays, considered too small to guarantee guest comfort, with anti-mold solutions.

Each room will have a desk or work table to facilitate the stay of business guests.

Installation of a general switchboard and possibly if necessary 5 electrical sub-switchboards, one for each room and common area, by creating dedicated lines, in compliance with current safety regulations.

Creation of an emergency lighting system in all rooms and at the points required by the regulations.

Creation of a LAN network in all rooms and where necessary to ensure stable wired connectivity.

Installation of smoke alarms in each room, in line with fire prevention regulations.

Removal of a radiator in bathroom 4 and a terminal and a thermostatic valve at the entrance, the latter to be repositioned inside single room 2 (currently without).

Soundproofing of walls and doors to improve acoustic insulation between rooms and from the outside environment.

Double bedroom 4 and bathroom 4 to be completely done.

Notes on the gas system: the unit is not currently connected to the gas utility as it is not necessary; the kitchen is equipped with an induction hob.

Structural constraints to be respected:
It must be a Cat 1 Guest House
No suspended sanitary fixtures.
It is not possible to open new windows.

All interventions must comply with the current regional legislation regarding minimum surfaces, internal heights, safety and fire prevention, for which the regulatory reference is attached.

The project aims to increase the accommodation capacity, improve guest comfort and optimize the energy and operational management of the structure, in line with the principles of environmental sustainability and innovation in the hospitality sector.


SPA:
El proyecto tiene como objetivo mejorar la sostenibilidad, la eficiencia operativa y la calidad general de los ambientes de la casa de huéspedes “Letto e Latte Roma S.r.l.s.”. a través de una serie de intervenciones de reestructuración y recalificación energética.

Las actividades previstas incluyen:

Eficiencia energética: instalación de caldera de bomba de calor, radiadores de alta eficiencia, sistema eléctrico de ahorro energético, sistema de aire acondicionado de bajo consumo e iluminación LED. También está prevista la posible instalación de un sistema termovoltaico para contribuir a la producción de energía y reducir el consumo global.

Domótica: implantación de un sistema de control centralizado de las instalaciones (aire acondicionado, calefacción, iluminación) y que permita a los clientes realizar el autocheck-in de forma autónoma, preferiblemente sin utilizar internet y utilizando dispositivos propios de la empresa, evitando soluciones de alquiler o préstamo para uso (ejemplo https://vikey.it/). El sistema debe permitir la apertura remota o mediante código/tarjeta de las siguientes puertas:

Puerta principal del condominio en planta baja;

Puerta de entrada del apartamento en el octavo piso;

Puertas de las habitaciones.

Redistribución interna y ampliación de los espacios:

Apertura de la cuarta sala

Reorganización funcional de los espacios para llevar todas las estancias al nivel del rellano del condominio. Actualmente se presentan las siguientes diferencias de altura respecto al rellano:

Habitación individual 1: aprox. 15 centímetros

Baño 3: unos 25 cm

Dormitorio doble 1: aprox. 5 centímetros

Baño 1: aprox. 25 centímetros

Aumento de tamaño de habitación individual 2 hasta un mínimo de 14 m2, según normativa autonómica para ser considerada doble.

También considere ampliar la habitación individual 1, ya que no es muy cómoda.

Sustitución de platos de ducha, considerados demasiado pequeños para garantizar el confort de los huéspedes, por soluciones antimoho.

Cada habitación estará equipada con un escritorio o mesa de trabajo para alojar a los huéspedes de negocios.

Instalación de un cuadro general y, en su caso, 5 subcuadros eléctricos, uno para cada habitación y zona común, mediante la creación de líneas dedicadas, cumpliendo la normativa de seguridad vigente.

Instalación de sistema de iluminación de emergencia en todas las estancias y en los puntos requeridos por la ley.

Implementación de red LAN en todas las habitaciones y donde sea necesario para garantizar una conectividad cableada estable.

Instalación de detectores de humo en todas las estancias, cumpliendo la normativa de prevención de incendios.

Retirada de un radiador en el baño 4 y de un terminal y una válvula termostática en la entrada, esta última para ser reposicionada en el interior de la habitación individual 2 (actualmente faltante).

Insonorización de paredes y puertas para mejorar el aislamiento acústico entre estancias y del ambiente exterior.

Dormitorio doble 4 y baño 4 por hacer completo.

Notas sobre el sistema de gas: la unidad actualmente no está conectada a la red de gas ya que no es necesario; La cocina está equipada con placa de inducción.

Restricciones estructurales que deben respetarse:
Debe ser una casa de huéspedes Cat 1
No se permiten sanitarios suspendidos.
No se pueden abrir nuevas ventanas.

Todas las intervenciones deberán cumplir la normativa autonómica vigente en cuanto a superficies mínimas, alturas interiores, seguridad y prevención de incendios, para lo cual se adjunta la referencia normativa.

El proyecto tiene como objetivo aumentar la capacidad de alojamiento, mejorar el confort de los huéspedes y optimizar la gestión energética y operativa de la estructura, en línea con los principios de sostenibilidad ambiental e innovación en el sector hotelero.


ITA:
Il progetto mira a migliorare la sostenibilità, l’efficienza operativa e la qualità complessiva degli ambienti della guest house “Letto e Latte Roma S.r.l.s.” attraverso una serie di interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica.​

Le attività previste comprendono:​

Efficientamento energetico: installazione di una caldaia a pompa di calore, termosifoni ad alta efficienza, impianto elettrico a risparmio energetico, impianto di climatizzazione a basso consumo e illuminazione LED. È inoltre prevista la possibile installazione di un impianto termovoltaico per contribuire alla produzione di energia e alla riduzione dei consumi complessivi.​

Domotizzazione: implementazione di un sistema per il controllo centralizzato degli impianti (climatizzazione, riscaldamento, illuminazione) e per consentire ai clienti il self check-in in autonomia, preferibilmente senza utilizzo di rete internet e tramite dispositivi di proprietà dell’azienda, evitando soluzioni a noleggio o in comodato d’uso (esempio https://vikey.it/). Il sistema dovrà consentire l’apertura da remoto o tramite codice/tessera delle seguenti porte:

Portoncino principale condominiale al piano terra;

Portoncino dell'appartamento all’ottavo piano;

Porte delle camere.​

Redistribuzione interna e ampliamento degli ambienti:

Apertura della quarta camera

Riorganizzazione funzionale degli spazi per portare tutti gli ambienti a livello del pianerottolo condominiale. Attualmente, le seguenti differenze di quota sono presenti rispetto al pianerottolo:

Camera singola 1: circa 15 cm

Bagno 3: circa 25 cm

Camera matrimoniale 1: circa 5 cm

Bagno 1: circa 25 cm

Aumento della metratura della camera singola 2 a minimo 14 mq, come da normativa regionale per essere considerata doppia.

Valutare anche l’ampliamento della camera singola 1, poiché poco comoda.

Sostituzione dei piatti doccia, ritenuti troppo piccoli per garantire il comfort degli ospiti, con soluzioni antimuffa.

In ogni stanza sarà prevista una scrivania o tavolo da lavoro per favorire il soggiorno di ospiti business.​

Installazione di un quadro generale ed eventualmente se necessari 5 sottoquadri elettrici uno per ciascuna stanza e zona comune, mediante realizzazione delle linee dedicate, in conformità alla normativa vigente in materia di sicurezza.

Realizzazione dell’impianto di luci di emergenza in tutte le stanze e nei punti previsti dalla normativa.

Realizzazione della rete LAN in tutte le stanze e dove necessario per garantire connettività cablata stabile.

Installazione di allarmi antifumo in ogni ambiente, in linea con le normative di prevenzione incendi.

Rimozione di un termosifone nel bagno 4 e di un terminale e una valvola termostatica all’ingresso quest'ultima da riposizionare all'interno della camera singola 2 (attualmente priva).

Insonorizzazione delle pareti e delle porte per migliorare l’isolamento acustico tra le stanze e nei confronti dell’ambiente esterno.​

Camera matrimoniale 4 e Bagno 4 da fare completamente.

Note sull’impianto gas: l’unità non è attualmente collegata all’utenza del gas in quanto non necessaria; la cucina è dotata di piano cottura a induzione.​

Vincoli strutturali da rispettare:
No arredamenti luxury
Deve risultare una Guest House Cat 1
No sanitari sospesi.
Non è possibile aprire nuove finestre.
Vorrei poter lasciare la cucina così allo stato attuale trattandosi di una cucina Lube modello Oltre - Lux

Tutti gli interventi dovranno rispettare la normativa regionale vigente in materia di superfici minime, altezze interne, sicurezza e prevenzione incendi, per la quale si allega il riferimento normativo.​

Il progetto ha come obiettivo quello di aumentare la capacità ricettiva, migliorare il comfort degli ospiti e ottimizzare la gestione energetica e operativa della struttura, in linea con i principi di sostenibilità ambientale e innovazione nel settore dell’ospitalità.

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