urban regeneration in the ostiense district

Briefing

DESCRIZIONE DEL COMPENDIO EDILIZIO
L'edificio in questione è un magazzino esistente di 720 mq di superficie utile comprensivo di soppalchi e scale interne inserito in una corte interna circondata da palazzi a destinazione residenziale.
Il volume attualmente ha una destinazione commerciale e si trova all'interno del tessuto T6 di città storica del Comune di Roma in Zona Omogenea A.
L'attuale edificazione si presenta come un unico volume con un solo ingresso su strada, (unico accesso) dal civico 40, un ingresso carrabile/pedonale con un lastrico solare di copertura che è anche terrazzo calpestabile dell'edificio a destinazione residenziale soprastante, quindi non demolibile.
Il Fabbricato oggetto del Contest attualmente ha dimensioni pari a 16 mt. di larghezza per una profondità di circa 20.00 mt.
Il volume ha una altezza al colmo di 9 mt. ed è coperta con una unica copertura a volta che prende l'intera campata trasversale di circa 16 mt.
Strutturalmente è realizzato con tecnica costruttiva mista muratura portante e struttura puntiforme in c.a. e solai realizzati in ferro.
Il manufatto è stato costruito in adiacenza ai lotti confinanti , lato sud è collegato strutturalmente con il balcone scoperto dell'edifico fronte strada, lato nord in adiacenza su parete cieca (per un h di 9 mt.), lato est in adiacenza con terrazzo afferente altra proprietà per h di 6.20 e lato ovest per un h. di 6.20 adiacente al muro di confine prospiciente parcheggio di altra proprietà.
IL PROGETTISTA SCELGA IN ASSOLUTA LIBERTA' LA SOLUZIONE A LUI PIU' CONGENIALE TRA LE DUE IPOTESI SOTTOELENCATE.
1) IPOTESI CONTEST CON RECUPERO MANUFATTO ESISTENTE E CAMBIO D'USO;
L'idea di questo contest è di individuare un nuovo plani-volumetrico mediante la trasformazione di questo edificio attraverso una sua eventuale parziale demolizione e ricostruzione, modificando e/o trasferendo le superfici attualmente presenti all'interno della sagoma esistente, al fine di realizzare delle unità immobiliari di tagli non superiori ai 65/80 mq SUL, cercando di mantenere la stessa area di sedime per non perdere le attuali adiacenze con i confinanti.
Si fa presente che le superfici di nuova realizzazione possono essere aumentate fino al 35% di SUL relativamente alle porzioni di edificio che vengono demolite/spostate e/o ricostruite.
Dovranno altresì essere indicati i percorsi pedonali ed i connettivi orizzontali e verticali per le distribuzioni funzionali, per il raggiungimento dei singoli alloggi.
Non è richiesta la distribuzione interna degli alloggi, ma almeno le superfici delle sagome e la loro ubicazione all'interno del planivolumetrico.
Dovrà essere indicato il numero di piani, le altezze dei singoli piani e l'altezza totale dell'eventuale nuovo fabbricato, in relazione al contesto degli edifici circostanti, tenendo presente i distacchi dai confini, che non dovranno essere inferiori a 5 m per lato.
Nella trasformazione è necessario tenere ben presenti le norme relative alla soddisfazione degli standard urbanistici quali parcheggi, 1 mq ogni 10 mc, ed alla realizzazione di interventi di piantumazione di essenze arboree e vegetazionali con un indice minimo di densità arborea, comprese le alberature esistenti, pari ad 1 albero di alto fusto ogni 100 metri quadrati di superficie libera da costruzioni ed un indice minimo di densità arbustiva, compresi gli arbusti esistenti, pari ad 1 arbusto ogni 100 metri quadrati di superficie libera.


2) IPOTESI CONTEST CON DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE MANUFATTO ESISTENTE E CAMBIO D'USO;
L'idea di questo Contest invece parte sempre dallo stato di fatto.
Si chiede di elaborare un plani-volumetrico riguardante la demolizione e la ricostruzione (anche parziale se si ritiene necessario) del manufatto oggetto dell'intervento.
Il nuovo edificio dovrà avere una destinazione residenziale con alloggi che non dovranno essere inferiori a 45 mq.di SUL, non si richiede la distribuzione interna degli alloggi, ma almeno le superfici delle sagome e la loro ubicazione all'interno del plani volumetrico.
E' presente un solo ingresso su strada, (unico accesso) dal civico 40, un ingresso carrabile/pedonale con un lastrico solare di copertura, che è anche terrazzo calpestabile dell'edificio a destinazione residenziale soprastante quindi non demolibile.
Dovrà essere indicato il numero di piani, le altezze dei singoli piani e l'altezza totale dell'eventuale nuovo fabbricato in relazione al contesto degli edifici circostanti, tenendo presente i distacchi dai confini, non inferiori a 5 m per lato.
Dovranno altresì essere indicati i percorsi pedonali ed i connettivi orizzontali e verticali per le distribuzioni funzionali al raggiungimento dei singoli alloggi.
Si fa presente che tutte le superfici di nuova realizzazione possono essere aumentate fino al 35% di SUL relativamente alle porzioni di edificio che vengono demolite/spostate e/o ricostruite.
Nella trasformazione è necessario tenere ben presenti le norme relative alla soddisfazione degli standard urbanistici quali parcheggi 1 mq ogni 10 mc. ed alla realizzazione di interventi di piantumazione di essenze arboree e vegetazionali con un indice minimo di densità arborea, comprese le alberature esistenti, pari ad 1 albero di alto fusto ogni 100 metri quadrati di superficie libera da costruzioni ed un indice minimo di densità arbustiva, compresi gli arbusti esistenti, pari ad 1 arbusto ogni 100 metri quadrati di superficie libera.

NB) NON E' RICHIESTA L'ELABORAZIONE DEGLI ARREDI INTERNI, MA E' IMPORTANTE CHE SIANO RAPPRESENTATI I PROSPETTI E LE VOLUMETRIE

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