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Descrizione dell’immobile.

Salve a tutti, ho un appartamento situato nel cuore di Roma nel quartiere di Trastevere. L’unità (91m² circa totali) , situata al 5 piano di una palazzina in cortina degli anni ’60, è molto luminosa e ha una splendida esposizione e vista verso Sud con i balconi. Le finestre dei locali di servizio invece si aprono su un cortile interno. L’appartamento, vissuto da 1/2 persone, è composto da 1 ingresso, 1 camera da letto, 1 zona living, un ripostiglio, 2 bagni, 2 balconi (9m² totali circa). Infissi esterni in vetro / pvc con tapparelle avvolgibili (da automatizzare). Tra le altre cose si caratterizza anche per forme non regolari e per la presenza, purtroppo rigida, di fastidiose colonne di sostegno. I soffitti sono alti 2,8 metri.

Aspettative e desideri generali:

L’immobile risulta in discreto stato ma è mia volontà procedere a un rimodernamento generale con un occhio ad una diversa riorganizzazione degli spazi (una nuova stanza/studio) e una diversa cifra stilistica che possa valorizzarlo.

Indicazione dettami stilistici di massima:

Amo l’ordine, essenzialmente le linee e la pulizia formale ma con un occhio attento alla funzionalità e comodità, molto il bianco ma con contrasti di colore (a questo proposito sono aperto anche a un radicale cambiamento con l’introduzione di un bilanciamento più preponderante al colore ma sempre nel rispetto di una luminosità generale), la domotica (non come esercizio tecnico e voluttuario, ma al servizio della qualità della vita), le vetrate panoramiche, le librerie, le superfici uniformi, le cabine armadio, materiali/colori naturali alternati a tech, qualche tocco di modernariato e degli spazi valorizzati e illuminati con un totale di 3/4 opere d’arte (essenzialmente moderna e Pop/street art anche di formato importante da c.ca 1.5x 1 metro) e le armadiature nascoste. Stile moderno e stile industriale sono quelli che sento più vicini al mio essere. Il primo per la luminosità e l’ampiezza, il secondo per il fascino e il calore.

Finiture generali:

Per i pavimenti sarei propenso all’utilizzo di resine o del parquet. Delle resine mi piace la resa stilistica e la flessibilità unite a caratteristiche meccaniche e fisiche ottime. Nella camera da letto ora c’è del parquet ma anche qui, non saprei se usare stesso materiale o cambiare. Per i bagni invece voglio operare un rifacimento totale. Sugli infissi interni sono aperto a rivalutazione stilistica (colori e forme) e funzionale (eventuali porte a scrigno/scorrevoli) degli stessi. Lo stesso per gli infissi esterni.

Impianto Termoidraulico/Climatizzazione:

Impianto di riscaldamento centralizzato a radiatori alimentato a gas ma, ove occorresse e salvo possibilità operativa, si potrebbero ricollocare i moduli che ora sono: 1 camera da letto (dietro porta di ingresso a sx), 1 in bagno grande (dietro porta ingresso a sx), 1 in bagno piccolo (dietro il water a dx), 1 nella stanzetta/ripostiglio (dietro porta ingresso a sx), 1 nel salottino (subito a dx della colonna portante al centro della parete), 1 nella zona ingresso (subito entrati a sx del portoncino).

L’impianto di climatizzazione che dovrebbe servire tutte le stanze dovrebbe essere collocato con le unità esterne in affaccio sul cortile interno e sempre sia possibile vista l’altezza esigua, poter sfruttare un controsoffitto minimale di max 15 cm nella zona corridoio e/o nei vani bagni e stanzetta/ripostiglio, per usare unità interne del tutto invisibili.

Impianto elettrico:

Impianto sezionato per ogni stanza con quadro posizionato subito all’entrata sulla sx (attualmente sopra il calorifero) con domotica integrata per movimentazione tapparelle, impianto di allarme e/o luci.

Luci:

Campo libero di espressione

Ipotesi/idee specifiche e NON vincolanti per gli ambienti:

Camera da letto (vano 1)
– Valorizzare quel vano a muro rendendolo un armadio vero e proprio (magari con mobile a rilievo e illuminato per aumentarne spessore)
– Letto contenitore matrimoniale di grande area
– Muro spalliera e frontale, liberi per opere d’arte con illuminazione
– Cassettiera ampia

Living (vano 2)
– Spostamento del tramezzo di confine con la camera da letto per allargare l’ambiente di una decina di cm e utilizzare i due vani segnati dalla colonna portante centrale, per mensole (cristallo?) per libreria.
– Abbattimento del tramezzo di confine con il corridoio per dare più luce agli spazi e colmarlo con una libreria a giorno aperta da entrambi i lati
– Abbattimento della piccola porzione di tramezzo verso l’ingresso (ambiente 4)
– Spazio per tv grande formato o magari utilizzo di un proiettore laser a raggio ultra corto con telo motorizzato a scomparsa (così da poter utilizzare lo spazio per opera d’arte)

Cucina (vano 3)
– Abbattimento delle due porzioni di tramezzo ai lati della colonna portante, confinanti con il living, e sostituzione con vetrate industriali

Ingresso (vano 4)
– Valorizzazione del vano ad angolo magari con mobile/armadio specifico
– Parete a dx dopo l’ingresso libera e con adeguata illuminazione per opera d’arte?

Stanzetta/Ripostiglio (vano 5)
– Trasformazione in secondo bagno in luogo dell’attuale bagno grande, anche spostando tramezzo di confine con ingresso.

Bagno piccolo/WC (vano 7)
– Rifacimento

Bagno grande (vano 8)
– Trasformazione in studio/camera da letto

Arredamento
– Campo libero di espressione con livello medio e un occhio al mobile cucina (laccato bianco), che possibilmente vorrei lasciare inalterato ma con possibilità di cambiare il top (acciaio?) e l’attuale cucina a gas di libero posizionamento che potrebbe essere cambiata con piano a induzione e forno elettrico inseriti a muratura. Il mobile cucina attuale ha nel proprio corpo una lavasciuga standard da 60 cm e una lavastoviglie da 45 cm.

Budget totale ipotizzato
50/60.000€

I SERVIZI PROGETTUALI RICHIESTI E LE SOMME DEI PREMI CORRISPOSTI POTRANNO AUMENTARE IN FUNZIONE DELLA PARTECIPAZIONE E DELL’INTERAZIONE.

Ringraziandovi per la cortese attenzione rimango a disposizione per qualsivoglia informazione.

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Description of the property

Hello everyone, I have an apartment located in the heart of Rome in the Trastevere district. The unit (approximately 91m² in total), located on the 5th floor of a building constructed in the 1960s, is very bright and has a splendid exposure and view with south-facing balconies. The windows of the utility rooms, on the other hand, open onto an internal courtyard. The apartment, for 1/2 people, consists of 1 entrance, 1 bedroom, 1 living area, a closet, 2 bathrooms, 2 balconies (approximately 9m² total). External window frames in glass / PVC with roller shutters (to be automated). Among other things, it is also characterised by irregular shapes and by the unfortunately rigid presence of annoying support columns. The ceilings are 2.8 metres high.

General expectations and desires:

The property is in good condition, but it is my intention to proceed with a general modernisation with an eye to a different reorganisation of the spaces (a new room/study) and a different stylistic code that can improve its appearance.

Indication of general stylistic dictates:

I love order, essentially the lines and formal cleanliness, but with an eye to functionality and comfort, a lot of white but with colour contrasts (in this regard I am also open to a radical change with the introduction of a more preponderance of colour, but always respecting a general brightness), home automation (not as a merely technical and non-essential exercise, but at the service of the quality of life), panoramic windows, bookcases, uniform surfaces, wardrobe cabins, natural materials/colours alternating with tech, some touches of modernism and enhanced and illuminated spaces with a total of 3/4 works of art (essentially modern and Pop/street art, also quite large, about 1.5 x 1 metre) and hidden wardrobes. Modern style and industrial style are the ones that I feel closest to. The former for its brightness and breadth, the latter for its charm and warmth.

General finishes:

For the floors I would be inclined to use resins or parquet. I like resins because of the stylistic rendering and flexibility combined with excellent mechanical and physical properties. There is parquet in the bedroom, but even here, I don’t know whether to use the same material or to change. For the bathrooms, on the other hand, I want to do a total makeover. The internal door and window frames are open to a stylistic (colours and forms) and functional (possible French/sliding doors) re-evaluation. The same for the external door and window frames.

Heating/Air Conditioning System:

Gas-fired central heating system with radiators but, if necessary and without prejudice to operational possibilities, the modules that are there now could be relocated: 1 in the bedroom (behind the entrance door on the left), 1 in the large bathroom (behind the entrance door on the left), 1 in the small bathroom (behind the toilet on the right), 1 in the small room/storage room (behind the entrance door on the left), 1 in the sitting room (immediately to the right of the supporting column in the centre of the wall), 1 in the entrance area (immediately to the left of the front door).

The air conditioning system that should serve all the rooms should be placed with the outside units facing the internal courtyard, and it is always possible, given the low height, to be able to take advantage of a minimal false ceiling of max 15 cm in the corridor area and/or in the bathrooms and small room/storage room, for the use of completely invisible indoor units.

Electrical system:

Sectionalised system for each room with panel positioned right in the entrance on the left (currently above the radiator) with integrated home automation for moving shutters, alarm system and/or lights.

Lighting:

Free field of expression

Specific and non-binding hypotheses/ideas for the rooms:

Bedroom (room 1)
– Improve that compartment in the wall by making it a real closet (perhaps with embossed and illuminated furniture to increase its importance)
– Large area double container bed
– Back and front wall, free for works of art with lighting
– Wide chest of drawers

Living room (room 2)
– Relocation of the boundary partition with the bedroom to enlarge the room by about ten cm and use the two compartments, marked by the central supporting column, for shelves (glass?) for a bookcase.
– Removal of the boundary partition with the corridor to give more light to the spaces and fill it with a bookcase, open on both sides
– Removal of the small portion of partition towards the entrance (room 4)
– Space for large format TV or perhaps use of an ultra short throw laser projector with retractable motorised screen (so that the space can be used for artwork)

Kitchen (room 3)
– Removal of the two portions of the partition on the sides of the supporting column, bordering the living room, and replacement with industrial style glazing

Entrance (room 4)
– Improvement of the corner space, perhaps with specific furniture/wardrobe
– Wall on the right after the entrance, free and with adequate lighting for a work of art?

Small room/storage room (room 5)
– Transformation into a second bathroom in place of the current large bathroom, also moving the boundary partition with the entrance.

Small bathroom/WC (room 7)
– Renovation

Large bathroom (room 8)
– Transformation into a study/bedroom

Furniture and furnishings
– Free field of expression with medium level and an eye to the kitchen cabinet (white lacquered), which I would prefer to leave unchanged but with the possibility of changing the top (steel?) and the free positioning of the current gas cooker, which could be replaced with an induction hob and electric oven inserted into the wall. The current kitchen cabinet houses a standard 60 cm washer-dryer and a 45 cm dishwasher.

Total projected budget
€ 50/60,000

Thanking you for your kind attention, and I am available for any information.

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Descripción de la propiedad.

Hola a todos, tengo un apartamento ubicado en el corazón de Roma en el barrio de Trastevere. La unidad (aproximadamente 91m² en total), ubicada en el quinto piso de un edificio de los años 60, es muy luminosa y tiene una espléndida exposición y vista hacia el sur con los balcones. Las ventanas de las habitaciones de servicio, por su parte, se abren a un patio interior. El apartamento, habitado por 1/2 personas, consta de 1 entrada, 1 dormitorio, 1 sala de estar, un armario, 2 baños, 2 balcones (aproximadamente 9m² en total). Marcos de ventana en vidrio / pvc con persianas enrollables. Entre otras cosas, también se caracteriza por formas irregulares y por la lamentablemente rígida presencia de molestas columnas de soporte. Los techos tienen 2,8 metros de altura.

Expectativas y deseos generales:

La propiedad está en buenas condiciones pero es mi voluntad proceder con una modernización general con miras a una reorganización diferente de los espacios (una nueva sala / estudio) y un código estilístico diferente que pueda mejorarla.

Indicación de dictados estilísticos generales:

Me encanta el orden, fundamentalmente las líneas y la limpieza formal pero con miras a la funcionalidad y la comodidad, mucho blanco pero con contrastes de color (en este sentido también estoy abierto a un cambio radical con la introducción de un equilibrio de color más preponderante pero siempre respetando una luminosidad general), domótica (no como ejercicio técnico y de lujo, sino al servicio de la calidad de vida), ventanas panorámicas, librerías, superficies uniformes, materiales / colores naturales alternando con tecnología, algunos toques de modernismo y espacios realzados e iluminados con un total de 3/4 obras de arte (esencialmente moderno y Pop / street art, también de un tamaño importante de aproximadamente 1,5x 1 metro) y armarios ocultos. El estilo moderno y el estilo industrial son los que siento más cerca de mi ser. El primero por su luminosidad y amplitud, el segundo por su encanto y calidez.

Acabados generales:

Para los suelos me inclinaría a utilizar resinas o parquet. De las resinas me gusta el rendimiento estilístico y la flexibilidad combinados con excelentes características mecánicas y físicas. En el dormitorio ahora hay parquet pero incluso aquí, no sé si usar el mismo material o cambiarlo. Para los baños, en cambio, quiero hacer un cambio de imagen total. En las luminarias internas están abiertas a la reevaluación estilística (colores y formas) y funcional (posible ataúd / puertas correderas) de las mismas. Lo mismo para los marcos de las ventanas.

Sistema termohidráulico / de aire acondicionado:

Sistema de calefacción central de gas con radiadores pero, si es necesario y excepto por posibilidades operativas, los módulos que están ahora podrían reubicarse: 1 dormitorio (detrás de la puerta de entrada a la izquierda), 1 en el baño grande (detrás de la puerta de entrada en a la izquierda), 1 en el baño pequeño (detrás del inodoro a la derecha), 1 en la habitación / armario pequeño (detrás de la puerta de entrada a la izquierda), 1 en la sala de estar (inmediatamente a la derecha de la columna de apoyo en el centro de la pared), 1 en el área de entrada (se ingresa inmediatamente a la izquierda de la puerta).

El sistema de climatización que debe dar servicio a todas las estancias debe colocarse con las unidades exteriores orientadas hacia el patio interior y siempre es posible, dada la escasa altura, poder aprovechar un falso techo mínimo de máximo 15 cm en el pasillo. Área y / o en las habitaciones baños y pequeño cuarto / placard, para uso de unidades interiores completamente invisibles.

Sistema eléctrico:

Sistema seccionado para cada habitación con panel colocado inmediatamente en la entrada de la izquierda (actualmente encima del radiador) con domótica integrada para persianas móviles, sistema de alarma y / o luces.

Luces:

Campo de expresión libre

Hipótesis / ideas específicas y no vinculantes para los entornos:

Dormitorio (habitación 1)
– Mejore ese compartimento de la pared convirtiéndolo en un verdadero armario (tal vez con muebles en relieve e iluminados para aumentar su grosor)
– Cama contenedor doble de área grande
– Pared trasera y frontal, gratis para obras de arte con iluminación
– Cajonera ancha

Salón (habitación 2)
– Reubicación del tabique delimitador con el dormitorio para ampliar la estancia unos diez cm y utilizar los dos compartimentos marcados por la columna de soporte central, para estantes (¿cristal?) Para estanterías.
– Eliminación de la partición cenefa con el pasillo para dar más luminosidad a los espacios y rellenarlo con una librería abierta abierta por ambos lados
– Retirada de la pequeña porción de tabique hacia la entrada (sala 4)
– Espacio para TV de gran formato o quizás el uso de un proyector láser de haz ultracorto con tela motorizada retráctil 8 para que el espacio se pueda utilizar para obras de arte)

Cocina (sala 3)
– Retirada de las dos porciones del tabique en los laterales de la columna de soporte, bordeando el salón, y sustitución por ventanas industriales.

Entrada (compartimento 4)
– Mejora del compartimento de la esquina tal vez con un armario / armario específico
– ¿Pared a la derecha después de la entrada, libre y con iluminación adecuada para una obra de arte?

Habitación pequeña / armario (habitación 5)
– Transformación en un segundo baño en lugar del gran baño actual, también moviendo el tabique delimitador con la entrada.

Pequeño cuarto de baño / WC (sala 7)
– Cambio de imagen

Baño grande (habitación 8)
– Transformación en estudio / dormitorio

Mueble
– Campo de expresión libre con nivel medio y un ojo al mueble de la cocina (lacado en blanco), que preferiría dejar sin cambios pero con la posibilidad de cambiar la tapa (¿acero?) Y la actual cocina de gas de libre posicionamiento que podría Se cambia con placa de inducción y horno eléctrico insertado en la mampostería. El mueble de cocina actual tiene una lavadora secadora estándar de 60 cm y un lavavajillas de 45 cm en su cuerpo.

Presupuesto total asumido
50 / 60.000 €

Agradeciendo su amable atención, quedo disponible para cualquier información.

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