Come anticipato nelle note poste sulla pianta architettonica, questo progetto nasce e si sviluppa seguendo le direttive e le norme comunali. Nel caso specifico, il comune di S.Margherita Ligure non ha un regolamento edilizio, così, come è consueto in questi casi, si adotta il regolamento del capoluogo di provincia e quindi quello della città di Genova. In particolare due articoli sono significativi.
Art. 33 comma 3 lettera a) : deve essere un servizio igienico, avente dimensioni idonee al soddisfacimento dei requisiti per garantire la visitabilità di soggetti portatori di hndicap.
Non entro nello specifico della legge che regola lo spazio per disabili, ma semplicemente mi premeva sottolineare che in questo caso l'articolo non impone la realizzazione di un bagno attrezzato per disabili (cosa richiesta esclusivamente per edifici pubblici e, ovviamente per abitazioni i cui proprietari sono portatori di handicap), l'articolo dice semplicemente che il servizio (almeno uno nel caso ve ne fossero due o più) deve avere i requisiti di visitabilità. Cioè a dire che deve avere le dimensioni sufficienti affinchè possa facilmente essere attrezzato per accogliere delle carrozzine a ruote, senza dover poi stravolgere le funzionalità dell'abitazione, arrecando danni ai requisiti di abitabilità degli altri ambienti casalinghi. Il legislatore in questo caso è come se dicesse “prima di ricavare un ambiente in più, o di frazionare la tua abitazione, accertati che i tuoi servizi possano accogliere un disabile, qualora ve ne fosse necessità, altrimenti dovrai riaprire un cantiere col rischio di non ricevere il permesso di abitabilità a fine dei lavori”.
Art. 36 comma 2, lettera: per ogni abitazione deve essere prevista una stanza agibile di almeno 14mq.
In questo caso il legislatore vuole che all'interno di ogni abitazione ci sia almeno un locale che possa assicurare i corretti parametri fisiologici utili al nostro benessere. Senza almeno un locale che non abbia queste dimensioni non esiste all'interno nessun ambiente vivibile in quanto salubre, di conseguenza non può essere concessa l'abitabilità a fine lavori.
Ho citato questi due articoli per specificare che il progetto da me presentato è partito da questi due presupposti per poi sviluppare tutti gli altri. L'appartamento in questione non ha dimensioni particolarmente grandi, ma attraverso innumerevoli prove sono riuscito anche a ricavare un secondo bagno (che essendo appunto secondo e trovandosi in camera, può anche non avere le caratteristiche di visitabilità e può avere accesso diretto senza disimpegni ulteriori) .
Questo progetto è un concept e quindi mi sono fermato agli aspetti più intuitivi, anche per quanto riguarda il giardino esterno ma, se vi piacerà, potrete successivamente svilupparne i dettagli e in una seconda fase apprezzarne la comodità, di due bagni e di una tutto sommato, ampia sala/soggiorno.
La spesa per i lavori di ristrutturazione non è alta e come vedrete nei complementi di arredo, ci si può mantenere entro i limiti da voi assegnati.
La pavimentazione può essere applicata sopra quella esistente, mentre per quella in parquet della camera da letto secondo questo concept , ne è previsto il recupero e la rilucidatura.
Molto dipende dalla ditta che esegue i avori. Se accuratamente diretta non sforasse i tempi e le scadenze, si può anche rimanere intorno al tetto dei 35.000,00€
PREVENTIVO DI SPESA:
STIMA DI SPESE PER ARREDAMENTO E MONTAGGIO
COMPRENSIVA DI INFISSI E SANITARI. ESCLUSE OPERE MURARIE
estimate for spending for furniture and fitting
€ 20.226,68
MURI (DEMOLIZIONE)
wall (demolition)
€ 1.428,00
MURI (COSTRUZIONE)
wall (construction)
€ 2.531,00
IMPIANTO IDRAULICO
hydraulic system
€ 4.163,00
IMPIANTO ELETTRICO
hydraulic elettric
€ 3.450,00
IMBIANCATURE E FINITURE
painting wall
€ 1.250,00
TOTALE (escluso istruttorie)
€ 33.048,68
Il resto del progetto è facilmente intuibile dagli elaborati allegati. Spero che questo concept vi sia di stimolo e rimango a vostra disposizione per qualsiasi cosa.
Cordiali saluti
As mentioned in the notes placed in the architectural plan, this project was born and developed following the directives and municipal regulations. In the specific case, the town of Santa Margherita Ligure does not have a building code, as well, as is usual in these cases, it adopts the regulation of the capital of the province and then to the city of Genoa. In particular, two items are meaningful. Art. 33 paragraph 3 letter a): must be a toilet, having dimensions suitable to comply with requirements to ensure visitability of subjects with hndicap.
Not by the specifics of the law that regulates the space for the disabled, but simply it was anxious to point out that in this case the article does not require the construction of a toilet for disabled people (which requested only to public buildings and, of course, for homes whose owners are handicapped), the article simply says that the service (at least one if there were two or more) must have the visitability requirements. That is to say it must have sufficient size so that it can easily be equipped to accommodate wheelchairs wheeled, without then twist the dwelling function, causing damage to the interior space requirements of other home environments. The legislature in this case is as if to say "before obtaining an environment more, or to split your home, make sure that your services can accommodate a disabled, if proof were needed, otherwise you will need to re-open a construction site with the risk of not receive permission of habitability at the end of the work. "
Art. 36 paragraph 2, letter: for each dwelling must be provided accessible room at least 14 sqm.
In this case the legislator wants that within each housing there is at least a local that can ensure the correct physiological parameters useful to our well being. Without at least a local who has not this size does not exist within any viable environment as healthy as a result it can not be granted the habitability of the works are completed.
I mention these two items to specify that the project presented by me started with those two conditions and then develop all the others. The apartment in question is not particularly large, but through countless tests have also managed to get a second bathroom (that being precisely the second and being in the room, may not have the features of visitability and can have direct access without further de-commitments) .
This project is a concept and then I stopped the most intuitive aspects, including with regard to the outdoor garden, but if you like it, you can then develop the details and in a second phase appreciate the convenience, two bathrooms and an all in all , living / dining room.
Spending on renovations is not high, and as you will see in the furniture, you can keep within the limits assigned by you.
The flooring can be applied over the existing one, while the parquet in the bedroom it is provided for the recovery and re-polishing.
Much depends on the company that runs the ivories. If carefully directed not ef times and deadlines, you can also stay around the roof of € 5,000.00
The rest of the project is easy to understand with elaborate attachments. I hope that this concept will be a stimulus and remain at your disposal for anything.
Best regards
PREVENTIVO DI SPESA:
STIMA DI SPESE PER ARREDAMENTO E MONTAGGIO
COMPRENSIVA DI INFISSI E SANITARI. ESCLUSE OPERE MURARIE
estimate for spending for furniture and fitting
€ 20.226,68
MURI (DEMOLIZIONE)
wall (demolition)
€ 1.428,00
MURI (COSTRUZIONE)
wall (construction)
€ 2.531,00
IMPIANTO IDRAULICO
hydraulic system
€ 4.163,00
IMPIANTO ELETTRICO
hydraulic elettric
€ 3.450,00
IMBIANCATURE E FINITURE
painting wall
€ 1.250,00
TOTALE (escluso istruttorie)
€ 33.048,68