renovation of an 80s building

Briefing

ENG:
I would like to renovate a villa with an outdoor garden built in the 80s, consisting of a mezzanine floor, first floor and attic (which can be accessed through a trap door located in the hallway on the first floor. The water drains from the bathrooms and kitchen are external and positioned in the area external indicated with the letter H. Ideas to be developed:
a) enlargement of windows (especially those placed in the lounge on the mezzanine floor, to be made into glass if possible).
b) reconstruction of the facade, with thermal insulation, to be covered with Kerlite slabs.
c) renovation of bathrooms and kitchen;
d) valorise the staircase leading to the first floor (today insignificant, to make it a point of reference for the building);
e) create an en-suite bathroom in room "O" to add to the existing one. By knocking down the attic (without touching pillars and beams), connect room “O” to rooms “V” and “T” with an internal staircase, to play on heights and create a two-story room.
f) By knocking down the attic (without touching pillars and beams), connect room "Q" with an internal staircase to rooms "V", "U" and "S", to play with heights and create a two-storey room.
g) floor renovation (over doors with Kerlite)
h) roof insulation;
i) heating of the interior spaces with pellet/wood fireplaces (to be positioned also in the upper rooms) with “Hydro Technology” palazzetti
l) solar system for sanitary water
m) renovation of the external spaces.
Attached:
1) plans with the reference photos indicated (in red the internal rooms, in purple the external parts)
2) Cadastral plan
3) elevation and section
4) plan of the pillars and beams (the images are placed side by side)
5) photo from above
The intervention must take place with CILA, SCIA or SCIA2


SPA:
Me gustaría reformar un chalet con jardín exterior construido en los años 80, que consta de entreplanta, primera planta y desván (al que se accede a través de una trampilla situada en el pasillo de la primera planta. Los desagües de agua de los baños y la cocina son exteriores y están situados en la zona exterior marcada con una H. Ideas por desarrollar:
a) ampliación de las ventanas (especialmente las del entresuelo, que serán acristaladas si es posible).
b) renovación de la fachada, con aislamiento térmico, que se cubrirá con placas Kerlite.
c) renovación del baño y la cocina;
d) revalorizar la escalera de acceso al primer piso (ahora insignificante, para convertirla en un punto de referencia del edificio);
e) crear un cuarto de baño en la habitación "O" que se añadirá al ya existente. Derribando el desván (sin tocar pilares ni vigas), conectar la habitación "O" con las habitaciones "V" y "T" mediante una escalera interior, para jugar con las alturas y crear una habitación de dos plantas.
f) Derribar el desván (sin tocar pilares ni vigas), conectar la habitación "Q" con una escalera interior a las habitaciones "V", "U" y "S", para jugar con las alturas y crear una habitación de dos plantas.
g) renovación del suelo (se recubrirá con Kerlite)
h) aislamiento del tejado
i) calefacción de los espacios interiores con chimeneas (que también se colocarán en las habitaciones superiores) utilizando pellets/madera con "tecnología Hydro" de Palazzetti
l) sistema solar para agua sanitaria
m) renovación de espacios exteriores.
Se adjuntan:
1) planos con fotos de referencia (habitaciones interiores en rojo, partes exteriores en morado)
2) planimetría catastral
3) alzado y sección
4) planta de pilares y vigas (las imágenes están una al lado de la otra)
5) foto de arriba
La intervención debe tener lugar con CILA, SCIA O SCIA2


ITA:
Vorrei ristrutturare villa con giardino esterno fatta negli anni 80, costituita da un piano rialzato, primo piano e mansarda (da cui si accede attraverso una botola posta nel disimpegno del primo piano. Gli scarichi delle acque dei bagni e cucina sono esterni posizionatati nell’area esterna indicata con la lettera H. Idee da sviluppare:
a) ampliamento finestre (soprattutto quelle poste nel salone del piano rialzato, da fare a vetrata se possibile).
b) rifacimento della facciata, con cappotto termico, da rivestire con lastre in Kerlite.
c) rifacimento bagni e cucina;
d) valorizzare la scala che porta al primo piano (oggi insignificante, per farla divenire un punto di riferimento dell’immobile);
e) realizzare un bagno in camera nella stanza “O” da aggiungere a quello esistente. Abbattendo il solaio (senza toccare pilastri e travi), collegare con scala interna la stanza “O” agli ambienti “V” e “T”, per giocare sulle altezze e realizzare un ambiente su due piani.
f) Abbattendo il solaio (senza toccare pilastri e travi), collegare la stanza “Q” con scala interna agli ambienti “V”, “U” e “S”, per giocare sulle altezze e realizzare un ambiente su due piani.
g) rifacimento pavimenti (da sovrapporte con Kerlite)
h) coibentazione tetto;
i) riscaldamento degli spazi interni con camini (da posizionare anche nelle stanze superiori) a pellet/legno con “Tecnologia Idro” palazzetti
l) impianto solare per acqua sanitaria
m) rifacimento degli spazi esterni.
Si allegano:
1) piante con indicate le foto di riferimento (in rosso le stanze interne, in viola le parti esterne)
2) Planimetria catastale
3) prospetto e sezione
4) pianta dei pilastri e travi (le immagini fanno affiancate)
5) foto dall’alto
L'intervento deve avvenire con CILA, SCIA O SCIA2

Resources