Ristrutturazione casa

Relazione generale di progetto
Il progetto complessivo nasce dall’esigenza di adeguare l’abitazione alle necessità contemporanee di comfort, funzionalità e qualità spaziale, intervenendo sia sul piano primo — destinato alla zona abitativa principale — sia sul piano terra, dedicato ai locali di servizio e alla taverna.
L’intervento ha rispettato le indicazioni del regolamento edilizio e i requisiti dimensionali previsti per tutti gli ambienti principali, introducendo al tempo stesso soluzioni distributive e materiche capaci di migliorare la fruibilità e la qualità percettiva degli spazi.

Piano Primo
Il progetto di layout del piano primo rispetta pienamente le prescrizioni edilizie e i requisiti minimi di superficie per gli ambienti abitativi principali, oltre che richieste e vincoli posti dal cliente.
Le camerette, oltre a soddisfare i parametri minimi richiesti per le camere singole, rispettano anche quelli previsti per le camere matrimoniali, offrendo così spazi particolarmente ampi e confortevoli.
La camera matrimoniale principale soddisfa i requisiti dimensionali previsti considerando anche la cabina armadio, che per normativa e prassi rientra nello spazio computato della stanza. La cabina armadio, di dimensioni molto generose, contribuisce a rendere l’ambiente funzionale, ordinato e confortevole.
Dalla camera si accede direttamente a un vano con vasca da bagno, come richiesto dal cliente, dal quale si entra in un bagno completo, accessibile anche dal disimpegno comune. Questa soluzione consente di ottimizzare l’uso del secondo bagno: la camera padronale gode di un accesso riservato, mentre il bagno e il vano con vasca restano fruibili anche dal resto dell’appartamento.
Il bagno principale, ampliato rispetto agli spazi angusti originari, è stato lasciato in posizione strategica, immediatamente dopo la porta che separa la zona privata da quella pubblica. Entrambi i bagni sono stati ingranditi mantenendo tuttavia la posizione originaria, per evitare interferenze con gli scarichi esistenti e contenere i costi impiantistici.
L’ottimizzazione delle superfici di servizio ha reso superfluo un terzo bagno, che avrebbe comportato costi aggiuntivi per un utilizzo marginale, considerata la presenza della lavanderia al piano seminterrato e la destinazione dell’appartamento a un nucleo familiare di quattro persone. I costi risparmiati sono andati così a compensare l’intervento di ridistribuzione dei nuovi tramezzi interni, i quali così collocati, garantiscono una maggiore funzionalità e una più razionale fruizione degli spazi.
La sostituzione delle vecchie pareti in laterizio degli anni ’60, inoltre, si rivela opportuna non solo per adeguare la distribuzione alle esigenze contemporanee, ma anche per migliorare l’isolamento acustico e termico e per consentire la corretta posa dei nuovi impianti elettrici e idraulici nel rispetto delle normative vigenti.
È stato inoltre possibile ricavare un ambiente destinato a ufficio domestico, accessibile dall’area living comuni di dimensioni tali da ospitare comodamente due postazioni di lavoro e librerie, garantendo comfort e flessibilità d’uso. Inoltre la sua posizione direttamente raggiungibile dall’ingresso senza dover passare per gli ambienti living e per gli ambienti privati, rendono possibile il ricevimento di terzi per lavoro.
Cucina e soggiorno sono stati concepiti come un unico grande living così come riesco dal cliente, articolato in zone funzionali distinte ma visivamente integrate, in modo da favorire la continuità spaziale e la luminosità naturale.
La posizione delle finestre è stata mantenuta invariata per rispettare la facciata esistente, eventuali regolamenti condominiali e le distanze dagli edifici prospicienti: modifiche in tal senso avrebbero comportato ulteriori passaggi burocratici, possibili limitazioni e un incremento dei costi di intervento.
Per i pavimenti è stato scelto un parquet a spina ungherese con listelli di rovere naturale a finitura satinata, in grado di conferire calore e continuità visiva tra i diversi ambienti.
Nei bagni è stato adottato un gres effetto pietra in tonalità calde e naturali, coerente con il linguaggio materico e cromatico dell’intero appartamento e in linea con le preferenze del cliente, creando un’atmosfera armoniosa e raffinata.

Piano Terra
Per ricavare la taverna, come richiesto dal cliente, si è reso necessario intervenire in modo mirato sull’organizzazione complessiva del piano terra, rispettando i vincoli strutturali e distributivi esistenti.
Il principale vincolo era rappresentato dalla posizione dell’accesso carrabile all’autorimessa, che non poteva essere modificato e determinava quindi la collocazione generale dell’ambiente nel piano.
Per garantire la separazione funzionale e normativa tra la zona autorimessa e i nuovi ambienti abitabili, si è proceduto all’isolamento completo del garage mediante pareti di maggiore spessore e porte certificate REI, resistenti al fuoco e ai fumi.
L’inserimento di un corridoio di disimpegno, necessario per garantire un accesso sicuro e indipendente alla taverna e alla lavanderia, ha consentito di collegare i vari locali tra loro e con le scale, evitando il passaggio attraverso ambienti a rischio.
In questo modo è stato creato anche un collegamento diretto tra la scala e la zona taverna/lavanderia. Il disimpegno funge da filtro protettivo contro incendi e fumi grazie allo spessore delle pareti e alle porte REI poste tra l’autorimessa e il corridoio; con l’inserimento di un’eventuale porta verso il patio, si garantisce inoltre un accesso indipendente sia all’appartamento che alla taverna, utile in caso di ospiti.
La nuova taverna è stata ricavata riducendo parzialmente la superficie originaria dell’autorimessa e della lavanderia, ottenendo un ambiente ampio, accogliente e funzionale, collegato internamente al disimpegno e da qui alle scale per il piano superiore.
È stato previsto anche un accesso indipendente sul retro, che, oltre a soddisfare le richieste del cliente, garantisce una via di fuga aggiuntiva in caso di emergenza proveniente dal locale caldaia o dall’autorimessa.
Le finiture della taverna, caratterizzate da pavimenti in cotto chiaro e rivestimento in perlinato bianco, conferiscono luminosità e calore, creando un ambiente coerente con lo stile e l’atmosfera del piano superiore.
Le dimensioni dell’autorimessa sono state verificate per garantire il parcheggio agevole di due autovetture, che, mediante poche manovre, possono essere disposte in modo efficiente, consentendo al tempo stesso di ottimizzare la superficie residua destinata alla taverna.
Tutte le porte di questo piano, data la presenza della caldaia e dell’autorimessa, sono state progettate con apertura verso l’esterno, in conformità ai criteri di esodo e alle normative antincendio vigenti.
Le finestre sono state mantenute nella configurazione originaria, sia su indicazione del committente, sia per evitare pratiche edilizie aggiuntive e ottimizzare i costi complessivi dell’intervento. - General Project Description
The overall project stems from the need to adapt the dwelling to contemporary requirements of comfort, functionality, and spatial quality, involving both the first floor — dedicated to the main living areas — and the ground floor, designed for service rooms and the recreation area.
The intervention complies with building code requirements and dimensional standards for all primary spaces, while introducing new layout and material solutions aimed at improving usability and the overall spatial perception.
First Floor
The first-floor layout fully complies with building regulations and the minimum surface requirements for all living areas, as well as with the client’s specific requests and constraints.
The smaller bedrooms not only meet the minimum standards for single rooms but also those required for double rooms, providing particularly generous and comfortable spaces.
The master bedroom meets the dimensional requirements by including the walk-in closet, which, according to building regulations and common practice, is considered part of the usable area. The walk-in closet, of very generous size, contributes to making the space functional, organized, and comfortable.
From the bedroom, one can directly access a room with a bathtub, as requested by the client, which then connects to a full bathroom also accessible from the main hallway. This solution optimizes the use of the second bathroom: the master suite enjoys private access, while both the bathroom and the bathtub room remain available to the rest of the apartment.
The main bathroom, enlarged compared to the previously narrow space, has been retained in a strategic position — immediately after the door separating the private area from the public one. Both bathrooms have been expanded while maintaining their original location to avoid interference with existing drainage lines and to contain plumbing costs.
The optimization of service spaces made a third bathroom unnecessary, as it would have entailed additional costs for marginal use, considering the presence of a laundry room on the basement level and the apartment’s intended use by a family of four.
The savings obtained offset the redistribution of the new internal partitions, which now ensure greater functionality and a more rational use of space.
Replacing the old 1960s brick walls proved appropriate not only to adapt the distribution to contemporary living needs but also to improve acoustic and thermal insulation, and to allow for the proper installation of new electrical and plumbing systems in compliance with current standards.
A dedicated home office was also created, accessible from the shared living area and spacious enough to comfortably host two workstations and bookshelves, ensuring comfort and flexibility of use. Its location — directly reachable from the entrance without passing through the living or private rooms — also allows for receiving visitors for work purposes.
The kitchen and living room were conceived as a single large open space, as desired by the client, organized into distinct functional zones yet visually integrated to promote spatial continuity and natural light.
The window positions were kept unchanged to preserve the existing façade, comply with any condominium regulations, and maintain the required distances from adjacent buildings — as any modification would have entailed additional bureaucratic procedures, potential constraints, and increased construction costs.
For the flooring, a herringbone oak parquet with a satin finish was chosen, adding warmth and visual continuity among the various spaces.
In the bathrooms, stone-effect porcelain tiles in warm, natural tones were used, consistent with the material and chromatic language of the entire apartment and in line with the client’s preferences, creating a harmonious and refined atmosphere.

Ground Floor
To create the recreation room, as requested by the client, it was necessary to reorganize the entire ground floor layout while respecting the existing structural and spatial constraints.
The main limitation was the position of the garage entrance, which could not be altered and therefore determined the general arrangement of this area on the floor.
To ensure functional and regulatory separation between the garage and the new habitable spaces, the garage was completely isolated with thicker fire-resistant walls and REI-certified doors, resistant to both smoke and fire.
A new hallway was introduced to provide safe and independent access to both the recreation room and the laundry, connecting all service rooms to the staircase without passing through high-risk areas.
This solution also created a direct connection between the staircase and the recreation/laundry area. The hallway serves as an effective buffer against smoke and fire thanks to the wall thickness and REI-rated doors between the garage and the corridor. The addition of an optional door leading to the patio would also allow independent access to both the apartment and the recreation room, useful for hosting guests.
The new recreation room was obtained by partially reducing the size of the original garage and laundry, creating a spacious, welcoming, and functional environment connected internally to the hallway and from there to the staircase leading to the upper floor.
It was also equipped with an independent rear exit, which not only meets the client’s request but also provides an additional escape route in case of emergency from the boiler or garage areas.
The finishes of the recreation room — featuring light terracotta flooring and fine white-painted wood paneling — create a bright and warm atmosphere consistent with the design and mood of the upper floor.
The garage dimensions were verified to allow the easy parking of two vehicles, which can be maneuvered comfortably with a few movements, thus optimizing the remaining area allocated to the recreation room.
All doors on this level, given the presence of the boiler and garage, were designed to open outward, in compliance with evacuation and fire-safety regulations.
The window configuration was preserved, both as per the client’s request and to avoid additional building procedures, helping to keep overall renovation costs under control.