"maison de maitre" hap

Briefing

English version
Current characteristics of the space. The house is not habitable, it must be completely renovated including all installations (water, gas, electricity) and Windows. Built in 1905, about 290 square meters on 4 floors (ground floor, I and II floor, attic to be converted) + garden 6m x 48m. Currently the entire floors of the house, aside from the entrance where there is a mosaic to be valorized, is made of ancient fir parquet to be cleaned. The stairs are original in wood (to be cleaned).
 
Photos of the facade and architectural information: http://www.irismonument.be/fr.Etterbeek.Rue_Louis_Hap.179.html.
 
From google map and/or earth you can have the vision of the house at Brussels Rue Louis Hap 179:https://www.google.com/maps/place/Rue+Louis+Hap+179,+1040+Etterbeek,+Belgium/@50.8358775,4.3913824,17z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x47c3c4bad458f7c5:0xd54bca111eb6c70b
 
It is planned volume extension of the house at the back, up to the limit of the house more protruding as evidenced by the photos and the sketch (3 x 3 x 3 = 4.5 + 22.5 sqm for 3 levels starting with the ground floor). In the design of the new part should be taken into account that the maximum height to be divided into 3 floors is 'little more' than 9 meters (as from sections attached) and therefore the floors of the new part can not have the same height as the old floors and must be at a different level than the main floors.
Planning rules Brussels pg 10,11, 24, 25 
https://urbanisme.irisnet.be/pdf/RRU_Titre_1_FR.pdf
 
Pros: rear facade facing south south-east with the possibility of receiving an excellent natural lighting. Spaces are completely to study, everything can be revised and organized in a new vision. The volume can be increased as per the sketch.
 
Cons: the main facade of the house can not be changed in any way for historical bond; there are only two facades and no windows in the middle; ceilings with plaster to be taken off and redo (wooden ceilings?). The facade is only 6 meters wide which gives the home a long and narrow shape.
 
Needs and goals: to divide the house floors in a modular way, that it can be used in separate units (4 individual apartments) or as integral parts of a single unit (adding one or more modules at a time always continuously complementary).
 
In the first three floors we would like to have 3 rooms apartments, but also have some space available; we like the free space; would it be possible to study a solution with mobile walls or other creative solution but at the same time practical and efficient?
 
Integrating the front of the house from 1905 with modern habitability in a way that improves the quality of life in the structure and interior design style.
 
Integrate and enhance the view on the garden and the garden itself with light penetration from the south; continuous spaces between the inside and the terraces where it is possible to eat and stay outside.
 
Finding solutions to illuminate with natural light the central part of the house, especially on the ground floor (and first floor).
 
Rear facade completely, or as much as possible, glass windowed.
 
Top floor, studying a skylight on the back flap of the roof (size max. 4 m wide and 2 m height) as per the sketch, a part of the roof can be glazed to increase the availability of light.
 
Access to the garden from the first floor with a system of retractable stairs but safe (in theory according to the urban laws we can't have a point where we look at the neighbors).

Exploitation and use of natural materials, insulation systems.
 
Studying how to promote natural air circulation (possibility to connect the two sides of the house) avoiding the stagnant air conditions and air-tight.
 
At least one bathroom per floor, always with a bidet; a bathroom with a small sauna for 2-4 persons (3-4 sqm); direct access to the bathroom from the master bedroom (the parents one).
 
Doors: in the house there are the original doors, we would like to keep them: clean and bringing to bare wood (fir).

At least one large kitchen overlooking at the garden. 
 
Terraces on each floor with maximum volume expansion.
 
At least one fireplace.

Style furnishings, simple with natural materials, we like wood and clay; we are allergic, avoiding of tight spots where dust can accumulate. 
 
Create atmosphere: warm and welcoming, considering that on average there are 200 days of rain per year. We do not like the yellow!


Versione italiana

Caratteristiche attuali dello spazio. La casa non è abitabile, deve essere completamente ristrutturata inclusi tutti gli impianti (acqua, gas, elettricità) e gli infissi. Costruita nel 1905, circa 290 mq su 4 piani (piano terra, I e II piano, sottotetto da trasformare) + giardino 6 m x 48 m. Attualmente tutta la superficie della casa, a parte l'entrata dove c'è un mosaico da valorizzare, è in parquet antico di abete da portare a nuovo. Le scale sono originali in legno (da ripulire).

Foto della facciata e informazioni architettoniche: http://www.irismonument.be/fr.Etterbeek.Rue_Louis_Hap.179.html .

Da google map e/o earth e' possibile avere la visione della casa all'indirizzo Brussels Rue Louis Hap 179 https://www.google.com/maps/place/Rue+Louis+Hap+179,+1040+Etterbeek,+Belgium/@50.8358775,4.3913824,17z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x47c3c4bad458f7c5:0xd54bca111eb6c70b

E' prevista un'estensione del volume della casa nella parte posteriore, fino al limite della casa più sporgente evidenziata dalle foto e come dallo schizzo (3 x 4,5 + 3 x 3 = 22,5 mq per 3 piani a cominciare dal piano terra). Nella progettazione della parte nuova va tenuto in considerazione che l'altezza massima da dividere in 3 piani e' poco piu' di 9 metri (come dalle sezioni allegate) e che quindi i piani della parte nuova non potranno avere la stessa altezza dei piani vecchi e dovranno essere sfalsati dai piani principali della casa che hanno altezze diverse.
Regole urbanistiche Bruxelles pg 10,11, 24, 25 https://urbanisme.irisnet.be/pdf/RRU_Titre_1_FR.pdf

Aspetti positivi: facciata posteriore esposta a sud sud-est con possibilità di ricevere un'ottima illuminazione naturale. Gli spazi sono completamente da studiare, tutto puo' essere rivisto ed organizzato in una nuova visione. Il volume può essere incrementato come dallo schizzo.

Aspetti negativi: la facciata principale della casa non può essere modificata in nessun modo per vincolo storico; ci sono solo due facciate e nella parte centrale non ci sono affacci; i soffitti con gli intonaci sono da far cadere e rifare (soffitti in legno?). La facciata e' larga solo 6 metri che da alla casa una forma lunga e stretta.

Bisogni ed obiettivi: dividere la casa per piani in maniera modulare, da poter essere usata in unità separate (4 appartamenti singoli) o come parti integranti di una sola unità (aggiungendo 1 o più moduli alla volta sempre contiguamente complementari).

Nei primi 3 piani vorremmo cercare di avere formalmente 3 stanze per appartamento sul progetto, ma anche avere spazio a disposizione; ci piace lo spazio libero; sarebbe possibile studiare una soluzione con pareti mobili o altra soluzione creativa ma allo stesso tempo pratica ed efficiente?

Integrare la facciata della casa del 1905 con un'abitabilità moderna che migliori la qualità di vita nella struttura e nello stile dell'arredamento.

Integrare e valorizzare la vista sul giardino e il giardino stesso con gli affacci e la penetrazione della luce da sud; spazi continui con l'interno su terrazze per mangiare e stare fuori.

Trovare soluzioni per illuminare con luce naturale la parte centrale della casa specialmente a piano terra (e primo piano). Es riferimento n. 9

Facciata posteriore completamente, o quanto più possibile, vetrata.

Ultimo piano, studiare un lucernaio sulla falda posteriore del tetto (dimensioni max. 4 m larghezza e 2 m altezza) come da schizzo, una parte del tetto può essere vetrata per aumentare la disponibilità di luce.

Accesso al giardino dal primo piano con un sistema di scale retraibili ma sicuro (in teoria secondo le leggi urbanistiche non potremmo avere un punto di vista sui vicini).

Valorizzazione e uso di materiali naturali, sistemi di isolazione.

Studiare come favorire la circolazione dell'aria naturale (possibilità di mettere in comunicazione le due facciate della casa) evitando i ristagni d'aria e le condizioni di aria ermetica.

Almeno un bagno per piano, sempre con bidet; un bagno con una piccola sauna per 2-4 persone (3-4 mq); accesso diretto al bagno dalla camera da letto principale la master bedroom dei genitori.

Porte: nella casa ci sono le porte originali, le vorremmo ripulire portando a nudo il legno (abete) e mantenerle.

Almeno una cucina grande con affaccio sul giardino e vista totale.

Terrazze a ogni piano nel rispetto della massima espansione volumetrica

Almeno un camino

Stile di arredamento funzionale, semplice ma con materiali naturali di pregio, amiamo molto il legno e la terracotta; siamo allergici, eliminare posti angusti dove si accumuli la polvere.

Atmosfera da creare: calda ed accogliente tenendo in considerazione che in media ci sono 200 giorni di pioggia all'anno. Non amiamo il giallo!

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