Il progetto prevede la definizione di un layout dell'appartamento tale da ottimizzare l'utilizzo dello spazio disponibile e garantirne un elevato livello di confort.
Considerata l'esposizione e gli affacci dell'appartamento, gli spazi sono stati organizzati in modo da avere un'ampia zona giorno che guarda sul giardino condominiale di ingresso tramite i due balconi del lato ovest (che costituiscono l'affaccio privilegiato ma meno riservato) e una adeguata zona notte lungo il lato sud (che invece garantisce la necessaria privacy delle camere da letto).
L'ingresso all'appartamento è delimitato da un armadio incassato che funge da cappottiera-svuotatasche e introduce alla zona giorno organizzata ad open-space in cui il mobile TV, il divano e il tavolo da pranzo sono posti in successione (tangenzialmente al percorso d'ingresso) e offrono il fianco alle ampie porte-finestra dei balconi.
A terminale del percorso d'ingresso, trova invece luogo la cucina con penisola (direttamente connessa alla zona pranzo) che offre alla vista una fioriera in pietra atta a mascherare la zona cottura.
L'accesso alla zona notte è filtrato da una parete attrezzata che disimpegna la camera padronale e la camera da letto doppia. Quest'ultima è stata predisposta in modo da essere facilmente trasformata in due stanze singole, qualora necessario, con la sola installazione delle porte.
I servizi sono disposti lungo la parte centrale della parete sud dell'appartamento, così da lasciare alle due stanze da letto gli affacci migliori. Al bagno padronale viene garantita l'aero-illuminazione naturale tramite la riapertura della finestra attualmente murata, mentre il bagno di servizio, connesso al primo tramite la doccia e collegato al disimpegno della zona notte attraverso la lavanderia, viene illuminato dalla finestra alta già esistente.
Le asole tecniche per il passaggio delle tubazioni degli impianti sono state ridotte ed integrate nell'arredo: nella camera da letto doppia, l'asola definisce l'ingombro della scrivania, mentre nel bagno padronale delimita il mobile lavabo e una vasca-fioriera d'arredo.
Rispetto ai materiali, si è prevista la posa a pavimento di parquet a listoni di rovere naturale per tutta la zona giorno e per le due camere da letto, mentre per i servizi la stesura di rivestimento in resina effetto cemento sia a pavimento che sulle pareti.
Tutte le superfici murarie interne vengono dipinte di bianco opaco, salvo quelle della parete attrezzata di filtro tra zona giorno e zona notte e la L che definisce l'angolo salotto-pranzo per le quali si prevede una finitura più materica a tinte calde.
Visto il buono stato degli infissi esistenti e la coerenza delle loro tinte, rispetto a quelle delle pareti, non si è ritenuta necessaria la loro sostituzione. Al contrario le porte interne, previste solo per la zona notte, saranno sostituite da porte a tutta altezza di cui due a bilico (ovvero quelle delle camere da letto).
Relativamente agli impianti, si è previsto l'abbassamento di volta tramite controsoffitto per uno spessore di 15-20 cm, per consentire l'installazione dei faretti e dell'eventuale impianto di climatizzazione del tipo canalizzato. Per il riscaldamento si suggerisce, invece, l'adozione di un impianto radiante a pavimento al fine di evitare gli ingombri dei termosifoni a parete.