Gentile cliente,
Dopo un attento studio degli spazi e delle peculiarità della casa, nonché delle vs richieste, abbiamo elaborato il progetto allegato in modo da garantire, a ns avviso, la maggior funzionalità e vivibilità degli ambienti.
Non sapendo di quanto spazio c'è a disposizione né nel giardino né come SLP (la piscina coperta occupa SLP) e considerando che diventa particolarmente oneroso coprire e chiudere una piscina anche se stretta ma comunque piuttosto lunga, ci è sembrata la soluzione migliore consigliarvi una piscina per nuoto controcorrente che ha il vantaggio di occupare poco spazio (circa 2x3m) e quindi poca SLP, è più facile ed economico da chiudere con una struttura semovibile ed ha una doppia funzionalità: idromassaggio e piscina nuoto. Per potervi dare un'ingresso dall'interno dell'abitazione abbiamo chiuso parte del balcone e lo abbiamo trasformato in un piccolo giardino d'inverno che funge da area relax e prendisole, la parete che dà sulla piscina è una porta finestra completamente apribile.
Se questa soluzione non è di vs gradimento vi sarà comunque possibile installare una piscina normale lunga e stretta nella stessa posizione.
Nel piano interrato è stata ricavata una taverna con zona soggiorno con camino e tv e un tavolo. E' stato creato un ulteriore bagno che risulta sempre utile.
Al pian terreno è stato spostato l'ingresso secondario dalla cucina allo studio per consentire la creazione del giardino d'inverno e per dare allo studio un accesso privato. La cucina è stata spostata nella soggiorno per creare un ambiente open space (che l'ampia metratura a disposizione permette), mentre la stanza dov'è attualmente è diventata una stanza jolly che può fungere da seconda area tv, piccola zona studio (per i bambini/ragazzi), zona relax o piccola palestra. Inserendo un divano letto può eventualmente diventare anche una stanza per gli ospiti. Nel bagno, l'area dove è attualmente la doccia è stata utilizzata per la lavanderia mentre la doccia (peraltro generalmente poco usata nella zona giorno) trova comunque posto all'interno del bagno.
Al primo piano è stata creata una quarta camera come richiesto, visto che su quel lato non ci sono finestre è stato aperto il solaio e i rapporti areo-illluminanti sono garantiti da un lucernaio.
Abbiamo valutato la vs richiesta di soppalcare in parte le camere, ma considerando le altezze e la posizione del tetto, escludendo la camera matrimoniale che a ns avviso dovrebbe rimanere più riservata, l'unica camera da cui sarebbe stato accessibile senza picchiare la testa era quella di nuova creazione. Pur rimanendo una soluzione possibile, abbiamo preferito creare nel solaio un nuovo spazio, con una camera e un salottino privato, indipendente da tutte le altre, al quale si accede tramite una scala a chiocciola in un angolo attualmente appartenente alla camera matrimoniale ma di poco utilizzo, che è stato quindi sottratto alla stessa ed è diventato parte del corridoio.
Per rendere possibile la creazione di questo nuovo ambiente si è reso necessario abbattere tutto il solaio esistente e crearne uno nuovo più basso di 30 cm unicamente sull'area interessata, che rimane sopra il bagno e il corridoio dove è consentita un'altezza di 240cm, le camere vengono coperte solo minimamente mantenendo quindi i requisiti richiesti per legge. Nelle altre camere consigliamo di lasciare tutta l'altezza fino al soffitto.
Nei render fatti purtroppo il sistema non ci ha consentito di inserire i lucernai, l'idea comunque è quella di inserire una finestratura simile a quella che avete indicato nelle immagini di riferimento.
Vi omaggiamo anche di render del soggiorno per darvi un'idea di come potrebbe venire la distribuzione da noi proposta.
Per quanto riguarda la successiva eventuale divisione della casa in due unità, vi proponiamo sia una divisione orizzontale: che vede assegnato un piano e mezzo ad ogni unità (in questo caso sarà necessario ampliare le finestre esistenti al piano interrato per garantire i rapporti areo-illuminanti), sia una divisione verticale in cui tutti i piani vengono divisi in 2 (ad eccezione del solaio che rimane proprietà di una sola). Quest'ultima prevede un intervento decisamente più importante perché, oltre a modificare alcune ripartizioni, sarà necessario creare doppie scale che toglieranno ovviamente anche metratura.
I migliori auguri per la vs nuova casa!