iperspazio emilia 1961

Briefing

ENGLISH
Index:
1. Introduction
2. Description of the context in which the property is included
3. Description of the current state of the building
4. Description of the renovation project: new use of the spaces
5. Main themes
6. Description of the technical and urban planning constraints
7. Technical information
8. Material uploaded
9. Requested resources


1. Introduction
This Contest is about the renovation of a big detached villa (more than 500 sqm large) in Carpi, province of Modena. The house was built in 1961 by Tuscan architect Chiasserini that split the volume of the house in three parts and conceived several unusual solutions to include in the structure such as the spiral staircase and the cut-away roof terraces, which give the idea of a forerunner “vertical forest”. The owner of the house would like to preserve and give value to these architectural elements.
We ask you to make a project to transform this house in a contemporary and multifunctional house, a project capable of responding to the new requirements of modern living and working, and at the same time efficient and attentive to the energetic and structural issues. The main aim of the project is to create a home where every member of the family can have a personal space but, at the same time, where they can also have ample spaces – both inside and outside - to share and enjoy with the rest of the family.
We aim to create a strong bond between internal and external spaces; the role of the protagonist will be assigned to the vegetation and the green spaces. A special appreciation will go to those designers that present a project that reinterpret the concept of “limit” and goes beyond the traditional division between interior and exterior, dilating spaces and giving to the house the maximum comfort of living.
You will have the maximum freedom in doing this project, we only ask you to choose hi-tech and elegant solutions and to use natural and high-quality materials. You can use your personal techniques while designing and we hope you will be innovative and creative.
Therefore, please read the following points only as a general guideline about the client’s tastes. The only aspects that are binding are the ones regarding the technical and urban local planning constraints and the energetic efficiency.
Please, also bear in mind the actual and complete feasibility of the project that you present in this Contest and the coherence with the existing architecture.

2. Description of the context in which the property is included
The building, that is nearby Carpi’s old town, is in a residential neighbourhood equipped with all the facilities (infrastructures, methane gas, electric lighting, public drainage, telephone network and high speed internet access, waterworks). The surrounding area is a fine neighbourhood, full of minimal detached and semi-detached villas and with some buildings of the early 1900s.
The weather of the Modenese lowland is frigid during the winters (sometimes it goes under -5 Celsius degrees) and hot during the summers (37 Celsius degrees and beyond). The humidity is always very high and there are copious and sudden rainfalls.
Google Maps Geo-Localization Link:
https://goo.gl/maps/Ub3Wr8qNc2Ajm6GB8

3. Description of the current state of the building
The building is on a large rectangular plot of land of 897,25 square meters. The surface of the building is about 545 square meters, it was originally conceived for a large family, and it has never been renovated since its original construction, but it is still in fine conditions.
The main staircase – composed of three blocks in a linear arrangement – is in the central part of the building made by glass walls. It’s a spiral staircase made with fine details.
The second and third staircases are both on the exterior part of the building and both lead directly to the first floor without the need to go through the main door. They may have been designed this way to permit a possible split of the building into three separate units.
If you want to look at the original design made in 1961 by Chiasserini, you will find it in the “resource – plans” section under the name “ALLEGATO_PROGETTO ORIGINALE 1961”.

4. Description of the renovation project: new use of the spaces
We need to completely renovate the building - considering the different needs of the modern living – and make it suitable for a family of four, two adults and two teenagers. We ask you to change the current distribution of the rooms to make the house modern and functional, you could also enlarge the internal surface within the limits listed below.
The spaces we need are the following:

PRIVATE SPACES
3 sleeping areas
Each area will include bedroom, walk-in closet, private bathroom, direct access to the outside. One bedroom will be for the parents, and the others for the two teenage sons.
You could use the existing staircases, or you could completely change or move the actual staircases.
Each bedroom should also have access to the common spaces.

COMMON SPACES
One “Co-living area”
We’d like a big and spacious living area for the whole family, that synthesise the modern concept of space sharing. We’d like it to have an open kitchen, a pantry room, a big dining area, a living area.
One “Co-working area”
We need a common working/study room, with the possibility to create a private space when needed to host small meetings or for moments of individual study. We also need here a formal-relaxing area for the guests, where functional design perfectly matches with sober and simple elegance
One “Co-wellness area”
We’d like a wellness area to enjoy that includes a SPA – with steam bath, sauna, bathtub and shower - a media room with Home Theatre, a gym and a relax area.

OUTDOOR SPACES
We’d like you to design also all the outdoor spaces of the building. We need a dining area with barbecue, a relax area, a Jacuzzi. You can put these facilities wherever you like, preferably connecting them with the corresponding indoor areas. Please include in the design all the external areas, such as the garden and all the terraces, both existing and new.

OTHER FACILITIES
- common service area, with laundry room, ironing room, storage room and pantry;
- glass elevator: if the house remains as it is we will need it but it is not strictly necessary; if you add any other level to the house – also not aligned with the others - we will surely need it at least to get to the main floors.

5. Main themes
This Contest is aimed to collect ideas as to make the building more contemporary in terms of both architecture and liveability according to the owner’s modern, elegant and refined taste.
The new identity of the building will be born from the union of four different themes listed below:
I. Unconventional Living Space: fluid environment
The creative solutions presented should take into account the new modern living, the maximum living comfort – both in private and working life. The projects should give new suggestions for an unconventional way of using space, where the synergy between private and common areas and between indoor and outdoor, overcomes the conventional limits of the traditional space.
For these reasons, you could change both the vertical and the horizontal distribution of the spaces. Even if the owner would like to keep the actual spiral staircase, we are open to evaluate different solutions including even the demolition of the abovementioned staircase, but only if this results in a significant improvement of the layout of the building.
It is also permitted to do excavations in the garden to create underground and/or above-ground spaces and terracing within the limits listed below.
II. Modern elegance: formal and distribution aspects
You are asked to use contemporary design and techniques to combine the historical and fine elements of the building with the essential and elegant architectural lines of today and the requirements of tomorrow lifestyles.
Please use a coherent and consistent style within the project, with exclusive, refined and long-lasting aesthetic and please avoid using styles that are not liked by the owner, such as country, rustic, baroque etc.
You can modify the prospects of the house, create openings and also totally change the aspect of the overall outlook.
III. Natural elegance: materials and technology
We will appreciate designers that choose elegant and natural materials, both for the outdoor and the indoor spaces. We really need that the styles and materials used for the outdoor and the indoor spaces are consistent and coherent.
We will appreciate if you use innovative low-impact materials.
We would really like to you to choose advanced technological plants to create a self-sustainable building as long as the solutions applied are not intrusive from the aesthetic point of view.
So, it would be best if you submit solutions that give the house the maximum energetic efficiency possible, so that we won’t have to affect much the external aspect of the building and at the same time we can keep the space comfortable and healthy.
IV. Living the nature: internal-external connection
You are requested to suggest solutions that connect indoor and outdoor spaces using the greenery and natural light as elements to create fluidity among all areas.
The design and management of the green will have different functions: it will be a furnishing element, a climate reliever and a shielding from the surroundings (https://goo.gl/maps/Ub3Wr8qNc2Ajm6GB8). You will be asked to include the vegetation in all different levels of the building, including the existing terraces and/or the roof. To be coherent with this concept, please bear in mind not to reduce the present size of the garden.
You could create internal patios with natural light or hanging gardens. You could also lower the height of the ground floor or add other floors to the building.

6. Description of the technical and urban planning constraints
We will list below all the technical and urbanistic constraints required by the local regulation:
- We can’t completely tear down the existing building and build another one, we can demolish, empty, enlarge and rebuild only parts of it;
- The total surface of the building is 585 sqm, we can add to this surface additional 117 sqm (20% of the total surface) for a total of 702 sqm;
- The distance between the house and the borders of the plot of land should be of minimum 5 meters; the existing distance, where below the limit, has already been permitted for the city hall and can stay as it is;
- It is allowed to add only one additional level to the house, keeping in mind the 5-meters distance from the borders rule; you should also comply with the local rule that states that the relationship between the total height of the building and the distance between the borders should be equal to 0,5;
- Our budget for the renovation of the building is of 1.2 million euros, while the budget for the renovation of the outdoor is of 300.000€.
It is possible to:
- use all the existing rooms, including the garage and the technical room;
- create underground spaces, keeping a distance from the border of 2 meters; this spaces will not be included in the calculation of the total surface if they are used as garage or green areas, they will otherwise be included in the calculation of the total surface if they are used for any other purpose;
- use the roof to create hanging gardens, terrace etc.
Please submit a project that takes in consideration all the requests and constraints stated above.

7. Technical information
- Total surface possible for the plot of land: 545 sqm (existing building) + 40 sqm remaining to be used: total of 585 sqm
- Total surface including the possible enlargement: 585 sqm (existing surface) + 20% = 585 sqm + 117 sqm = 702 sqm
- Surface of the plot of land: 897,25 sqm
- Maximum height of the existing building: about 10,3 meters
- Possible maximum height: 4 floors above-ground
- Required distance from the borders: 5 meters
- Correlation between maximum height of the building and distance from the borders: 0,5
- The space between the building and the eastern border is now of 3,5 meters, it has been permitted by the city hall; however, every additional level added on this side of the building should respect the 0,5-index stated above

8. Material uploaded
- floorplans, prospects, sections of the existing building (dwg and pdf), 1:100 scale;
- volumetric model (dwg/dxf);
- photos of the outdoor spaces, with the indication of the position of the camera in the floorplan;
- photos of the indoor spaces, with the indication of the position of the camera in the floorplan;
- view from above on Google Maps;
- 3D views from Google Maps;
- reference pictures.

9. Requested resources
- Furnished floorplans of all levels;
- Demolition/Reconstruction floorplans of all levels;
- Ground floor floorplan with distribution of vegetation and abacus of the plant species;
- Three 3D Renders of the external spaces, including 2 significant day-views from the street and 1 night-view;
- Three 3D Renders of the internal spaces, including 1 of one of the sleeping areas, 1 of the co-living space, 1 for the study/office/co-working or SPA Wellness;
- Sections with technical dimensions;
- Material list with the specification of all the flooring chosen in the project.
We will also appreciate a written description of your project.

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SPANISH DESCRIPTION

Índice:
1- Introducción
2- Descripción del contexto en el que se incluye la propiedad
3- Descripción del estado actual del edificio
4- Descripción del proyecto de renovación: nuevo uso de los espacios
5- Temas principales
6- Descripción de las limitaciones técnicas y urbanísticas
7- Información técnica
8- Material cargado
9- Fuentes solicitadas

1. Introducción
Este concurso es sobre la renovación de una gran villa independiente (más de 500 metros cuadrados de largo) en Capri, provincia de Modena. La casa fue construida en 1961 por el arquitecto Toscano Chiarrserini quien dividió el volumen de la casa en tres partes y concibió soluciones inusuales para incluir en la estructura como por ejemplo la escalera en espiral y las terrazas de techo recortables, lo que dio la idea de un precursor "bosque vertical". El dueño de la casa quisiera preservar y dar valor a estos elementos arquitectónicos.
Se te pide que realices un proyecto para transformar esta casa en una casa contemporánea y multifuncional, un proyecto capaz de responder a los nuevos requerimientos de una vida y trabajo moderno, y al mismo tiempo eficiente y atento a los problemas energéticos y estructurales. El objetivo principal del proyecto es crear una casa donde cada miembro de la familia pueda tener un espacio personal pero, al mismo tiempo, donde también puedan tener espacios amplios -tanto dentro como fuera- para compartir y disfrutar con el resto de la familia.
Nuestro objetivo es crear un lazo fuerte entre los espacios internos y externos; el rol del protagonista será asignado a la vegetación y los espacios verdes. Una apreciación especial ira para aquellos diseñadores que presenten un proyecto para re interpretar el concepto de "límite" y vaya más allá de la división tradicional entre interior y exterior, dilatando espacios y brindando a la casa la mayor comodidad para vivir.
Tendrás la máxima libertad realizando este proyecto, solamente te pedimos que elijas soluciones elegantes y de alta tecnología, utilizando materiales naturales y de alta calidad. Puedes utilizar tus técnicas personales mientras diseñas y esperamos que seas creativo e innovador.
Por lo tanto, por favor lee los siguientes puntos solamente como una guía general acerca de los gustos del cliente. Los únicos aspectos que son vinculantes son los que se refieren a las limitaciones técnicas y urbanísticas de la planificación del lugar y la eficiencia energética.
Por favor, también ten en cuenta la viabilidad real y completa del proyecto que presentes en este concurso y la coherencia con la arquitectura ya existente.

2. Descripción del contexto en el que se incluye la propiedad
El edificio, que está cerca del centro de Capri, se encuentra en un barrio residencial equipado con todas las facilidades (infraestructuras, gas metano, electricidad, drenaje público, red telefónica y rápido acceso a internet). En los alrededores hay un buen vecindario, con villas mínimas, independientes y adosadas y también con algunos edificios de principios de 1990.
El clima de Modena es gélido durante el invierno (algunas veces por debajo de -5 grados celsius) y caluroso durante el verano (37 grados celsius o más). La humedad es siempre muy alta con precipitaciones copiosas y repentinas.
Enlace Google Maps Geo-Localización:
https://goo.gl/maps/Ub3Wr8qNc2Ajm6GB8

3. Descripción del estado actual del edificio
El edificio se encuentra en una gran parcela rectangular de 897,25 metros cuadrados. La superficie del edificio es de 545 metros cuadrados, fue originalmente concebido para una familia grande, y nunca fue renovado desde su construcción original, pero sigue en buenas condiciones.
La escalera principal -compuesta por tres bloques en un arreglo linear- se encuentra en el centro del edificio, creado por paredes de vidrio. Es una escalera espiral realizada con finos detalles.
La segunda y tercera escalera están ambas en la parte exterior del edificio y conducen directamente al primer piso sin la necesidad de tener que pasar por la puerta principal. Pueden haber sido diseñadas de esta forma para permitir una posible separación del edificio en tres unidades separadas.
Si quieres mirar el diseño original realizado en 1961 por Chiasserini, lo puedes encontrar en la selección de "recursos-planos" bajo el nombre de "ALEGATO_PROGETTO ORIGINALE 1961".

4. Descripción del proyecto de renovación: nuevo uso de los espacios
Necesitamos renovar por completo el edificio -considerando las diferentes necesidades de la vida moderna- y hacerlo adecuado para una familia de cuatro, dos adultos y dos adolescentes.
Te pedimos que cambies la distribución actual de los cuartos para hacer la casa moderna y funcional, también podrías ampliar la superficie interna dentro de los límites listados debajo.
Los espacios que necesitamos son los siguientes:

ESPACIOS PRIVADOS
3 áreas para dormir
Cada área incluirá un cuarto, vestidor, baño privado, acceso directo al exterior. Un cuarto será para los padres, y los otros para los dos hijos adolescentes.
Puedes usar las escaleras existentes, o podrías cambiar o mover por completo las escaleras actuales.
Cada cuarto debe tener también acceso a los espacios comunes.

ESPACIOS COMUNES
Un "área de convivencia"
Nos gustaría un living grande y espacioso para toda la familia, que sintetice el concepto moderno de espacio compartido. Nos gustaría que tenga una cocina abierta, una despensa, un gran comedor, un living.

Un "área de trabajo conjunto"
Necesitamos una habitación en común para estudiar/trabajar, con la posibilidad de crear un espacio privado cuando se necesiten organizar pequeñas reuniones o para momentos de estudio individual. También necesitamos aquí un área relajado-formal para los invitados, donde el diseño funcional combine perfectamente con elegancia sobria y simple.

Un "área de co-bienestar"
Nos gustaría un área de bienestar para disfrutar que incluya un spa -con baño de vapor, sauna, bañera y ducha- una sala con cine, gimnasio y un área para relajarse.

ESPACIOS EXTERIORES
También nos gustaría que diseñaras todos los espacios exteriores del edificio. Necesitamos un área con una barbacoa, un área para relajarse, un jacuzzi. Puedes ubicar estas facilidades donde quieras, preferentemente conectarlas con las áreas internas correspondientes. Por favor, incluye en el diseño todas las áreas exteriores, como el jardín y las terrazas, tanto ya existentes como nuevas.

OTRAS FACILIDADES
- Área de servicio común, con cuarto de lavado, sala de planchado, trastero y despensa.
- Elevador de vidrio: si la casa permanece como está, lo vamos a necesitar pero no es estrictamente necesario; si añades otro nivel a la casa -tampoco alineado con los demás- seguro será necesario por lo menos para acceder a los pisos principales.

5. Temas principales
Este concurso tiene como objetivo recolectar ideas para hacer el edificio más contemporáneo en términos de arquitectura y habitabilidad de acuerdo al gusto refinado, elegante y moderno del dueño.
La nueva identidad del edificio nacerá de la unión de cuatro temas diferentes mencionados debajo:

I. Espacio habitable no convencional: ambiente fluido
Las soluciones creativas presentadas deben tener en consideración la vida moderna, la máxima comodidad de vida -tanto en la vida privada como trabajadora. Los proyectos deben dar nuevas sugerencias para el uso no convencional del espacio, donde la sinergia entre áreas privadas y comunes y entre áreas internas y externas, supera los límites convencionales del espacio tradicional.
Por estas razones, puedes cambiar la distribución de los espacios, tanto vertical como horizontal. Aún si el dueño quiere mantener la escalera espiral actual, estamos abiertos a evaluar diferentes soluciones incluyendo incluso la demolición de las escaleras antes mencionadas, pero solo si resulta en una mejora significativa del diseño del edificio.
También está permitido realizar excavaciones en el jardín para crear espacios subterráneos y/o aéreos y terrazas dentro de los límites mencionados a continuación:

II. Elegancia moderna: aspectos formales y de distribución
Se te pide que uses diseño y técnicas contemporáneas para combinar los elementos históricos y finos del edificio con las líneas de arquitectura esenciales y elegantes de la actualidad y los requerimientos del estilo de vida del mañana.
Por favor usa un estilo coherente y consistente dentro del proyecto, con una estética exclusiva, refinada y duradera, y evita usar estilos que no le gusten al dueño, como rústico, barroco, etc.
Puedes modificar los prospectos de la casa, crear aperturas y también cambiar por completo el aspecto general.

III. Elegancia natural: materiales y tecnología
Apreciaremos aquellos diseñadores que elijan materiales elegantes y naturales, tanto para el exterior como para el interior. Realmente necesitamos que el estilo y materiales utilizados para los espacios exteriores e interiores sean coherentes y consistentes.

Apreciaremos si utilizas materiales innovadores y de bajo impacto.
Nos gustaría realmente que elijas plantas tecnológicamente avanzadas para crear un edificio auto sostenible, siempre y cuando las soluciones aplicadas no sean intrusivas desde el punto de vista estético.

Entonces, será mejor si presentas soluciones que den a la casa la máxima eficiencia energética posible, así no tenemos que afectar mucho el aspecto externo del edificio y al mismo tiempo podemos mantener el espacio cómodo y saludable.

IV. Viviendo la naturaleza: conexión interna-externa
Se te pide que sugieras soluciones que conecten los espacios internos con los externos, usando la vegetación y la luz natural como elementos para crear fluidez entre todas las áreas.
El diseño y gestión del verde tendrá diferentes funciones: será un elemento de decoración un calmante para el clima y un escudo contra el entorno (https://goo.gl/maps/Ub3Wr8qNc2Ajm6GB8). Se te pedirá que incluyas vegetación en diferentes niveles del edificio, incluyendo las terrazas ya existentes y/o techo. Para ser coherente con este concepto, por favor ten en cuenta no reducir el tamaño actual del jardín.
Puedes crear patios internos con luz natural o jardines flotantes. También podrías bajar la altura de la planta baja o agregar otras plantas al edificio.

6. Descripción de las limitaciones técnicas y urbanísticas
A continuación detallaremos todas las limitaciones técnicas y urbanísticas requeridas para el regulador local.
- No se puede demoler por completo el edificio existente y construir uno nuevo, podemos demoler, vaciar, agrandar y reconstruir solo partes del mismo;
- La superficie total del edificio es de 585 metros cuadrados, así que se puede agregar a esta superficie 117 metros cuadrados adicionales (20% de la superficie total) con un total de 702 metros cuadrados;
- La distancia entre la casa y los límites de la parcela debe ser mínimo de 5 metros; la distancia existente, por debajo del límite, ya fue permitida por el ayuntamiento y puede permanecer como está;
- Está permitido agregar un solo nivel a la casa, teniendo en consideración la regla de los 5 metros de distancia desde los límites; también deberías cumplir con la regla local que dice que la relación entre la altura total del edificio y la distancia entre los límites debe ser igual a 0,5;
- Nuestro presupuesto para la renovación del edificio es de 1.2 millones de euros, mientras que el presupuesto para la renovación del exterior es de 300.000€

Es posible:
- Usar todas las habitaciones existentes, incluyendo el garage y el cuarto técnico;
- Crear espacios subterráneos, manteniendo una distancia del límite de 2 metros; este espacio no se incluirá en el cálculo total de la superficie si se usan como garage o áreas verdes, de otro modo, se incluirán en el cálculo de la superficie total si son usados con cualquier otro propósito;
- Usar el techo para crear jardines colgantes, terrazas, etc.

Por favor, enviar un proyecto que tenga en consideración todos los registros y restricciones mencionados.

7. Información técnica
- Superficie total posible para la parcela de tierra: 545 metros cuadrados (edificio existente) + 40 metros cuadrados restantes para ser utilizados: Total de 585 metros cuadrados
- Superficie total incluyendo la posible ampliación: 585 metros cuadrados (superficie existente) + 20% = 585 metros cuadrados + 117 metros cuadrados = 702 metros cuadrados
- Superficie de la parcela de tierra: 897,25 metros cuadrados
- Altura máxima del edificio existente: como 10,3 metros
- Máxima altura posible: 4 pisos sobre tierra
- Distancia requerida desde los límites: 5 metros
- Correlación entre altura máxima del edificio y la distancia desde los límites: 0,5
- El espacio entre el edificio y el límite oriental es de 3,5 metros, fue permitido por el ayuntamiento; sin embargo, cada nivel adicional agregado en este lado del edificio debe respetar la regla mencionada de 0,5

8. Material cargado
- Planos de planta, prospectos, secciones del edificio existente (dwg and pdf), escala 1:100
- Modelo volumétrico (gwg/dxf);
- Fotos de los espacios internos, con indicaciones de la posición de la cámara en el plano de planta
- Vista desde arriba en Google Maps
- Vista 3D de Google Maps
- Imágenes de referencia

9. Fuentes solicitadas
- Planos de planta amueblados de todos los niveles
- planos de planta de la demolición/reconstrucción de todos los niveles
- Plano de planta baja con la distribución de vegetación y ábaco de las especies vegetales
- Tres render 3D de los espacios externos, incluyendo 2 vistas diurnas significativas desde la calle y 1 vista nocturna
- Tres render 3D de los espacios internos, incluyendo 1 de uno de los cuartos, 1 del espacio de convivencia, 1 del estudio/oficina o spa.
- Secciones con dimensiones técnicas
- Lista de materiales con especificaciones de los elegido en el proyecto

También se apreciará una descripción escrita del proyecto.

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ITALIAN DESCRIPTION

Indice:

1. Premessa
2. Descrizione del contesto in cui è compreso l’immobile
3. Descrizione dello stato attuale dell’edificio
4. Descrizione del progetto di ristrutturazione: nuove destinazioni d’uso richieste
5. Temi principali di progetto
6. Descrizione dei vincoli tecnico-urbanistici
7. Dati tecnici di progetto
8. Elaborati tecnici a disposizione dei partecipanti
9. Elaborati richiesti ai partecipanti


1. Premessa

Il contest prevede la ristrutturazione di una grande villa monofamiliare (oltre 500 mq) – realizzata a Carpi (MO) nel 1961 su progetto dell’architetto fiorentino Chiasserini che, oltre alla tripartizione volumetrica, aveva concepito soluzioni particolarmente originali sia per quel che riguarda gli spazi di connessione verticale (scala semi elicoidale), sia per quel che riguarda le balconate ad “asola”, che consentivano di ricavare una sorta di “verde verticale” ante litteram.
Spicca in modo chiaro un interesse del Committente verso proposte capaci di valorizzare tali aspetti distintivi.

Ai concorrenti si chiede di progettare la ristrutturazione dell’edificio trasformandolo in una residenza contemporanea multifunzionale, in grado di rispondere alle nuove esigenze di vita e di lavoro, ed efficiente sul versante strutturale ed energetico. L’obiettivo è quello di disporre di un luogo nel quale i diversi componenti della famiglia possano fruire di alcune zone indipendenti e, contemporaneamente, di ampi spazi interni ispirati ai più moderni criteri di condivisione e di spazi verdi progettati in modo che siano visibili e/o vivibili dall’interno.

Questo intreccio tra spazio interno e spazio esterno, con il ruolo fondamentale giocato dalla vegetazione, costituisce il caposaldo attorno al quale i concorrenti sono chiamati a improntare le loro proposte e saranno particolarmente apprezzate quelle capaci di superare il concetto di limite, ossia in grado di reinterpretare la tradizionale nozione di confine fisico tra interno ed esterno, dilatando gli spazi e mirando a soluzioni caratterizzate dal massimo comfort abitativo.

Ai concorrenti si chiede di progettare la ristrutturazione dell’edificio nella massima libertà formale e compositiva, con attenzione alla scelta di soluzioni improntate all’innovazione tecnologica, all’eleganza, alla scelta di materiali naturali e di qualità.

Si richiama l’attenzione su un contest per la raccolta di suggestioni caratterizzate da creatività e innovazione, concepite come forza motrice del contest stesso e si invitano i partecipanti a considerare la propria tecnica come strumento per l’espressione e la rappresentazione di un modo d’essere.
Si forniranno pertanto di seguito linee guida generali rispetto allo stile e al gusto personale del Committente, corredate da indicazioni di dettaglio relativamente ai vincoli di fattibilità tecnica, alle necessità di living e di efficientamento energetico.

Ciò premesso, nel rispetto di quanto sopra e di seguito enunciato, i partecipanti dovranno, nella più ampia autonomia del linguaggio architettonico e compositivo che vorranno esprimere, ricavare una proposta progettuale coerente con l’assetto strutturale dell’edificio esistente e con gli elementi distintivi sopra menzionati - oltre che con i limiti di seguito elencati - e che garantisca la successiva realizzabilità dell’intervento e la completa messa in opera del progetto.

2. Descrizione del contesto in cui è compreso l’immobile

L’edificio, posto nelle immediate vicinanze del centro storico cittadino, in un’area completamente urbanizzata e dotata di tutti i servizi necessari (infrastrutture, gas metano, illuminazione elettrica e forza motrice, rete fognaria pubblica, rete telefonica e dati in fibra, rete acquedottistica e illuminazione pubblica), si colloca in un contesto urbano di pregio, caratterizzato da una edilizia minuta, quasi interamente mono e bifamiliare, con alcuni edifici in stile primo ‘900.

Il contesto climatico della bassa pianura modenese vede inverni freddi (– 5 gradi centigradi e oltre) ed estati calde (+ 37 gradi centigradi e oltre) con tassi di umidità relativa molto elevati, precipitazioni improvvise e copiose.

Link di geolocalizzazione:

https://goo.gl/maps/Ub3Wr8qNc2Ajm6GB8

3. Descrizione dello stato attuale dell’edificio:

Lo stabile per il quale si richiede l’integrale ristrutturazione, si colloca su un ampio lotto di terreno di forma rettangolare di mq. 897,25. L’edificio, con superficie attuale di circa mq. 545, fu concepito per un unico, ma numeroso, nucleo familiare e, in seguito alla sua realizzazione, quasi totalmente fedele al progetto dell’architetto Chiasserini, non venne eseguito su di esso nessun intervento edilizio di ristrutturazione.
Nonostante mostri i numerosi segni del tempo, l’edificio si presenta tuttora come un immobile di pregio, viste le caratteristiche non comuni precedentemente descritte ed il suo assetto distributivo originale.
Il principale collegamento verticale dell’edificio, costituito da un impianto a “tre blocchi” disposti linearmente, è ubicato nella porzione centrale completamente vetrata sui due fronti liberi e si configura come un’importante scala semi elicoidale, realizzata con una particolarissima attenzione ai dettagli.
Gli altri due collegamenti verticali sono ubicati all’esterno dell’edificio e consentono, dai due fronti contrapposti, di giungere al piano primo senza accedere all’ingresso principale.
Forse pensati per un’ipotetica suddivisione del fabbricato in più unità, questi collegamenti verticali, unitamente alla scala principale, determinano una distribuzione articolata anche degli ambienti interni.

Qualora i partecipanti volessero approfondire le tematiche relative al progetto originale del 1961 redatto dall’Architetto Chiasserini e prendere visione degli elaborati originali, possono consultare il documento “il Progetto del 1961” nella sezione “Risorse - Planimetrie”.

4. Descrizione del progetto di ristrutturazione: nuove destinazioni d’uso richieste

Viste le mutate esigenze dell’abitare odierno e il necessario rimodernamento dell’edificio affinché esso possa essere abitato da una famiglia costituita dai due genitori e due figli adolescenti, è richiesto ai concorrenti di realizzare un nuovo assetto delle superfici esistenti, anche con loro eventuale ampliamento, nei limiti di seguito riportati, con l’obiettivo di restituire un organismo edilizio in grado di soddisfare rinnovate esigenze abitative e funzionali.

La dotazione dei nuovi spazi, distinti tra privati e condivisi, che potranno essere liberamente collocati dai partecipanti all’interno dei diversi livelli dell’edificio, dovrà essere così caratterizzata:

SPAZI PRIVATI

3 “zone notte”
ciascuna comprensiva di camera da letto, camera armadi, bagno ad uso esclusivo e ciascuna con accesso indipendente dall’esterno, di cui, una dedicata ai genitori e due dedicate ai due figli maschi, entrambi adolescenti.
Ciò potrà eventualmente essere realizzato sfruttando le scale esterne/interne esistenti o riformulando tutta la distribuzione verticale.
Ogni zona notte indipendente dovrà comunque avere accesso agli spazi di utilizzo comune.

SPAZI CONDIVISI

1 “co-living area”
una grande “zona giorno” comune alla famiglia, che rispecchi i più moderni concetti di collegamento tra gli spazi di relazione e dotata di cucina a vista, dispensa, grande zona pranzo, soggiorno.

1 “co-working area”
una zona di lavoro/studio comune con possibilità di isolare uno spazio da adibire a riunioni ristrette e riservate o momenti di studio individuale. All’interno dell’area co-working deve essere predisposto anche uno spazio relax di rappresentanza, dove funzionalità e una sobria, sempre curata eleganza si fondono in un unico ambiente.

1 “co-wellness area”
una zona dedicata al benessere che comprenda SPA (bagno a vapore, sauna, vasca e doccia), media room (home cinema), palestra e zona relax.

Outdoor
le destinazioni che si richiedono all’esterno dell’edificio, siano esse in quota o a terra, prevedono una zona pranzo/barbecue, una zona relax, una vasca idromassaggio. Questi elementi potranno essere ubicati in diverse aree esterne, eventualmente in connessione con le rispettive destinazioni interne. Si richiede che tutte le aree esterne, esistenti o di nuova concezione, unitamente al giardino esistente, siano progettate e valorizzate.

Facilities
- una zona servizi comuni, lavanderia, stireria, deposito e dispensa;
- ascensore/monta-persone vetrato come da seguenti specifiche ove necessario: se la
conformazione distributiva dell’edificio rimanesse la medesima, è gradito, ma non strettamente necessario, l’inserimento di un ascensore/monta-persone vetrato. Qualora il concorrente decidesse di aggiungere livelli all’edificio, anche sfalsati rispetto a quelli esistenti, l’ascensore/monta-persone è necessario, almeno per raggiungere i livelli principali dell’edificio.


5. Temi principali di progetto:

Il tempo trascorso dagli Anni ’60 ad oggi e le mutate esigenze dell’abitare hanno indotto l’attuale proprietà a bandire questo concorso di idee al fine di attualizzare dal punto di vista architettonico e abitativo l’edificio, adeguandolo al gusto moderno, elegante e raffinato del Committente e a precise esigenze di fruibilità, restituendo ad esso una propria identità contemporanea.
La nuova identità dell’edificio nasce dall’incontro di diversi fattori posti alla base del progetto. Essa dovrà in particolar modo inglobare i quattro elementi riportati di seguito:

I. Un modello abitativo non convenzionale: ambienti fluidi

Le soluzioni distributive adottate dovranno necessariamente fondarsi sulla creatività, in riferimento a un nuovo modo di vivere lo spazio domestico che riflette le esigenze di massimo confort abitativo e risponde a uno stile di vita - privata e lavorativa - in continua evoluzione. I partecipanti dovranno fornire alla committenza nuovi stimoli per una fruizione non convenzionale degli ambienti, dove la sinergia tra spazio privato e spazio condiviso, così come tra interno ed esterno, supera il limite dello spazio imposto dall’abitare tradizionale.

In questi termini, è consentita la riformulazione della distribuzione verticale e la ridefinizione dei percorsi di connessione orizzontali.
Riconosciuto il pregio della scala elicoidale esistente, che si intenderebbe mantenere, la Committenza è disposta comunque a valutare soluzioni che comportino la sua demolizione a condizione che ne consegua un significativo miglioramento dell’assetto distributivo del fabbricato.
Sono, altresì, consentiti sbancamenti per creare spazi ipogei e/o soprelevazioni e terrazzamenti, nei limiti di seguito enunciati.

II. Eleganza contemporanea: aspetti formali e compositivi

Ai concorrenti viene richiesto di utilizzare un linguaggio architettonico contemporaneo, che sia capace di intrecciare le suggestioni eclettiche fornite dall’edificio del passato, con l’eleganza delle linee pulite richieste, oggi, al progetto per l’abitare di domani.
All’interno del suddetto scenario, sono richieste coerenza e omogeneità di stile, come espressione di un’estetica esclusiva, raffinata e capace di durare nel tempo che contribuisca a conferire agli ambienti un accogliente e funzionale ordine distributivo, evitando stili non confacenti ai gusti del Committente (quali rustico, country, barocco) etc.

In questi termini, è consentita l’eventuale ricomposizione dei prospetti tramite l’apertura di ulteriori forature rispetto a quelle esistenti, anche con la ricomposizione totale dell’impaginato prospettico.

III. Naturalmente elegante: i materiali e le tecnologie

Sarà apprezzato l’utilizzo, da parte dei partecipanti, di materiali naturali ed eleganti, sia per quanto riguarda l’aspetto esterno dell’edificio, sia per i singoli ambienti interni.
Tra esterno ed interno dovrà leggersi una coerenza stilistica e formale.
E’ gradito, nel rispetto di quanto sopra enunciato, l’utilizzo di materiali con possibilità di futuro riciclo degli stessi.
In riferimento agli impianti tecnologici, si auspica l’adozione di tecnologie in grado di autoprodurre la maggior parte dell’energia necessaria al funzionamento dell’impiantistica presente nell’edificio, purché non invasive dal punto di vista estetico.

In questi termini, è’ preferibile optare per soluzioni materiche e tecnologiche che consentano di ridurre i consumi energetici senza, con questo, rinunciare all’aspetto compositivo del fabbricato, garantendo, allo stesso tempo, il benessere ambientale e la salubrità dei locali.


IV. Vivere la natura: relazione interno-esterno

Ai concorrenti è richiesto di stabilire una salda relazione tra l’interno e l’esterno dell’edificio, tramite l’utilizzo della vegetazione arborea ed arbustiva e la penetrazione di luce naturale, che diventa elemento di fluidità tra tutti gli ambienti.
La progettazione del verde, con funzione di arredo, di mitigazione climatica e di schermatura rispetto al contesto circostante (https://goo.gl/maps/Ub3Wr8qNc2Ajm6GB8), dovrà avvenire sui diversi livelli del fabbricato e/o con l’utilizzo dei balconi esistenti, quali contenitori del verde, e/o della copertura. In coerenza con quanto enunciato è preferibile non sottrarre troppa superficie al giardino esistente mediante gli ampliamenti comunque consentiti.

In questi termini, è consentita la realizzazione di patii interni illuminati naturalmente, giardini pensili; sono altresì consentiti il ribassamento dell’attuale quota del piano terreno e la sopraelevazione dell’edificio.

6. Descrizione dei vincoli tecnico-urbanistici

Si enunciano di seguito i vincoli tecnici e urbanistici che stabiliscono i limiti dell’operare al fine di garantire che l’intervento non si ponga in contrasto con il regolamento edilizio vigente.

o l’edificio esistente non potrà essere totalmente demolito e ricostruito, ma potrà per parti essere demolito, svuotato, ampliato e parzialmente ricostruito.
o la superficie esistente, unitamente alla superficie residuale fornita dall’indice di fabbricazione del lotto, è pari a mq. 585, cui si possono aggiungere ulteriori mq. 117 (20% in più rispetto alla superficie totale permessa dal lotto) per un totale di mq. 702,00.
o le distanze dai confini, nel caso di ampliamento, dovranno rispettare il limite di ml. 5.00 dai confini stessi, distanze inferiori già esistenti sono legittimate e possono rimanere invariate.
o eventuali sopraelevazioni sono consentite per un solo piano oltre la quota di copertura, fatte salve le distanze dai confini, ml. 5.00 su tutti i fronti dell’edificio, e nel rispetto del rapporto fra l’altezza totale dell’edificio e la distanza dai confini pari a 0,5 (indice di visuale libera).
o l’importo complessivo delle opere di ristrutturazione è attualmente valutato in 1,2 milioni di euro, mentre per la sistemazione delle aree esterne è prevista una spesa di 300.000 euro.

E’ possibile:

o utilizzare tutte le superfici esistenti comprese quelle ora adibite ad autorimessa e servizi tecnici.
o ricavare ambienti interrati mantenendo una distanza dai confini di ml. 2,00; dette superfici se utilizzate per servizi tecnologici, cavedi verdi, e/o autorimesse, non saranno da computare, se utilizzate per altre attività dovranno essere computate fra le superfici nette.
o utilizzare la copertura quale giardino pensile, area di sopraelevazione, lastrico solare, ecc..

I concorrenti, nel rispetto di quanto sopra enunciato, dovranno avanzare una proposta progettuale coerente con l’assetto dell’edificio esistente e con i limiti progettuali elencati.


7. Dati tecnici di progetto:

• superficie complessiva concessa dal lotto:
mq. 545 (edificio attuale) + 40 mq. residui da indice di fabbricazione = mq 585
• superficie complessiva massima possibile:
mq. 585 (edificio attuale) + 20%= mq 585 + mq 117 = mq 702
• superficie fondiaria del lotto: mq. 897,25
• altezza massima esistente: circa ml. 10,30
• altezza massima possibile: 4 piani fuori terra
• distanza dai confini di proprietà e strade: ml. 5,00
• rapporto fra altezza massima del fabbricato e distanza dai confini: 0,5
• il confine a est pari ora a ml. 3,50 risulta legittimato da accordo fra le parti, qualsiasi sopraelevazione nei confronti di detto confine dovrà essere arretrato secondo il rapporto fra altezza del fabbricato raggiunta e distanza dal confine pari a 0,5

8. Elaborati tecnici a disposizione dei partecipanti:

• Piante, prospetti, sezioni del fabbricato esistente in formato dwg e pdf, in scala 1/100;
• Modello volumetrico in formato dwg/dxf;
• Documentazione fotografica esterni, con indicazione su pianta guida dei punti di ripresa;
• Documentazione fotografica interni con indicazione su pianta guida dei punti di ripresa;
• Viste alto Google maps;
• Viste 3D Gogle maps;
• Immagini di riferimento;

9. Elaborati richiesti ai partecipanti

• Planimetrie arredate dei diversi livelli;
• Planimetrie demolizioni/nuove costruzioni (giallo/rosso)
• Planimetria piano terreno con disegno del verde e delle essenze arboree e arbustive;
• Viste render esterni n. 3 (di cui 2 prospetti significativi su strada luce giorno, 1 prospetto luce notte)
• Viste render interni n. 3 (di cui 1 per una zona notte, 1 per zona co-living, 1 per zona ufficio-co-working/per SPA-Wellness);
• Sezione con dimensioni tecniche;
• Tavola con specifica materiali a pavimento;

E’ gradita, oltre alla fornitura degli elaborati suddetti, una relazione descrittiva del progetto.

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