In questo progetto di frazionamento in due unità immobiliari si è tenuto conto di alcuni “ostacoli strutturali” come la posizione della porta di ingresso, le finestre distribuite non in maniera omogenea e la posizione della colonna di scarico. Alla luce di questo e tenendo conto delle richieste fatte della committenza sono stati pensati due appartamenti che siano fruibili negli spazi, accoglienti e funzionali anche nella disposizione dell’arredo semplice e moderno facile da collocare sia da parte del proprietario o del futuro inquilino. In fase di progetto sono state sviluppate più soluzioni distributive che si differiscono per la metratura, per opportunità commerciali e anche per costi di realizzazione. Le prime due soluzioni (sol_1 e sol_2) vedono due appartamenti di metratura simile, con ingresso zona giorno open space con zona divano pranzo e cucina, bagno con lavatrice, una camera matrimoniale, armadiature dove possibile ed un comodo ripostiglio. Qui sono state indicate delle nuove aperture esterne, ma se come credo ciò non fosse possibile si realizzeranno solamente i lucernari. Inoltre è da valutare la posizione del nuovo bagno distante dalla colonna di scarico. La sol_3 nasce con l’intento di dare l’affaccio sul balcone ad entrambe le unità immobiliari perché credo sia un valore aggiunto ai fini commerciali. Le metrature sono simili alle versioni precedenti ed anche la disposizione interna prevede gli stessi ambienti, qui però vanno ripensati ex novo entrambi i bagni. Anche qui sono previsti lucernari e se possibile una nuova finestra. La sol_4 è stata pensata per un approccio più economico in quanto non sono previste nuove aperture esterne ed il nuovo bagno essendo in adiacenza a quello attuale non prevede grandi difficoltà. In questo caso cambia la tipologia delle unità immobiliari e quindi della collocazione commerciale. Avremo infatti un monolocale molto luminoso e con affaccio sul balcone formato da un ingresso disimpegno con ripostiglio e bagno, un open space con angolo cottura e pranzo e una zona giorno con divano letto e mobile tv. Per dare privacy alla zona notte si può optare con una tenda o pannelli scorrevoli. L’altro appartamento più grande con balcone vede una ampia zona giorno open space con zona divani zona pranzo e cucina, un bagno con antibagno e lavatrice, una camera matrimoniale, una cameretta, ed un comodo ripostiglio (l’alternativa ideale sarebbe il bagno ma la distanza dalla colonna di scarico vede non poche difficoltà). Questa soluzione abitativa può suscitare l’interesse anche di una coppia con figli.
