Buonasera,
cercherò in sintesi di spiegare le motivazioni che mi hanno portato a scegliere questa soluzione progettuale.
“un modulo standard ripetibile”
Premetto che sono un professionista del settore alberghiero il che, mi porta naturalmente a progettare per moduli proprio per evitare difformità negli spazi e nelle dotazioni di arredo rendendo l’offerta quanto più uniforme possibile in quanto più i moduli sono uguali, meno è la discrezionalità nell’assegnazione della stanza al cliente finale e maggiore è la possibilità di risparmiare nella trattativa con i fornitori per l’allestimento della camera tipo.
L’edificio pone alcuni problemi di base per le sue caratteristiche strutturali: la presenza di un muro portante centrale con solo tre aperture, il passo delle aperture esterne e il sistema di scarichi per la realizzazione dei quattro nuovi moduli bagno.
Come avrete già visto nelle tavole di progetto abbiamo valorizzato il muro portante che, se come immagino è in conci di pietra, in fase di ristrutturazione si potrebbe sabbiare lasciando parte della stessa a vista.
Solo due delle tre aperture sul muro portante diventeranno varchi di passaggio per altrettanti anditi dove si apriranno le porte delle stanze 1-2-3- la stanza 4 ha l’accesso diretto al corridoio come la lavanderia-magazzino. Il modulo ripetuto da 14mq. a stanza al netto dell’ampio bagno ha permesso di avere quattro moduli pressoché identici tre a due posti letto destinate all’ospitalità e la quarta “padronale per finta”… questa soluzione vi permetterà di essere in regola con la normativa pur avendo 8 posti letto disponibili, la zona comune che da direttamente sul giardino potrebbe essere l’ingresso principale del B&B senza passare dal corpo scala comune è stata allestita con un tavolo in legno massello da 8-10 posti oltre alla piccola cucine e una libreria che corre su tutta la parete.
Con questa soluzione è stato raggiunto lo standard da voi richiesto con 4 camere complete di accessori e dotazioni ognuna con grande bagno indipendente, una zona comune per il servizio di prima colazione ed un ambiente lavanderia e deposito per la biancheria.
Per permettere agli impianti di scarico di raggiungere la colonna montante abbiamo previsto una pedana realizzata in opera con forati e tavelle forate e massetto alleggerito, il cambio di quota di circa 15 cm è stato compensato da una dolce rampa con pendenza del 7% che dalla zona colazione porte alle camere*, il controsoffitto del corridoio e dell’ingresso delle camere consentirà la distribuzione degli impianti elettrici e delle tubazioni degli impianti clima. Che potranno essere o singoli o dualsplit 2+2.
Chiaramente l’arredo proposto e le soluzioni bagno sono indicative trattandosi di una struttura commerciale deciderete anche in base al vostro budget ed al rientro economico dell’investimento, intanto vi allego una stanza tipo realizzata in listellare di rovere sbiancato in sintonia con uno stile contemporaneo.
* solo nella camera 2 si dovranno modificare le porte finestre interne riducendole di 15 cm.
PS. Le camere hanno i letti con la testiera a Nord, i bagni avranno un sistema di aspirazione forzata collegata ad un condotto di espulsione predisposto nel controsoffitto del corridoio e potrebbe essere allacciato ad una delle canne fumarie esistenti se attualmente inutilizzate.
Jmyb


English version (almost)
Good evening,
I will briefly explain the reasons that led me to choose this design solution.
"A standard form repeatable"
State that I am a professional in the hotel industry which, of course leads me to design for modules in order to avoid discrepancies in the spaces and facilities of furniture making the offer as uniform as possible, more modules are equal and is less discretion in ' assignment of the room to the end customer and we better chance to save in negotiations with suppliers of the room type.
The building poses some problems for its basic structural characteristics: the presence of a supporting wall with only three openings, the pitch of the outer apertures and the column of scaricoi for the realization of the four modules bath.
As you have already seen in the tables of the project we have enhanced the bearing wall that, if as I imagine it is in ashlar stone, being renovated you could highlight leaving part of it in sight.
Only two of the three openings on the bearing wall become passageways for many passages where he will open the doors of the rooms 1-2-3- the room 4 direct access to the aisle as laundry-stock. The repeated module 14sqm. excluding the large bathroom in the room allowed us to have four modules almost identical, 3 to two beds destined to the hospitality and the fourth "master" ... this solution will allow you to be in compliance with regulations despite having 8 beds available, the common area, which looks out on the garden could be the main entrance of the B & B without going through the common staircase was set up with a solid wood table from 8-10 seats in addition to the small kitchen and a library that runs on all wall.
This solution has been reached the standard required by you with 4 bedrooms complete with accessories and equipment each with large private bathroom, a common area for breakfast service and a laundry room and storage for linen.
To allow exhaust systems to reach the riser we expected a platform made of work with drilled and drilled and perforated blocks light screed, the change of altitude of about 15 cm was offset by a gentle ramp with a gradient of 7% from that area Breakfast doors to the rooms *, the ceiling of the entrance hall and the rooms will allow the distribution of the electrical and piping plant climate. Which can be either individual or Dualsplit 2 + 2.
Clearly the proposed furniture and bath solutions is for information since it is a commercial structure also decide according to your budget and the return on investment, while I am attaching a typical room made of wood in tune with contemporary style.
* Only in rooms 2 you will have to change the internal doors reducing them 15 cm.
PS. The rooms have beds with headboard north, the bathrooms have a forced suction system connected to an exhaust duct arranged in the ceiling of the corridor and could be connected to one of the existing chimneys if currently unused.
jmyb