south italy villa

Briefing

ENGLISH VERSION:
Hi everyone, we’re Ronny and Anastasia, we’re 32 years old, we live in South Italy (Calabria), and we bought this house “on paper” from a building company. Currently I (Ronny) am working from home, so I’d need a functional and well-lit studio. We don’t have any children, but we’re considering having one in the future.
The house is a 2-floors (+ garage floor) under-construction detached small villa. It has a 80 sqm plan (10m x 8m) on a 500sqm lot.
It is part of a 6 villas complex, and it’s identified in the attached plans with the letter “B”.

Contraints/Limitations
• External walls are already present on the garage floor
• The stairs have already been placed
• Supporting pillars are already in place, and so are the balcony’s floors on the first floor
• We have a contract with the building company so that we don’t have any additional cost if we respect it. Anyway, we allocated 10.000€ as a budget for possible additional costs
• Changing the exteriors of the house is not possible (see pictures of current space, which refers to the villa identified in the lot with the letter “E”). It’s possible to make slight changes on the color – we decided to make it white with some elements made of grey natural stone

The house is a 2-floors (+ garage floor) under-construction detached small villa. It has a 80 sqm plan (10m x 8m) on a 500sqm lot.

On the garage floor, with the external structure already built, we’ll have the garage door and the main entry door on south side. There are already the structures for 3 hopper windows. On the west side, the windows will open on the garden, while on the north side the window will be underground, so it will be a basement window.

In addition to the garage zone, a must-have is a laundry room with washer, dryer and ironing space.
The rest of the floor could be used (according to the remaining width) for:
• A kitchen
• A guest room
• A small studio
• A game room
An option could be to use a smaller space for the garage, but there’s a problem with the windows.

On the ground floor, we’ll have a secondary entry, with a glass door if possible, to give the floor more natural light. The rooms we’d like to have are:
• A spacious living/dining room with wide natural light. It should contain at least:
 A 4-seats sofa (maybe a corner one?)
 A capacious and modern wall system, with glass elements
 A dining table for at least 6
 A modern sideboard
 If possible, a stone or wooden wall with TV and fireplace
 If possible, an entry space for coats and shoes
• A separate kitchen, but with the capability of making a living/dining/kitchen open space using a floor-to-ceiling sliding glass door. The fridge must be a free-stand american one and if possible, we’d like to have a small island-table for 3 or 4.
• A small pantry for the kitchen
• A bathroom serving the ground floor
• A small closet
On the outside, there’ll be a 3m x 10m pergola on the east side.

On the first floor, where the balcony floors are already present, we’d like to have:
• The master suite with:
 Master bedroom
 En-suite bathroom
 Wide walk-in closet
 Balcony
• The kid’s bedroom with balcony
• A studio (with or without balcony?)
• A bathroom serving the floor, with tub-shower combo, a small washing machine and a balcony

The stairs will be on the north-west corner. As for the contract with the building company, it will be plastered, with the tread covered in natural stone (3cm height – travertine or botticino) and a natural stone plinth.
Another option is to make it fully covered in natural stone (2cm height).

As for the contract, internal coatings will be ceramic or porcelain stoneware with a price up to 20€/sqm. The external walls will have 30cm thickness, while the internal walls will have a 10cm thickness.
As for the contract, the internal doors has to cost less than 300€ each (we recommend to use pocket doors wherever possible), while the windows will be made of PVC with electric aluminum shutters.
There will be underfloor heating, so you DON’T have to place radiators.

To allow you to create a project as close as possible to our needs, the allocated budget for the furniture is 25.000€, while 10.000€ will be available to make extra-contract works (e.g. the kitchen glass door, potential coatings and floors with a cost higher 20€/sqm etc.).

What we like
• Natural light
• Light colors
• Warm and cozy rooms
• Resistant and quality materials like stone and wood
• Modern designs

What we don’t like
• Dark colors, with the exception of using them for contrasts
• Seeing bathroom or closet doors from the living room
• Materials like concrete or granite
• Visible electric cables

What we want from you
A “keys in hand” project we could hand over to the building, with a focus on windows, of which we’d like to know:
• Materials (in the contract they’re made of PVC. Should we change them, using our budget?)
• Location
• Width (once again, natural light)
• Height (Should we give up on the shutters to have full-height windows?)
• Opening way (fixed + sliding, pocket, casement, hopper, fixed etc.)
Rendering Views: living/dining and kitchen are our favorite views

In addition, we’d like to have “niches” on the shower walls (see reference picture), so we’d like to understand if it’s feasible, considering wall thickness.

We’d really appreciate a short description of the project that could answer our questions.

Thanks
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VERSIONE ITALIANA:
Ciao a tutti, siamo Ronny e Anastasia, abbiamo 32 anni e abbiamo acquistato questa casa su carta, da ditta costruttrice. Attualmente io (Ronny) lavoro da casa, perciò mi servirebbe avere uno studio funzionale e ben illuminato. Non abbiamo figli, ma non escludiamo che in futuro possiamo averne uno.
La casa è una villetta unifamiliare indipendente, in fase di costruzione, su 2 livelli oltre seminterrato, realizzata con pianta di 80mq (10m x 8m) su un lotto di circa 500mq.
La casa fa parte di un complesso di 6 villette unifamiliari, ed è identificata nelle planimetrie allegate con la lettera “B”.

Vincoli/Limitazioni
• Al piano seminterrato sono già stati realizzati i muri perimetrali, perciò non è possibile spostare le finestre
• La scala è già stata realizzata, quindi anche questa non può essere spostata
• Anche i pilastri portanti sono già stati realizzati, così come le basi per i balconi al primo piano
• Abbiamo un capitolato entro il quale non sono previsti costi aggiuntivi. Abbiamo previsto un budget di 10.000€ per eventuali suddetti costi aggiuntivi
• Non è possibile variare l’aspetto estetico esteriore della casa (vedi foto dello spazio attuale, che si riferisce alla villa identificata dalla lettera “E”), se non nel colore (abbiamo già deciso di intonacarla completamento di bianco, con degli elementi esterni in pietra naturale grigia)

Al piano seminterrato, di cui è già stata realizzata la struttura esterna, si troveranno, sul lato sud, l’apertura per l’ingresso carrabile al garage per il ricovero notturno dell’automobile, ed il portoncino d’ingresso blindato. Sono già state posizionate le aperture per 3 finestre con apertura a vasistas. L’apertura delle 2 finestre sul lato ovest darà sul giardino, mentre per la finestra del lato nord, trovandosi completamente sotto il piano di calpestio, sarà realizzata un’apertura a bocca di lupo.

Al piano seminterrato, oltre alla zona garage, DOVRÀ essere realizzata una lavanderia con lavatrice, asciugatrice e zona stiro.
Il restante spazio abitabile potrebbe essere adibito, a seconda della restante ampiezza, a:
• Cucina rustica
• Camera da letto per gli ospiti
• Studiolo
• Stanza giochi
Eventualmente, si potrebbe destinare al garage uno spazio ridotto, ma bisognerebbe risolvere il problema di avere, come sola apertura, la saracinesca, quindi senza alcuna finestra per il ricambio dell’aria.

Al piano terra ci sarà un ingresso secondario, possibilmente realizzato con porta finestra per dare più luce naturale al piano. Gli ambienti che ci piacerebbe ricavare sono:
• Soggiorno/Pranzo spazioso con ampia luce naturale. Dovrà poter contenere almeno:
 Un divano 4 posti (anche angolare)
 Una parete attrezzata moderna capiente, con elementi a vetrina
 Un tavolo da pranzo per almeno 6 persone
 Una madia in stile moderno
 Possibilmente una parete in pietra naturale o legno con TV e camino a bioetanolo
 Possibilmente uno spazio adibito ad ingresso per cappotti e scarpe
• Cucina separata, ma con possibilità di rendere soggiorno/pranzo e cucina unico open-space, tramite l’utilizzo di una porta a vetri scorrevole a tutta altezza. Il frigorifero dovrà essere “all’americana” da libera installazione e dovrà essere presente anche un tavolo-isola centrale, possibilmente con almeno 3-4 posti.
• Piccola dispensa accessibile dalla cucina
• Bagno a servizio del piano
• Piccolo ripostiglio per le scope
All’esterno sarà realizzato un pergolato 3m x 10m sul lato est.

Al primo piano, dove sono già state gettate le basi per i balconi, ci piacerebbe ricavare:
• Suite padronale con:
 Camera da letto
 Bagno in camera
 Ampia cabina armadio
 Balcone
• Cameretta con balcone
• Studio (con o senza balcone?)
• Bagno a servizio del piano, con vasca-doccia, lavatrice (anche di dimensioni contenute) e balcone

La scala interna si trova nell’angolo nord-ovest della pianta, e sarà, da capitolato, con pedata rivestita in pietra naturale (3cm di spessore – travertino o botticino), battiscopa, ed il resto ad intonaco.
In alternativa potrà essere rivestita completamente in pietra di spessore 2cm.

Sempre da capitolato, i rivestimenti interni dovranno essere in ceramica o gres porcellanato con prezzo non superiore a 20€/mq. I muri perimetrali avranno uno spessore di 30cm, mentre quelli interni avranno uno spessore non inferiore a 10cm.
Sempre da capitolato, le porte interne dovranno avere un costo non superiore a 300€ cadauna (è consigliato realizzare sempre porte scorrevoli a scomparsa dove possibile), mentre le finestre saranno in PVC con tapparelle esterne in alluminio e meccanismo di apertura elettrico.
Il riscaldamento sarà a pavimento radiante, perciò nella disposizione degli arredi NON si dovrà tenere conto dei radiatori.

Per permettervi di realizzare un progetto il più possibile vicino alle nostre esigenze, il budget che abbiamo disposto per l’acquisto degli arredi è di 25.000€, mentre circa 10.000€ saranno disponibili per realizzare opere extra-capitolato (ad esempio la porta a vetri scorrevole della cucina, eventuali rivestimenti e pavimenti di costo superiore ai 20€/mq ecc.).

Cosa ci piace
• La luce naturale
• I colori chiari
• Gli ambienti caldi ed accoglienti
• I materiali come la pietra ed il legno (resistenti e di qualità)
• Lo stile moderno

Cosa non ci piace
• I colori cupi, tranne se usati in piccole dosi come contrasti
• Avere bagni o ripostigli “a vista” dal soggiorno
• I materiali come il cemento o il granito
• Cavi elettrici in vista

Cosa vogliamo ottenere
Un progetto “chiavi in mano” da poter consegnare alla ditta costruttrice, con una particolare enfasi sugli infissi esterni, di cui vorremmo conoscere:
• Materiali (di capitolato sono in PVC. Ci conviene cambiare, utilizzando il budget a nostra disposizione?)
• Posizionamento
• Larghezza (ancora una volta sottolineiamo la necessità di ampia luce naturale negli ambienti)
• Altezza (da capitolato sono previste le tapparelle elettriche in alluminio. Ci consigliate di rinunciarci per avere infissi più alti, almeno al piano terra?)
• Modalità di apertura (anta fissa + anta scorrevole, scorrevole a scomparsa, a battente, a vasistas, fisse ecc.)
Viste Rendering: preferiremmo avere la vista rendering del soggiorno/pranzo e della cucina

Inoltre, ci piacerebbe avere delle “nicchie” sulle pareti interne delle docce (vedi foto di riferimento), perciò vorremmo sapere se sono realizzabili, considerato lo spessore delle pareti.

Ci farebbe molto piacere ricevere anche una breve descrizione del progetto, che possa rispondere alle nostre domande.

Grazie
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VERSIÓN EN ESPAÑOL:
Hola a todos, somos Ronny y Anastasia, tenemos 32 años y compramos esta casa en papel, a una constructora. Yo (Ronny) actualmente trabajo desde casa, así que necesito un estudio funcional y bien iluminado. No tenemos hijos, pero no descartamos que podamos tener uno en el futuro.
La casa es una vivienda unifamiliar independiente, en construcción, de 2 niveles más sótano, construida con un plano de 80m2 (10m x 8m) en una parcela de unos 500m2.
La casa forma parte de un complejo de 6 viviendas unifamiliares, y se identifica en los planos adjuntos con la letra "B".

Restricciones / Limitaciones
• Los muros perimetrales ya se han construido en el sótano, por lo que no es posible mover las ventanas.
• La escalera ya está construida, por lo que tampoco se puede mover.
• Ya se han construido los pilares de sustentación, así como las bases de los balcones del primer piso.
• Contamos con una especificación dentro de la cual no existen costos adicionales. Hemos proporcionado un presupuesto de 10.000 € para dichos costes adicionales.
• No es posible cambiar el aspecto estético exterior de la casa (ver foto del espacio actual, que hace referencia a la villa identificada con la letra "E"), excepto en el color (ya hemos decidido enlucirlo completo en blanco, con elementos externos en piedra gris natural)

En el sótano, cuya estructura exterior ya está construida, se ubicará, en el lado sur, la abertura para el camino de entrada al garaje para el refugio nocturno del automóvil, y la puerta de entrada blindada. Ya se han colocado las aberturas para 3 ventanas colgantes inferiores. La apertura de las 2 ventanas del lado oeste dará al jardín, mientras que para la ventana del lado norte, al estar completamente debajo del piso, se creará una boca de lobo.

En el sótano, además de la zona de garaje, DEBE construirse un lavadero con lavadora, secadora y zona de planchado.
El espacio habitable restante podría usarse, dependiendo del tamaño restante, para:
• Cocina rústica
• Habitación de invitados
• Studiolo
• Sala de juegos
Eventualmente, se podría destinar un pequeño espacio al garaje, pero habría que solucionar el problema de tener, como única abertura, la persiana, por lo tanto sin ventana para el intercambio de aire.

En la planta baja habrá una entrada secundaria, posiblemente realizada con un ventanal para dar más luz natural al piso. Los entornos que nos gustaría obtener son:
• Amplio salón / comedor con mucha luz natural. Debe poder contener al menos:
Un sofá de 4 plazas (también rinconera)
Una unidad de pared moderna y espaciosa, con elementos de escaparate
Una mesa de comedor para al menos 6 personas
Un aparador de estilo moderno
Posiblemente una pared de piedra natural o madera con TV y chimenea de bioetanol
Posiblemente un espacio utilizado como entrada para abrigos y zapatos
• Cocina independiente, pero con posibilidad de convertir el salón / comedor y la cocina en un único espacio diáfano, mediante el uso de una puerta corredera acristalada de altura completa. El frigorífico debe ser independiente "estilo americano" y también debe haber una mesa-isla central, posiblemente con al menos 3-4 asientos.
• Pequeña despensa accesible desde la cocina
• Baño al servicio del suelo
• Armario de escobas pequeño
En el exterior, se construirá una pérgola de 3 mx 10 m en el lado este.

En el primer piso, donde ya se han colocado los cimientos de los balcones, nos gustaría obtener:
• Suite principal con:
Dormitorio
Baño en la habitación
Amplio vestidor
Balcón
• Dormitorio pequeño con balcón
• Estudio (¿con o sin balcón?)
• Baño al servicio del piso, con bañera-ducha, lavadora (incluso de tamaño limitado) y balcón

La escalera interior se ubica en la esquina noroeste de la planta, y será, según especificación, con peldaño revestido de piedra natural (3cm de espesor - travertino o botticino), rodapiés y el resto de yeso.
Alternativamente, se puede cubrir completamente con piedra de 2 cm de espesor.

También según el pliego de condiciones, los revestimientos interiores deberán ser de gres cerámico o porcelánico con un precio no superior a 20 € / m2. Los muros perimetrales tendrán un espesor de 30 cm, mientras que los internos tendrán un espesor no menor a 10 cm.
También según el pliego de condiciones, las puertas de interior deberán tener un coste no superior a 300 € cada una (se recomienda realizar siempre puertas correderas retráctiles siempre que sea posible), mientras que las ventanas serán de PVC con persianas exteriores de aluminio y mecanismo de apertura eléctrica.
La calefacción será por suelo radiante, por lo que NO se deben tener en cuenta los radiadores en la disposición del mobiliario.

Para que puedas realizar un proyecto lo más cercano posible a nuestras necesidades, el presupuesto que tenemos destinado a la compra del mobiliario es de 25.000 €, mientras que aproximadamente 10.000 € estarán disponibles para realizar obras extraespecíficas (por ejemplo el puertas correderas de cristal, evole de la cocina, revestimientos y suelos superiores a 20 € / m2, etc.).

Lo que nos gusta
• Luz natural
• Colores claros
• Ambientes cálidos y acogedores
• Materiales como piedra y madera (resistentes y de calidad)
• El estilo moderno

Lo que no nos gusta
• Colores oscuros, excepto cuando se usan en pequeñas dosis como contrastes
• Tener baños o armarios "visibles" desde la sala de estar
• Materiales como hormigón o granito
• Cables eléctricos a la vista

Que queremos lograr
Un proyecto "llave en mano" para entregar a la constructora, con especial énfasis en los marcos de las ventanas, que nos gustaría conocer:
• Materiales (las especificaciones están en PVC. ¿Deberíamos cambiar, utilizando el presupuesto disponible?)
• Posicionamiento
• Ancho (una vez más destacamos la necesidad de una amplia luz natural en las habitaciones)
• Altura (las persianas eléctricas de aluminio están previstas en el pliego de condiciones. ¿Nos aconseja renunciar a tener ventanas más altas, al menos en la planta baja?)
• Métodos de apertura (puerta fija + puerta corredera, puerta corredera escamoteable, abatible, abatible inferior, fijo, etc.)
Vistas renderizadas: preferiríamos tener la vista renderizada del salón / comedor y la cocina.

Además, nos gustaría tener “nichos” en las paredes internas de las duchas (ver foto de referencia), por lo que nos gustaría saber si son factibles, considerando el espesor de las paredes.

También estaremos encantados de recibir una breve descripción del proyecto, que puede responder a nuestras preguntas.

Gracias

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