villa maria

Briefing

ENG:
Renovation of an old stone building with star vaults located a short distance from the medieval town of Oria. It is a fairly inhabited area both during the spring/summer, but several families live permanently in the area.

CONTEXT
The building is situated on a plot of land of approximately 6000 m2, which is cultivated, except for some cypresses and tangerine trees near the property. The building has a facade facing East, while on the West side there is a country road that passes about 8 meters from the building.
It would be useful to create screens to prevent passers-by from what is happening inside the property (pool area, patio, external veranda, etc.) both with a green fence (I don't like very high walls), but also with single walls inside the land that could create screens/quinte and therefore prevent the view inside the property from passers-by.

THE EXISTING BUILDING
This is an old country house with characteristic star vaults, most of which are whitewashed.
There are no restrictions on the creation of openings, so no restrictions for wider windows or floor-to-ceiling windows.
I would like a conservative renovation using soft colors from white to beige. I also like natural wood.
The interior doors are in wood, I could recycle them because these still keep their original colour, typical of the period of construction.
For the interior flooring, I am thinking of porcelain stoneware with a natural stone effect.
The rooms are connected internally by doors, but since it is a vaulted structure, it is possible to almost completely remove the infill walls to create open spaces.
Ideally, I would like to have a 3 bedroom villa with at least 2 bathrooms (with shower and bidet), but if that is not possible, proposals with 2 bedrooms are fine (single room minimum 9m2, double room minimum 14m2) and also a guest bathroom just with toilet and a small sink.
Inside the house (see photos) there is an old built-in kitchen that I would like to keep, even if this room becomes a bathroom.

I would also like an open kitchen connected to the dining/living area (it would be nice to have a traditional fireplace).
I would like the dining/living area to open with large floor-to-ceiling windows to an outdoor patio covered by a pergola.
I also envision the pergola (15-30 m2 max) as a winter garden, with the possibility of closing it with sliding glass walls to heat the house in winter. As a winter garden, I think it is appropriate to place it on the south side.

It is therefore important to create privacy for those in the pergola from prying eyes from the street.
Outside, serving the pergola, there is also a work area with a sink, pizza oven and BBQ (since the house is not very large, the actual kitchen can also serve outside)

THE GARDEN
Clearly in the garden there is a swimming pool (max 40 m2) with gazebos that can create shaded areas.

EXTRA
If the existing volume is not sufficient for the creation of the three bedrooms, the law in force provides for an expansion equal to 20% of the existing building volume. I could get approximately 30 additional square meters gross.
They must be continuous with the existing building (perhaps an internal courtyard could be created).
Bear in mind that it is necessary to have a distance of 10 meters from the border and therefore also from the road.


SPA:
Rehabilitación de una antigua construcción de piedra con bóvedas de estrella situada a poca distancia de la villa medieval de Oria. Es una zona bastante habitada tanto durante la primavera/verano, pero varias familias viven permanentemente en la zona.

CONTEXTO
El edificio está situado en una parcela de terreno de aproximadamente 6000 m2, que se encuentra cultivado, a excepción de algunos cipreses y mandarinos cercanos a la propiedad. El edificio tiene una fachada orientada al Este, mientras que en el lado Oeste hay un camino rural que pasa a unos 8 metros del edificio.
Sería útil crear pantallas para impedir que los transeúntes se enteren de lo que sucede dentro de la propiedad (zona de piscina, patio, terraza exterior, etc.) tanto con una valla verde (no me gustan los muros muy altos), como también con Muros simples dentro del terreno que podrían crear pantallas/quinte y por lo tanto impedir la vista del interior de la propiedad a los transeúntes.

EL EDIFICIO EXISTENTE
Se trata de una antigua casa de campo con características bóvedas de estrella, la mayoría de ellas encaladas.
No hay restricciones en la creación de aberturas, por lo que no hay restricciones para ventanas más anchas o de suelo a techo.
Me gustaría una renovación conservadora usando colores suaves del blanco al beige. También me gusta la madera natural.
Las puertas interiores son de madera, las pude reciclar porque aún conservan su color original, típico de la época de construcción.
Para el pavimento interior pienso en gres porcelánico efecto piedra natural.
Las habitaciones están conectadas internamente por puertas, pero como se trata de una estructura abovedada, es posible eliminar casi por completo las paredes de relleno para crear espacios abiertos.
Lo ideal sería tener una villa de 3 dormitorios con al menos 2 baños (con ducha y bidet), pero si eso no es posible, están bien propuestas con 2 dormitorios (habitación individual mínimo 9 m2, habitación doble mínimo 14 m2) y también una Baño de visitas solo con inodoro y un pequeño lavabo.
En el interior de la casa (ver fotos) hay una antigua cocina integrada que me gustaría conservar, aunque esta estancia se convierta en baño.

También me gustaría una cocina abierta conectada al comedor/sala de estar (sería bueno tener una chimenea tradicional).
Me gustaría que la sala de estar/comedor se abriera con grandes ventanales que dieran a un patio exterior cubierto por una pérgola.
También imagino la pérgola (15-30 m2 máx.) como un jardín de invierno, con la posibilidad de cerrarla con paredes correderas de cristal para calentar la casa en invierno. Como jardín de invierno, creo que conviene colocarlo en el lado sur.

Por lo tanto, es importante crear privacidad para quienes se encuentran en la pérgola frente a miradas indiscretas de la calle.
En el exterior, al servicio de la pérgola, también hay una zona de trabajo con fregadero, horno de pizza y barbacoa (dado que la casa no es muy grande, la cocina propiamente dicha también puede servir en el exterior)

EL JARDÍN
Evidentemente, en el jardín hay una piscina (máximo 40 m2) con cenadores que pueden crear zonas de sombra.

EXTRA
Si el volumen existente no es suficiente para la creación de los tres dormitorios, la legislación vigente prevé una ampliación equivalente al 20% del volumen del edificio existente. Podría obtener aproximadamente 30 metros cuadrados adicionales.
Deben ser continuos con el edificio existente (quizás se podría crear un patio interior).
Ten en cuenta que es necesario tener una distancia de 10 metros desde la frontera y por tanto también desde la carretera.

ITA:
Ristrutturazione di un vecchio fabbricato in muratura con volte a stella posto a breve distanza dalla medievale cittadina di Oria. E' una zona abbastanza abitata sia durante la primavera/estate, ma ci sono diverse famiglie che vivono permanentemente nella zona.

CONTESTO
Il fabbricato insiste su un terreno di circa 6000 mq condotto a seminativo a parte alcuni cipressi in prossimità dell'immobile e qualche albero di mandarino. Il fabbricato ha la facciata orientata ad Est, mentre sul lato Ovest vi è una strada di campagna che passa a circa 8 metri dal fabbricato.
Sarebbe utile creare delle schermature per impedire ai passanti di ciò che avviene all'interno della proprietà (zona piscina, patio, veranda esterna etc) sia con una recinzione verde (non mi piaciono i muri molto alti), ma anche con delle murature all'interno del terreno che possano creare delle quinte e quindi impedire la visione all'interno della proprietà.

FABBRICATO
Trattasi di un vecchio fabbricato di campagna con le caratteristiche volte a stella, la maggior parte delle quali imbiancate a calce.
Non ci sono vincoli nella creazione di aperture, siano esse finestre e grandi vetrate.
Vorrei una ristrutturazione conservativa con l'utilizzo di colori tenui dal bianco al beige. Mi piace molto anche il legno naturale.
Le porte interne sono in legno di un colore tipico dell'epoca di costruzione. Per la pavimentazione interna pensavo a gres porcellanato con effetto pietra naturale.
I singoli ambienti sono collegati internamente da porte, ma essendo una struttura con volte è possibile rimuovere quasi completamente i muri di tamponamento per creare ambienti aperti.
Idealmente mi piacerebbe ottenere una villa con 3 camere da letto ed almeno 2 bagni (con doccia e bidet), ma se non è possibile vanno bene anche proposte con due camere da letto (camere singola minimo 9mq, camera doppia minimo 14 mq) ed inoltre un bagno ospiti con wc e lavabo.
All'interno della casa (vedi foto) vi è una vecchia cucina in muratura che mi piacerebbe potesse rimanere anche se quella stanza dovesse diventare un bagno.
Inoltre mi piacerebbe una cucina aperta collegata alla zona pranzo/soggiorno (sarebbe bello avere un caminetto tradizionale).
Vorrei che la zona pranzo-soggiorno possa aprirsi con grandi vetrate terra-cielo su una terrazza esterna coperta da un pergolato.
Il pergolato (15-30 mq max) lo immagino anche come giardino d'inverno e quindi con la possibilità di chiuderlo con pareti in vetro scorrevoli in modo da fornire calore alla casa durante l'inverno. Essendo un giardino d'inverno ritengo sia opportuno collocarlo a Sud.
E' importante quindi creare riservatezza a chi è nel pergolato da sguardi indiscreti dalla strada.
All'esterno, a servizio del pergolato anche un piano di lavoro con lavello, forno a legna e BBQ (essendo la casa non molto grande la vera e propria cucina può restare all'interno).

GIARDINO
Chiaramente nel giardino una piscina (max 40 mq) con dei gazebo che possano creare zone ombreggiate.

EXTRA
Se il volume esistente non dovesse essere sufficiente per la creazione delle tre camere da letto, la legge in vigore prevede un ampliamento pari al 20% della volumetria esistente e quindi potrei ricavare circa 30 mq lordi aggiuntivi.
Devono essere in continuità al fabbricato esistente (magari si potrebbe creare una corte interna).
Tenete conto che è necessario avere una distanza di 10 metri dal confine e quindi anche dalla strada.

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