villa madamas

Briefing

ENGLISH
Hello everyone,
we are a family of 4 ( 2 adults and 2 children 12 and 8 y.o.) We live in a small town in the centre of Italy (between Pienza and Monrtepulciano) and we have decided to build a more comfortable and larger house, which is based on the principles of bio-architecture and energy efficiency. We are open to any modern and elegant design solution. Our new home will be called VILLA MADAMAS, (acronym of the initials of our names): no limits to creativity, as long as the solutions are compatible with a wooden architecture too. We prefer a modern style house, but with external finishes partly in stone, that recall the typical Tuscan style. The house will be built from scratch and its structure will have to be developed on 3 levels, ground floor, first floor and basement.
The building area is 235 smq in total to be divided between:
- basement 160 smq (isn’t calculated in the 235 sqm)
-ground floor 120 sqm
-first floor 115 sqm
- (+ 33 sqm for any porch or patio).

The plot of land, on which the new house will be built, is bordered to the west by our property and it coincides with the particles 203 and 406 (see attached plan)

CONSTRAINTS AND LIMITATIONS:
Italian law applies. Few points to help foreign designers / architects:
Anything above ground level should remain at least 5 meters from the borders.
Land permeability index (IPF)> 20%
Porches up to 2 m are not calculated in the building area if they exceed 2 m from the wall, the excess measurement is calculated.
The basement must not be more than 2,40 m in height.
Maximum height of the whole house is 7 m.

VERY IMPORTANT:
It must not be classified as a luxury home pursuant to the Decree of August 2, 1969 - Min. Public Works
The lighting must be mostly natural, therefore I would prefer large windows on the ground floor, which give onto the living room-kitchen (south / south-west side), and where there is more outdoor space, we would like to set up a patio or porch with small sitting area and table, with barbecue area that remains in correspondence with the living area.

THE BASEMENT:
It must be with windows or openings (not only wolf ’ s mouths) towards the outside to have natural light / air exchange.
Must include:
open space, (rustic style), with tv / sofa area, wood burning fireplace, kitchen with large dining table;
a wellness area with large whirlpool-tub and sauna, with ceiling opening (Zenit) to have light and air from the outside, which can all open up if necessary (see attached photo);
a small bathroom with shower;
technical room;
laundry / ironing room with linen chute;
space for 3 cars and bikes;
internal staircase to the ground floor; (NO spiral staircases).
The basement must have a double reinforced concrete wall with a distance of about 1 meter, to improve ventilation (air gap) and it must also be accessible from the outside, in correspondence not only with the garage, but also in the open space, so that guests can be connected downstairs without letting them pass through the living area.

GROUND FLOOR (Living area)
The living area must contain:
entrance: (front door) located on the south side which leads directly into the hall. As soon as you enter there must be a wardrobe room (not small), to store jackets, coats and shoes;
another access (back door) near the kitchen should also be provided;
living room: must be placed in the sunniest part of the house, possibly towards the South and must have large windows to enjoy natural light and the splendid view of the Tuscan hills, with the possibility of placing sofas externally. In the living room, create a dining area, providing a large square table.
We would like a double height in the living room (as long as it doesn’t take away too much space from the house) and, if it's possible, a few steps to give more movement to the environment.
Provide a design fireplace in the living area (see attached photo);
kitchen: kitchen with island, "partially hidden" (at least not in front of the entrance) which can create an open space with the living room (see attached photo), or kitchen divided from the living room with mobile elements, (sliding doors) which if necessary they can be opened or closed; in the kitchen provide a double exit also on the back of the house, where you can create a patio area that is in continuity towards the West, where there is more space because it borders on our property;
pantry where we can store food and household products (electric brooms, etc ...) to be placed behind or next to the kitchen;
toilet: small toilet with window to serve the kitchen with toilet-sink-bidet;
study/laboratory: (for self-employed professionals) located in the North-East part with direct access both from the intent and from outside the house, to welcome any customers.
bathroom: windowed to serve living-studio with basin, toilet, bidet and shower;
Staircase: NO spiral staircases, the staircases to be positioned in a beautiful view in the living room. Possibility to also provide two types of stairs to be positioned in different places: one that connects the basement with the ground floor and a stairs design (see attached photo) to be placed in the living room, in the North-East area, that connects the ground floor to the first floor. However we are open to other solutions too.

FIRST FLOOR (sleeping area):
The sleeping area must have 3 bedrooms, two bathrooms (one of which is in the master bedroom):
the master bedroom must be at least 25 sqm, with a balcony facing South and must have a large bathroom and a large walk-in closet (with closed doors);
the bathroom of the master bedroom must be windowed, with a shower built into the wall, if is it possible (120 × 100) and with a whirlpool bathtub, a basin and bidet;
the other two bedrooms must be approximately 16/18 sqm with walk-in closet;
the bathroom serving the two smaller bedrooms must have a window, a shower (120 × 100), double basin and, if is it possible, a separate toilet and bidet area;
wardrobe room: provide a room where we can place at least two 4 m wardrobes for storing blankets and various linen.
Provide a linen chute from the first floor to the basement where there is the laundry room, also opening from the ground floor.

ROOF:
The pitched roof, one of which faces south in order to accommodate a photovoltaic and a solar thermal system.

IMPORTANT:
Possibility to easily divide the villa into two apartments: a smaller one (with a living room / kitchen + a bathroom + bedroom for a total of 50-60 square meters) and a larger one with the remaining space.
Also provide for a rainwater collection system with a capacity of not less than 50 liters / m2.

At your disposal for any additions and / or clarifications.






SPANISH
Hola a todos,
Somos una familia de 4 (2 adultos y 2 niños de 12 y 8 años) Vivimos en una pequeña ciudad en el centro de Italia (entre Pienza y Monrtepulciano) y hemos decidido construir una casa más cómoda y más grande, que se basa sobre los principios de bioarquitectura y eficiencia energética. Estamos abiertos a cualquier solución de diseño moderna y elegante. Nuestro nuevo hogar se llamará VILLA MADAMAS (acrónimo de las iniciales de nuestros nombres): no hay límites para la creatividad, siempre que las soluciones también sean compatibles con una arquitectura de madera. Preferimos una casa de estilo moderno, pero con acabados externos en parte en piedra, que recuerdan el típico estilo toscano. La casa se construirá desde cero y su estructura deberá desarrollarse en 3 niveles, planta baja, primer piso y sótano.
El área de construcción es de 235 smq en total para dividirse entre:
- sótano 160 smq (no se calcula en los 235 metros cuadrados)
-piso de 120 metros cuadrados
-primer piso 115 m2
- (+ 33 metros cuadrados para cualquier porche o patio).
El terreno, en el que se construirá la nueva casa, limita al oeste con nuestra propiedad y coincide con las partículas 203 y 406 (ver plano adjunto)
RESTRICCIONES Y LIMITACIONES:
Se aplica la ley italiana. Pocos puntos para ayudar a diseñadores / arquitectos extranjeros:
Cualquier cosa sobre el nivel del suelo debe permanecer al menos a 5 metros de los límites.
Índice de permeabilidad de la tierra (IPF)> 20%
Los porches de hasta 2 m no se calculan en el área del edificio si exceden los 2 m del muro, se calcula la medición en exceso.
El sótano no debe tener más de 2,40 m de altura.
La altura máxima de toda la casa es de 7 m.
MUY IMPORTANTE:
No debe clasificarse como una casa de lujo de conformidad con el Decreto del 2 de agosto de 1969 - Min. Trabajos públicos
La iluminación debe ser principalmente natural, por lo tanto, preferiría grandes ventanas en la planta baja, que dan a la sala de estar-cocina (lado sur / suroeste), y donde hay más espacio al aire libre, nos gustaría instalar un Patio o porche con pequeña sala de estar y mesa, con área de barbacoa que permanece en correspondencia con la sala de estar.
EL SÓTANO:
Debe tener ventanas o aberturas (no solo bocas de lobo) hacia el exterior para que haya luz natural / intercambio de aire.
Debe incluir:
espacio abierto, (estilo rústico), con área de tv / sofá, chimenea de leña, cocina con gran mesa de comedor;
un área de bienestar con gran bañera de hidromasaje y sauna, con abertura en el techo (Zenit) para tener luz y aire desde el exterior, que pueden abrirse si es necesario (ver foto adjunta);
un pequeño baño con ducha;
sala técnica;
cuarto de lavado / planchado con tolva de lino;
espacio para 3 autos y bicicletas;
escalera interna a la planta baja; (NO escaleras de caracol).
El sótano debe tener un muro de hormigón armado doble con una distancia de aproximadamente 1 metro, para mejorar la ventilación (espacio de aire) y también debe ser accesible desde el exterior, en correspondencia no solo con el garaje, sino también en el espacio abierto, por lo que que los huéspedes pueden conectarse en la planta baja sin dejarlos pasar por la sala de estar.
PLANTA BAJA (sala de estar)
La sala de estar debe contener:
entrada: (puerta de entrada) ubicada en el lado sur que conduce directamente al pasillo. Tan pronto como ingrese debe haber una sala de vestidor (no pequeña) para guardar chaquetas, abrigos y zapatos;
También se debe proporcionar otro acceso (puerta trasera) cerca de la cocina;
sala de estar: debe ubicarse en la parte más soleada de la casa, posiblemente hacia el sur y debe tener grandes ventanas para disfrutar de la luz natural y la espléndida vista de las colinas toscanas, con la posibilidad de colocar sofás en el exterior. En la sala de estar, cree un área de comedor, proporcionando una gran mesa cuadrada.
Nos gustaría una doble altura en la sala de estar (siempre que no le quite demasiado espacio a la casa) y, si es posible, algunos pasos para dar más movimiento al medio ambiente.
Proporcionar una chimenea de diseño en la sala de estar (ver foto adjunta);
cocina: cocina con isla, "parcialmente oculta" (al menos no frente a la entrada) que puede crear un espacio abierto con la sala de estar (ver foto adjunta), o cocina separada de la sala de estar con elementos móviles, (puertas correderas ) que, de ser necesario, pueden abrirse o cerrarse; en la cocina proporcione una doble salida también en la parte trasera de la casa, donde puede crear un área de patio que esté en continuidad hacia el oeste, donde hay más espacio porque limita con nuestra propiedad;
despensa donde podemos almacenar alimentos y productos para el hogar (escobas eléctricas, etc.) para colocar detrás o al lado de la cocina;
inodoro: pequeño inodoro con ventana para servir la cocina con inodoro-lavabo-bidé;
estudio / laboratorio: (para profesionales autónomos) ubicado en la parte noreste con acceso directo tanto desde la intención como desde fuera de la casa, para recibir a cualquier cliente.
baño: con ventana para servir living-estudio con lavabo, inodoro, bidet y ducha;
Escalera: NO hay escaleras de caracol, las escaleras se colocarán en una hermosa vista de la sala. Posibilidad de proporcionar también dos tipos de escaleras para colocarlas en diferentes lugares: una que conecta el sótano con la planta baja y un diseño de escaleras (ver foto adjunta) para colocar en la sala de estar, en el área noreste, que conecta De la planta baja al primer piso. Sin embargo, también estamos abiertos a otras soluciones.
PRIMERA PLANTA (área de descanso):
El área para dormir debe tener 3 dormitorios, dos baños (uno de los cuales está en el dormitorio principal):
el dormitorio principal debe tener al menos 25 metros cuadrados, con un balcón orientado al sur y debe tener un baño grande y un amplio vestidor (con puertas cerradas);
el baño del dormitorio principal debe tener ventanas, con una ducha integrada en la pared, si es posible (120 × 100) y con una bañera de hidromasaje, un lavabo y un bidé;
los otros dos dormitorios deben tener aproximadamente 16/18 metros cuadrados con vestidor;
el baño que sirve a las dos habitaciones más pequeñas debe tener una ventana, una ducha (120 × 100), un lavabo doble y, si es posible, un área separada de inodoro y bidé;
vestuario: proporcione una habitación donde podamos colocar al menos dos armarios de 4 m para guardar mantas y ropa de cama.
Proporcione una tolva de lino desde el primer piso hasta el sótano donde se encuentra el lavadero, que también se abre desde la planta baja.
TECHO:
El techo inclinado, uno de los cuales está orientado al sur para acomodar un sistema fotovoltaico y un sistema solar térmico.
IMPORTANTE:
Posibilidad de dividir fácilmente la villa en dos apartamentos: uno más pequeño (con una sala de estar / cocina + un baño + dormitorio para un total de 50-60 metros cuadrados) y uno más grande con el espacio restante.
También proporcione un sistema de recolección de agua de lluvia con una capacidad de no menos de 50 litros / m2.
A su disposición para cualquier adición y / o aclaración.





ITALIAN
Salve a tutti,
siamo una famiglia composta da 2 adulti e due bambini di 12 e 8 anni e ed abbiamo deciso di costruire una casa più confortevole e grande, che si basi sui canoni della bio-architettura e dell’ efficenza energetica. La nostra nuova casa si chiamerà VILLA MADAMAS (acronimo delle iniziali dei nostri nomi): siamo aperti a qualsiasi soluzione di design moderna ed elegante. Nessun limite alla creatività, purché le soluzioni siano compatibili anche con un'architettura in legno.
Preferiamo una casa in stile moderno, ma con rifiniture esterne in parte in pietra che richiamino lo stile tipico toscano. La casa andrà costruita da zero e la sua struttura si dovrà sviluppare su 3 livelli, piano terra, primo piano e interrato.
La Superficie Edificabile è in totale di 235mq da suddividere tra:
-interrato/seminterrato 160 smq.( non è incluso nei 235 mq della superficie edificabile).
-piano terreno 120 sqm
-primo piano 115 sqm
- (+ 33 mq per eventuale porticato o patio)

Il lotto di terreno, su cui verrà costruita la nuova casa, confina a Ovest con la nostra proprietà e coincide con le particelle 203 e 406 (vedi planimetria allegata).

VINCOLI E LIMITAZIONI:
Si applica la legge italiana. Pochi punti per aiutare i designer / architetti stranieri:
Tutto ciò che si trova al di sopra del livello del suolo dovrebbe rimanere ad almeno 5 metri dai confini.
Indice di permeabilità fondiaria (IPF) > 20%
I portici fino a 2 m non vengono calcolati nell'area dell'edificio se superano i 2 m dal muro, viene calcolata la misura in eccesso.
L’interrato o seminterrato non deve essere più di 2.40 m di altezza.
Altezza massima dell’intera casa 7 m.

MOLTO IMPORTANTE:
Non deve essere classificata come casa di lusso ex Decreto del 2 agosto 1969 – Min. Lavori Pubblici.
L’illuminazione deve essere per lo più naturale, pertanto preferirei al piano terra grandi vetrate, che danno sul Salone-cucina (lato sud / sud-ovest), e laddove c’è più spazio esterno, vorremmo allestire un patio o porticato con piccolo salottino e tavolo, con area barbecue che rimanga in corrispondenza della zona living.

IL PIANO INTERRATO:
Deve essere con finestre o aperture ( non solo bocche di lupo) verso l’esterno per avere luce naturale/ricambio d’aria.
Deve comprendere:
open space, in stile rustico, con zona tv/divano, camino a legna, cucina con grande tavolo da pranzo;
una zona wellness con grande vasca idromassaggio e sauna, con apertura a soffitto (Zenit) per avere luce ed aria dall’esterno, che possa all’occorrenza aprirsi (vedi foto allegata);
un bagno piccolo con doccia;
locale tecnico;
lavanderia /stireria con scivolo biancheria;
spazio per 3 automobili e bici;
scala interna per il piano terra. (no scale a chiocciola).

L’interrato deve avere un doppio muro di cemento armato con una distanza di circa 1 metro, per migliorare l’areazione e deve essere accessibile anche dall’esterno, in corrispondenza non solo del garage, ma anche dell’open-space, in modo da poter ricevere eventuali ospiti direttamente giù senza farli passare per la zona giorno.

PIANO TERRA (Zona giorno)
La zona giorno deve contenere:
ingresso: (front door) posto sul lato Sud che immetta direttamente nel Salone. Appena si entra deve esserci una stanza guardaroba (non piccola), per riporre giacche, cappotti e scarpe;
da prevedere anche un altro accesso (back door) vicino alla cucina;
salone: deve essere posto nella parte più soleggiata della casa, possibilmente verso SUD e deve avere grandi vetrate per godere della luce naturale e della splendida vista sulle colline toscane, con possibilità di posizionare esternamente dei divani. Nel salone realizzare una zona pranzo, prevedendo un grande tavolo quadrato.
A noi piacerebbe molto una doppia altezza nel Salone (purché non tolga troppo spazio alla casa) e, se è possibile, qualche gradino per dare più movimento all’ambiente.
Prevedere un camino design nella zona living (vedi foto allegata);
cucina: cucina con isola, ”parzialmente nascosta” (per lo meno non di fronte all’ingresso) che possa creare con il salone un open space (vedi foto allegata), oppure cucina divisa dal salone con elementi mobili, (porte scorrevoli) che all’occorrenza possano essere aperti o chiusi; nella cucina prevedere una doppia uscita anche sul retro della casa, dove creare una zona patio che sia in continuità verso Ovest, dove rimane maggiore spazio perché confinante con la nostra proprietà;
locale/dispensa a scomparsa dove poter stipare alimenti e prodotti per la casa (scope elettriche, ecc…) da posizionare dietro o accanto alla cucina;
toilet: piccolo bagno finestrato per servire la cucina con wc-lavabo-bidet;
studio/laboratorio: (per lo svolgimento della libera professione) posto nella parte Nord-Est con accesso diretto sia dall’intento che dall’esterno della casa, per accogliere eventuali clienti.
bagno: finestrato per servire living-studio con lavabo, wc, bidet e doccia;
Scala: NO scale a chiocciola, ma scale-design da posizionare a vista nel salone. Possibilità di prevedere anche due tipologie di scale da posizionare in luoghi diversi: una che colleghi il piano interrato con il piano terra e una scala design (vedi foto allegata) da posizionare nel salone, nella zona Nord-Est, che colleghi il piano terra al primo piano. Siamo comunque aperti anche ad altre soluzioni.

PRIMO PIANO (Zona notte):
La zona notte deve avere 3 camere da letto, due bagni (di cui uno in camera matrimoniale):
la camera da letto matrimoniale deve essere almeno di 25 mq, con un balcone che affacci a Sud e deve avere un bagno grande e una capiente cabina armadio (ad ante chiuse);
il bagno della camera matrimoniale deve essere finestrato con doccia incassata nel muro , se è possibile, (120×100) e con vasca idromassaggio, più lavabo e bidet;
le altre due camere devono essere di circa 16/18 mq con cabina armadio;
il bagno che serve le due camere più piccole, deve avere una finestra, una doccia (120×100), doppio lavabo e, se possibile, una zona vaso e bidet separata;
stanza Guardaroba: prevedere una stanza dove posizionare almeno due armadi di 4 m per riporre coperte e biancheria.
Prevedere uno scivolo biancheria dal primo piano al piano interrato dove c’è la lavanderia, con apertura anche dal piano terra.

TETTO:
Il tetto a falde, di cui una orientata a Sud al fine di ospitare un impianto fotovoltaico e uno solare termico.
IMPORTANTE:
Possibilità di dividere con semplicità la villa in due appartamenti: uno più piccolo (con un living/cucina + un bagno + camera da letto per un totale di 50-60 mq) e uno più grande con lo spazio rimanente.
Prevedere anche un sistema di raccolta piovana con capacità non inferiore a 50 litri/mq.

A Vs. disposizione per eventuali integrazioni e/o chiarimenti.

Resources