two apartments in an house

Briefing

Salve Architetti, abbiamo cercato di rifare la descrizione più chiara e dettagliata, dunque, dobbiamo iniziare a costruire una villa con un impronta MODERNA MA MOLTO IMPONENTE, come stile un rustico moderno con tetto in legno bianco, la villa misura di 30.00 x 9.40 metri = totale metri 282 metri, più un livello interrato di metri 9,56 x 9,56= totale metri 91,39 metri più un soppalco al primo piano di 5,09 x 8,50 metri= totale metri 43,26 metri.
VORREMMO RICAVARE 2 APPARTAMENTI UGUALI COMPOSTI DA ZONA GIORNO: soggiorno cucina comunicanti con cucina appartata o semichiusa, NO OPEN SPACE, vetrata soggiorno vista giardino altezza massima 3 metri. dispensa attaccata alla cucina di (1.8 metri quadrati). N.B. sconsigliamo vetrate troppo alte dove occorre una spesa grossa per realizzarle, invece solo se necessario accettiamo vetrate anche molto larghe.
ZONA NOTTE: 1 camera matrimoniale misura 4.10 x 4.10 (misure solo della camera da letto) con bagno in camera e cabina armadio + 2 camera bimbi misura (4x4 o 4x3 metri) + 1 bagno + 1 lavanderia misura 12 metri quadrati. NO GARAGE INTERNO. La zona notta la vorremmo nella parte dietro della villa per attenuare i rumori delle macchine, guardando le foto allegate si può intuire dove passa la strada.
Nel primo piano (soppalco) vogliamo 2 camerette bimbi e 1 bagno, NO CAMERA MATRIMONIALE SUL SOPPALCO.
Nel soggiorno abbiamo la parte pià alta che misura 5.11 metri, se vi serve spazio possiamo dividere questa altezza con un solaio in legno con travi a vista ed avere sopra uno spazio alto 2 metri unificandolo con il primo piano soppalco che può offrire uno spazio deposito o grande cabina armadio alle camere bimbi del soppalco, mi piace ringhiera/parapetto in vetro, e la direzione della rampa della scala del soppalco si può spostare in quanto è solo disegnata ma non inviata nel progetto al comune.
Attualmente la villa è pensata con metà tetto in legno e metà tetto piano in cemento, non mi piacciono tanto i movimenti del tetto esistente, ci piace solo attualmente la parte in legno, noi vorremmo trasformare tutta la villa con il tetto in legno mantenendo le stesse altezze, oppure lasciare il tetto così ma progettare degli abbellimenti esterni da renderla più bella. il tetto in legno ci piace colore bianco e qualche dettaglio in legno color noce,(ad esempio una trave in legno invecchiato color noce da applicare nel sopra porta o portone). ci piace che dalla strada e dal giardino si vedono le tegole del tetto. chiediamo che la gronda viene disegnata nel render in modo realistico, perchè se si disegna una gronda solo estetica poi si ha difficoltà a realizzare la raccolta di acqua e il render non sarebbe realistico.
Attualmente ci serve 1 solo appartamento perchè nostro figlio è piccolo, quindi pensando al futuro chiediamo di progettare 2 planimetrie, 1 planimetria con entrambi gli appartamenti disegnati e l'altra planimetria con 1 solo appartamento disegnato e lo spazio che dovrebbe occupare il secondo appartamento lasciarlo openspace coperto ad uso garage o deor, tra qualche anno, quando servirà il secondo appartamento chiuderemo solo i muri laterali come da vostra planimetria fornita.
Ci piace tanto una grande area da giardino, chiediamo che ci venga disegnato anche il recinto della villa con un giardino mediterraneo, non vogliamo la piscina. Nel giardino vogliamo un muro/setto illuminato a LED e rivestito in pietra o (legno www.decodecking.it) largo 1.50 x H 3.00 dove vogliamo scrivere il nome della villa: RACO HOME.
Vorremmo applicare su alcune pareti esterne il rivestimento in pietra moderna della fabbrica GEOPIETRA come in questo link: https://www.geopietra.com/manufactured-stone, (indicare il codice della pietra scelto) gli appartementi devono avere entrata indipendente e non possono avere garage perchè lo spazio non è sufficiente, in quanto il progetto della villa è già stato approvato al genio civile come da planimetria allegata, possiamo modificare solo gli spazi interni, porte e finestre, l'unica cosa che possiamo fare è chiudere lo sbalzo (veranda) che in questo momento è aperto come si può vedere nei render attuali, la veranda aperta possiamo chiuderla e ricavare spazio interno, anche nel lato della casa potete notare uno sbalzo che sarebbe un garage aperto per 2 posti auto, se vi serve spazio potete chiudere questo sbalzo e utilizzarlo come spazio interno. (foto alleggata) Se progettate verande o spazi coperti alla casa o intorno alla casa preferisco che sono totalmente coperte per non far entrare acqua in caso di pioggia.Ho acquistato il render 3D che vorrei venisse realizzato per il tetto esterno.----------Abbiamo approfondito con il nostro tecnico e le altezze del tetto è un problema poterle modificare, perchè abbiamo già depositato il progetto al comune. dovremmo fare altro progetto per poter modificare il tetto e non ci conviene perche ci vuole la variante e sarebbe troppo costosa, dovremmo lavorare solo su planimetria esistente e al massimo fare qualche piccolo sbalzo/prolungamento in legno sulla veranda. possiamo però appoggiare un tetto in legno a falde sull'attuale solaio piano in cemento, (solo a copertura estetica e isolamento termico) credo che dopo il collaudo della struttura in cemento armato riesco a realizzare qualche piccolo sbalzo in legno a uso pergolato e poi negli anni chiuderlo e renderlo spazio interno.
Infine chiediamo di disegnare solo cose realizzabili e non disegni solo scenografici dove si riscontrano difficolta di realizzo.
Resto a disposizione per chiarimenti e vi ringraziamo anticipatamente per il vostro tempo che ci dedicherete.
Buon Lavoro
AGGIUNGO: volevo aggiungere che intorno alla villa ci sono dei palazzi con 4 piani abitati, se possibile progettate ambienti riservati.
DIMENTICAVO: il regolamento edilizio del Comune prevede l'obbligo di lasciare ''minimo'' 5 metri liberi intorno alla casa, sono concessi balconi a sbalzo.
RUSTICO: possiamo valutare anche progetti con tetto in legno colore noce ed esterno completamente pietra rustica
INFORMAZIONE AGGIUNTA IL 30-01-2022: Buongiorno a tutti, dividendo l'altezza del soggiorno di 5.11 metri si potrebbe ricavare un deposito alto 2.07 mt in uso alle camere del soppalco, oppure un ufficio. facendo questo abbiamo un soggiorno più basso e ottenendo un risparmio energetico.


ENG
Hi Architects, we have to start building a villa with a MODERN BUT VERY IMPRESSIVE footprint, a modern rustic style with a white wooden roof, the villa measures 282m, plus a basement level of 91.39m plus a mezzanine on the first floor of 43.26m.
WE WOULD LIKE TO GET 2 SAME APARTMENTS COMPOSED OF LIVING AREA: living room with communicating kitchen with secluded or semi-closed kitchen, NO OPEN SPACE, living room window overlooking the garden, maximum height 3 meters. pantry attached to the kitchen of (1.8 square meters). N.B. we do not recommend too high windows where a large expense is required to make them, instead we accept even very large windows only if necessary.
SLEEPING AREA: 1 double bedroom measuring 4.10 x 4.10 (size of the bedroom only) with en-suite bathroom and walk-in closet + 2 children's bedroom (4x4 or 4x3 meters) + 1 bathroom + 1 laundry room measuring 12 square meters. NO INTERNAL GARAGE. We would like the sleeping area in the back of the villa to reduce the noise of the cars, looking at the attached photos you can guess where the road passes.
On the first floor (mezzanine) we want 2 children's bedrooms and 1 bathroom, NO DOUBLE ROOM ON THE LOFT.
In the living room we have the highest part which measures 5.11 meters, if you need space we can divide this height with a wooden floor with exposed beams and have a 2 meter high space above it, unifying it with the first floor mezzanine which can offer a storage space or large walk-in closet to the children's rooms on the mezzanine, I like glass railing / parapet, and the direction of the ramp of the mezzanine staircase can be moved as it is only drawn but not sent in the project to the municipality.
Currently the villa is designed with half a wooden roof and half a flat concrete roof, I don't really like the movements of the existing roof, we currently only like the wooden part, we would like to transform the whole villa with the wooden roof while keeping the same heights, or leave the roof like this but design external embellishments to make it more beautiful. we like the wooden roof white and some details in walnut-colored wood, (for example an aged walnut-colored wooden beam to be applied in the upper door or main door). we like that from the street and from the garden you can see the tiles on the roof. we ask that the gutter is drawn in the rendering in a realistic way, because if you draw only an aesthetic gutter then it is difficult to carry out the collection of water and the rendering would not be realistic.
Currently we only need 1 apartment because our son is small, so thinking about the future we ask you to design 2 floor plans, 1 floor plan with both apartments drawn and the other floor plan with only 1 apartment designed and the space that should occupy the second apartment, leave it open space covered for garage or deor use, in a few years, when the second apartment will be needed we will close only the side walls as per your plan provided.
We like a large garden area so much, we ask that the fence of the villa with a Mediterranean garden be drawn for us, we do not want the swimming pool. In the garden we want a wall / partition illuminated by LED and covered in stone or wood (www.decodecking.it) wide 1.50 x H 3.00 where we want to write the name of the villa: RACO HOME.
We would like to apply the modern stone cladding of the GEOPIETRA factory on some external walls as in this link: https://www.geopietra.com/manufactured-stone, (indicate the code of the stone chosen) the apartments must have an independent entrance and cannot have a garage because the space is not enough, as the project of the villa has already been approved by the civil engineer as per the attached plan, we can only modify the interior spaces, doors and windows, the only thing we can do is close the overhang ( veranda) which at this moment is open as you can see in the current renderings, we can close the open veranda and create internal space, even on the side of the house you can see an overhang that would be an open garage for 2 cars, if you need space you can close this overhang and use it as an interior space. (attached photo) If you design verandas or covered spaces in the house or around the house I prefer that they are totally covered so as not to let water in in case of rain. I bought the 3D render that I would like to be made for the external roof. The heights of the roof are a problem to be able to modify them, because we have already filed the project with the municipality. we should do another project to be able to modify the roof and it does not suit us because we need the variant and it would be too expensive, we should work only on the existing plan and at most make some small wooden overhang / extension on the veranda. we can, however, place a pitched wooden roof on the current flat concrete floor, (only for aesthetic coverage and thermal insulation) years to close it and make it internal space.
I remain available for clarification and we thank you in advance for your time that you will devote to us.
Good job :)
ADD: I wanted to add that around the villa there are buildings with 4 inhabited floors, if possible design reserved areas.
FORGOT: the building regulations of the Municipality provide for the obligation to leave '' at least '' 5 meters free around the house, cantilevered balconies are allowed.
RUSTIC: we can also evaluate projects with a walnut-colored wooden roof and a completely rustic stone exterior

INFORMATION ADDED ON 30-01-2022:
Hello everyone, by dividing the height of the living room of 5.11 meters you could obtain a 2.07 meter high deposit used in the mezzanine rooms, or an office. by doing this we have a lower living room and obtaining energy savings

ESP
Hola Arquitectos, tenemos que empezar a construir una villa con una huella MODERNA PERO MUY IMPRESIONANTE, un estilo rústico moderno con un techo de madera blanca, la villa mide 282 metros, más un sótano de 91,39 metros más un entrepiso en el primer piso de 43,26 metros.
NOS GUSTARÍA CONSEGUIR 2 MISMOS APARTAMENTOS COMPUESTOS POR UNA SALA DE ESTAR: sala de estar con cocina comunicada con cocina aislada o semicerrada, SIN ESPACIO ABIERTO, ventana de la sala de estar con vista al jardín, altura máxima 3 metros. Alacena anexa a la cocina de (1,8 metros cuadrados). nótese bien No recomendamos ventanas demasiado altas donde se requiera un gran gasto para hacerlas, sino que aceptamos incluso ventanas muy grandes solo si es necesario.
ÁREA PARA DORMIR: 1 dormitorio doble de 4,10 x 4,10 (solo tamaño del dormitorio) con baño en suite y vestidor + 2 dormitorios para niños (4x4 o 4x3 metros) + 1 baño + 1 lavadero de 12 metros cuadrados. NO HAY GARAJE INTERNO. Nos gustaría que la zona de noche en la parte trasera de la villa redujera el ruido de los coches, mirando las fotos adjuntas puedes adivinar por dónde pasa la carretera.
En el primer piso (entresuelo) queremos 2 dormitorios para niños y 1 baño, NO HABITACIÓN DOBLE EN EL LOFT.
En el salón tenemos la parte más alta que mide 5,11 metros, si necesita espacio podemos dividir esta altura con un piso de madera con vigas a la vista y tener un espacio superior a 2 metros de altura unificándolo con el entrepiso del primer piso que puede ofrecer un almacenamiento. espacio o vestidor grande a las habitaciones infantiles del entrepiso, me gusta barandilla / parapeto de vidrio, y el sentido de la rampa de la escalera del entrepiso se puede mover ya que solo se dibuja pero no se envía en el proyecto al municipio.
Actualmente la villa está diseñada con medio techo de madera y medio techo plano de hormigón, no me gustan mucho los movimientos del techo existente, actualmente solo nos gusta la parte de madera, nos gustaría transformar toda la villa con el techo de madera. manteniendo las mismas alturas, o dejar el techo así pero diseñando adornos externos para hacerlo más hermoso. Nos gusta el techo de madera blanco y algunos detalles en madera color nogal, (por ejemplo una viga de madera color nogal envejecida para aplicar en la puerta superior o puerta principal). Nos gusta que desde la calle y desde el jardín se vean las tejas del techo. pedimos que la canaleta se dibuje en el renderizado de manera realista, porque si dibuja solo un canalón estético entonces es difícil llevar a cabo la recolección de agua y el renderizado no sería realista.
Actualmente solo necesitamos 1 apartamento porque nuestro hijo es pequeño, por lo que pensando en el futuro te pedimos que diseñes 2 planos de piso, 1 plano de piso con ambos departamentos dibujados y el otro plano de piso con solo 1 departamento diseñado y el espacio que debe ocupar el segundo apartamento, déjelo cubierto espacio abierto para garaje o uso de deor, en unos años, cuando se necesite el segundo apartamento cerraremos solo las paredes laterales según su plan proporcionado.
Nos gusta tanto una gran zona ajardinada que pedimos que se dibuje la valla de la villa con un jardín mediterráneo, no queremos la piscina. En el jardín queremos una pared / tabique iluminado por LED y revestido de piedra o madera (www.decodecking.it) de ancho 1,50 x H 3,00 donde queremos escribir el nombre de la villa: RACO HOME.
Nos gustaría aplicar el moderno revestimiento de piedra de la fábrica de GEOPIETRA en algunas paredes externas como en este enlace: https://www.geopietra.com/piedra-manufacturada, (indicar el código de la piedra elegida) los apartamentos deben tener un entrada independiente y no puede tener garaje porque el espacio no es suficiente, ya que el proyecto de la villa ya ha sido aprobado por el ingeniero de caminos según el plano adjunto, solo podemos modificar los espacios interiores, puertas y ventanas, lo único que podemos Lo que podemos hacer es cerrar el voladizo (veranda) que en este momento está abierto como se puede ver en los renders actuales, podemos cerrar el mirador abierto y crear espacio interno, incluso en el costado de la casa se puede ver un voladizo que sería Un garaje abierto para 2 autos, si necesitas espacio puedes cerrar este voladizo y usarlo como espacio interior. (foto adjunta) Si diseñas terrazas o espacios cubiertos en la casa o alrededor de la casa prefiero que estén totalmente cubiertos para no dejar entrar agua en caso de lluvia Compré el render 3D que me gustaría hacer el techo exterior.
Hemos investigado con nuestro técnico y las alturas del techo son un problema para poder cambiarlas, porque ya hemos presentado el proyecto al municipio. deberíamos hacer otro proyecto para poder modificar el techo y no nos conviene porque necesitamos la variante y sería demasiado caro, deberíamos trabajar solo en el plano existente y como máximo hacer algún pequeño voladizo / prolongación de madera en el veranda. podemos, sin embargo, colocar una cubierta inclinada de madera sobre el actual piso de concreto plano, (solo para cobertura estética y aislamiento térmico) años para cerrarlo y convertirlo en espacio interno.
Quedo disponible para aclaraciones y le agradecemos de antemano el tiempo que nos dedicará.
Buen trabajo

AGREGAR: Quería agregar que alrededor de la villa hay edificios con 4 pisos habitados, si es posible diseñar áreas reservadas.
OLVIDÉ: el reglamento de edificación del Municipio establece la obligación de dejar '' al menos '' 5 metros libres alrededor de la casa, se permiten balcones en voladizo.
rústico: también podemos evaluar proyectos con techo de madera color nogal y un exterior de piedra completamente rústico

INFORMACIÓN AÑADIDA EL 30-01-2022:
Hola a todos, al dividir la altura de la sala de 5,11 metros se podría obtener un depósito de 2,07 metros de altura utilizado en los entrepisos, o una oficina. haciendo esto tenemos un salón más bajo y obteniendo un ahorro energético

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