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Briefing

Siamo una coppia con 3 bambini. Abitiamo in una mansarda di 90 mq. che ha solo 2 camere da letto, ma una spaziosa e ampia cucina in muratura (PIANTINA FOTO N. 3)
Abbiamo a disposizione un appartamento al piano di sotto gia' diviso (PIANTINA FOTO 1) che vorremmo pero' demolire ( PIANTINA FOTO 2) per trasformare tutto in zona notte. Vorremmo realizzare una scala non troppo grande ma comoda, per poter mettere in comunicazione i due appartamenti. Cosi' al piano di sopra avremmo la zona giorno e nell'appartamento sotto vorremmo trasferire tutta la zona notte.
Le nostre necessita' sono:
-1 camera matrimoniale ampia e comoda con bagno privato (irrinunciabile)
-2 camerette per i bimbi con unico bagno in comune (se possibile)
-1 cameretta per la bimba con bagno privato (se possibile)
-1 piccola stanza ospiti (necessaria)
-1 locale lavanderia in corrispondenza del balcone gia' attrezzato con lavabo ecc... (necessaria)
In tutto 4 bagni nella zona notte
LA RICHIESTA E':
1) Dove realizzare la scala che dalla mansarda (zona giorno) scende al piano di sotto, zona notte? Tenendo presente che il muro tra il salone e la camera 2 verra' abbattuto per fare un unico grande salone e che la camera 1 diventera' uno studio (PIANTINA FOTO 3).
2) Quale e' la migliore divisione per ottenere le stanze che ci necessitano , elencate sopra?
Mi affido a voi con fiducia, grazie!!!

ENGLISH:
We are a couple with 3 children . We live in an attic of 90 sqm. which only has 2 bedrooms, but has a spacious and large kitchen ( PHOTOS seedling No. 3 ) WE have an apartment downstairs already ' divided ( seedling PHOTO 1 ) but we would like to ' demolish ( seedling PHOTO 2 ) to turn everything into a sleeping area. We would like to build a scale not too big but comfortable , in order to allow communication between the two apartments . So ' upstairs living area and we would like to transfer the apartment under the sleeping area .
Our needs are:
-1 bedroom spacious and comfortable with private bathroom ( essential ) -2 bedrooms for children(boys) with one bathroom between the two ( if possible )
-1 bedroom for the little girl with private bathroom ( if possible )
-1 small room guests ( Required )
-1 laundry room at the balcony already ' equipped with a sink , etc. ... ( Required )
In all we would like 4 bathrooms in the bedrooms.
 APPLICATION AND ' :
1 ) Where realize the scale of the attic ( living area ) falls downstairs , sleeping area ? Bearing in mind that the wall between the living room and 2 will be ' cut down to make one large living room and the bedroom 1 What will become' a study ( with map Photo 3).
2) What is ' the best division to get the rooms we need , above ? I have faith in you ... thank you !

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