Trasformazione Ufficio in 2 mini appartamenti

EN:
Dear Valued Client,
It is a pleasure to be involved in your project. In line with your request, we initiated the design process by developing two independent units intended for Airbnb rental use.
Since the building was previously used as an office, our primary objective was to minimize structural interventions. Therefore, the units have been designed according to the existing bathroom locations, avoiding any relocation of plumbing and drainage systems. This approach enables a fast and cost-effective transformation by demolishing only a limited number of partitions and constructing new walls in accordance with the proposed layout. Otherwise, relocating water supply and sewage systems would significantly increase both cost and construction time.
Upon your request, the room adjacent to the staircase has been designated as a relaxation area. This space can accommodate a large jacuzzi, two sun loungers, and a projection system. Additionally, the existing small balcony has been allocated exclusively to this relaxation zone. Alternatively, this area could also be equipped with a compact single-person jacuzzi and a sauna. Access to this space can be secured and customized via a keycard or coded entry system.
A 10 m² children’s playroom has been positioned in the central part of the building. As illustrated in the visuals, this space can be designed as a ball pit, allowing children to spend time safely while their families can supervise them from the adjacent bar area.
A shared kitchen has been proposed for both units. It is equipped with a large refrigerator, stove, and sink, making it suitable for families planning longer stays. Alternatively, this space can also function as a preparation area for breakfast service.
Both units have been designed with a consistent interior concept to create a cohesive “hotel-like” atmosphere. In contrast to typical apartments in the area, the design introduces a modern and artistic character. A moodboard has been developed, including proposed color palettes and furniture selections.
Each unit includes a master bedroom, a living area with a sofa bed, and an additional small children’s room. Furthermore, both units are equipped with a minibar, coffee machine, and tea-making facilities. Unit 1 accommodates up to 4 guests, while Unit 2 is designed for up to 3 guests.
The building currently has two separate entrances. For security and operational efficiency, controlled access is recommended. We propose installing a coded access door or barrier at the main entrance adjacent to the staircase, while the secondary entrance may be closed. Additionally, security cameras can be installed in the corridors and entrance areas.
Although a reception area was considered, we believe that employing full-time staff for only two units would not be efficient. Instead, allocating part-time personnel for a few hours per day for cleaning and maintenance would be more practical.
We hope that the proposed design meets your expectations.
Kind regards,

IT:
Gentile Cliente,
È un piacere prendere parte al Suo progetto. In linea con le Sue richieste, abbiamo sviluppato la proposta progettuale prevedendo la realizzazione di due unità indipendenti destinate ad affitti brevi (Airbnb).
Considerando che l’edificio era precedentemente adibito ad uffici, l’obiettivo principale è stato quello di limitare al minimo gli interventi strutturali. Per questo motivo, le unità sono state progettate in funzione delle posizioni esistenti dei bagni, evitando lo spostamento degli impianti idrici e degli scarichi. Questo approccio consente una trasformazione rapida ed economicamente efficiente, intervenendo solo con demolizioni limitate e la realizzazione di nuove partizioni secondo il layout proposto. Diversamente, lo spostamento degli impianti comporterebbe costi e tempistiche significativamente più elevati.
Su Sua richiesta, l’ambiente adiacente alla scala è stato destinato a zona relax. Questo spazio può ospitare una jacuzzi di grandi dimensioni, due chaise longue e un sistema di proiezione. Inoltre, il piccolo balcone esistente è stato assegnato in uso esclusivo a questa area. In alternativa, lo spazio può essere attrezzato con una jacuzzi monoposto e una sauna. L’accesso può essere personalizzato tramite sistema con tessera o codice.
È stata inoltre prevista una sala giochi per bambini di circa 10 m², collocata nella parte centrale dell’edificio. Come mostrato nelle immagini, questo ambiente può essere allestito con una vasca di palline, permettendo ai bambini di trascorrere il tempo in sicurezza mentre i genitori possono supervisionarli dall’area bar adiacente.
Per le due unità è stata progettata una cucina condivisa, dotata di frigorifero di grandi dimensioni, piano cottura e lavello, ideale per soggiorni prolungati. In alternativa, questo spazio può essere utilizzato come area di preparazione per il servizio di prima colazione.
Entrambe le unità presentano un concept di interior design coerente, volto a creare un’atmosfera simile a quella alberghiera. Rispetto agli appartamenti standard presenti nella zona, il progetto introduce un linguaggio contemporaneo e artistico. Sono stati sviluppati moodboard con proposte di palette cromatiche e arredi.
Ogni unità comprende una camera padronale, una zona living con divano letto e una piccola camera aggiuntiva per bambini. Inoltre, entrambe le unità sono dotate di minibar, macchina per il caffè e bollitore per tè. L’Unità 1 può ospitare fino a 4 persone, mentre l’Unità 2 è progettata per 3 persone.
L’edificio dispone attualmente di due ingressi separati. Per motivi di sicurezza e gestione, si consiglia un accesso controllato. Proponiamo l’installazione di una porta o barriera con apertura tramite codice all’ingresso principale adiacente alla scala, mentre il secondo ingresso può essere chiuso. Inoltre, è possibile installare telecamere di sicurezza nei corridoi e nelle aree di accesso.
Sebbene sia stata considerata l’ipotesi di una reception, riteniamo che la presenza di personale a tempo pieno per sole due unità non sia efficiente. Si suggerisce invece l’impiego di personale part-time per alcune ore al giorno, dedicato alla pulizia e alla gestione degli spazi.
Ci auguriamo che la proposta progettuale sia di Suo gradimento.
Cordiali saluti,