split of 2 apartments

Briefing

PRINCIPATO DI SAN GREGORIO - Luxury Tourist Apartments
Ho ereditato questo immobile da mia madre, che mi chiamava il Principe.
é un immobile rustico in pietra che originariamente ospitava una fattoria della fine del 1800.
Ha beneficiato di una consistente ristrutturazione strutturale nel 1997 con tecniche antisismiche.
é stato sempre l'abitazione della nostra famiglia ma oggi abitato solo da mio padre e vorremmo riqualificarlo, anche da un punto di vista energetico, e destinarlo ad appartamenti di lusso ad uso turistico.
Sono un imprenditore dinamico che non dimentica mai le buone maniere, il buon gusto, l'eleganza e lo stile.

L'immobile si trova in San Gregorio, una frazione nelle colline tra Assisi e Perugia e credo che vivere qui sia un patrimonio inestimabile, immerso nella natura e nella pace e tranquillità, ed è questo il lusso e la riservatezza che voglio ricreare per i miei futuri ospiti.
Si trova a pochi km da tutti i servizi ed a 7km da Assisi e 10 da Perugia.
A 300 metri sorge un castello medievale.

L'immobile è costituito da un pian terreno, 1 piano superiore ed 1 altro piano mansarda.
Il pian terreno era adibito a commerciale ma ad oggi sfitto.
Dalla planimetria si può vedere la pianta dell'intero immobile al pian terreno, la veranda ed una sala ristorante (entrambe con tetto piatto) ed un locale Forno-Bar con tetto a spiovente.

Il piano terra non è di nostra proprietà, mentre il primo e secondo piano è di fatto un mini condominio tra me e mia sorella.

Ai due piani superiori si accede da un portone comune con una scala interna che divide l'immobile in 2. ( rif. planimetria piano terra)
Salendo al primo piano si arriva all' ingresso dei due appartamenti.

A sinistra della scala è Appartamento a uso abitativo ai piani primo e secondo di 7 (sette) vani catastali individuati al Catasto fabbricati di Assisi al Foglio 1 particelle 103 sub. 7, Fraz. San Gregorio n. 36, piano 1-2, z.c. 2, cat. A/2, cl. 4, vani 7, sup.cat.tot.mq. 173/170, r.c. euro 1.012,26.
Ad oggi è abitato al piano primo, da mio padre che è usufruttuario

A destra della scala è Appartamento a uso abitativo ai piani primo e secondo di 5 (cinque) vani catastali, individuati al Catasto fabbricati di Assisi al Foglio 1 particelle 103 sub. 8, Fraz. San Gregorio n. 36, piano 1-2, z.c. 2, cat. A/2, cl. 4, vani 5, sup.cat.tot.mq. 129/127, r.c. euro 723,04.
Questo appartamento presenta le misure interne di 10,20 mt x 5,90 mt calpestabili.
Questa frazione di immobile è come una unità collabente seppur presenta gli infissi, quindi completamente da ristrutturare sia la parte muraria che impiantistica.
In questa porzione di immobile c'è ancora tutta la pietra a vista delle pareti portanti che sarebbe bello valorizzare.
Il piano secondo di questa porzione non ha molta luce e mi piacerebbe trovare delle soluzioni che rendano luminosi i locali.

I due appartamenti non hanno però una scala interna ma hanno solo la predisposizione per una scala a chiocciola.
Ad oggi la scala che permette di accedere al piano secondo è in comune.


OPZIONE A
Creare una scala esterna, che arrivi al pianerottolo proprio al di sopra del portone di ingresso, anche se al momento non sappiamo se i proprietari del piano terreno ci concedano questa possibilità. Ma esiste la probabilità che possiamo acquistare tutto l'immobile.

Questa opzione permetterebbe di avere più spazio disponibile al piano primo e quindi anche la possibilità di fare un'ulteriore frazionamento in quattro mini appartamenti complessivamente al piano primo.
Dalla scala interna si potrebbe accedere a due appartamenti al piano primo
Dalla scala esterna si potrebbe accedere agli altri due appartamenti al piano primo per poi proseguire la scala interna che porta al piano secondo.

Al piano secondo non credo ci siano gli spazi e le altezze per suddividere tutto il piano in 4 mini appartamenti.

OPZIONE B (meno gradita)
Creare un pianerettolo al piano primo dove si accede ai due appartamenti e dal quale partono una o due scale interne che permettono di accedere ai due appartamenti al secondo piano.
Questa soluzione permette di ottenere 4 appartamenti abbastanza grandi ma la creazione delle scale interne rischierebbe di sprecare molto spazio.

Il piano primo non ha terrazzi, (anche se si potrebbe sempre chiedere la concessione ai proprietari del piano terra di concederci la superficie del tetto della veranda, della sala ristorante e della zona BAR Forno.)
Ma comunque molto luminoso.
Il piano secondo ha complessivamente 3 terrazzi ciechi, uno dei quali adibito a zona caldaia. Unica per i piani primo e secondo.


ENG
PRINCIPATO OF SAN GREGORIO - Luxury Tourist Apartments
I inherited this property from my mother, who called me the Prince.
is a rustic stone building that originally housed a farm from the late 1800s.
It benefited from a substantial structural restructuring in 1997 with anti-seismic techniques.
it has always been the home of our family but today it is inhabited only by my father and we would like to redevelop it, also from an energy point of view, and use it as luxury apartments for tourist use.
I am a dynamic entrepreneur who never forgets good manners, good taste, elegance and style.

The property is located in San Gregorio, a hamlet in the hills between Assisi and Perugia and I believe that living here is a priceless heritage, surrounded by nature and in peace and tranquility, and this is the luxury and privacy that I want to recreate for my future guests.
It is located a few km from all services and 7km from Assisi and 10 from Perugia.
A medieval castle stands 300 meters away.

The property consists of a ground floor, 1 upper floor and 1 other attic floor.
The ground floor was used as a commercial area but is currently vacant.
From the floor plan you can see the plan of the entire building on the ground floor, the veranda and a restaurant room (both with flat roofs) and an oven-bar with a sloping roof.

The ground floor is not owned by us, while the first and second floors are in fact a mini condominium between my sister and me.

The two upper floors are accessed by a common door with an internal staircase that divides the property into 2. (ref. Ground floor plan)
Going up to the first floor you arrive at the entrance of the two apartments.

To the left of the staircase is Apartment for residential use on the first and second floors of 7 (seven) cadastral rooms identified in the Land Registry buildings of Assisi at Sheet 1 parcels 103 sub. 7, Fraz. San Gregorio n. 36, floor 1-2, municipal area 2, cat. A / 2, cl. 4, rooms 7, cat. 173/170, Civil Code € 1,012.26.
Today it is inhabited on the first floor by my father who is a usufructuary

To the right of the staircase is Apartment for residential use on the first and second floors of 5 (five) cadastral rooms, identified in the Land Registry buildings of Assisi at Sheet 1 parcels 103 sub. 8, Fraz. San Gregorio n. 36, floor 1-2, municipal area 2, cat. A / 2, cl. 4, rooms 5, cat. Total sqm. 129/127, Civil Code € 723.04.
This apartment has internal measurements of 10.20 meters x 5.90 meters that can be walked on.
This fraction of the building is like a collapsing unit even if it has the fixtures, therefore both the wall and plant parts need to be completely restored.
In this portion of the building there is still all the exposed stone of the load-bearing walls that it would be nice to enhance.
The second floor of this portion does not have much light and I would like to find solutions that make the rooms bright.

However, the two apartments do not have an internal staircase but only have the provision for a spiral staircase.
To date, the staircase that allows access to the second floor is shared.


OPTION A
Create an external staircase, which reaches the landing just above the entrance door, even if at the moment we do not know if the owners of the ground floor allow us this possibility. But there is a likelihood that we can buy the whole property.

This option would allow you to have more space available on the first floor and therefore also the possibility of making a further division into four mini apartments on the first floor overall.
From the internal staircase you could access two apartments on the first floor
From the external staircase you could access the other two apartments on the first floor and then continue the internal staircase leading to the second floor.

On the second floor I don't think there are spaces and heights to divide the whole floor into 4 mini apartments.

OPTION B (less popular)
Create a landing on the first floor where you enter the two apartments and from which one or two internal stairs depart that allow you to access the two apartments on the second floor.
This solution allows to obtain 4 quite large apartments but the creation of the internal stairs would risk wasting a lot of space.

The first floor has no terraces, (although you could always ask the owners of the ground floor to grant us the roof surface of the veranda, the restaurant and the Oven BAR area.)
But still very bright.
The second floor has a total of 3 blind terraces, one of which is used as a boiler area. Only for the first and second floors.

SPA
PRINCIPADO DE SAN GREGORIO - Apartamentos Turísticos de Lujo
Heredé esta propiedad de mi madre, quien me llamó el Príncipe.
es un edificio rústico de piedra que originalmente albergó una finca de finales del siglo XIX.
Se benefició de una reestructuración estructural sustancial en 1997 con técnicas antisísmicas.
siempre ha sido la casa de nuestra familia pero hoy en día está habitada solo por mi padre y nos gustaría rehabilitarla, también desde el punto de vista energético, y destinarla a apartamentos de lujo para uso turístico.
Soy un emprendedor dinámico que nunca olvida las buenas maneras, el buen gusto, la elegancia y el estilo.

La propiedad está ubicada en San Gregorio, una aldea en las colinas entre Asís y Perugia y creo que vivir aquí es un patrimonio invaluable, rodeado de naturaleza y en paz y tranquilidad, y este es el lujo y la privacidad que quiero recrear para mis futuros invitados.
Se encuentra a pocos km de todos los servicios ya 7 km de Asís y 10 de Perugia.
Un castillo medieval se encuentra a 300 metros de distancia.

La propiedad consta de una planta baja, 1 planta alta y otra planta ático.
La planta baja se utilizó como zona comercial pero actualmente se encuentra desocupada.
Desde el plano de planta se puede ver el plano de todo el edificio en la planta baja, el porche y una sala de restaurante (ambos con cubiertas planas) y un horno-bar con cubierta inclinada.

La planta baja no es nuestra, mientras que el primer y segundo piso son de hecho un mini condominio entre mi hermana y yo.

A las dos plantas superiores se accede por una puerta común con una escalera interior que divide la vivienda en 2. (ref. Planta baja)
Subiendo al primer piso se llega a la entrada de los dos apartamentos.

A la izquierda de la escalera se encuentra Apartamento para uso residencial en el primer y segundo piso de 7 (siete) habitaciones catastrales identificados en los edificios del Registro de la Propiedad de Asís en la Hoja 1 parcelas 103 sub. 7, Fraz. San Gregorio n. 36, piso 1-2, término municipal 2, gato. A/2, cl. 4, habitaciones 7, cat. 173/170, Código Civil 1.012,26 €.
Hoy lo habita en el primer piso mi padre que es usufructuario

A la derecha de la escalera se encuentra Apartamento para uso residencial en el primer y segundo piso de 5 (cinco) cuartos catastrales, identificados en los inmuebles del Registro de la Propiedad de Asís en la Hoja 1 parcelas 103 sub. 8, Fraz. San Gregorio n. 36, piso 1-2, término municipal 2, gato. A/2, cl. 4, habitaciones 5, cat.m2 totales. 129/127, Código Civil 723,04 €.
Este apartamento tiene medidas internas de 10.20 mts x 5.90 mts transitables.
Esta fracción del edificio es como una unidad que se derrumba incluso si tiene los accesorios, por lo tanto, tanto la pared como las partes de la planta deben restaurarse por completo.
En esta parte del edificio aún queda toda la piedra vista de los muros de carga que sería bueno realzar.
El segundo piso de esta porción no tiene mucha luz y me gustaría encontrar soluciones que hagan las habitaciones luminosas.

Sin embargo, los dos apartamentos no tienen escalera interior, sino que solo están preparados para una escalera de caracol.
A la fecha se comparte la escalera que permite el acceso al segundo piso.


OPCIÓN A
Crear una escalera exterior, que llegue al rellano justo encima de la puerta de entrada, aunque por el momento no sabemos si los propietarios de la planta baja nos permiten esta posibilidad. Pero existe la posibilidad de que podamos comprar toda la propiedad.

Esta opción le permitiría tener más espacio disponible en el primer piso y, por lo tanto, también la posibilidad de hacer una división adicional en cuatro mini apartamentos en el primer piso en general.
Desde la escalera interna se podía acceder a dos apartamentos en el primer piso.
Desde la escalera exterior se podía acceder a los otros dos apartamentos del primer piso y luego continuar por la escalera interior que conduce al segundo piso.

En el segundo piso no creo que haya espacios y alturas para dividir todo el piso en 4 mini departamentos.

OPCIÓN B (menos popular)
Cree un descanso en el primer piso donde ingrese a los dos apartamentos y desde el cual parten una o dos escaleras internas que le permitan acceder a los dos apartamentos en el segundo piso.
Esta solución permite obtener 4 apartamentos bastante grandes, pero la creación de las escaleras internas correría el riesgo de desperdiciar mucho espacio.

La primera planta no tiene terrazas, (aunque siempre se puede pedir a los propietarios de la planta baja que nos cedan la superficie de la cubierta de la terraza, el restaurante y la zona del Oven BAR.)
Pero sigue siendo muy brillante.
La segunda planta tiene un total de 3 terrazas ciegas, una de las cuales se utiliza como zona de calderas. Solo para el primer y segundo piso.

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