split house in venice

Briefing

Ho una casa di 218 metri quadri nel comune di Portogruaro in provincia di Venezia che voglio modificare per fare 3 appartamenti.
1 appartamento sarà a mio uso personale, gli altri due verranno affittati a singoli lavoratori che alloggeranno per un massimo di 1 anno o 2.
Gli appartamenti devono essere sotto un unico civico quindi in caso di pareti divisorie devono essere removibili.
Questa struttura si suddivide in:
- Piano terra e semiterrato
- Piano piano rialzato
- Sotto tetto
Valutare molto bene il discorso degli accessi.

1) Il piano terra e semiterrato sarà il mio appartamento.
Il mio appartamento deve prevedere una camera da letto matrimoniale, una cucina, un bagno, soggiorno e anche un’area dove posso allenarmi (pratico kick boxe).
Nella mia area fitness verrà installato un sacco da boxe ed inoltre un sacco da muro.
Ad oggi nel garage ho rimosso il basculante ed inserito un serramento nuovo per cui questa area risulta essere la più luminosa della zona piano terra semiterrato. Sono stati rimossi i muri del piccolo ripostiglio attiguo alla cantina (142 e 268) per cui ad oggi cantina, ripostiglio grande e ripostiglio piccolo sono un’unica grande stanza.
Bisogna prevedere dove sarà la porta di entrata di questo appartamento.
Zona bagno e lavanderia ci sono gli scarichi per l’acqua.

2) Il piano rialzato ed il sottotetto desidero siano calcolati insieme. Queste due zone sommate devono sviluppare due appartamenti con entrate distinte. Per quanto concerne gli accessi, preferirei non dover costruire una scala esterna per accedere ad uno dei due appartamenti ma sfruttare le scale interne che magari possono essere condivise tra il piano terra/semiterrato ed uno dei due appartamenti del piano rialzato e sottotetto.
Ogni appartamento di quest’area deve dare origine a camera da letto matrimoniale, bagno, cucina, soggiorno.
La cucina può prevedere anche minicucina tipo quelle in uso negli aparthotel
Nel piano rialzato nell’area cucina nell’angolo in alto a sinistra ci sono anche gli allacciamenti per un bagno/doccia oltre che per la cucina stessa.
Nella soffitta ad oggi c’è una camera e dove c’è scritto vano tecnico c’è un piccolo bagno da ristrutturare.

Sono amante di uno stile che deve essere la fusione di minimal e moderno (futurista).
Fare la simulazione con 3 budget
25000
35000
45000




I have a house of 218sqm in the municipality of Portogruaro (Venice) that I want to modify to make 3 apartments.
1 apartment will be for my personal use, the other two will be rented to individual workers who will stay for a maximum of 1 or 2 years.
The apartments must be under a single street number so in case of partition walls they must be removable.
This structure is divided into:
- Ground and semi-terraced floor
- Mezzanine floor
- Under the roof
Evaluate the speech of the accesses very well.

1) The ground and semi-terraced floor will be my apartment.
My apartment must have a double bedroom, a kitchen, a bathroom, a living room and also an area where I can train (practical kick boxing).
A punching bag and a wall bag will be installed in my fitness area.
To date, in the garage I have removed the overhead door and inserted a new window frame so this area is the brightest in the semi-terraced ground floor area. The walls of the small closet adjacent to the cellar (142 and 268) have been removed so today the cellar, large closet and small closet are one large room.
Predict where the entrance door to this apartment will be.
Bathroom and laundry area there are water drains.

2) I want the mezzanine and the attic to be calculated together. These two areas added together must develop two apartments with separate entrances. As for the accesses, I would prefer not to have to build an external staircase to access one of the two apartments but to take advantage of the internal stairs that can perhaps be shared between the ground / semi-terraced floor and one of the two apartments on the mezzanine floor and attic.
Each apartment in this area must give rise to a double bedroom, bathroom, kitchen, living room.
The kitchen can also include mini-kitchens such as those used in aparthotels
On the mezzanine floor in the kitchen area in the upper left corner there are also connections for a bathroom / shower as well as for the kitchen itself.
In the attic today there is a bedroom and where the technical compartment is written there is a small bathroom to be restored.

I am a lover of a style that must be the fusion of minimal and modern (futurist).
Do the simulation with 3 budgets
25000€
35000€
45000€





Tengo una casa de 218 metros cuadrados en el municipio de Portogruaro (Venecia) que quiero modificar para hacer 3 apartamentos.
1 apartamento será para mi uso personal, los otros dos serán alquilados a trabajadores individuales que se quedarán por un máximo de 1 o 2 años.
Los apartamentos deben estar bajo un solo número de calle por lo que en caso de tabiques deben ser removibles.
Esta estructura se divide en:
- Planta baja y semi-adosada
- Entreplanta
- Bajo el techo
Valora muy bien el discurso de los accesos.

1) La planta baja y semi-adosada será mi apartamento.
Mi apartamento debe tener una habitación doble, una cocina, un baño, una sala de estar y también un área donde pueda entrenar (práctica de kick boxing).
Se instalará un saco de boxeo y un saco de pared en mi área de fitness.
Hasta la fecha, en el garaje quité la puerta basculante e inserté un nuevo marco de ventana para que esta área sea la más brillante en el área de la planta baja semi-adosada. Las paredes del pequeño armario adyacente al sótano (142 y 268) se han eliminado, por lo que hoy el sótano, el armario grande y el armario pequeño son una habitación grande.
Tienes que predecir dónde estará la puerta de entrada a este apartamento.
Baño y área de lavado hay desagües.

2) Quiero que el entrepiso y el ático se calculen juntos. Estas dos áreas sumadas deben desarrollar dos apartamentos con entradas independientes. En cuanto a los accesos, preferiría no tener que construir una escalera exterior para acceder a uno de los dos apartamentos sino aprovechar las escaleras interiores que quizás se puedan compartir entre la planta baja / semi-adosada y uno de los dos apartamentos. en el entrepiso y buhardilla.
Cada apartamento de esta zona debe dar lugar a un dormitorio doble, baño, cocina, salón.
La cocina también puede incluir mini-cocinas como las que se utilizan en los apartahoteles.
En el entrepiso en el área de la cocina en la esquina superior izquierda también hay conexiones para un baño / ducha, así como para la cocina en sí.
En el ático hoy hay un dormitorio y donde está escrito el compartimento técnico hay un pequeño baño para restaurar.

Soy amante de un estilo que debe ser la fusión de lo minimalista y lo moderno (futurista).
Haz la simulación con 3 presupuestos:
25000€
35000€
45000€

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