small apt in rome

Briefing

ENGLISH

We have a 60/65sqm apartment in Rome, near San Giovanni that we would like to totally renovate. The apartment is at the first floor (of 2) of a small old condo (11 units) built between 1887 and 1930. The entrance of the apartment is from a common balcony. On two sides of the house we have other buildings, the longest side of the apartment leads right into the common balcony (on the backyard - the darkest and quiet area of the condo), the shortest side leads on a quite street (from this window a warm light enters during the day). The ceiling height is 3.80/3.90 mt, currently covered with a countertop (hiding original vaulted ceiling). There are no architectural limitations, all the internal walls can be moved. All installations / appliances would need to be completely replaced, so radical changes are feasible and welcome. Only the WC pipe cannot be moved. All windows and the door have to be replaced.

Our requests are:
A unique environment that includes entrance, kitchen, dining and living room; open kitchen with all key furnitures (fridge, dishwasher, oven, etc) and enough space to prepare food
1 main bedroom with standard closet or different solution to be explored considering the height of the ceiling
1 small bedroom with standard closet or different solution to be explored considering the height of the ceiling
1 bathroom preferably with a big shower and space for boiler/furnace, washing machine and dryer
great attention to the functionality of the spaces and storages
a dedicated space for a small work desk (PC/printer/ document storage) also evaluating a mezzanine option (considering the heigh of the ceiling)
possibly internal sliding doors for all rooms

Anything that helps maximise the available space (and storage space) is extremely desirable and welcome.

Measures:
Big windows: H1,95 L1,1 H from the floor 0,8
Small window (currently in the kitchen): H1,00 L0,4 H from the follow 1,1 (this windows could be widen a bit)
Entrance door: H2,75 (currently the door is 2,1 with a window on top) L 1,2


ITALIANO

Abbiamo un piccolo appartamento di 60/65 mq a Roma, vicino San Giovanni, che vorremmo totalmente rinnovare. L’appartamento è al primo piano (di 2), in un piccolo condominio (11 appartamenti) costruito tra il 1887 e il 1930. Si tratta di una costruzione a ringhiera e l’entrata del nostro appartamento si trova proprio sul ballatoio. Due lati dell’appartamento confinano con palazzi vicini, il lato più lungo affaccia sul ballatoio (sul cortile - la parte più buia e tranquilla del condominio), il lato più corto affaccia su una strada non trafficata (da qui entra durante il giorno una calda luce). Il soffitto è alto 3.80/3.90 mt, attualmente coperto da un controsoffitto (che nasconde un soffitto a voltine). Non ci sono muri portanti interni, tutte le pareti interne possono essere spostate. Tutti gli impianti e le installazioni attualmente presenti dovranno essere completamente sostituite, quindi qualsiasi cambiamento radicale è fattibile e benvenuto. Solamente lo scarico del WC non può essere spostato. Tutte le finestre e le porte devono essere sostituite.

Le nostre richieste sono:
Un unico ambiente che include l’entrata, la cucina, la zona living e la zona pranzo; una cucina aperta (angolo cottura) con tutti gli elettrodomestici chiave (frigo, lavastoviglie, forno, etc) e spazio sufficiente per preparare/cucinare
1 camera da letto principale con un armadio standard, oppure soluzioni differenti considerando l’altezza del soffitto
1 camera da letto piccola con un armadio standard, oppure soluzioni differenti considerando l’altezza del soffitto
1 bagno preferibilmente con una grande doccia, spazio per la caldaia/scaldabagno, lavatrice e asciugatrice
grande attenzione alla funzionalità degli spazi e dei ripostigli/armadi
uno spazio dedicato per un piccolo ufficio (PC/stampante/libreria) anche valutando la possibilità di creare un soppalco (considerata l’altezza del soffitto)
possibilmente tutte le porte interne scorrevoli

Sono ben accette tutte le opzioni che aiuteranno a massimizzare lo spazio disponibile (e i ripostigli/armadi).

Misure:
Finestre grandi: A1,95 L1,1 A dal pavimento 0,8
Finestra piccola (attualmente nella cucina): A1,00 L0,4 A dal pavimento 1,1 (questa finestra potrebbe essere ingrandita)
Porta d’ingresso: A2,75 (attualmente la porta è 2,1 con una finestra in alto) L 1,2

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