renovation of the main villa

Briefing

ENG:

It is a construction from the first decades of the 1900s. A family home that stands on a discreet plot of land, half woodland and half meadow where there will be a swimming pool that can be used and reached by the tenants. It is a villa overlooking a beautiful valley that descends to the Gulf of Salò, the two sides facing the lake must therefore be enhanced with the extension of the already existing terraces so that they can occupy both sides of the lake with views and access for all guests. apartments. On these two sides it will be possible (and necessary) to proceed with expansions of the glass surfaces while the openings on the street sides on the south/south west façades will generally be kept as existing. Except for any additions due to volume expansions. An independent entrance must be provided for each solution.
There are currently 5 totally independent apartments. The legislation provides for a volumetric expansion equal to 20% of the current one, which should therefore allow us to reach 6 good-sized housing units, effectively dividing the building vertically. In the design, however, the future possibility of joining the spaces two by two on the horizontal plane of the 3 floors must be taken into account. the top floor under the roof, although divisible into 2, will have to function as an attic that makes the most of the view of the gulf. We can also evaluate solutions that involve a subdivision as follows: 3 apartments of approximately 45/50 m2 on the ground floor (suitable for short-term rentals), 2 on the first floor, approximately 70 and 1 attic - under the roof/attic suitable for residence.
The recently renovated roof must not be subject to interventions. in case of expansion of the surface and coverage, its extension will have to be evaluated.

The renovation hypotheses include both a modern and essential way of architectural lines, as well as a more classic representation in the imagination of Italian farmhouses and villas.


See more in google maps: https://www.google.it/maps/place/Via+San+Pietro,+25077+Ro%C3%A9+BS/@45.6166089,10.4840448,17z/


ESP:

Se trata de una construcción de las primeras décadas del 1900. Casa familiar que se encuentra en un extenso terreno, mitad bosque y mitad prado, donde se ubicará una piscina accesible y utilizada por los inquilinos. Es una villa que se asoma a un hermoso valle que desciende hasta el golfo de Salò; por lo tanto, ambos lados del lago deben ser realzados con la expansión de las terrazas ya existentes, de modo que puedan ocupar ambas fachadas frente al lago con vistas y acceso para todos los apartamentos. En estos dos lados será posible (y necesario) llevar a cabo expansiones de las superficies acristaladas, mientras que, en general, se conservarán las aperturas existentes en los lados de la calle en los frentes sur/suroeste. A menos que se realicen adiciones debido a expansiones de volumen. Para cada solución, se debe prever una entrada independiente.
Actualmente hay 5 apartamentos totalmente independientes. La normativa permite una expansión volumétrica del 20 % de la capacidad actual, lo que debería permitir llegar a 6 unidades habitacionales de buen tamaño, dividiendo verticalmente el edificio. En el diseño, sin embargo, se debe tener en cuenta la posibilidad futura de unir de a dos los espacios en cada piso horizontal de los 3 pisos. El último piso bajo el tejado, aunque divisible en 2, debe funcionar como un ático que maximice la vista del golfo. También se pueden considerar soluciones que incluyan una subdivisión como se describe a continuación: 3 apartamentos de aproximadamente 45/50 m² en la planta baja (apropiados para alquileres a corto plazo), 2 en el primer piso, de aproximadamente 70 m², y 1 ático - bajo el tejado/mansarda, adecuado para residencia.
El tejado, que ha sido recientemente renovado, no debe ser objeto de intervenciones. En caso de expansión de la superficie y cobertura, se evaluará la posibilidad de ampliarlo.
Las hipótesis de renovación incluyen tanto una forma moderna y esencial de líneas arquitectónicas, como una representación más clásica en el imaginario de las casas de campo y villas italianas.

Referencia en Google Maps: Enlace a Google Maps

ITA:

Si tratta di una costruzione dei primi decenni del 1900. Casa di famiglia che insiste su un discreto appezzamento di terreno, metà a bosco e metà prato dove troverà collocazione una piscina fruibile e raggiungibile da parte degli inquilini. È una villa affacciata su una bellissima valle che scende fino al golfo di Salò i due lati a lago quindi vanno valorizzati con l'estensione dei terrazzamenti già esistenti in modo che possano occupare tutte e due le facciate a lago con vista e accesso per tutti gli appartamenti. Su questi due lati sarà possibile (e necessario) procedere ad ampliamenti delle superfici vetrate mentre andando tendenzialmente conservate come all'esistente le aperture sui lati strada sui fronti sud/sud ovest. Salvo eventuali aggiunte dovute alle espansioni di volume. Per ogni soluzione va previsto un ingresso indipendente.
Attualmente sono 5 gli appartamenti totalmente indipendenti. La normativa prevede un'espansione volumetrica pari al 20 % dell'attuale, Cosa che quindi dovrebbe consentire di arrivare a 6 unità abitative di buone dimensioni dividendo di fatto verticalmente il fabbricato. Nella progettazione comunque dovrà essere tenuto conto della possibilità futura di unire a due a due gli spazi sul piano orizzontale dei 3 piani. l'ultimo piano sotto tetto benché divisibile in 2 dovrà funzionare come attico che valorizza al massimo la vista sul golfo. Si possono valutare anche soluzioni che prevedano un suddivisione così ipotizzata : 3 appartamenti da circa 45/50 mq piano terra (adatti ad affitti brevi), 2 piano primo, circa 70 e 1 attico - sotto tetto/mansarda adatti a residenza.
Il tetto oggetto di recente sistemazione, non deve essere oggetto di interventi. in caso di espansione della superficie e copertura andrà valutata una sua estensione.

Le ipotesi di ristrutturazione comprendono sia una via moderna ed essenziale delle linee architettoniche, così come una rappresentazione più classica nell'immaginario dei casali e ville italiani.

Riferimento google map https://www.google.it/maps/place/Via+San+Pietro,+25077+Ro%C3%A9+BS/@45.6166089,10.4840448,17z/

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