———————————————— ITALIANO
Ristrutturazione di un appartamento in un condominio in città, dividendolo in due appartamenti (trilocale + bilocale)
l’appartamento attuale è al secondo piano di un condominio anni 60, totale 135 mq superficie calpestabile
la richiesta è per un nuovo layout dividendolo in due appartamenti per successivo affitto o vendita
non prevediamo di abitarci quindi non abbiamo desideri particolari, ma ci occorrono due appartamenti ben disposti e ben attrezzati per avere facile mercato per affitto o vendita
le dimensioni della pianta in dwg sono precise, utilizzare la scheda catastale giusto come riferimento per i dati non riportati in dwg
OBIETTIVI:
dividere l’appartamento attuale in due:
– 1 appartamento più grande trilocale con bagno un piccolo WC/lavanderia
– 1 appartamento più piccolo bilocale o monolocale attrezzato
cerchiamo un layout moderno con tutto quello che valorizza al meglio un appartamento in città: giocare sul movimento, creare vani per armadiature e nell’appartamento grande, una piccola zona servizi/lavanderia/bagno giorno
se riuscite a fare di più, siete i benvenuti
visti gli spazi ridotti, non siamo contro le porte scorrevoli a scomparsa o a libro
VINCOLI TECNICI:
– le 2 colonne di scarico (uniche per acque scure e chiare) sono ubicate sul perimetro esterno (vedi pianta)
– il massetto sottopavimento è alto pochi centimetri, tenerlo presente per eventuali scarichi fuori colonna, impossibili da portare sotto all’attuale pavimento
– il gas metano sale in facciata ed entra nell’attuale cucina, la seconda cucina avrà piastra ad induzione, vista la difficoltà a portare dai contatori in strada un nuovo montante gas
– i muri perimetrali sono a doppia parete di forato con cassetta d’aria interna, no problem a spostare orizzontalmente acqua ed altri impianti incassandoli in esso
– occorrerà predisporre una doppia porta di ingresso con una bussola minima ma necessaria per accedere ai due appartamenti dall’attuale ingresso sull’area condominiale. non riusciamo a mettere le due nuove porte a filo pianerottolo perché a lato della attuale porta di ingresso ci sono i montanti di energia e telecom
– il riscaldamento è centralizzato, i caloriferi sono sotto le finestre
– prevedere lo spazio per uno scaldabagno elettrico ad accumulo per ogni appartamento
– altezza interna 300 cm; in pianta sono evidenziati i pilastri in ca
– regolamenti edilizi locali: dimensione minima per i locali soggiorno > 13mq, camera letto principale > 12mq, altre camere letto > 8mq, bagno principale > 4 mq, porta ingresso appartamento 0,90 m, altre porte 0,80 m. il bagno principale deve avere accesso da corridoi e disimpegni e non comunicare direttamente con altri locali adibiti a permanenza di persone
Le finestre verranno sostituite, rifatti i cassonetti e le orribili cornici sulle luci finestra interne eliminate
IDEE ARREDO
Stile moderno, colori chiari.
Arredi budget price, ikea ma anche soluzioni low cost di design
attenzione usare piante v08, nelle v07 non era riportata una finestra in basso a dx
———————————————— ENGLISH
We need to restructure a flat of 135 square meters, dividing it into 2 smaller flats
Our goal is to have two separate units, with a modern layout
we aim to rent them as a furnished flat, so the proposed layout should best fit this requirement
Dimensions in dwg file are accurate, the unit is centimetre
OBJECTIVES
Divide the actual flat in a bigger one flat (three-rooms) and a smaller one flat (two-rooms)
It would be great to have also an optional small bath/laundry in the bigger one
CONSTRAINS
We have the draining pipes located in the external walls, but it is not possible to dig a horizontal connection under the floor, there is not enough thickness
Only one kitchen will have methane connection, the other one will have induction cooking hob
In each flat, we need an electrical water heater
Perimetral walls are made with double hollow bricks, so no problem to have any horizontal connections
We can’t put both the new entry doors on common stairs, so we need to design a small shared room for the entrance
Heaters are centralized and located under the windows sills
No problem to use any pocket door
Internal height is 300 cm; pillars are reported with a hatch in the dwg and they are a constrain
Local building code prescriptions: minimal dimension for living room > 13 sqm, main sleeping room > 12 sqm, other rooms > 8 sqm, main bathroom > 4 sqm, main door in the entrance 0,90 m, other doors 0,80 m. The main bathroom cannot be in direct connection to other rooms where people live. In Italy we need a bidet
We have planned also to refurbish the windows, internal window body could be white, and we remove the ugly internal frame you see in the pictures
FURNITURE & STYLE
Modern style, light colours
For the furniture, I would like to have a budget price proposal, not only Ikea, also décor inspired to famous designers are welcome if you can find them with a low-cost price
please use v08 layout, on v07 there wasn’t reported a windows
———————————————— ESPAÑOL
Renovación de un apartamento en un edificio en la ciudad, dividiéndolo en dos apartamentos (apartamento de tres habitaciones + dos habitaciones)
el apartamento actual está en el segundo piso de un condominio de la década de 1960, con un total de 135 metros cuadrados de superficie, la solicitud es para un nuevo diseño dividiéndolo en dos apartamentos para alquiler o venta posterior, no planeamos vivir allí, por lo que no tenemos deseos en particular, pero necesitamos dos apartamentos bien arreglados y bien equipados para tener un mercado fácil en alquiler o venta.
Las dimensiones de la planta en dwg son precisas, utilice la hoja catastral correcta como referencia para los datos no mostrados en el dwg
OBJETIVOS:
dividir el apartamento actual en dos:
– 1 apartamento más grande de tres habitaciones con baño y un pequeño aseo / lavadero
– 1 apartamento más pequeño de 2 habitaciones o estudio equipado
Buscamos un diseño moderno con todo lo que mejor ensalza un apartamento de la ciudad: jugar con el movimiento, crear compartimentos para guardarropas y en el apartamento grande, una pequeña área de servicio / lavandería / día de baño
Si se puede hacer más, es bienvenido
Dados los espacios reducidos, no estamos en contra de las puertas correderas o plegables
RESTRICCIONES TÉCNICAS:
– las 2 columnas de drenaje (únicas para aguas negras y grises) están ubicadas en el perímetro externo (ver plano)
– la solera tiene unos centímetros de altura, tenga esto en cuenta para los desagües fuera de la columna, imposible de colocar debajo del piso actual
– El gas metano asciende por la fachada y entra a la cocina actual, la segunda cocina tendrá una placa de inducción, dada la dificultad de traer un nuevo elevador de gas desde los metros a la calle.
– las paredes perimetrales tienen una pared perforada doble con una caja de aire interna, no hay problema para mover el agua y otros sistemas horizontalmente incrustándolos en ella
– Será necesario disponer una puerta de entrada doble con una brújula mínima pero necesaria para acceder a los dos apartamentos desde la entrada actual en el área del condominio. no podemos colocar las dos nuevas puertas al ras del rellano porque junto a la puerta de entrada actual se encuentran los montantes de energía y telecomunicaciones
– la calefacción está centralizada, los calentadores están debajo de las ventanas
– proporcionar espacio para un calentador de agua de almacenamiento eléctrico para cada apartamento
– altura interior 300 cm; el plano muestra los pilares en aprox.
– normativa de construcción local: tamaño mínimo para salas de estar> 13 m 2, dormitorio principal> 12 m 2, otros dormitorios> 8 m 2, baño principal> 4 m 2, puerta de entrada al apartamento 0,90 m, otras puertas 0,80 m. el baño principal debe tener acceso desde pasillos y pasillos y no comunicarse directamente con otras habitaciones utilizadas para la estancia de personas
Se reemplazarán las ventanas, se harán de nuevo los contenedores y se eliminarán los horribles marcos de las luces internas de las ventanas.
IDEAS DE MUEBLES
Estilo moderno, colores claros.
Muebles de precio económico, ikea pero también soluciones de diseño de bajo costo
tenga cuidado de usar plano v08, en v07 no había ventana en la parte inferior derecha
