complete renovation of an apartment in milan

Briefing

Casa di 108 mq in Milano per una giovane coppia under 35. Appartamento ottenuto come fusione di due appartamenti diversi.

Materiali: parquet, muri (mattoni) intonacati, infissi in pvc, gres o mattonelle in bagno/cucina.

Colori: bianco, grigio tortora chiaro, colori tenui; non ci piacciono colori scuri o legno a vista

Budget stimato: lavori + materiali +cucina + bagni = 80.000-90.000 €

Gli elementi "intoccabili" sono i 3 pilastri in linea, la trave che li sovrasta (anche se non è chiara la funzione di questa trave e le sue reali dimensioni) ed il muro "rinforzato", più spesso degli altri.

In alto a dx sulla planimetria, nell'angolo del bagno lungo, c'è lo scarico delle acque nere dai piani di sopra, per cui va prevista una finta colonna di copertura o simile. Molte altre tubature sono a vista, specie vicino ai radiatori.

Tutti gli impianti sono da rifare: idraulico, elettrico, riscaldamento (centralizzato, con radiatori)

Per il preventivo dei lavori, l'appartamento è sito al 4° piano di uno stabile degli anni '30 già in parte ristrutturato, nella scala "B", all'interno del cortile. Non affaccia da nessun lato su strada.

Per quanto riguarda la "lista della spesa":

- vorremmo un appartamento moderno, funzionale, ma nello stesso tempo caldo e accogliente. Contiamo nel vostro estro e nel vostro genio per qualche soluzione innovativa e geniale.

- vorremmo creare:
due camere da letto, una padronale ed una ampia per ospitare il/i futuro/i figlio/i;
il guardaroba per la camera padronale è una caratteristica desiderata, ma non serve che sia enorme;
una bagno padronale ed un secondo bagno più piccolo di servizio/per gli ospiti;
un ampio soggiorno vivibile, con angolo tv, una parete attrezzata con un'enorme libreria;
una cucina semi-abitabile, ricavata eventualmente nel soggiorno ma con possibilità di essere chiusa, ad esempio con una porta a vetri scorrevole per tenere lì gli odori; nel caso non fosse possibile o pratico valutiamo se realizzare una cucina a vista; Cucine da ammobiliare inclusi elettrodomestici (frigo, lavapiatti, forno)
un locale lavanderia funzionale, con il minimo ingombro;
una piccola stanza/studio che possa ospitare una piccola scrivania ed un divano letto per due persone

- i soffitti delle stanze sono molto alti (3,38 m), con modanature e spigoli "arrotondati" a mo' di volta

- porte a scorrimento ovunque possibile, già che dobbiamo rifare i muri

- pavimenti da rifare completamente, sollevando quello già esistente: pensavamo a realizzare tutto l'appartamento in parquet chiaro (anche bianco), ma siamo aperti ad altre soluzioni. Per i bagni, valutiamo se parquet o altro materiale (gres effetto legno?)

- la lavanderia deve contenere lavatrice ed asciugatrice impilate l'una sull'altra, un minimo di spazio per stendere e un mobiletto con cesta per i panni da lavare chiusa da ante ed un ripiano per mettere i panni da stirare; possibilmente la lavanderia deve essere un ambiente separato e non di passaggio per l'accesso ad un bagno. Se possibile ci vorrebbe anche lo spazio per un mobile per i prodotti di pulizia, scope, secchi, ecc. (i.e. mobile FAKTUM IKEA)

- il bagno principale deve avere un lavabo doppio, bagno, bidet ed una doccia importante, larga, con una seduta ed un grosso soffione. Se c'è la possibilità allora va bene anche la vasca, ma almeno uno dei bagni deve avere una doccia importante, non voglio la solita doccia stretta con piatto 70x70.

- il secondo bagno, anche se più piccolo, deve essere fruibile dagli ospiti, quindi non deve essere troppo angusto. Va bene anche il bagno cieco

- La vita nella casa si svolgerà principalmente tra cucina e soggiorno, quindi quelli sono gli ambienti più importanti per i quali vogliamo il massimo dello spazio, del calore, della vivibilità

- pochi disimpegni, più contenuti possibili: tutto lo spazio andrebbe sfruttato per le stanze e dovrebbe esserci al massimo un piccolo disimpegno per separare zona notte e zona giorno;

- Personalmente figuro l'ingresso all'appartamente dalla porta di fronte alle scale, ma non è un must. L'ingresso dovrebbe dare direttamente sul soggiorno (non sulla cucina, che tanto è chiusa), eventualmente con una libreria a fare da separè tra ingresso e zona divani/tv.

- Visto l'uso che ne facciamo, nel soggiorno è importante una zona TV (vorrei fare la predisposizione per impianto home cinema): è necessaria una parete ampia per mettere una libreria a tutta parete alta fino al soffitto nella quale ricavare la nicchia TV da 40" o 50"

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