"reconstruction house near the sea"

Briefing

ITA
Premessa:
La nostra progettazione riguarda la demolizione di un piccolo palazzotto localizzato nel pieno centro di una piccola cittadina balneare in zona sismica della provincia di Reggio Calabria. Il Palazzotto è ubicato in pieno centro urbano, vicinissimo ai lidi balneari, in una zona molto rumorosa soprattutto nel periodo estivo. Nel palazzo accanto, al piano terra, infatti, è collocato un locale-disco con musica molto molto alta fino a tarda notte.
Stato di fatto:
Il Palazzotto è ad angolo, incastrato tra edifici e riprende una tipologia edilizia poco funzionale con scala centrale che suddivide gli ambienti. Trattandosi di edificio in muratura alquanto vetusto, si intende demolirlo e ricostruirlo. L’edificio su base rettangolare, ha una superficie lorda di 51 mq per piano, con lato lungo di 9.93 mt e lato corto di 5.22 mt. L’edificio presenta due lati ciechi in aderenza con altri edifici e due lati aperti di cui quello corto si affaccia sulla strada principale del centro urbano e il lato lungo su una traversa del corso. Il palazzotto è di due piani fuori terra. Al piano terra è ubicata una piccola attività commerciale, con ingresso e vetrina sul lato del Corso, con piccolo bagno e deposito con finestra. L’attività commerciale è separata dall’abitazione. Dal piano terra, lato traversa, si accede alla residenza che è distribuita ai piani superiori. Il piano terra, infatti, è privo di ingresso, e consente solo l’accesso ai piani superiori attraverso una scala. Al primo piano sono ubicate due camere da letto e un bagno. Il piano secondo è dedicato ad una piccola cucina e soggiorno con bagno e terrazzino.
Esigenze di progetto:
Trattandosi di un piccolo edificio, vorremmo sfruttare ogni piccolo spazio affinché possa diventare il più funzionale possibile rispetto all’attuale disposizione degli ambienti. Il primo problema da risolvere è la localizzazione e la scelta della tipologia della scala. E’ necessario che la scala (anche prefabbricata) occupi il meno spazio possibile e che sia collocata in modo da non amplificare i rumori che provengono dalla strada. E’ necessario, inoltre, che sia collocato un piccolo montacarichi-ascensore (capienza due persone) che giunga sino in terrazza. Come prima detto, il palazzo è ubicato nel cuore della movida dove sono situate attività ludiche (bar-disco) che producono rumori assordanti e musica ad alto volume che dovranno essere minimizzati con strategici accorgimenti progettuali.
Il palazzotto dovrà essere pensato per un possibile sfruttamento da B&B al quale è dedicato solo il primo piano. Il secondo e il terzo piano invece, saranno utilizzati esclusivamente dai proprietari.
Problemi da risolvere:
1. Acustica. L’edificio deve essere riprogettato utilizzando tecnologie per l’insonorizzazione all’avanguardia. Anche gli spazi interni devono essere pensati per minimizzare i rumori provenienti dalla strada.
2. Collegamenti verticali. La nuova scala dovrà essere pensata cercando di occupare meno spazio. Massima libertà di scelta, nei materiali e nella tipologia di scala (elicoidale, a chiocciola, quadrata, tonda ecc.).
3. Miglioramento degli spazi interni, ottimizzando lo spazio al massimo anche con l’arredamento. Ogni singolo spazio, dall’ingresso alla terrazza, dovrà essere pensato per garantire la funzionalità dello stesso anche attraverso l’arredamento che dovrà essere il più possibile in grado di soddisfare le esigenze della famiglia e degli ospiti.
Cosa vorremmo:

1. Progettare un palazzotto versatile, nel senso che dovrà essere pensato per essere utilizzato sia come b&b che come residenza familiare. Le due forme di convivenza dovranno essere progettate senza interferire l’una con l’altra. Al b&b sarà destinato esclusivamente il primo piano. E’ fondamentale che il secondo e terzo piano sia esclusivamente utilizzato dai proprietari e non deve consentire l’accesso agli ospiti del primo piano.
2. Mantenere l’estetica del palazzotto d’epoca ma sono ben accette soluzioni progettuali in grado di aumentare la superficie interna. Possono essere modificate le finestre sia nelle dimensioni che nella localizzazione così come i balconi (i balconi dovrebbero essere pensati in modo da poter vedere l’esterno anche attraverso la balaustra e non viceversa). Le finestre avranno una chiusura con persiane. Anche il portone di ingresso potrà essere spostato e cambiato nelle dimensioni. L’estetica della facciata, pur mantenendo un’idea di palazzotto antico, può essere riproposta con modifiche moderne in sintonia con l’antico. Le soluzioni progettuali che prevedono un aumento della superficie sono ben accette.
3. Mantenere l’attività commerciale che è già presente al piano terra. È necessario garantire un piccolo bagno anche senza finestra (water e lavandino) ed un piccolo ambiente come spogliatoio/deposito e l’ingresso come l’attuale.
4. Un ingresso al piano terra della residenza più comodo rispetto a quello attuale. L’ingresso dovrà essere più agevole con uno spazio utile per il deposito di materiale da mare (ombrelloni, maschere, pinne, bicicletta ecc). Al piano terra sarà interrata una piccola cisterna dell’acqua.
5. Una scala che conduce ai piani superiori agevole e pratica, anche piccola da localizzare in modo tale da non amplificare i rumori che provengono dalla strada e che conduca agevolmente fino in terrazza.
6. Un piccolo ascensore/montacarichi da utilizzare in alternativa alla scala.
7. Due camere da letto con bagno per camera al piano primo. I bagni potrebbero non avere la finestra. Le camere da letto (matrimoniali) dovranno essere pensate con finestra e/o balconi e dovranno disporre di bagno (anche senza finestra).
8. Il piano secondo sarà utilizzato esclusivamente dai proprietari e sarà composto da una camera matrimoniale (lato corso), e da una piccola stanza soggiorno con bagno.
9. Anche il terzo piano sarà esclusivamente utilizzato dai proprietari e sarà per il 50% o più, chiuso con copertura piana da destinare a cucina e un piccolo soggiorno. La cucina dovrà essere funzionale, sfruttando ogni piccolo spazio. Sarebbe necessario una piccola lavanderia-ripostiglio e gradito un piccolissimo caminetto. La cucina sarà utilizzata esclusivamente dalla famiglia. La rimanente parte della superficie utile sarà destinata a terrazza.
10. La terrazza/living, dovrà essere comoda e vivibile all’aperto preferibilmente la sera e la mattina per la colazione. Preferibile una doccia all’aperto. Dovranno essere lasciati liberi 2 mq per il posizionamento degli impianti riscaldamento/refrigerazione.
11. I collegamenti verticali, scala e ascensore, devono essere collocati in modo tale da raggiungere dal piano terra, l’ultimo piano.


ENG
Premise:
Our design concerns the demolition of a small building located in the center of a small seaside town in the seismic area of the province of Reggio Calabria. The Palazzotto is located in the city center, very close to the seaside resorts, in a very noisy area, especially in the summer. In the building next door, on the ground floor, in fact, there is a disco-club with very, very loud music until late at night.

State of fact:
The Palazzotto is at an angle, wedged between buildings and takes up an impractical building typology with a central staircase that divides the rooms. As this is a rather old masonry building, it is intended to be demolished and rebuilt. The building on a rectangular base has a gross area of 51 square meters per floor, with a long side of 9.93 meters and a short side of 5.22 meters. The building has two blind sides in adherence with other buildings and two open sides of which the short one overlooks the main street of the city center and the long side on a side street. The building has two floors above ground. On the ground floor there is a small commercial activity, with an entrance and a window on the Corso side, with a small bathroom and storage with window. The commercial activity is separate from the home. From the ground floor, on the side street, you enter the residence which is distributed on the upper floors. The ground floor, in fact, has no entrance, and only allows access to the upper floors via a staircase. On the first floor there are two bedrooms and a bathroom. The second floor is dedicated to a small kitchen and living room with bathroom and terrace.

Project needs:
Being a small building, we would like to take advantage of every small space so that it can become as functional as possible with respect to the current layout of the rooms. The first problem to be solved is the location and choice of the type of staircase. The staircase (even prefabricated) must take up as little space as possible and be placed in such a way as not to amplify the noises coming from the street. It is also necessary that a small freight elevator (capacity two people) be placed that reaches the terrace. As mentioned above, the building is located in the heart of the nightlife where there are recreational activities (bar-disco) that produce deafening noises and loud music that must be minimized with strategic design measures.
The building will have to be designed for possible exploitation by B&B to which only the first floor is dedicated. The second and third floors, on the other hand, will be used exclusively by the owners.

Problems to solve:
1. Acoustics. The building must be redesigned using cutting-edge soundproofing technologies. The interior spaces must also be designed to minimize street noise.
2. Vertical connections. The new staircase will have to be designed trying to take up less space. Maximum freedom of choice, in materials and in the type of staircase (helical, spiral, square, round, etc.).
3. Improvement of the interior spaces, optimizing the space to the maximum even with the furniture. Every single space, from the entrance to the terrace, must be designed to ensure its functionality also through the furniture that must be able to meet the needs of the family and guests as much as possible.

What we would like:
1. Designing a versatile building, in the sense that it must be designed to be used both as a b & b and as a family residence. The two forms of coexistence must be designed without interfering with each other. The first floor will be reserved for the b & b. It is essential that the second and third floors are used exclusively by the owners and must not allow access to the guests on the first floor.
2. Maintain the aesthetics of the period building but design solutions capable of increasing the internal surface are welcome. Windows can be modified both in size and in location as well as balconies (balconies should be designed so that you can see the outside even through the balustrade and not vice versa). The windows will be closed with shutters. Even the entrance door can be moved and changed in size. The aesthetics of the facade, while maintaining the idea of an ancient building, can be re-proposed with modern changes in harmony with the ancient. Design solutions that provide for an increase in surface area are welcome.
3. Maintain the commercial activity that is already present on the ground floor. It is necessary to guarantee a small bathroom even without a window (toilet and sink) and a small room as a dressing room / storage room and an entrance like the present one.
4. An entrance on the ground floor of the residence more comfortable than the current one. The entrance must be easier with a useful space for the deposit of sea material (umbrellas, masks, fins, bicycles, etc.). A small water tank will be underground on the ground floor.
5. An easy and practical staircase leading to the upper floors, even a small one to be located in such a way as not to amplify the noises coming from the street and to easily lead up to the terrace.
6. A small lift / freight elevator to be used as an alternative to the ladder.
7. Two bedrooms with bathroom per room on the first floor. The bathrooms may not have a window. The bedrooms (double) must be designed with windows and / or balconies and must have a bathroom (even without a window).
8. The second floor will be used exclusively by the owners and will consist of a double bedroom (Corso side), and a small living room with bathroom.
9. The third floor will also be used exclusively by the owners and will be 50% or more closed with a flat roof to be used as a kitchen and a small living room. The kitchen must be functional, taking advantage of every small space. A small laundry room would be necessary and a very small fireplace would be appreciated. The kitchen will be used exclusively by the family. The remaining part of the usable surface will be used as a terrace.
10. The terrace / living room must be comfortable and liveable outdoors, preferably in the evening and in the morning for breakfast. An outdoor shower is preferable. 2 square meters must be left free for the positioning of the heating / refrigeration systems.
11. The vertical connections, staircase and lift, must be placed in such a way as to reach the top floor from the ground floor.


SPA
Prólogo:
Nuestro proyecto se refiere a la demolición de un pequeño edificio situado en el centro de una pequeña ciudad costera en una zona sísmica de la provincia de Reggio Calabria. El pequeño edificio está situado en el centro de la ciudad, muy cerca de los lidos de la playa, en una zona muy ruidosa, especialmente en verano. En el edificio de al lado, en la planta baja, hay una discoteca con música muy alta hasta altas horas de la noche.

Situación:
El edificio se encuentra en un ángulo, intercalado entre edificios, y se asemeja a una tipología de edificio no funcional con una escalera central que divide las habitaciones. Al ser un edificio de mampostería bastante antiguo, se pretende demolerlo y reconstruirlo. El edificio tiene una base rectangular, tiene una superficie bruta de 51 metros cuadrados por planta, con un lado largo de 9,93 metros y un lado corto de 5,22 metros. El edificio tiene dos lados ciegos que se adhieren a otros edificios y dos lados abiertos, cuyo lado corto da a la calle principal del centro urbano y el lado largo da a una calle lateral de la calle principal. El edificio tiene dos plantas sobre el suelo. En la planta baja hay una pequeña actividad comercial, con entrada y ventana en el lado de la calle principal, con un pequeño baño y almacén con ventana. La actividad empresarial está separada de la vivienda. Desde la planta baja, por el lado de la calle principal, se accede a la residencia, que se distribuye en las plantas superiores. La planta baja no tiene entrada y sólo permite el acceso a los pisos superiores a través de una escalera. En la primera planta se encuentran dos dormitorios y un baño. La segunda planta está dedicada a una pequeña cocina y sala de estar con baño y una pequeña terraza.

Requisitos del proyecto:
Dado que se trata de un edificio pequeño, nos gustaría aprovechar cada pequeño espacio para que sea lo más funcional posible con respecto a la distribución actual de las habitaciones. El primer problema que hay que resolver es la ubicación y el tipo de escalera. Es necesario que la escalera (incluso la prefabricada) ocupe el menor espacio posible y que esté situada de forma que no amplifique el ruido procedente de la calle. También es necesario que se coloque un pequeño ascensor para llegar a la terraza. Como ya se ha dicho, el edificio está situado en el corazón de la movida donde hay actividades recreativas (bar-discoteca) que producen ruidos ensordecedores y música alta que habrá que minimizar con medidas estratégicas de diseño.
El edificio tendrá que ser diseñado para un posible uso de B&B al que sólo se dedica la primera planta. La segunda y tercera planta, en cambio, serán de uso exclusivo de los propietarios.

Problemas por resolver:
1. Acústica. El edificio debe ser rediseñado utilizando la tecnología de insonorización más avanzada. Los espacios interiores también deben estar diseñados para minimizar el ruido de la calle.
2. Conexiones verticales. La nueva escalera debe estar diseñada para ocupar menos espacio. Máxima libertad de elección, en materiales y tipo de escalera (helicoidal, de caracol, cuadrada, redonda, etc.).
3. Mejora de los espacios interiores, optimizando el espacio al máximo también con el mobiliario. Cada uno de los espacios, desde la entrada hasta la terraza, debe ser diseñado para garantizar su funcionalidad también a través del mobiliario, que debe ser lo más parecido posible a las necesidades de la familia y los invitados.

Lo que nos gustaría:
1. Diseñar un edificio versátil, en el sentido de que debe estar diseñado para ser utilizado tanto como b&b como residencia familiar. Las dos formas de convivencia tendrán que diseñarse sin interferir entre sí. Sólo la primera planta se destinará al b&b. Es imprescindible que la segunda y tercera planta sean de uso exclusivo de los propietarios y no deben permitir el acceso a los huéspedes de la primera planta.
2. Mantener la estética del edificio de época, pero las soluciones de diseño que aumenten la superficie interna son bienvenidas. Las ventanas pueden modificarse tanto en tamaño como en ubicación, así como los balcones (los balcones deben diseñarse de forma que se pueda ver el exterior a través de la barandilla y no al revés). Las ventanas se cerrarán con persianas. La puerta de entrada también puede desplazarse y cambiar de tamaño. La estética de la fachada, manteniendo la idea de un edificio antiguo, se puede reproponer con modificaciones modernas en consonancia con la antigüedad. Las soluciones de diseño que implican un aumento de la superficie son bienvenidas.
3. Mantener la actividad comercial que ya está presente en la planta baja. Es necesario asegurar un pequeño baño incluso sin ventana (inodoro y lavabo) y una pequeña habitación como vestuario/almacén y la entrada como la actual.
4. Una entrada a la residencia más cómoda que la actual. La entrada debería ser más cómoda, con un espacio útil para guardar las cosas de la playa (sombrillas, máscaras, aletas, bicicletas, etc.). En la planta baja se enterrará un pequeño depósito de agua.
5. Una escalera de acceso a los pisos superiores que sea fácil y práctica, también pequeña para que no amplifique el ruido procedente de la calle.
6. Un pequeño ascensor/elevador que se utilizará como alternativa a la escalera.
7. Dos dormitorios con baño por habitación en la primera planta. Los baños pueden no tener ventanas. Los dormitorios (dobles) deben estar diseñados con ventanas y/o balcones y deben tener baños (también sin ventanas).
8. La segunda planta será de uso exclusivo de los propietarios y constará de un dormitorio doble (lado del curso) y una pequeña sala de estar con baño.
9. La tercera planta también será de uso exclusivo de los propietarios y estará cerrada en un 70% o más con un techo plano que se utilizará como cocina y quizás un sofá cama. La cocina debe ser funcional, aprovechando cada pequeño espacio. Se necesitaría un pequeño baño/lavadero y se agradecería una pequeña chimenea. La cocina será de uso exclusivo de la familia. El resto de la superficie útil se utilizará como terraza.
10. La terraza/sala de estar debe ser cómoda y habitable al aire libre, preferiblemente por la noche y por la mañana para el desayuno. Es preferible una ducha exterior.
11. Las conexiones verticales, la escalera y el ascensor, se situarán de forma que lleguen, desde la planta baja, a la planta superior.

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