ENG:
Two possible ways emerge at first from the analysis of the characteristics of the area and from the study of the urban planning rules and the client's needs. The first one is to build an isolated building in the center of the area, opening the windows on all the fronts. The second hypothesis is to collocate the building on the western border adhering to the existing one (building A). If the first hypothesis allows having a better exposure - east-west - it does not allow exploiting the maximum building surface due to the minimum distances to be respected from the borders and from the neighboring buildings. On the other hand, the second hypothesis allows taking advantage of the maximum surface admitted from urban rules. Still, it provides to orient the building along the north-south axis - not the ideal solution in our latitudes.
The project proposal mediates between these two solutions to optimize the result and mitigate the criticalities. On the one hand, the building is located on the area’s western border in adherence to the pre-existing building (A,) exploiting the maximum building surface admitted. On the other hand, instead of developing as a linear block, it is organized into an L-shaped system to exploit at least part of the favorable exposure east-west.
Access to the property is from Via J.F. Kennedy through a system of concrete walls alternated with gates placed at different distances from the road and surmounted by a large roof. These elements generate a threshold space for access to the property with a pedestrian entrance, a driveway entrance, and a small area for the shelter of waste containers.
The driveway entrance leads to the basement which houses the garage organized in 9 boxes (7 double and 2 single) for a total of 16 parking places.
The pedestrian entrance allows access to the building and to the courtyards owned by the apartment on the ground floor. They are organized into two main spaces: one to the north-west, which guarantees independent access to the apartment on the ground floor, and the other to the south which houses the swimming pool. Both are collected spaces, with certain privacy although they have generous surfaces. This condition is favored by the building’s L-shaped layout and by its collocation in the area. In addition to the independent access from the north garden, the ground-floor apartment has an entrance from the building's staircase. With a usable area of 185sqm, the flat is organized into two distinct areas. The first one is the living area with a large living-dining room, kitchen with pantry, and bathroom. This area overlooks both courtyards. The second part is the sleeping area which houses a study, with possible independent access from the outside, and a suite overlooking the pool, equipped with an area to relax, a bedroom, wardrobe, and bathroom with a jacuzzi and large shower.
In addition to the ground-floor flat, the staircase with lift gives access to six other apartments organized on three levels. The space behind the lift is configured as a place for sharing, halfway between the private condition of the apartment and the public one of the building. The apartments, of 90 sqm each, are organized in two areas: a large living area with a kitchen - which has the possibility to be separated from the living room by a transparent or opaque element according to the people’s needs; a sleeping area with three bedrooms (two double and one single) and two bathrooms, one of that has a small laundry area. Each flat has at least one balcony with sufficient depth to place a table and/or seats.
The roof is organized into two terraces. The one to the west has a closed space of 60 sqm that can function as a space for condominium use with a bar, storage, and bathroom, equipped with an outdoor solarium area. The roof of the room can be used for photovoltaics. The terrace to the east of the stairs is left free and can be used for photovoltaics or as an additional outdoor space for common use.
The new residential complex consists of three volumes, two of which accommodate the flats and one containing stairs and a lift. The latter is distinguished, both materially and volumetrically, from the other two. In fact, the flats' volumes are treated with a light coating, such as white or stone paint, and characterized by a series of openings with wooden frames and intrados, which contrast with the light color of the coating. Windows and balconies are arranged according to a regular base grid building slips at some points to give dynamism to the façade. The staircase volume, which is inserted between the two flats volumes, has slender proportions that give verticality to the building and is treated with a darker coating, which can be corten steel or another material with an analogous chromatic effect. If on the north front it looks like a full volume, on the south it opens up with a system of vertical brise soleils that illuminate the access space to the flats giving it quality.
ITA:
Dall'analisi delle caratteristiche del lotto e dallo studio degli strumenti urbanistici e delle esigenze del committente si individuano, in un primo momento, due strade possibili: costruire un edificio isolato al centro del lotto, con la possibilità di aprire le finestre su tutti e quattro i fronti, o costruire un fabbricato sul confine ovest, in aderenza all'edificio già esistente (fabbricato A). Se la prima ipotesi consente di godere di una migliore esposizione ‒ est-ovest ‒ non permette di sfruttare la superficie massima edificabile a causa delle distanze minime da rispettare dai confini e dagli edifici limitrofi. Al contrario, la seconda ipotesi permette di usufruire dell'indice massimo di fabbricabilità sviluppando però l'edificio lungo l'asse nord-sud ‒ non la soluzione ideale alle nostre latitudini.
La proposta di progetto nasce da una mediazione delle due soluzioni appena descritte così da potenziare il risultato e mitigarne le criticità. Pertanto l'edificio si colloca sul confine ovest del lotto in aderenza al preesistente fabbricato (A), sfruttando la massima superficie edificabile, ma anziché svilupparsi come un blocco lineare si organizza secondo un impianto ad L, così da godere almeno in parte dell'esposizione favorevole est-ovest.
L'accesso alla proprietà avviene da Via J.F. Kennedy attraverso un sistema di setti in calcestruzzo, intervallati da cancelli in ferro posti a diverse distanze dalla strada e sormontati da un'ampia copertura, così da costruire uno spazio di soglia per l'accesso alla proprietà al cui interno è ricavato un ingresso pedonale, un ingresso carrabile e un piccolo spazio per il ricovero dei contenitori della raccolta differenziata.
L'ingresso carrabile conduce al piano interrato che ospita il garage organizzato in 9 box, di cui 7 doppi e 2 singoli, per un totale di 16 posti auto.
L'ingresso pedonale, invece, consente l'accesso all'edificio e alle aree esterne di proprietà dell'appartamento posto al piano terra. Queste ultime sono organizzate in due spazi principali: uno a nord-ovest, che garantisce un accesso indipendente all'appartamento al piano terra, e l'altro a sud, che ospita la piscina. Entrambi si configurano come degli spazi raccolti, che godono di una certa privacy sebbene siano molto estesi in termini di superfici. Questa condizione è favorita dall'impianto a L del fabbricato e dalla sua collocazione nel lotto. Oltre all'accesso indipendente dal giardino a nord, l'appartamento al piano terra è fornito anche di un ingresso dalla scala condominiale dell'edificio. Con una superficie utile di 185mq, l’alloggio è organizzato in due zone distinte: la zona giorno con grande soggiorno-pranzo, cucina con dispensa e bagno, che è a diretto contatto con entrambi i giardini; la zona notte che ospita uno studio, con possibile accesso indipendente dall'esterno, e una suite con affaccio sulla piscina, fornita di area relax, stanza da letto, guardaroba e bagno con vasca idromassaggio e ampia cabina doccia.
La scala condominiale con ascensore da accesso ad altri sei appartamenti, oltre quello al piano terra, organizzati su tre livelli. L'ampio pianerottolo alle spalle dell'ascensore si configura come luogo di condivisione a metà tra la dimensione privata dell'appartamento e quella pubblica del condominio. Gli alloggi, di 90mq ciascuno, sono organizzati in una grande zona living con cucina ‒ che può essere eventualmente separata dal soggiorno da un elemento divisorio trasparente o opaco, secondo le esigenze dei condomini ‒ e da una zona notte con tre camere da letto (doppia, matrimoniale e singola) e due bagni, di cui uno fornito di un piccolo spazio lavanderia. Tutti gli alloggi presentano almeno un balcone della profondità sufficiente per poter collocare un tavolino e/o delle sedute.
La copertura è organizzata in due terrazzi. Quello ad ovest presenta un locale di 60 mq che può funzionare come spazio ad uso condominiale con angolo bar, deposito e bagno, fornito di zona solarium esterna. La copertura del locale, inoltre, può essere sfruttata come superficie utile per il fotovoltaico. Il terrazzo ad est delle scale, invece, è lasciato libero e può essere sfruttato per il posizionamento del fotovoltaico o come ulteriore spazio esterno ad uso comune.
Il nuovo complesso residenziale si compone di tre volumi di cui due atti ad ospitare le residenze e uno contenente i sistemi di collegamento verticali, quali scale e ascensore. Quest’ultimo si distingue, sia matericamente che volumetricamente, dai primi due. I due corpi delle residenze, infatti, si configurano come volumi semplici trattati con un rivestimento chiaro, quale tinteggiatura bianca o pietra, e caratterizzati da una serie di bucature con infissi e imbotte in legno, che contrastano con il colore chiaro del rivestimento. Le bucature e i balconi sono disposti secondo una griglia regolare di base costruendo degli slittamenti in alcuni punti così da conferire dinamicità al prospetto. Il corpo scala, che si innesta tra i due volumi, ha proporzioni slanciate che conferiscono verticalità al manufatto ed è trattato con un rivestimento più scuro, quale può essere l’acciaio corten o in alternativa un materiale dall’analogo effetto cromatico. Se sul fronte nord si presenta come un volume pieno, a sud si apre con un sistema di brise soleil verticali che illuminano l’interno conferendo qualità allo spazio di accesso agli alloggi.