first floor condominium via lago di bracciano

Briefing

ENG:

The two real estate units are located on the first floor of a two-level building. The internal divisions have already been made for the wider walls (load-bearing walls), while the others will be made of fiber cement and still need to be constructed. All four bathrooms have been defined, and we have attached renderings with their final layout. The partition walls between the two units will be positioned above the floorings so that they can be removed if necessary to combine the two residences. In the event of a merger, we would like to keep only the kitchen of real estate unit 2, which is the one that needs to be designed larger today, and use the area with the terrace and the staircase leading to the solarium as the living space.

Common elements for the two real estate units:

Photovoltaic panels of 12 kW for each real estate unit.
Underfloor heating and cooling.
Centralized mechanical ventilation for air exchange.
Motorized shutters with blackout feature (Orienta model).
Motorized locks for both communal and individual unit access doors, allowing independent entry without carrying keys.

Home automation system for control:

A - Internal and external lighting
B - Winter and summer climate
C - Automation
D - Multiroom audio
E - Air quality
F - All rooms have a small touch panel for audio, climate, lighting, and scenarios control.
G - Internal lighting will be dimmable.
H - Brightness and presence sensors in all rooms to manage artificial lighting and optimize natural light through automatic movement of windows in winter and shading in summer.
I - 8" control touch panel inside the apartment for home automation management, external videophone, scenarios, and parameterization of everything.
Television in all rooms except the bathrooms, which will be located in the furniture.
Audio speakers in bedrooms and living room (2 each) for both music and TV audio, as well as notifications. They will be positioned in the walls based on the furniture, with the sofa in the living room and the bed in the bedrooms as the listening points. In the children's room, consider one of the two beds as the main listening point.
For my wife and me, as the homes will be for our children, it is essential to have modern furniture that is warm and with elegant tones. We would like the layout of the table, sofa, and the exact arrangement of kitchen appliances with the sink, refrigerator, dishwasher, and fridge layout. In the floor plan of the two units, we have indicated the walls where the kitchens should be placed for sink drainage.

Additionally, lighting is very important, and considering that there are false ceilings for mechanical systems, we would like solutions that take into account, perhaps even expanding them, these areas, enhanced by spotlights and/or LED strips.

The washer and dryer are planned in external technical rooms accessible from the terraces to avoid taking up valuable space in the two units and prevent potential flooding in case of appliance failure.

The ceiling height is 2.75 meters from the floor to the ceiling, except for the corridor, the two bathrooms, and the area near the kitchen, where mechanical ventilation requires a false ceiling to pass air supply and exhaust ducts. We have also included the types of floorings chosen to date for the entire house and for the bathrooms of units 1 and 2 in the attachments.

Description of the two real estate units:

Real Estate Unit 1

1 Living room - Kitchen with balcony and staircase for access to the Second-floor Solarium
1 Main bathroom already defined
1 Secondary bathroom already defined
1 Master bedroom
1 Children's room, narrow and long, where we would like to place 2 beds in addition to the wardrobe and a desk. We would like to evaluate both a solution without bunk beds and one with them. In any case, we would like to create a wardrobe and a desk.
1 Solarium to be furnished with a table, built-in kitchen with workspace, dishwasher, built-in refrigerator, and barbecue. The position of the shower and sink is indicated in the DWG floor plan.

The living room-kitchen, master bedroom, and children's room will all have a television.

Real Estate Unit 2

1 Living room - Kitchen with balcony and access to the terrace
1 Main bathroom already defined
1 Secondary bathroom already defined
1 Master bedroom
1 Son's room. The room is small, and we haven't decided yet whether to put a single bed or two. We would like to evaluate both solutions. In any case, we would like to create a wardrobe and a desk.


The living room-kitchen, master bedroom, and son's room will all have a television.

ESP:

Las dos unidades inmobiliarias se encuentran en el primer piso de un edificio de dos niveles. Las divisiones internas ya se han realizado para las paredes más anchas (muros portantes), mientras que las demás se harán de fibrocemento y aún deben construirse. Los cuatro baños ya han sido definidos, y hemos adjuntado representaciones con su distribución final. Las paredes divisorias entre las dos unidades se colocarán sobre las pavimentaciones para poder retirarlas en caso de necesidad y unir las dos viviendas. En caso de fusión, nos gustaría conservar solo la cocina de la unidad inmobiliaria 2, que es la que debe diseñarse más grande hoy, y utilizar el área con la terraza y la escalera que conduce al solárium como espacio de estar.

Elementos comunes a las dos unidades inmobiliarias:

Paneles fotovoltaicos de 12 kW para cada unidad inmobiliaria.
Calefacción y refrigeración por suelo radiante.
Ventilación mecánica centralizada para el intercambio de aire.
Persianas motorizadas con función de oscurecimiento (modelo Orienta).
Cerraduras motorizadas para las puertas de acceso tanto comunitarias como de las unidades habitacionales individuales, permitiendo el acceso independiente sin llevar las llaves.
Sistema de domótica para el control:
A - Iluminación interna y externa
B - Clima invernal y estival
C - Automatización
D - Audio multiroom
E - Calidad del aire
F - Todos los ambientes tienen un pequeño panel táctil para el control de audio, clima, iluminación y escenarios.
G - La iluminación interna será regulable.
H - Sensores de luminosidad y presencia en todos los ambientes para gestionar la iluminación artificial y optimizar la luz natural mediante el movimiento automático de las ventanas en invierno y el sombreado en verano.
I - Panel táctil de control de 8 pulgadas dentro del apartamento para la gestión de la domótica, el portero exterior, escenarios y la parametrización de todo.
Televisión en todas las habitaciones excepto los baños, que se ubicarán en los muebles.
Altavoces de audio en las habitaciones y sala de estar (2 cada uno) tanto para escuchar música como para el audio de la televisión y posibles notificaciones a comunicar internamente. Se colocarán en las paredes según el mobiliario, con el sofá en la sala de estar y la cama en las habitaciones como puntos de escucha. En la habitación de los niños, considere una de las dos camas como el punto principal de escucha.
Para mi esposa y para mí, ya que las viviendas serán para nuestros hijos, es fundamental tener un mobiliario moderno pero cálido y con tonos elegantes. Nos gustaría que se nos proporcione la disposición de la mesa, el sofá y la disposición exacta de los electrodomésticos de las cocinas con la disposición del fregadero, refrigerador, lavavajillas y frigorífico. En el plano de las dos unidades, hemos indicado las paredes donde deben colocarse las cocinas para el desagüe de los lavabos.

Además, la iluminación es muy importante, y considerando que hay falsos techos para los sistemas mecánicos, nos gustaría soluciones que tengan en cuenta, tal vez incluso ampliándolas, esas áreas, realzadas con focos y/o tiras LED.

La lavadora y la secadora están pensadas en cuartos técnicos externos accesibles desde las terrazas para no ocupar un espacio valioso en las dos unidades y prevenir posibles inundaciones en caso de fallo de los electrodomésticos.

La altura del suelo al techo es de 2,75 metros, excepto en el pasillo, los dos baños y el área cercana a la cocina, donde la ventilación mecánica requiere un falso techo para pasar las canalizaciones de entrada y salida de aire. También hemos incluido los tipos de pavimentos elegidos hasta la fecha para toda la casa y para los baños de las unidades 1 y 2 en los anexos.

Descripción de las dos unidades inmobiliarias:

Unidad Inmobiliaria 1

1 Sala de estar - Cocina con balcón y escalera de acceso al Solarium en el segundo piso.
1 Baño principal ya definido
1 Baño secundario ya definido
1 Habitación principal
1 Habitación para los niños, estrecha y larga, donde nos gustaría colocar 2 camas además del armario y un escritorio. Nos gustaría evaluar una solución sin literas y otra con ellas. En cualquier caso, nos gustaría crear un armario y un escritorio.
1 Solarium para amueblar con una mesa, cocina empotrada con espacio de trabajo, lavavajillas, refrigerador empotrado y barbacoa. La posición de la ducha y el lavabo está indicada en el plano DWG.

La sala de estar-cocina, la habitación principal y la habitación de los niños tendrán todas una televisión.

Unidad Inmobiliaria 2

1 Sala de estar - Cocina con balcón y acceso a la terraza
1 Baño principal ya definido
1 Baño secundario ya definido
1 Habitación principal
1 Habitación para el hijo. La habitación es pequeña y aún no hemos decidido si poner una sola cama o dos. Nos gustaría poder evaluar ambas soluciones. En cualquier caso, nos gustaría crear un armario y un escritorio.


La sala de estar-cocina, la habitación principal y la habitación del hijo tendrán todas una televisión.


ITA:

Le 2 unità immobiliari si trovano al primo piano di una palazzina su 2 livelli le divisioni interne sono state già realizzate per quanto riguarda le pareti più larghe (muro portante) mentre le altre saranno realizzate in fibrocemento e devono ancora essere realizzate. Tutti e 4 i bagni sono già stati definiti e abbiamo allegato i rendering con la loro disposizione definitiva. Le pareti divisorie tra le 2 unità verranno posizionate sopra le pavimentazioni per poterle rimuovere in caso di necessità ed unire le 2 abitazioni. In caso di unione vorremmo mantenere solamente la cucina della unità immobiliare 2 che è quella che anche oggi deve essere pensata più grande e come soggiorno l’ambiente che ha il terrazzo con la scala che porta al solarium.

Elementi comuni alle 2 unità immobiliari:
La struttura è stata pensata per avere delle bassissime emissioni di CO2.

1 - Fotovoltaico da 12 kW per ciascuna unità immobiliare.
2 - Riscaldamento e raffrescamento è a pavimento.
3 - Ventilazione meccanica centralizzata per ricambio aria.
4 - Tapparelle motorizzate con oscuramento (modello Orienta).
5 - Serrature motorizzate porte di accesso sia condominiale che delle singole unità abitative per poter accedere in autonomia senza avere le chiavi con sé.
6 - Impianto domotico per controllo:
A - illuminazione interna ed esterna
B - clima invernale ed estivo
C - automatismi
D - multiroom audio
E - qualità dell'aria
F - tutti gli ambienti hanno un piccolo touch per controllo Audio, clima illuminazione e scenari
G - l'illuminazione interna sarà tutta dimmerata
H - sensore di luminosità e presenza in tutti gli ambienti per gestire l'illuminazione artificiale e favorire l'irraggiamento esterno tramite movimentazione automatica dei serramenti in inverno ed oscurare in estate.
I - Touch di controllo appartamento 8" che dovrà essere ubicato all'interno dell'abitazione per la gestione dell'impianto domotico, il videocitofono esterno degli scenari e la parametrizzazione di tutto
7 - televisione in tutte stanze ad eccezione dei bagni che dovranno essere localizzate negli arredi
8 - diffusori audio nelle camere e soggiorno sono 2 e serviranno sia per ascoltare la musica sia per ascoltare l'audio delle TV ed eventuali notifiche da comunicare all'interno. Andranno posizionate nelle pareti in base agli arredi mantenendo come punto di ascolto nel soggiorno il divano e nelle camere il letto. Nella camera dei figli consideriamo come letto principale per l'ascolto uno dei 2.

Per me e mia moglie, visto che le abitazioni saranno per i nostri figli è molto importante avere un arredamento moderno ma allo stesso tempo che sia caldo e con toni eleganti. Ci venga data la disposizione del tavolo, del divano e avere la disposizione esatta degli elettrodomestici delle cucine con la disposizione di: lavello, frigorifero, lavastoviglie, frigo. Nella planimetria delle 2 unità abbiamo indicato le pareti dove vanno posizionate le cucine per gli scarichi dei lavandini
Inoltre molto importante è l'illuminazione e considerato che ci sono dei controsoffitti per gli impianti meccanici ci piacerebbe avere delle soluzioni che tengano conto in quelle zone, magari anche ampliandole, delle controsoffittature valorizzate da faretti e/o strip led.

La lavatrice ed asciugatrice sono state pensate nei locali tecnici esterni accessibili dai terrazzi per non togliere spazio prezioso alle 2 unità e prevenire eventuali allagamenti in caso di guasto degli elettrodomestici .

L'altezza dal pavimento al soffitto è di 2,75 cm ad eccezione del corridoio, dei 2 bagni e della zona in prossimità della cucina, dove la ventilazione meccanica richiede un controsoffitto per passare le canalizzazioni della ripresa e mandata dell'aria. Negli allegati abbiamo messo anche le tipologie delle pavimentazioni ad oggi scelte sia per tutta l'abitazione che per i bagni dell'unità 1 che dell'unità 2.

Descrizione delle 2 unità immobiliari:

Unità Immobiliare 1

1 Soggiorno - Cucina con balcone e scala per accesso al Solarium Piano Secondo
1 Bagno principale già definito
1 Bagno secondario già definito
1 camera matrimoniale
1 Camera per i figli, stretta e lunga, dove vorremmo disporre 2 letti oltre all'armadio ed una scrivania. Per i letti ci piacerebbe valutare una soluzione senza letto a castello ed una con questa.
1 Solarium da arredare con Tavolo, cucina in muratura con piano lavoro, lavastoviglie, frigorifero incassato e barbecue. La posizione della doccia e del lavandino è indicata nella planimetria in dwg

Il Soggiorno cucina, la camera matrimoniale e la camera dei figli avranno tutte la televisione.

Unità Immobiliare 2

1 Soggiorno - Cucina con balcone e accesso al terrazzo
1 Bagno principale già definito
1 Bagno secondario già definito
1 camera matrimoniale
1 Camera per il figlio. La camera è piccola e non sappiamo ancora decisi se mettere un solo letto o averne 2. Ci piacerebbe poter valutare entrambe le soluzioni. In ogni caso vorremmo ricavare un armadio ed una scrivania.


Il Soggiorno cucina, la camera matrimoniale e la camera dei figli avranno tutte la televisione.

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