luxury residences

Briefing

(ITA) ---------------------------

Salve a tutti,

siamo 2 imprenditori edili ed abbiamo deciso di costruire una palazzina, che si basi sui canoni della bio-architettura e dell’efficienza energetica.
La palazzina sarà distribuita su 4 piani di cui uno interrato adibito a garage e i tre fuori terra adibiti ad abitazione. Chiediamo due soluzioni:
la prima soluzione svilupperà tre unità abitative (una per ogni piano) con appartamenti più confortevoli e grandi: 1 appartamento al piano terra con giardino, 1 appartamento al piano primo con terrazzo, 1 attico con terrazzo al piano secondo;
La seconda soluzione svilupperà sei unità abitative (due per ogni piano): 2 appartamenti al piano terra con giardino, 2 appartamenti al piano primo con terrazzi, 2 attici con terrazzo al piano secondo;
La nostra palazzina si chiamerà Luxury Residences.
Siamo aperti a qualsiasi soluzione di design moderna ed elegante. Nessun limite alla creatività, purché le soluzioni siano compatibili con le linee guida del Piano Regolatore dove è ubicato l’immobile.
Preferiamo un edificio in stile moderno, con rifiniture esterne che non necessitino di manutenzione futura (poco intonaco) con utilizzo di materiali moderni da rivestimento, contrasto cromatico (vedere foto esempio)
Il lotto è riportato nel Catasto Terreni del Comune di Latina al Foglio 284, Particella 212, di are 9,90. Ricade in parte in “Zona L- Completamento – Lotto Edificabile” e parte in “Zona H – rurale”. (vedi planimetria allegata). Confina a NORD con Lotto distinto in Catasto con la particella 209 (villa esistente), ad EST con Lotto distinto in Catasto con la particella 370 (terreno incolto), a SUD con via Toscana e ad Ovest con via Trentino.
La superficie del lotto è di circa 990 mq.
La superficie di massimo ingombro è di 230 mq circa, cui vanno aggiunti gli aggetti dei balconi di 1,20 metri su tre lati SUD, OVEST E NORD (per un totale di circa 280 mq di proiezione). Sul Lato EST è possibile mettersi a filo con la nostra proprietà “zona H – rurale” (vedi Foto allegate)
La cubatura (grazie ad una perequazione nella stessa zona) sarà in totale di 1.200 mc
La Superficie Residenziale Edificabile è in totale di 400 mq da suddividere su tre livelli nelle due seguenti soluzioni:

Prima soluzione (TRE APPARTAMENTI):

piano interrato: 20% maggiore della proiezione del fabbricato (non è incluso nei 400 mq della superficie residenziale) da adibire a doppio box auto per ogni singolo appartamento, spazio di manovra, locale autoclave, vano ascensore, scala condominiale in alternativa uno dei tre box può essere reso comunicante con scala interna all’appartamento del piano terra al quale verrà dato un doppio posto auto nel proprio giardino con ingresso carrabile indipendente.
piano terra: appartamento unico al piano di 130 mq circa residenziali oltre serra bioclimatica, porticati e giardino, lato EST in zona H rurale -giardino esclusivo, doppio posto auto (con possibilità di accesso da via Toscana Lato SUD), ingresso carrabile indipendente. La zona giorno deve contenere:
ingresso: (front door) che immetta direttamente nel salone. Appena si entra deve esserci una stanza guardaroba, per riporre giacche, cappotti e scarpe;
salone: deve essere posto nella parte più soleggiata della casa, possibilmente verso sud e sud est, deve avere grandi vetrate per godere della luce naturale e della vista sulla zona H rurale (giardino privato del piano terra), con possibilità di posizionare esternamente dei divani. Nel salone realizzare una zona pranzo, prevedendo un grande tavolo rettangolare.
Prevedere un camino design nella zona living;
cucina: cucina con isola, ”parzialmente nascosta” (per lo meno non di fronte all’ingresso) che possa creare con il salone un openspace, oppure cucina divisa dal salone con elementi mobili, (porte scorrevoli) che all’occorrenza possano essere aperti o chiusi;
nella cucina prevedere una doppia uscita anche sulla zona giardino.
Prevedere nel lato più soleggiato la serra bioclimatica adiacente alla zona living-cucina (pari fino al 30% della superficie dell’appartamento) con tre lati a vetro (vedi normativa).
locale/dispensa a scomparsa dove poter stipare alimenti e prodotti per la casa (scope elettriche, ecc…) da posizionare dietro o accanto alla cucina;
bagno: finestrato per servire living-cucina con lavabo, wc, bidet e doccia;
Zona notte:
La zona notte deve avere 3 camere da letto, due bagni (di cui uno in camera matrimoniale)
la camera da letto matrimoniale deve avere un affaccio riservato e deve avere un bagno grande e una cabina armadio;
il bagno della camera matrimoniale deve essere finestrato con doccia e con vasca idromassaggio, più doppio lavabo e bidet;
le altre due camere devono essere di giuste dimensioni con armadi;
il bagno che serve le due camere più piccole, deve avere una finestra, una doccia, doppio lavabo e, se possibile, una zona wc e bidet separata; prevedere vasca idromassaggio tipo Jacuzzi 4 posti nel porticato (ved. Foto allegate)

piano primo: appartamento unico al piano di 130 mq circa residenziali oltre serra bioclimatica, balconi e terrazzi, doppio box auto nel piano interrato, prevedere vasca idromassaggio tipo Jacuzzi 4 posti sul terrazzo; per la disposizione zona giorno e zona notte fare riferimento al piano terra.

piano secondo attico: appartamento unico al piano di 130 mq circa residenziali, oltre serra bioclimatica, balconi e terrazzi, doppio box auto nel piano interrato, accesso indipendente con scala esterna a parte del terrazzo di copertura dell’intero edificio, prevedere vasca idromassaggio tipo Jacuzzi 4 posti sul terrazzo piano secondo; per la disposizione zona giorno e zona notte fare riferimento al piano terra.

piano copertura: metà del piano ispezionabile tramite botola accessibile da vano condominiale, sarà adibita per posizionare gli impianti tecnologici es. pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, motori condizionatori (pompe di calore) antenna centralizzata parabola, torrino vano ascensore. La rimanente parte del piano, sarà ad uso esclusivo dell’attico sottostante, comunicante con scala esterna (prevedere giardino roof garden)

Seconda soluzione (SEI APPARTAMENTI):

piano interrato 20% maggiore della proiezione del fabbricato (non è incluso nei 400 mq della superficie residenziale) da adibire a box auto e cantine. Accessibile da rampa carrabile posizionata lato Nord e da vano scala condominiale ed ascensore.
Ogni appartamento deve avere il suo box auto, ove possibile cantina.
Prevedere zona autoclave condominiale.

piano terra 130 mq residenziali, composto da due unita abitative. oltre porticati e giardino.
La zona giorno dei due appartamenti a piano terra deve contenere:
ingresso: (front door) che immetta direttamente nella sala. Appena si entra deve esserci un piccolo guardaroba;
soggiorno: deve essere posto nella parte antistante il giardino grande (zona H rurale) e deve avere grandi vetrate per godere della luce naturale.
cucina: angolo cottura ”parzialmente nascosto” (per lo meno non di fronte all’ingresso) che possa creare con il soggiorno un openspace, nella zona adibita a cucina/angolo cottura prevedere una uscita sul retro della casa, dove creare una zona patio che sia in continuità verso zona H rurale, dove rimane maggiore spazio;
toilet: piccolo bagno finestrato per servire la zona living con lavabo, wc, bidet e doccia;
Zona notte:
bagno: finestrato per servire zona notte con lavabo, wc, bidet e doccia;
camere da letto: una matrimoniale e una cameretta.
Il lato EST (zona h rurale) è tutto giardino da adibire a pertinenza esclusiva dei due appartamenti.
Aggiungere ad ogni appartamento la serra bioclimatica.

primo piano 130 mq.circa residenziali composto da due unità abitative, oltre balconi, terrazzi e serre bioclimatiche.
Per la disposizione zona giorno e zona notte fare riferimento al piano terra.

secondo piano 130 mq. circa residenziali composto da due unità abitative, oltre balconi e terrazzi.
Aggiungere ad ogni appartamento la serra bioclimatica.
Per la disposizione zona giorno e zona notte fare riferimento al piano terra.

piano copertura: metà del piano ispezionabile tramite botola accessibile da vano condominiale, sarà adibita per posizionare gli impianti tecnologici es. pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, motori condizionatori (pompe di calore) antenna centralizzata parabola, torrino vano ascensore. La rimanente parte del piano, sarà ad uso esclusivo dell’attico sottostante, comunicante con scala esterna (prevedere giardino roof garden)

VINCOLI, LIMITAZIONI E DIRETTIVE:
Si applica la legge italiana.
Pochi punti per aiutare i designer/architetti stranieri:
Tutto ciò che si trova al di sopra del livello del suolo deve rimanere ad almeno 5 metri dai confini (esclusi gli aggetti dei balconi sui tre lati NORD, SUD ed OVEST). Sul lato EST è possibile mettersi a filo con la nostra proprietà “zona H – rurale” (vedi Foto allegate)
I balconi del piano primo e del piano secondo e terrazzo di copertura possono sporgere fino a 1,20 m (arrivando a 3,80 m. dal confine sud-ovest-nord).
L’interrato non deve superare un’altezza utile di 2,40 m. L’interrato deve avere un’intercapedine, anche non ispezionabile.
Prevedere una rampa di accesso all’interrato larga 4 mt., preferibilmente con ingresso carrabile lato OVEST in adiacenza al confine lato NORD.
Prevedere preferibilmente l’ingresso condominiale sul lato OVEST, fronte strada Via Trentino. La scala condominiale non deve togliere cubatura residenziale, dunque deve essere disposta in maniera tale da rimanere “aperta”, con copertura nella parte finale superiore. L’ascensore invece farà parte della cubatura residenziale. Prevedere nella parte condominiale un sistema di armadietti intelligenti
(armadietti self-service) per condomini e residenze: aperti a tutti i corrieri,
serve a ricevere pacchi quando non ci sei.
Prevedere nell’ingresso condominiale un’aiuola con parte ornamentali da benvenuto. Prevedere impianti fotovoltaici per ogni appartamento (almeno 1 kw ciascuno) da posizionare su parte del tetto di copertura. Prevedere pannelli solari termici per ogni appartamento (posizionati sul tetto di copertura).
Prevedere colonnina ricarica elettrica in ogni garage.
Altezza massima dell’intero edificio 10 metri dal piano marciapiede su strada, la nostra tipologia edilizia è di tipo A la copertura deve essere a tetto con pendenza delle falde non superiore al 40%, tale pendenza deve essere minima e non visibile dall’esterno (prevedere un cornicione perimetrale sul tetto di copertura).
Gli appartamenti non devono essere classificati come casa di lusso ex Decreto del 2 agosto 1969 – Min. Lavori Pubblici.
L’illuminazione deve essere per lo più naturale, pertanto potremmo inserire in ogni piano, nei lati est-sud-ovest delle serre bioclimatiche (vedi Legge Regionale “serra bioclimatica” allegata) che non superino il 30% della superficie dell’unità abitativa alle quali saranno annesse. Questa superficie non viene calcolata come residenziale.
Vedi vincoli su piano di zona -allegato C-.

A Vs. disposizione per eventuali integrazioni e/o chiarimenti.


(SPA) ---------------------------

Hola a todos,

somos 2 constructores emprendedores y hemos decidido construir un edificio, que se basa en los cánones de bioarquitectura y eficiencia energética. El edificio se distribuirá en 4 plantas, una de las cuales es subterránea destinada a garaje y las tres sobre rasante destinadas a vivienda.
Pedimos dos soluciones:
la primera solución desarrollará tres unidades residenciales (una en cada piso) con departamentos más amplios y confortables: 1 departamento en planta baja con jardín, 1 departamento en primer piso con terraza, 1 penthouse con terraza en segundo piso;

La segunda solución desarrollará seis unidades residenciales (dos en cada piso): 2 departamentos en planta baja con jardín, 2 departamentos en primer piso con terrazas, 2 áticos con terrazas en el segundo piso;

Nuestro edificio se llamará Luxury Residences.
Estamos abiertos a cualquier solución de diseño moderno y elegante. Sin límites a la creatividad, siempre que las soluciones sean compatibles con los lineamientos del Plano Director donde se ubica la propiedad.
Preferimos un edificio de estilo moderno, con acabados externos que no requieran mantenimiento futuro (poco yeso) con el uso de materiales de revestimiento modernos, contraste cromático (ver foto de ejemplo)
El lote se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad del Municipio de Latina en la Hoja 284, Partícula 212, de 9,90 hectáreas. Se incluye en parte en "Zona L - Terminación - Lote de construcción" y en parte en "Zona H - rural". (ver plano adjunto). Limita al NORTE con Lote separado en el Registro de la Propiedad con la parcela 209 (villa existente), al ESTE con Lote separado en el Registro de la Propiedad con la parcela 370 (terreno baldío), al SUR con Via Toscana y al Oeste con Via Trentino.
El área del lote es de aproximadamente 990 metros cuadrados.
La superficie total máxima es de aproximadamente 230 metros cuadrados, a los que hay que sumar los salientes de los balcones de 1,20 metros en tres lados SUR, OESTE Y NORTE (para un total de aproximadamente 280 metros cuadrados de proyección). En el lado ESTE es posible alinearse con nuestra propiedad "zona H - rural" (ver fotos adjuntas)
El volumen cúbico (gracias a la ecualización en la misma zona) será de 1.200 metros cúbicos en total
El área del edificio residencial es en total 400 metros cuadrados que se dividirán en tres niveles en las siguientes dos soluciones.

Primera solución (TRES APARTAMENTOS):
Sótano: 20% mayor que la proyección del edificio (no incluido en los 400 metros cuadrados del área residencial) para ser utilizado como garaje doble para cada apartamento individual, espacio de maniobra, sala de autoclave, hueco de ascensor, escalera de condominio alternativamente uno de los tres boxes Se puede hacer comunicando con una escalera interna al departamento de planta baja al cual se le dará una plaza de garaje doble en su jardín con entrada de auto independiente.
planta baja: apartamento individual en el piso de unos 130 metros cuadrados residencial más invernadero bioclimático, porches y jardín, lado este en zona rural H - jardín exclusivo, plaza de aparcamiento doble (con posibilidad de acceso desde via Toscana lado sur), entrada de auto independiente. La sala de estar debe contener:
entrada: (puerta de entrada) que conduce directamente al salón. Nada más entrar debe haber un vestuario, para guardar chaquetas, abrigos y zapatos;
sala de estar: debe ubicarse en la parte más soleada de la casa, posiblemente hacia el sur y sureste, debe tener grandes ventanales para disfrutar de la luz natural y la vista del área rural H (jardín privado en la planta baja), con posibilidad de colocar sofás en el exterior . En la sala de estar crea un área de comedor, proporcionando una gran mesa rectangular.
Proporcione una chimenea de diseño en la sala de estar;
cocina: cocina con isla, "parcialmente oculta" (al menos no frente a la entrada) que puede crear un espacio abierto con la sala de estar, o cocina separada de la sala de estar con elementos móviles (puertas correderas) que se pueden abrir si es necesario o cerrado; En la cocina proporcionamos una doble salida también a la zona del jardín. Proporcionar en el lado más soleado el invernadero bioclimático adyacente al área de estar-cocina (hasta el 30% de la superficie del apartamento) con tres lados de vidrio (ver legislación).
sala / despensa retráctil donde se pueden almacenar alimentos y productos del hogar (escobas eléctricas, etc ...) para colocar detrás o al lado de la cocina;
baño: ventana para servir living-cocina con lavabo, inodoro, bidet y ducha;
Área de dormir:
El área de dormir debe tener 3 dormitorios, dos baños (uno de los cuales en un dormitorio doble)
el dormitorio principal debe tener vista privada y debe tener un baño amplio y vestidor;
el baño de la recámara principal debe tener ventana con regadera y tina de hidromasaje, además de doble lavabo y bidet;
los otros dos dormitorios deben ser del tamaño adecuado con guardarropas;
el baño que sirve a las dos habitaciones más pequeñas debe tener una ventana, una ducha, un lavabo doble y, si es posible, un inodoro y un bidé separados; proporcionar una bañera de hidromasaje tipo jacuzzi de 4 plazas en la terraza (ver fotos adjuntas)
primer piso: departamento individual en el piso de unos 130 metros cuadrados residencial más invernadero bioclimático, balcones y terrazas, garaje doble en el sótano, incluyen una tina de hidromasaje tipo jacuzzi de 4 plazas en la terraza; para la disposición de las áreas de estar y de dormir, consulte la planta baja.
ático segundo piso: apartamento individual en el piso de residencial de aproximadamente 130 metros cuadrados, más invernadero bioclimático, balcones y terrazas, garaje doble en el sótano, acceso independiente con escalera externa aparte de la azotea de todo el edificio, prevén una tina de hidromasaje tipo jacuzzi 4 asientos en la terraza del segundo piso; para la disposición de las áreas de estar y de dormir, consulte la planta baja.
piso del techo: la mitad del piso se puede inspeccionar a través de una trampilla accesible desde el compartimiento del condominio, se utilizará para posicionar los sistemas tecnológicos, por ejemplo. Paneles fotovoltaicos, paneles solares térmicos, motores de aire acondicionado (bombas de calor), antena centralizada, parábola, torre de hueco de ascensor. La parte restante del piso será para uso exclusivo del ático de abajo, comunicándose con una escalera externa (proporcionar un jardín en la azotea)

Segunda solución (SEIS APARTAMENTOS):
Sótano 20% mayor que la proyección del edificio (no incluido en los 400 metros cuadrados del área residencial) para ser utilizado como garaje y bodegas. Accesible desde la rampa para vehículos ubicada en el lado norte y desde la escalera y el ascensor del condominio. Cada apartamento debe tener su propio garaje, bodega siempre que sea posible. Proporcionar un área de autoclave de condominio.
Planta baja residencial de 130 m2, que consta de dos unidades residenciales. sobre porches y jardín.
La superficie habitable de los dos apartamentos de la planta baja debe contener:
entrada: (puerta de entrada) que conduce directamente a la habitación. Tan pronto como ingrese debe haber un pequeño armario;
Sala de estar: debe colocarse frente al gran jardín (zona rural H) y debe tener grandes ventanales para disfrutar de la luz natural. cocina: cocineta "parcialmente oculta" (al menos no frente a la entrada) que puede crear un espacio abierto con la sala de estar, en el área utilizada como cocina / cocineta proporcione una salida en la parte trasera de la casa, donde puede crear un área de patio que ambos en continuidad hacia la zona rural H, donde queda más espacio;
WC: pequeño cuarto de baño con ventana para dar servicio a la sala de estar con lavabo, inodoro, bidet y ducha; Área de dormir:
baño: ventana para dar servicio al dormitorio con lavabo, inodoro, bidet y ducha;
dormitorios: uno doble y otro individual. El lado ESTE (zona rural h) es todo jardín para ser utilizado exclusivamente para los dos apartamentos. Añade el invernadero bioclimático a cada apartamento.
Primer piso 130 m2 aproximadamente residencial que consta de dos unidades residenciales, más balcones, terrazas e invernaderos bioclimáticos.
Para conocer la distribución de las áreas de estar y de dormitorio, consulte la planta baja.
segundo piso 130 metros cuadrados. Aproximadamente residencial que consta de dos unidades residenciales, más balcones y terrazas. Añade el invernadero bioclimático a cada apartamento.
Para conocer la distribución de las áreas de estar y de dormitorio, consulte la planta baja.
piso del techo: la mitad del piso se puede inspeccionar a través de una trampilla accesible desde el compartimiento del condominio, se utilizará para posicionar los sistemas tecnológicos, por ejemplo. Paneles fotovoltaicos, paneles solares térmicos, motores de aire acondicionado (bombas de calor), antena centralizada, parábola, torre de hueco de ascensor. La parte restante del piso será para uso exclusivo del ático de abajo, comunicándose con una escalera externa (proporcionar un jardín en la azotea).

RESTRICCIONES, LIMITACIONES Y DIRECTIVAS:
Se aplica la ley italiana. Algunos puntos para ayudar a los diseñadores / arquitectos extranjeros:
Todo lo que esté por encima del nivel del suelo debe permanecer al menos a 5 metros de los límites (excluyendo los voladizos de los balcones en los tres lados NORTE, SUR y OESTE). En el lado ESTE es posible alinearse con nuestra propiedad "zona H - rural" (ver fotos adjuntas)
Los balcones del primer y segundo piso y la azotea pueden sobresalir hasta 1,20 m (alcanzando los 3,80 m desde el borde suroeste-norte). El sótano no debe superar una altura útil de 2,40 m. El sótano debe tener una cavidad, incluso si no se puede inspeccionar. Proporcione una rampa de acceso de 4 m de ancho al sótano, preferiblemente con una entrada de entrada en el lado OESTE adyacente al borde del lado NORTE. Preferiblemente prever la entrada del condominio en el lado OESTE, frente a la carretera Via Trentino. La escalera del condominio no debe eliminar el espacio aéreo residencial, por lo tanto, debe estar dispuesta de manera que quede "abierta", con una cubierta en el extremo superior. El ascensor, por su parte, formará parte del volumen residencial. Proporcionar un sistema de casilleros inteligentes en la parte del condominio.
(taquillas de autoservicio) para condominios y residencias: abierto a todos los mensajeros,
se utiliza para recibir paquetes cuando no estás allí. Proporcionar una cama de flores en la entrada del condominio con una parte ornamental de bienvenida. Proporcionar sistemas fotovoltaicos para cada apartamento (al menos 1 kw cada uno) para colocar en parte del techo. Proporcione paneles solares térmicos para cada apartamento (colocados en la cubierta del techo). Proporcione una estación de carga eléctrica en cada garaje. Altura máxima de todo el edificio a 10 metros del nivel del pavimento en la calle, nuestra tipología de edificación es tipo A la cobertura debe ser un techo con una pendiente no superior al 40%, esta pendiente debe ser mínima y no visible desde el exterior ( proporcionar una cornisa perimetral en la cubierta del techo). Los apartamentos no deben ser clasificados como vivienda de lujo de conformidad con el Decreto de 2 de agosto de 1969 - Min. Obras Públicas.
La iluminación debe ser mayoritariamente natural, por lo que podríamos insertar invernaderos bioclimáticos en cada piso, en los lados este-suroeste (ver adjunta Ley Regional "invernaderos bioclimáticos") que no superen el 30% de la superficie de la vivienda en el cuáles se anexarán. Esta área no se calcula como residencial.
Véanse las limitaciones del plan de zona -anexo C-.

A su disposición para cualquier añadido y / o aclaración.


(ENG) ---------------------------

Hi everyone,

we are 2 building contractors and we decided to build up a building, which is based on bio-architecture and energy efficiency principles.
The building will be distributed over 4 floors: one of which is underground, used as a garage, and the three above ground used as residencial housing.
We ask you two different solutions:
- the first solution should be based on three residential units (one on each floor) with large and more comfortable apartments: 1 apartment on the ground floor with garden, 1 apartment on the first floor with terrace, 1 penthouse with terrace on the second floor;
- the second solution should be based on six residential units (two on each floor): 2 apartments on the ground floor with garden, 2 apartments on the first floor with terraces, 2 penthouses with terraces on the second floor;
Our building will be called Luxury Residences.
We are open to any modern and elegant design solution. No limits to creativity, as long as the solutions are compaliant with Master Planthe guidelines and with all local regulations.
We would like a modern style building, with external finishes that do not require future maintenance (little plaster) with the use of modern coating materials and chromatic contrast (see picture examples).
The lot is reported in the Land Registry of the Municipality of Latina on Sheet 284, Parcel 212, of 9.90 ares. It falls partly in "Zone L - Completion - Building Lot" and partly in "Zone H - rural". (see attached plan). It borders to the NORTH with separate Lot in the Land Registry with the parcel 209 (existing villa), to the EAST with separate Lot in the Land Registry with the parcel 370 (uncultivated land), to the SOUTH with via Toscana and to the West with via Trentino.
The area of ​​the lot is about 990 square meters.
The maximum overall surface area is approximately 230 square meters, to which must be added the projections of the balconies of 1.20 meters on three SOUTH, WEST AND NORTH sides (for a total of approximately 280 square meters of projection). On the EAST side it is possible to get in line with our property "zone H - rural" (see attached photos)
The cubic volume (thanks to equalization in the same area) will be 1,200 cubic meters in total.
The residential building area is a total of 400 square meters to be divided over three levels in the following two solutions:
First solution (THREE APARTMENTS):
Basement: 20% greater than the projection of the building (not included in the 400 square meters of the residential area) to be used as a double garage for each individual apartment, maneuvering space, autoclave room, elevator shaft, condominium staircase alternatively one of the three boxes it can be made communicating with an internal staircase to the ground floor apartment which will be given a double parking space in its garden with independent driveway.
Ground floor: single apartment on the floor of about 130 square meters residential plus bioclimatic greenhouse, porches and garden, east side in rural area H - exclusive garden, double parking space (with the possibility of access from via Toscana South side), independent driveway entrance.
The living area must contain:
entrance - (front door) that leads directly into the lounge. As soon as you enter there must be a wardrobe room, to store jackets, coats and shoes;
living room - it must be placed in the sunniest part of the house, possibly towards the south and south east, it must have large windows to enjoy natural light and the view of the rural area H (private garden on the ground floor), with the chance of placing sofas externally. In the living room create a dining area, providing a large rectangular table. Provide a design fireplace in the living area;
kitchen - kitchen with island, "partially hidden" (at least not in front of the entrance) that can create an open space with the living room, or kitchen divided from the living room with movable elements (sliding doors) that can be opened if necessary or closed; in the kitchen provide a double exit also to the garden area. Provide on the sunniest side the bioclimatic greenhouse adjacent to the living-kitchen area (up to 30% of the apartment surface) with three glass sides (see legislation).
retractable room / pantry where you can store food and household products (electric brooms, etc ...) to be placed behind or next to the kitchen;
bathroom - window to serve living-kitchen with sink, toilet, bidet and shower;
Sleeping area: it must have 3 bedrooms, two bathrooms (one of which in a double bedroom), the master bedroom must have a private view and must have a large bathroom and a walk-in closet; the bathroom of the master bedroom must have a window with shower and whirlpool tub, plus double sink and bidet;
the other two bedrooms must be of the right size with wardrobes; the bathroom serving the two smaller rooms must have a window, a shower, double sink and, if possible, a separate toilet and bidet area; provide for a 4-seater Jacuzzi tub in the portico (see attached photos).
First floor: single apartment on the floor of about 130 square meters residential plus bioclimatic greenhouse, balconies and terraces, double garage in the basement, include a 4-seater Jacuzzi type whirlpool tub on the terrace; for the arrangement of the living and sleeping areas, refer to the ground floor.
second floor attic: single apartment on the floor of approximately 130 square meters residential, plus bioclimatic greenhouse, balconies and terraces, double garage in the basement, independent access with external staircase apart from the roof terrace of the entire building, provide for a Jacuzzi-type hydromassage tub 4 seats on the second floor terrace; for the arrangement of the living and sleeping areas, refer to the ground floor.
Roof floor: half of the floor can be inspected through a trap door accessible from the condominium compartment, it will be used to position the technological systems eg. photovoltaic panels, thermal solar panels, air conditioning motors (heat pumps), centralized antenna, parabola, elevator shaft tower. The remaining part of the floor will be for the exclusive use of the attic below, communicating with an external staircase (provide a roof garden).
Second solution (SIX APARTMENTS):
Basement: 20% greater than the projection of the building (not included in the 400 square meters of the residential area) to be used as a garage and cellars. Accessible from the vehicle ramp located on the north side and from the condominium stairwell and lift. Each apartment must have its own garage, cellar where possible. Provide a condominium autoclave area.
Ground floor: 130 sqm residential, consisting of two residential units. over porches and garden.
The living area of ​​the two ground floor apartments must contain:
entrance - (front door) that leads directly into the room. As soon as you enter there must be a small wardrobe;
living room: must be placed in front of the large garden (rural area H) and must have large windows to enjoy natural light. kitchen: kitchenette "partially hidden" (at least not in front of the entrance) that can create an open space with the living room, in the area used as a kitchen / kitchenette provide an exit at the back of the house, where you can create a patio area that both in continuity towards rural area H, where more space remains;
toilet - small bathroom with window to serve the living area with sink, toilet, bidet and shower; Sleeping area:
bathroom - window to serve the sleeping area with sink, toilet, bidet and shower;
bedrooms - one double and one single bedroom. The EAST side (rural h area) is all garden to be used exclusively for the two apartments. Add the bioclimatic greenhouse to each apartment.
First floor: 130 sq m approximately residential consisting of two residential units, plus balconies, terraces and bioclimatic greenhouses.
For the layout of the living and sleeping areas, refer to the ground floor.
second floor 130 sqm. approximately residential consisting of two residential units, plus balconies and terraces. Add the bioclimatic greenhouse to each apartment.For the arrangement of the living and sleeping areas, refer to the ground floor.
Roof floor: half of the floor can be inspected through a trap door accessible from the condominium compartment, it will be used to position the technological systems eg. photovoltaic panels, thermal solar panels, air conditioning motors (heat pumps), centralized antenna, parabola, elevator shaft tower. The remaining part of the floor will be for the exclusive use of the attic below, communicating with an external staircase (provide a roof garden)
CONSTRAINTS, LIMITATIONS AND REGULATION:
Italian law applies. Few points to help foreign designers / architects:
Everything that is above the ground level must remain at least 5 meters from the boundaries (excluding the overhangs of the balconies on the three NORTH, SOUTH and WEST sides). On the EAST side it is possible to get in line with our property "zone H - rural" (see attached photos).
The balconies on the first and second floors and the roof terrace can protrude up to 1.20 m (reaching 3.80 m from the south-west-north border).
The basement must not exceed a useful height of 2.40 m. The basement must have a cavity, even if it cannot be inspected. Provide a 4 m wide access ramp to the basement, preferably with a driveway entrance on the WEST side adjacent to the NORTH side border.
Preferably provide for the condominium entrance on the WEST side, facing the Via Trentino road. The condominium staircase must not remove residential airspace, therefore it must be arranged in such a way as to remain "open", with a cover in the upper final part. The elevator, on the other hand, will be part of the residential volume. Provide a system of intelligent lockers in the condominium part (self-service lockers) for condominiums and residences: open to all couriers, it is used to receive packages when you are not there.
Provide a flower bed in the condominium entrance with an ornamental welcome part. Provide photovoltaic systems for each apartment (at least 1 kw each) to be positioned on part of the roof. Provide thermal solar panels for each.
Maximum height of the entire building 10 meters from the pavement level on the street, our building typology is of type A the coverage must be a roof with a pitch slope of no more than 40%, this slope must be minimal and not visible from the outside ( provide a perimeter cornice on the roof covering). The apartments must not be classified as a luxury home pursuant to the Decree of 2 August 1969 - Min. Public Works.
The lighting must be mostly natural, therefore we could insert bioclimatic greenhouses on each floor, on the east-south-west sides (see attached "bioclimatic greenhouse" Regional Law) that do not exceed 30% of the surface of the housing unit at the which will be annexed. This area is not calculated as residential.
See constraints on the zone plan -annex C-.

At your disposal for any additions and / or clarifications.

Resources