loft on 3 levels or 4 apartments?

Briefing

The building was used as a commercial office and consists of a basement, one floor and a terrace. The building should be restored and a new residential apartment of 50 square meters can be built on the terrace.

The project should develop a single residential villa on three levels or three apartments (to be built on two levels with the current basement and 1 floor) and a second floor of the new building of about 50 sqm plus terrace.

CURRENT SITUATION AS FROM PHOTO:

Basement of about 120 sqm connected with garage of 28 sqm with access from the alley.

First floor of about 140 sqm bright and full of windows (and any windowsill to give the appearance of a residential house) with current access from the street level and with the three parking spaces.

Second floor (of new construction of 140 sqm) on the flat roof in the context of the Regione Sardegna law “House plan” (about 50 sqm commercial) connected with the first floor in case of a single villa and disconnected in case of construction of 3 three-room apartments on two levels three-room apartment on a former solar pavement. The new floor must be built with a reduced budget with solutions that allow the exploitation of the current terrace that roughly measures 140 sqm (not considering the new construction)

The renovation of the basement and first floor (roughly 260 sqm) should be done with a budget of 400 euros/sqm. At the moment, the basement is currently in a raw open space form since the floors and partitions have already been demolished. Moreover, in the case of the project of the single villa on three levels, you should consider of an exclusive entrance from the court, perhaps with a corridor of green plants, sacrificing the parking space in front of the entrance door and a SPA / RELAX area inside the home with 4-seater hydro massage pool and sauna for 4 people.

Ex ufficio con 1 piano e seminterrato (dotato comunque di tante finestre) da ristrutturare e poi si deve costruire un nuovo appartamento ad uso residenziale di circa 50 mq sull'attuale lastrico solare ed arredare ed abbellire la terrazza che diventerà una splendida zona da vivere.
Il progetto deve essere per una villa residenziale unica su tre livelli o tre appartamenti (da realizzare su due livelli col seminterrato e 1piano attuali) ed un appartamento bomboniera al 2 piano di nuova realizzazione di circa 50 mq più terrazza.

SITUAZIONE ATTUALE COME DA FOTO:
Piano seminterrato di circa 120 con garage chiuso a fianco di 28 mq ed accesso dal vicoletto.
1° Piano di circa 140 mq luminosissimo e pieno di finestre (ed eventuali microdavanzali per dare la parvenza di una casa residenziale) con accesso attuale dal piano strada e con i tre posti auto.
2° Piano (di nuova costruzione sempre di 140 mq)sul lastrico solare col piano casa per la Regione Sardegna (circa 50 mq commerciali) collegato con il 1 piano in caso di villa unica e scollegato in caso di realizzazione di 3 trilocali su due livelli e trilocale su ex lastrico solare.
Il nuovo piano deve essere costruito con un budget ridotto con soluzioni che permettano lo sfruttamento dell'attuale terrazza che misura circa 140 mq complessivi.(meno la nuova costruzione)
La ristrutturazione del seminterrato e 1 piano (circa 260 mq totali) con 400 euro/mq. Attualmente è un open space grezzo perchè i pavimenti ed i tramezzi sono stati già demoliti.
Nel caso del progetto della villa singola su tre livelli,pensare anche ad un ingresso esclusivo dalla corte,magari con un corridoio di piante verdi,sacrificando il posto auto che sta di fronte al portone di ingresso ed una zona SPA/RELAX all'interno della casa con piscina idromassaggio 4 posti e sauna per 4 persone.

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