I Frassini

Dear Client,
For I FRASSINI, our design approach is based on creating a warm, contemporary Italian coastal identity, where architecture and landscape work together as one coherent residential environment.
Our intention is to complement the existing architectural design with a natural and carefully layered landscape, creating privacy, comfort and a strong connection between the villas and their outdoor spaces.
The overall atmosphere we aim to achieve is elegant, warm, contemporary and naturally connected to the coastal character of Lido degli Estensi.
1. Architectural & Material Identity
We propose a restrained palette of warm and natural materials that complements the clean architectural geometry of the villas.
Our material direction combines:
Warm ivory and off-white mineral/stucco surfaces
Light natural stone and stone-look finishes
Warm natural timber for pergolas, screens and architectural details
Slim dark bronze / graphite metal elements
Transparent glass balustrades
Large glazed openings connecting the interiors with the gardens
The contrast between the light architectural volumes, warm timber and darker metal details creates a contemporary identity while maintaining a welcoming residential character.
2. Landscape as an Extension of Architecture
We see the landscape as an extension of the architecture rather than a separate decorative element.
The planting is designed to soften the strong geometric character of the villas through a combination of structured evergreen elements and more natural Mediterranean planting.
Different planting heights, textures and densities create depth while helping to define circulation, private gardens and the individual outdoor spaces of each villa.
3. Green Privacy & Boundary Design
Privacy is an important part of our landscape strategy.
We propose combining low stone-colored walls, lightweight horizontal metal slats and dense evergreen hedges.
The thin horizontal dark bronze / graphite fence elements keep the boundary visually light, while the greenery provides a softer and more natural privacy layer.
Our intention is to achieve a balance between:
Privacy + Openness + Greenery + Architectural Clarity
rather than creating heavy or enclosed boundaries.
4. Mediterranean Planting Character
For the planting palette, we propose a Mediterranean and Adriatic-inspired character using:
Olive-type trees
Mediterranean evergreen trees
Pine character
Evergreen hedges
Low Mediterranean shrubs
Lavender and aromatic planting
Ornamental grasses
Small flowering perennials
Selected climbing plants
The planting is intended to feel natural, established and slightly informal, rather than excessively manicured.
This approach gives the development a softer and more realistic relationship with its coastal surroundings.
5. Private Gardens & Outdoor Living
Each villa is designed to have a strong relationship between its interior spaces, terraces and private garden.
Large glazed openings visually extend the living areas toward the landscape, while pergolas, terraces and planted areas create comfortable outdoor rooms for:
Dining
Relaxation
Social gatherings
Evening use
Seasonal outdoor living
The gardens are therefore treated as an integral part of the living experience rather than simply decorative spaces.
6. Pergolas & Shaded Outdoor Spaces
The timber pergolas are an important part of the overall identity of the project.
Their natural warmth complements the light architectural volumes while creating a transition between the interior and the garden.
They also provide shaded areas for dining and relaxation and help establish a more comfortable human scale at ground level.
With integrated warm lighting, these spaces remain welcoming and usable during the evening.
7. Entrance & Project Identity
We see the entrance as one of the key identity elements of I FRASSINI.
The arrival sequence combines:
A simple architectural entrance portal
Light natural stone / stone-effect surfaces
Mediterranean planting
Olive and evergreen trees
Low planting and hedges
Dark metal boundary elements
Warm integrated lighting
I FRASSINI and Bellotti Real Estate branding
The entrance is intended to create a clear and memorable transition from the public street into the private residential environment.
Rather than making the entrance overly decorative, we aim for a simple, refined and recognizable architectural gesture.
8. Lighting Strategy
Lighting is integrated into both the architecture and landscape to create a consistent evening atmosphere.
The proposed approach includes:
Low-level landscape lighting
Tree uplighting
Soft boundary lighting
Warm architectural linear lighting
Lighting beneath pergolas
Subtle entrance illumination
Warm interior lighting visible through the glazing
The lighting is intentionally warm and restrained, highlighting the materials and vegetation while maintaining a comfortable residential atmosphere.
9. Material & Landscape Continuity
We aim to maintain one consistent visual language throughout the entire development:
Villas → Gardens → Fences → Pergolas → Entrance → Pedestrian Areas
Light stone and warm architectural surfaces establish the base palette.
Timber adds warmth and texture.
Dark bronze / graphite metal provides contrast.
Green planting softens the architecture.
Warm lighting connects all of these elements during the evening.
This continuity helps establish a unified identity for the five villas while allowing each private garden to remain individual.
10. Interior Design Direction
The interior design follows the same language established throughout the exterior and landscape.
Our proposed direction is:
Warm Contemporary Italian Coastal
The interiors are intended to feel refined and sophisticated while remaining comfortable and natural.
The palette is based on:
Warm off-white walls
Natural oak / warm timber
Light stone and travertine-like surfaces
Beige and greige upholstery
Linen and natural fabrics
Dark bronze details
Soft warm lighting
Carefully selected greenery
Large glazed openings strengthen the visual connection between the interiors and private gardens.
The overall aim is to create interiors that feel comfortable, timeless and elegant, suitable for both holiday use and year-round living.
Overall Design Vision
Our vision for I FRASSINI is to create a residential environment where contemporary architecture is softened and enriched by Mediterranean nature.
Clean architectural volumes, warm natural materials, layered greenery, evergreen hedges, timber pergolas, refined metalwork and carefully integrated lighting come together to create a calm and coherent identity.
We aim for a character that feels refined but not excessive, contemporary but not cold, and natural without becoming rustic.
Ultimately, the concept brings together:
Architecture + Landscape + Privacy + Natural Materials + Outdoor Living
to create a distinctive and welcoming residential identity for I FRASSINI.

Gentile Cliente,
Per I FRASSINI, il nostro approccio progettuale si basa sulla creazione di un’identità contemporanea, calda e tipicamente costiera italiana, in cui architettura e paesaggio lavorano insieme come un unico ambiente residenziale coerente.
L’obiettivo è valorizzare l’architettura esistente attraverso un paesaggio naturale e attentamente stratificato, creando privacy, comfort e una forte relazione tra le ville e gli spazi esterni.
L’atmosfera che vogliamo ottenere è elegante, calda, contemporanea e naturalmente connessa al carattere costiero di Lido degli Estensi.
1. Identità Architettonica e Materica
Proponiamo una palette sobria di materiali caldi e naturali, in armonia con la geometria pulita delle ville.
La direzione materica combina:
Superfici in tonalità avorio caldo e bianco caldo
Pietra naturale chiara e finiture effetto pietra
Legno naturale caldo per pergole, schermature e dettagli architettonici
Elementi metallici sottili in bronzo scuro / grafite
Parapetti in vetro trasparente
Ampie aperture vetrate in continuità con i giardini
Il contrasto tra i volumi chiari, il legno caldo e i dettagli metallici più scuri crea un’identità contemporanea, mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale e accogliente.
2. Il Paesaggio come Estensione dell’Architettura
Consideriamo il paesaggio come un’estensione dell’architettura, piuttosto che come un elemento puramente decorativo.
La vegetazione è pensata per ammorbidire la geometria delle ville attraverso una combinazione di elementi sempreverdi strutturati e vegetazione mediterranea più naturale.
Diverse altezze, texture e densità della vegetazione creano profondità e aiutano a definire i percorsi, i giardini privati e gli spazi esterni di ogni villa.
3. Privacy e Disegno dei Confini
La privacy rappresenta uno degli elementi principali della nostra strategia paesaggistica.
Proponiamo una combinazione di bassi muri in tonalità pietra, leggere lamelle metalliche orizzontali e siepi sempreverdi dense.
Gli elementi metallici sottili in bronzo scuro / grafite mantengono il confine visivamente leggero, mentre la vegetazione crea un livello di privacy più morbido e naturale.
L’obiettivo è raggiungere un equilibrio tra:
Privacy + Apertura + Verde + Chiarezza Architettonica
evitando confini troppo pesanti o chiusi.
4. Carattere della Vegetazione Mediterranea
Per la selezione della vegetazione proponiamo un carattere ispirato al paesaggio mediterraneo e adriatico, con:
Ulivi e alberature di carattere mediterraneo
Sempreverdi mediterranei
Pini
Siepi sempreverdi
Arbusti mediterranei
Lavanda e piante aromatiche
Graminacee ornamentali
Piccole fioriture perenni
Rampicanti in punti selezionati
La vegetazione è pensata per apparire naturale, consolidata e leggermente informale, evitando un effetto eccessivamente ordinato o artificiale.
Questo approccio crea un rapporto più morbido e realistico tra il progetto e il contesto costiero.
5. Giardini Privati e Outdoor Living
Ogni villa è concepita attraverso una forte relazione tra spazi interni, terrazze e giardino privato.
Le gandi aperture vetrate estendono visivamente gli ambienti interni verso il paesaggio, mentre pergole, terrazze e aree verdi creano veri e propri ambienti esterni dedicati a:
Pranzi e cene
Relax
Momenti conviviali
Utilizzo serale
Vita all’aperto durante tutto l’anno
I giardini diventano quindi parte integrante dell’esperienza abitativa e non semplicemente elementi decorativi.
6. Pergole e Spazi Ombreggiati
Le pergole in legno rappresentano un elemento importante dell’identità complessiva del progetto.
Il calore del legno crea un piacevole contrasto con i volumi architettonici chiari e stabilisce una transizione naturale tra gli interni e il giardino.
Le pergole offrono inoltre zone ombreggiate per il pranzo e il relax, contribuendo a creare una scala più umana e confortevole a livello del giardino.
L’illuminazione calda integrata permette a questi spazi di rimanere accoglienti e fruibili anche nelle ore serali.
7. Ingresso e Identità del Progetto
Consideriamo l’ingresso uno degli elementi principali dell’identità di I FRASSINI.
Il percorso di arrivo combina:
Un semplice portale architettonico
Pietra naturale chiara / superfici effetto pietra
Vegetazione mediterranea
Ulivi e alberature sempreverdi
Siepi e vegetazione bassa
Elementi metallici scuri
Illuminazione calda integrata
Branding I FRASSINI e Bellotti Real Estate
L’ingresso è pensato per creare una transizione chiara e riconoscibile dalla strada pubblica all’ambiente residenziale privato.
L’obiettivo non è creare un ingresso eccessivamente decorativo, ma un gesto architettonico semplice, raffinato e riconoscibile.
8. Strategia di Illuminazione
L’illuminazione è integrata sia nell’architettura che nel paesaggio, creando un’atmosfera serale coerente.
La proposta comprende:
Illuminazione paesaggistica a bassa altezza
Illuminazione degli alberi dal basso
Illuminazione morbida dei confini
Linee luminose architettoniche calde
Illuminazione integrata sotto le pergole
Illuminazione discreta dell’ingresso
Luce calda degli interni visibile attraverso le vetrate
L’illuminazione è volutamente calda e discreta, con l’obiettivo di valorizzare i materiali e la vegetazione mantenendo un’atmosfera residenziale confortevole.
9. Continuità tra Materiali e Paesaggio
L’obiettivo è mantenere un unico linguaggio visivo in tutto il progetto:
Ville → Giardini → Recinzioni → Pergole → Ingresso → Percorsi pedonali
La pietra chiara e le superfici architettoniche calde definiscono la palette di base.
Il legno aggiunge calore e texture.
Il bronzo scuro / grafite crea contrasto.
Il verde ammorbidisce l’architettura.
L’illuminazione calda mette in relazione tutti questi elementi durante le ore serali.
Questa continuità contribuisce a creare un’identità unitaria per le cinque ville, mantenendo al tempo stesso un carattere individuale per ogni giardino privato.
10. Direzione del Design degli Interni
Il design degli interni segue lo stesso linguaggio definito per l’architettura e il paesaggio.
La direzione proposta è:
Warm Contemporary Italian Coastal
Gli interni sono pensati per essere raffinati e sofisticati, ma allo stesso tempo confortevoli e naturali.
La palette si basa su:
Pareti in tonalità bianco caldo
Rovere naturale / legno caldo
Pietra chiara e superfici effetto travertino
Tessuti e imbottiti beige e greige
Lino e materiali naturali
Dettagli in bronzo scuro
Illuminazione calda e morbida
Vegetazione selezionata
Le grandi aperture vetrate rafforzano il rapporto visivo tra gli interni e i giardini privati.
L’obiettivo complessivo è creare interni confortevoli, senza tempo ed eleganti, adatti sia all’utilizzo estivo sia alla vita durante tutto l’anno.
Visione Complessiva del Progetto
La nostra visione per I FRASSINI è creare un ambiente residenziale in cui l’architettura contemporanea viene ammorbidita e valorizzata dalla natura mediterranea.
Volumi architettonici puliti, materiali naturali caldi, vegetazione stratificata, siepi sempreverdi, pergole in legno, dettagli metallici raffinati e un’illuminazione attentamente integrata contribuiscono a creare un’identità calma e coerente.
Vogliamo ottenere un carattere raffinato ma non eccessivo, contemporaneo ma non freddo, naturale senza diventare rustico.
In definitiva, il concept unisce:
Architettura + Paesaggio + Privacy + Materiali Naturali + Outdoor Living
per creare un’identità residenziale distintiva e accogliente per I FRASSINI.