home & work penthouse

Briefing

AGGIORNAMENTO 19/10/20:
Di seguito le misure dei bagni, attualmente tutti adiacenti ed esposti a est, a partire da quello a sinistra:
- BAGNO 1: 170 cm lato finestra (di 100 cm); 270 cm lato lavabo e vasca + 10 cm nicchia sotto davanzale della finestra; 150 cm lato porta (di 70 cm); parete 92 cm + nicchia larga 60 cm e profonda 30 cm + porzione con sanitari 118 cm + 10 cm solo sotto davanzale finestra;
- BAGNO 2: lato lavabo 270 cm (+ soliti 10 cm sotto davanzale finestra), lato finestra 134 cm (finestra di 80), lato sanitari 195; doccia 70*70;
- BAGNO 3: Lunghezza: 290 (nicchia sanitari) +104 (da lavatrice compresa sino a porta). Larghezza 140 cm parte larga verso finestra (di 135) e 118 cm dopo il restringimento. Questo bagno attualmente è ad uso lavanderia: sono presenti solo lavabo nella posizione indicata a pianta e lavatrice al posto del bidet. Vaso e vasca sono stati smantellati.
Sono presenti le foto nella gallery relativa allo stato di fatto.


Il progetto di ristrutturazione riguarda un appartamento di 200 mq circa al 7 piano di un palazzo residenziale signorile costruito nel 1958 a Milano, zona Centro Direzionale.
La famiglia che lo abita (composta da quattro persone: genitori, un bimbo di 4 anni e una bimba di 2 anni) ha intenzione di rimodernarlo razionalizzando la pianta e di suddividerlo in due porzioni con ingresso separato, adibite l'una ad abitazione e l'altra a studio professionale (studio legale specializzato in white collar crime) ove poter ricevere clienti e organizzare riunioni.

L'appartamento attualmente presenta i pavimenti originali; in particolare - se possibile - si vorrebbe mantenere quelli in parquet a spina italiana (zone "LETTO" nella pianta), palladiana di marmo verde (zone "PRANZO" e "SOGGIORNO" nella pianta) e palladiana beige rosato nell'ingresso principale (quello a destra nella pianta).

Necessità progettuali:
1. camera matrimoniale con cabina armadio e bagno in camera;
2. due camere di pari dimensione adiacenti (da poter inizialmente lasciare unite, per poi separarle facilmente con semplice mobile o cartongesso quando i bambini espliciteranno la necessità di camerette separate);
3. zona giorno luminosa e molto grande, con zone cucina, sala da pranzo, divano/tv e libreria;
4. se possibile, zona cucina con accesso al balcone;
5. ala studio professionale separato (con ingresso dedicato), ma comunicante con l'abitazione, in cui poter anche ricevere clienti (minimo 25/30 mq);
6. almeno due bagni oltre a quello di pertinenza della camera matrimoniale, di cui uno attrezzato a lavanderia.
8. non più di un bagno cieco;
9. Docce di 120*80;
7. Nell'ingresso predisporre cappottiera e scarpiera molto capiente.

L'appartamento è esposto a ovest, nord ed est. la parte più rumorosa è quella esposta a nord/nord-est, poiché in direzione di una strada a medio-alto scorrimento. L'impianto di riscaldamento è condominiale a soffitto.

Difformità stato di fatto-pianta:
- La seconda finestra da sinistra che affaccia sul cortile interno lato ovest è ampia 90 cm (e non 150);
- La prima portafinestra da sinistra che affaccia sul cortile interno lato est è ampia 120cm come l'adiacente finestra del bagno (e non 150).

Informazioni aggiuntive:
- In rosso sulla pianta i pilastri portanti.
- Le valvole del riscaldamento condominiale a soffitto sono:
1. Subito a sinistra dell’ingresso di sinistra, sulla parete di fronte al “ripostiglio”, ove si trova anche il quadro elettrico e il contatore enel;
2. Accanto al primo pilastro portante di sinistra del corridoio.
- Vi è una braga con conduttura acque tra la quarta finestra e il balcone esposte a ovest;
- Vi è una conduttura acque tra le due finestre esposte a nord.
- Vi sono alcuni mobili di famiglia (madia d'epoca largh. 163 x prof. 52 x h 124 cm; scrittoio a ribalta d'epoca largh. 116 x prof. 60 x h. 105 cm; tavolo fratino 74x178 cm) e alcune luci (2x Foscarini Birdie da parete; 2 x Artemide Rea 17 da parete; Vesoi Cappuccini S3 sospensione; Linea Light Rose sospensione; Venini Matilda da tavolo; Antonangeli Colora da terra, Karman WOW sospensione) che si vorrebbero mantenere, di cui si allegano fotografie.


ENGLISH VERSION:

UPDATE 19/10/20:
Here the measures of the bathrooms, currently all adjacent and facing east, starting from the one on the left in the plan:
- BATHROOM 1: 170 cm window side (window 100 cm); 270 cm washbasin and tub side + 10 cm niche under the window; 150 cm door side (door 70 cm); wall 92 cm + niche 60 cm wide and 30 cm deep + portion with wc and bidet 118 cm + 10 cm niche under the window;
- BATHROOM 2: washbasin side 270 cm (+ the usual 10 cm below the window sill), window side 134 cm (window 80), sanitary side 195; shower 70 * 70;
- BATHROOM 3: Length: 290 (sanitary niche) +104 (from washing machine included, to door). Width: 140 cm wide part towards window (of 135) and 118 cm after narrowing. This bathroom is currently for laundry use: there are only the sink in the position indicated in the plan and the washing machine instead of the bidet. Vase and tub have been dismantled.
There are photos in the gallery.


The renovation project concerns an apartment of about 200 square meters on the 7th floor of an elegant residential building built in 1958 in Milan, semi-central area.
The family (four people: parents, a 4-year-old boy and a 2-year-old girl) wants to modernize and rationalize it and needs to divide it into two portions with separate entrances, one used as a home and the other as professional firm (law firm specializing in white collar crime) open to clients and suitable for meetings.

The apartment currently has the original floors; in particular - if possible - we would like to keep those in parquet ("LETTO" areas in the plan), green marble Palladian ("PRANZO" and "SOGGIORNO" areas in the plan) and pink beige Palladian in the main entrance (the one right in the plan).

Design needs:
1. double bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom;
2. two adjacent rooms of equal size (initially unified in one large room, which can be easily separated with a simple piece of furniture or plasterboard when the children will make clear the need for separate bedrooms);
3. bright and very large living area, with kitchen, dining room, sofa / TV and bookcase corners;
4. if possible, kitchen area with access to the balcony;
5. separate professional studio (with dedicated entrance), communicating with the home, suitable for meetings (minimum 25/30 sqm);
6. at least two bathrooms in addition to the one belonging to the master bedroom, one of which equipped as a laundry.
8. no more than one bathroom without windows;
9. Showers of 120 * 80;
7. In the entrance, large closet for overcoats and shoes.

The apartment is facing west, north and east. the noisiest part is the one facing north / north-east, as it is in the direction of a medium-high traffic road. The heating system is on the ceiling.

Differences reality/plan:
- The second window from the left overlooking the inner courtyard on the west side is 90 cm wide (and not 150 cm);
- The first French window from the left that overlooks the internal courtyard on the east side is 120cm wide, like the adjacent bathroom window (and not 150).

Additional information:
- Red pillar are supporting the structure;
- The condominium ceiling heating valves are:
1. Immediately to the left of the left entrance, where the electrical panel and the enel meter are also located;
2. Next to the first supporting pillar on the left of the corridor.
- There is a toilet drain sling with a water pipe between the fourth window and the balcony facing west;
- There is a water pipe between the two north-facing windows.
- There are some family furniture (vintage sideboard width. 163 x depth 52 x h 124 cm; vintage flap writing desk width. 116 x depth 60 x h. 105 cm; refectory table 74x178 cm) and some lights (2x Foscarini Birdie wall lamps; 2 x Artemide Rea 17 wall lamps; Vesoi Cappuccini S3 suspension lamp; Linea Light Rose suspension lamp; Venini Matilda table lamp; Antonangeli Colora ground lamp; Karman WOW suspension lamp) that they would like to keep, photographs of which are attached.


Versión en Español:

ACTUALIZACIÓN 19/10/20:
A continuación se muestran las medidas de los baños, actualmente todos adyacentes y orientados al este, comenzando por el de la izquierda:
- BAÑO 1: lado ventana 170 cm (100 cm); Lado del fregadero y bañera de 270 cm + nicho de 10 cm debajo del alféizar de la ventana; Lado de la puerta 150 cm (70 cm); pared 92 cm + nicho 60 cm de ancho y 30 cm de profundidad + porción con sanitarios de 118 cm + 10 cm solo debajo del alféizar de la ventana;
- BAÑO 2: lado del lavabo 270 cm (+ los habituales 10 cm debajo del alféizar de la ventana), lado de la ventana 134 cm (ventana 80), lado sanitario 195; ducha 70 * 70;
- BAÑO 3: Largo: 290 (nicho sanitario) +104 (desde lavadora incluida hasta puerta). Ancho 140 cm de ancho parte hacia ventana (de 135) y 118 cm después de estrechar. Este baño es actualmente para uso de lavandería: solo hay lavabos en la posición indicada en el plano y lavadora en lugar del bidé. El jarrón y la bañera se han desmontado.
Hay fotos en la galería relacionadas con la situación.

El proyecto de renovación se refiere a un apartamento de unos 191 metros cuadrados en el séptimo piso de un elegante edificio residencial construido en 1958 en Milán, en el área Centro Direzionale.
La familia que vive allí (formada por cuatro personas: los padres, un niño de 4 años y una niña de 2 años) pretende modernizarlo racionalizando la distribución y dividiéndolo en dos porciones con accesos separados, uno destinado a vivienda y otro a un despacho profesional (despacho de abogados especializado en delitos de cuello blanco) donde se puede recibir clientes y organizar reuniones.

El departamento actualmente tiene los pisos originales; en particular, si es posible, nos gustaría mantener los de parquet italiano en espiga (áreas "LETTO" en el plano), mármol verde Palladiano (áreas "PRANZO" y "SOGGIORNO" en el plano) y Palladian beige rosado en la entrada principal (justo como en el plano).

Necesidades de diseño:
1. dormitorio doble con vestidor y baño en suite;
2. dos habitaciones contiguas del mismo tamaño (que inicialmente se dejarán juntas y luego se separarán fácilmente con un simple mueble o placa de yeso cuando los niños aclaren la necesidad de habitaciones separadas);
3. sala de estar muy amplia y luminosa, con cocina, comedor, sofá / TV y biblioteca;
4. si es posible, área de cocina con acceso al balcón;
5. ala de estudio profesional independiente (con entrada dedicada), pero comunicada con la casa, donde también se pueden recibir clientes (minimo 25/30 m2);
6. al menos dos baños además del del dormitorio principal, uno de los cuales está equipado como lavadero.
8. no más que un baño ciego;
9. Duchas de 120 * 80;
7. Coloque un gabinete grande para abrigo y zapatos en la entrada.
El apartamento está orientado al oeste, norte y este. la parte más ruidosa es la que da al norte / noreste, como en dirección a una vía de tráfico medio-alto. El sistema de calefacción es de condominio en el techo.

Diferencias en fact-plano:
- La segunda ventana de la izquierda que da al patio interior en el lado oeste tiene 90 cm de ancho (y no 150 cm);
- La primera ventana francesa de la izquierda que da al patio interior en el lado este tiene 120 cm de ancho al igual que la ventana del baño adyacente (y no 150).

Información Adicional:
- Los pilares de soporte están en rojo en el mapa.
- Las válvulas de calefacción del techo del condominio son:
1. Inmediatamente a la izquierda de la entrada izquierda, en la pared frente al "armario", donde también se encuentran el cuadro eléctrico y el medidor de enel;
2. Junto al primer pilar de soporte a la izquierda del pasillo.
- Hay un ramal con una tubería de agua entre la cuarta ventana y el balcón orientado al oeste;
- Hay una tubería de agua entre las dos ventanas orientadas al norte.
- Hay algunos muebles familiares y algunas luces que les gustaría conservar, cuyas fotografías se adjuntan.

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