historic house

Briefing

CONTESTO GENERALE: La mia propietà comprende una casa a tre piani con giardino di circa 1800mq situata all'interno di una corte rurale che comprende un fabbricato con due unità abitative. Tutta la propietà è circondata interamente da un muro di cinta fatto di sassi di fiume (muro storico vincolato).Anche la casa è considerata monumentale e vincolata, pertanto non possono essere previste varianti sui muri interne ed esterne. In teoria è come se parlassimo di fare varianti al colosseo, ha gli stessi vincoli. In realtà qualche parete interna in cartongesso si può pensare di farla se necessario, oppure migliorare la distribuzione del secondo piano lavorando sulle pareti disegnate sottili (non sulle pareti grosse!).
L'accesso è comune con il vicino tramite un cancello
La casa è stata restaurata interamente circa 15 anni fa.
INTERNI: Tutti i soffitti hanno travi a vista.
I pavimenti sono in cotto, uguali su tutti i tre piani, anche nei bagni.
Tranne il bagno più grande che è interamente in marmo (vedi foto)
Il riscaldamento è tradizionale con termosifoni.
Vorrei sfruttare questa grande casa sia come abitazione che come b&b
La cucina l'ho trovata arredata, ma va rivista in funzione anche del b&b, la stanza accanto alla cucina vorrei adibirla come sala pranzo/colazione. Il salone di entrata dovrebbe essere solo soggiorno con divani.Il muretto di entrata con il portale in pietra si può eliminare (non mi piace molto) preferirei un'entrata più funzionale e meno "ingombrante", ameno che non troviate una soluzione originale in cui inserirlo. Sempre a piano terra A lato del salone c'è un'altra stanza che al momento è al grezzo. Attualmente non è comunicante con il salone, ma è possibile ricavare una porta dove si vede il contorno in tufo di una finestra. Avrei bisogno di una dispensa/lavanderia ma non saprei proprio dove collocarla. Avrei bisogno anche di una cantina. si potrebbe pensare di fare una stanza sotterranea con accesso dalla stanza che ora è al grezzo ricavando un vano sotto il giardino.dDa tener presente che il giardino esterno è molto grande e pensavo che sul retro potrebbe essere fattibile una struttura in legno a scopo dispensa/lavanderia/ricovero attrezzi per meglio sfruttare le stanze interne solo per abitazione.
Il secondo piano dovrebbe essere a uso privato.
La camera al secondo piano con bagno e guardaroba è per una ragazza(20 anni)
La parte con bagno grande, camera grande e guardaroba/studio per la mamma (single)
L'idea è di adibire l'ultimo piano come b&b.
L'ultimo piano ha una camera con bagno e una grande mansarda che pensavo di suddividere (con pareti in cartongesso)in modo da creare un altro paio di camere con bagno oppure anche grande camera/soggiorno con bagno.
GIARDINO: cancello e strada d'entrata sono spazi in comune con il vicino, avrò bisogno di qualche posto macchina sul davanti perchè la casa non ha garage e non è possibile aprire un passaggio sul retro (il muro di cinta è vincolato non si può toccare). Da tener presente anche qualcosa per bici e motorino.
Sul retro vorrei una zona pranzo/colazione/soggiorno vicino la cucina, la piscina (c'è già uno scavo al centro di circa 15x8). Se è possibile vorrei ricevere anche una soluzione senza piscina.
e un piccolo orto.
Vorrei un consiglio anche per il colore esterno.
In sostanza vorrei ottenere un ambiente caldo e confortevole. Nella zona soggiorno mi piacerebbe un bel giro di divani/poltrone grande e comodo. La cucina può essere cambiata. Non vorrei però spendere cifre troppo importanti perchè non so ancora se ci andrò ad abitare, in generale la casa dovrebbe essere pensata e arredata con una soluzione per b&b oppure con una soluzione come b&b + abitazione.
Per poter vedere la posizione su googlemaps l'indirizzo è: via brazze 1 - Verona
Grazie

Resources