green dream

Briefing

ENG:
Good morning,
I own an apartment on the outskirts of Rome. When I purchased the apartment a few years ago it was divided as follows: a large bedroom, a large living room, kitchen, bathroom and terrace that surrounded the apartment on three sides as per the attached Cadastral Plan (Cadastral Plan)
I apologize in advance if in my description or any direct discussions, I may use non-technical language... 😊
For space and economic reasons I made some changes and divided, without a plan, the living room in half, obtaining two rooms which I have always rented to students from all over the world.
At the moment therefore, unlike the official Cadastral Plan, my apartment appears as per the "Current Division", with n. 3 bedrooms, a bathroom and kitchen.
From this current management, and in view of the Rome Jubilee 2025, I would like to move on to a more entrepreneurial management of short-term guest houses. My project would include the reduction to 2 rooms (at least 14m2/room as per the regulation of the municipality of Rome) with private bathroom, a kitchen/common area, a small space/storage room for cleaning materials and linens and a wonderful terrace , strong point of the whole project.
My budget, paying a fairly high mortgage loan, is very limited compared to everything I would like, however, by specifying it beforehand perhaps cheaper solutions can be found, so as to try to achieve as much as possible.
The two bedrooms must have direct access to the terrace. I specify this because, from the way it is divided now, of the two largest rooms, only one has external access with a balcony window while the other only has a window (Photo Terrace corridor 1, 2) which I would like to turn, with proper authorization, into a balcony window like the other. If the external grates were sliding they could be less invasive and easier to open and close. Sometimes it can happen that they remain half open, obstructing the passage and risking someone getting hurt.
The two rooms must be double, independent, well lit with soundproof walls between one room and the other, thermally shielded on the external walls with very thin material such as 3mm polystyrene (for example) and complete with desk, TV, a relaxation corner with 1 or 2 sofas (one bed for a possible third seat) with small table, minibar, stool to place your suitcase unless you hide it in the wardrobe, air conditioning for the summer period, a minimum of home automation and everything that can make your stay more comfortable and pleasant. In my area there are also some industrial companies that I could try to contact to stipulate agreements, therefore, the desk "corner" will have to be (I imagine) connected to the TV as much as possible so as to allow smart working or study activities. On the back of the doors of the two largest bedrooms, there is currently a radiator. In the third smaller bedroom, the radiator is under the window, in the bathroom it is always under the window and at the entrance it is behind the door.
I will be able to send any other clarifications if requested.
Naturally, I don't realize the spaces that perhaps a designer sees much better... So if I exaggerate with the requests, we can talk about it and we will certainly modify as best as possible... Even on the "home automation" type request that I wrote previously, I wrote it to express my overall thoughts in my head but of course everyone will do their own job. 😊
Of the two bathrooms required, one could be the existing one and the other would go into the second chamber and may not be aligned with the main drain column.
The kitchen/common area complete with dishwasher, oven, microwave and kettle, should have two separate tables with 3 seats each. If you wanted and could, you could also include a washing machine in the kitchen. To make the spaces larger, mirrors could be used (I say as a layman). Furthermore, in a "little corner" I could imagine, just at the entrance, a noticeboard/display where tourist guides, directions, maps, contacts and/or anything else that might be useful for guests could be made available.
A fundamental part of the whole project is the terrace. I was undecided whether to divide it in half or make a single common area and after several reflections I thought that a single shared terrace would be better enjoyed by both rooms compared to a division in half, which would instead give an exclusive space to the single room, but it would also be much smaller and have different climatic characteristics, as they are exposed differently. On the kitchen side (North/East) the sun rises in the morning and stays for up to half a day, then passing to the other side (South/West) until sunset.
I would like the entire terrace to be for guests, a sensorial journey of scents and colours. In the evening with beautiful lighting, I imagine it magical.On the "kitchen side" I would have thought of an area where you could dine among soft lights and greenery. A few relaxing sofas for aperitifs, a small barbecue or something else would complete the whole thing. On the other side however, the much sunniest side, a greener, more fragrant area perhaps also taking advantage of the vertical, where you can walk, chat or read, sunbathe or take a refreshing shower during the hot summer period, which would give a touch of particularity.
On the side wall on both sides of the terrace, I would like to insert a wind/view screen to increase privacy and make the environment a little more closed on the sides that overlook the neighboring buildings. However, if materials such as wood, iron or other materials turned out to be too expensive, I wouldn't mind taking advantage of the greenery. We could evaluate together. In a corner of the terrace it would be useful to have a closet/warehouse for gardening and maintenance equipment. In some photos you can already see an aluminum structure that I use for storage.
I would like any coverage, perhaps especially on the kitchen side, to be designed with the possibility of closing the side walls with sheets, windows or other things in the winter months. My fear, however, in covering that part of the terrace, is that it might lose brightness and since it is a cool side in the winter months, I could make the situation worse. So I'm open to your advice/enlightenment.
As already mentioned, my availability is not very high, therefore workmanship, materials, furnishings and anything else needed must be evaluated with the most economical mentality possible. Both for the internal and external part. Then if, for budget reasons, I am unable to achieve everything planned, I could give an order of priority and carry out the work at different times so as to have more time to find the necessary resources.
Another covering that I would like to create is on the part of the corridor that joins the two sides of the terrace (Photo Terrace corridor 1, 2). Direct access from the room to the terrace with roof, in transparent material so as not to lose light as that is a "dark" side especially in winter, would allow the guest to go out even in the rain without getting wet and causing the balcony windows to get wet and/or the floor of the rooms.
In short, staying in those rooms must be a simply relaxing, unforgettable and highly recommended trip.
Lastly, unlike what has already been entered as a mandatory field, which isn't a bad thing either, I would like the entire project to have a name given by you and linked to the project created. A name that I would later also like to give to my guest house structure.
Thanks and good job

Update n.1: in the corridor of the terrace I would like to insert, above, the fantastic backlit skyline of Rome as per the last photo inserted.

Update n.2: Good morning, my work consists of installing advertising films on walls, furniture or other things, so, if you think it's interesting, you could decorate some walls with beautiful (large, medium or small) images of Rome or other .
Thank you

Update n.3: the target of guests I'm aiming for is a high level target, so on the "kitchen side" terrace I would like to carry out dinners at home with a private chef. So I would like it to be minimally equipped and organized to achieve this goal of mine.
Thanks again and good work everyone.


SPA:
Buen día,
Soy dueño de un apartamento en las afueras de Roma. Cuando compré el apartamento hace unos años estaba dividido de la siguiente manera: un amplio dormitorio, un gran salón, cocina, baño y terraza que rodeaba el apartamento por tres lados según el Plano Catastral adjunto (Plan Catastral)
Pido disculpas de antemano si en mi descripción o en cualquier discusión directa puedo utilizar un lenguaje no técnico... 😊
Por cuestiones de espacio y económicas hice algunos cambios y dividí, sin plano, el salón por la mitad, obteniendo dos habitaciones que siempre he alquilado a estudiantes de todo el mundo.
Por lo tanto, actualmente, a diferencia del Plan Catastral oficial, mi apartamento aparece según la "División Actual", con el n. 3 dormitorios, un baño y cocina.
De esta gestión actual, y de cara al Jubileo de Roma de 2025, me gustaría pasar a una gestión más empresarial de las pensiones de corta duración. Mi proyecto incluiría la reducción a 2 habitaciones (al menos 14m2/habitación según el reglamento del municipio de Roma) con baño privado, una cocina/zona común, un pequeño espacio/trastero para materiales de limpieza y ropa de cama y una maravillosa terraza. , punto fuerte de todo el proyecto.
Mi presupuesto, para pagar un préstamo hipotecario bastante elevado, es muy limitado en comparación con todo lo que me gustaría, sin embargo, especificándolo de antemano quizás se puedan encontrar soluciones más económicas, para intentar conseguir lo máximo posible.
Los dos dormitorios deben tener acceso directo a la terraza. Preciso esto porque, tal como está dividido ahora, de las dos habitaciones más grandes, sólo una tiene acceso exterior con ventana balcón mientras que la otra sólo tiene ventana (Foto Terraza pasillo 1, 2) que me gustaría girar, con la debida autorización, a una ventana de balcón como la otra. Si las rejillas externas fueran deslizantes, podrían ser menos invasivas y más fáciles de abrir y cerrar. A veces puede ocurrir que queden entreabiertos, obstruyendo el paso y con riesgo de que alguien salga lastimado.
Las dos habitaciones deben ser dobles, independientes, bien iluminadas, con paredes insonorizadas entre una habitación y otra, blindadas térmicamente en las paredes exteriores con material muy fino como poliestireno de 3 mm (por ejemplo) y equipadas con escritorio, TV, rincón de relajación con 1 o 2 sofás (una cama para un posible tercer asiento) con mesita, minibar, taburete para colocar tu maleta a menos que la escondas en el armario, aire acondicionado para la época estival, un mínimo de domótica y todo lo que pueda facilitar tu estancia más cómoda y placentera. En mi zona también hay algunas empresas industriales con las que podría intentar contactar para concertar acuerdos, por lo tanto, el "rincón" del escritorio tendrá que estar (imagino) conectado al televisor en la medida de lo posible para permitir trabajar o estudiar de forma inteligente. actividades. En la parte trasera de las puertas de los dos dormitorios más grandes se encuentra actualmente un radiador. En el tercer dormitorio más pequeño el radiador está debajo de la ventana, en el baño siempre está debajo de la ventana y en la entrada está detrás de la puerta.
Podré enviar cualquier otra aclaración si así lo solicita.
Naturalmente, no me doy cuenta de los espacios que tal vez un diseñador ve mucho mejor... Así que si exagero con las peticiones, podemos hablar de ello y seguramente lo modificaremos lo mejor posible... Incluso en el campo "domótica". " escriba la solicitud que escribí anteriormente, la escribí para expresar mis pensamientos generales en mi cabeza pero, por supuesto, cada uno hará su propio trabajo. 😊
De los dos baños requeridos, uno podría ser el existente y el otro iría a la segunda cámara y no podría estar alineado con la columna de drenaje principal.
La cocina/zona común completa con lavavajillas, horno, microondas y hervidor de agua debe tener dos mesas separadas con 3 asientos cada una. Si quisieras y pudieras, también podrías incluir una lavadora en la cocina. Para agrandar los espacios se podrían utilizar espejos (lo digo como profano). Además, en un "rinconcito" me imagino, justo en la entrada, un tablón/expositor donde se pondrían a disposición guías turísticas, direcciones, mapas, contactos y/o cualquier otra cosa que pudiera ser útil para los huéspedes.
Una parte fundamental de todo el proyecto es la terraza. Estaba indeciso si dividirla por la mitad o hacer una única zona común y después de varias reflexiones pensé que una única terraza compartida sería mejor para ambas habitaciones que una división por la mitad, que daría en cambio un espacio exclusivo a la habitación individual. habitación, pero también sería mucho más pequeña y tendría características climáticas diferentes, ya que están expuestas de manera diferente. Del lado de la cocina (Norte/Este) el sol sale por la mañana y permanece hasta medio día, luego pasa al otro lado (Sur/Oeste) hasta el atardecer.
Me gustaría que toda la terraza fuera para los invitados, un viaje sensorial de olores y colores. Por la noche, con una iluminación preciosa, lo imagino mágico.En el "lado de la cocina", habría pensado en una zona donde se pudiera cenar entre luces tenues y vegetación. Unos sofás relajantes para tomar el aperitivo, una pequeña barbacoa o algo más completarían el conjunto. Del otro lado, sin embargo, el lado más soleado, una zona más verde y más fragante quizás también aprovechando la vertical, donde se puede pasear, charlar o leer, tomar el sol o darse una refrescante ducha durante el caluroso verano, lo que daría un toque de particularidad.
En la pared lateral a ambos lados de la terraza, me gustaría insertar una pantalla contra el viento y la vista para aumentar la privacidad y hacer el ambiente un poco más cerrado en los lados que dan a los edificios vecinos. Sin embargo, si materiales como la madera, el hierro u otros resultaran demasiado caros, no me importaría aprovechar la vegetación. Podríamos evaluar juntos. En un rincón de la terraza sería útil disponer de un armario/almacén para los utensilios de jardinería y mantenimiento. En algunas fotos ya se puede ver una estructura de aluminio que uso como almacenaje.
Me gustaría que cualquier cobertura, quizás especialmente en el lado de la cocina, estuviera diseñada con la posibilidad de cerrar las paredes laterales con láminas, ventanas u otras cosas en los meses de invierno. Mi miedo, sin embargo, al tapar esa parte de la terraza, es que pierda luminosidad y como es un lado fresco en los meses de invierno, podría empeorar la situación. Así que estoy abierto a tus consejos/iluminación.
Como ya mencioné, mi disponibilidad no es muy alta, por lo tanto la mano de obra, los materiales, el mobiliario y todo lo necesario deben ser evaluados con la mentalidad más económica posible. Tanto para la parte interna como externa. Luego si por cuestiones de presupuesto no puedo lograr todo lo planeado, podría dar un orden de prioridad y realizar el trabajo en diferentes momentos para tener más tiempo para encontrar los recursos necesarios.
Otro revestimiento que me gustaría realizar es en la parte del pasillo que une los dos lados de la terraza (Foto Terraza pasillo 1, 2). El acceso directo desde la habitación a la terraza con techo, de material transparente para no perder luz ya que es un lado "oscuro" sobre todo en invierno, permitiría al huésped salir incluso bajo la lluvia sin mojarse y provocar el balcón. ventanas para mojar y/o el piso de las habitaciones.
En definitiva, alojarse en esas habitaciones debe ser un viaje sencillamente relajante, inolvidable y muy recomendable.
Por último, a diferencia de lo que ya está introducido como campo obligatorio, que tampoco está mal, me gustaría que todo el proyecto tuviera un nombre puesto por vosotros y vinculado al proyecto creado. Un nombre que más adelante me gustaría poner también a la estructura de mi casa de huéspedes.
Gracias y buen trabajo

Actualización n.1: en el pasillo de la terraza me gustaría insertar, arriba, el fantástico horizonte retroiluminado de Roma según la última foto insertada.

Actualización n.2: Buenos días, mi trabajo consiste en instalar películas publicitarias en paredes, muebles u otras cosas, así que, si te parece interesante, podrías decorar algunas paredes con bonitas imágenes (grandes, medianas o pequeñas) de Roma u otras .
Gracias

Actualización n.3: el target de invitados al que me dirijo es un target de alto nivel, por lo que en la terraza "lado de la cocina" me gustaría realizar cenas en casa con un chef privado. Por eso me gustaría que estuviera mínimamente equipado y organizado para lograr mi objetivo.
Gracias de nuevo y buen trabajo a todos.


ITA:
Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento nella periferia di Roma. Quando qualche anno fa acquistai l’appartamento era così suddiviso: un’ampia camera, un grande salone, cucina abitabile, bagno e terrazzo che circondava l’appartamento su tre lati come da Planimetria Catastale allegata (Planimetria catastale)
Mi scuso anticipatamente se nella mia descrizione o eventuali discussioni dirette, possa usare io un linguaggio poco tecnico... 😊
Per esigenze di spazio ed economiche feci qualche modifica e divisi, senza progetto, il salone a metà ricavandone due camere che ho sempre affittato a studenti provenienti da tutto il mondo.
Al momento quindi, a differenza della Planimetria Catastale ufficiale, il mio appartamento si presenta come da “Divisione attuale”, con n. 3 camere, un bagno e cucina.
Da questa gestione attuale, ed in vista del Giubileo di Roma 2025, vorrei passare ad una gestione più imprenditoriale di affittacamere a breve periodo. Il mio progetto prevederebbe la riduzione a n.2 camere (almeno 14mq/camera come da regolamento del comune di Roma) con bagno privato, una cucina/area comune, un piccolo spazio/ripostiglio per il materiale delle pulizie e biancheria ed un meraviglioso terrazzo, punto forte di tutto il progetto.
Il mio Budget, pagando un finanziamento di mutuo abbatanza alto, è molto limitato rispetto a tutto quello che vorrei, però, specificandolo prima magari si possono trovare soluzioni più economiche, così da cercare di realizzare il più possibile.
Le due camere devono avere accesso diretto al terrazzo. Lo specifico perché, da come è suddiviso ora, delle due camere più grandi, solo una ha accesso esterno con balcone finestra mentre l’altra ha solo una finestra (Foto Terrazzo corridoio 1, 2) che vorrei far diventare, con regolare autorizzazione, balcone finestra come l’altra. Le inferiate esterne se fossero scorrevoli potrebbero essere meno invasive e più facili da aprire e chiudere. A volte può capitare che restino aperte per metà, ingombrando il passaggio e rischiando che qualcuno si faccia male.
Le due camere devono essere doppie, indipendenti, ben illuminate con pareti insonorizzate tra una camera e l’altra, schermate termicamente sulle pareti esterne con materiale sottilissimo tipo polistirolo 3mm (ad esempio) e complete di scrivania, Tv, un angoletto relax con 1 o 2 divanetti (uno letto per eventuale terzo posto) con tavolinetto, frigobar, sgabello per poggiare valigia a meno che non si nasconda in armadio, aria condizionata per periodo estivo, un minimo di domotica e tutto quanto possa rendere più confortevole e carina la permanenza. Nella mia zona sono presenti anche alcune realtà industriali che potrei provare a contattare per stipulare convenzioni, quindi, “l’angolo” scrivania dovrà essere (immagino) il più possibile collegato con la Tv così da permettere lo smart working o attività di studio. Sul retro delle porte delle due camere più grandi, ad oggi è presente un termosifone. Nella terza camera più piccola, il termosifone è sotto la finestra, nel bagno è sempre sotto la finestra ed all’ingresso è dietro il portone.
Altri eventuali chiarimenti potrò trasmetterli se richiesto.
Naturalmente, io, non mi rendo conto degli spazi che magari un progettista vede molto meglio... Quindi se esagero con le richieste, ne possiamo parlare e sicuramente modificheremo al meglio... Anche sulla richiesta tipo “domotica” che ho scritto precedentemente, l’ho scritto per mettere voce al mio pensiero complessivo che ho in testa ma naturalmente ognuno farà il suo lavoro. 😊
Dei due bagni richiesti, uno potrebbe essere quello esistente e l’altro andrebbe nella seconda camera e potrebbe non essere allineato alla colonna principale di scarico.
La cucina/area comune completa di lavastoviglie, forno, microonde e bollitore, dovrebbe avere due tavolinetti separati con 3 posti a sedere ciascuno. Volendo e potendo, si potrebbe inserire in cucina anche la lavatrice. Per rendere gli spazi più larghi si potrebbero utilizzare degli specchi (dico da profano). Inoltre, in un “angoletto” potrei immaginare, appena all’ingresso, una bacheca/espositore dove poter mettere a disposizione guide turistiche, indicazioni, mappe, contatti e/o quant’altro possa essere utile per gli ospiti.
Parte fondamentale di tutto il progetto è il terrazzo. Ero indeciso se dividere a metà o fare un’unica area comune e dopo diverse riflessioni ho pensato che un unico terrazzo in comune sarebbe vissuto meglio da entrambe le camere rispetto ad una suddivisione a metà, che invece darebbe sì uno spazio esclusivo alla singola camera, ma sarebbe anche molto ridotto e da caratteristiche climatiche diverse, in quanto esposti diversamente. Dal lato della cucina (Nord/Est) la mattina sorge il sole e resta fino a mezza giornata passando poi dall’altro lato (Sud/Ovest) fino al tramonto.
L’intero terrazzo vorrei fosse per gli ospiti, un percorso sensoriale di profumi e colori. La sera con una bellissima illuminazione, me lo immagino magico. Sul “lato cucina” avrei pensato un’area dove poter cenare tra luci soffuse e verde. Qualche divanetto relax per aperitivi, un piccolo barbecue o altro completerebbe il tutto. Dall’altro lato invece, lato molto più soleggiato, un’area più verde, più profumata magari sfruttando anche il verticale, dove poter passeggiare chiacchierare o leggere, prendere il sole o fare una doccia rinfrescante durante il caldo periodo estivo, che darebbe un tocco di particolarità.
Sul muretto laterale di entrambi i lati del terrazzo, vorrei inserire una schermatura frangivento/vista per aumentare la privacy e rendere l’ambiente un po’ più chiuso sui lati che affaccino sugli edifici confinanti. Se però, materiali come legno, ferro o altro risultassero avere costi troppo eccessivi, non mi dispiacerebbe sfruttare il verde. Potremmo valutare insieme. In un angolo del terrazzo sarebbe utile avere un ripostiglio/magazzino per le attrezzature da giardinaggio e manutenzione. In qualche foto si può notare già una struttura in alluminio che uso da magazzino.
Una eventuale copertura, forse in particolar modo dal lato cucina, vorrei fosse progettata con l’eventualità di chiudere, nei mesi invernali, le pareti laterali con teli, vetrate o altro. Il mio timore però, nel coprire quella parte di terrazzo, è che possa perdere luminosità ed essendo nei mesi invernali un lato fresco, potrei peggiorare la situazione. Quindi sono aperto a vostri consigli/illuminazioni.
Come già detto, la mia disponibilità non è elevatissima, quindi lavorazioni, materiali, arredamenti e quanto altro dovrà servire, dovranno essere valutati con una mentalità più economica possibile. Sia per la parte interna che esterna. Poi se non dovessi riuscire a realizzare, per motivi di budget, tutto quanto in programma, potrei dare un ordine di priorità ed eseguire i lavori in tempi diversi così da avere più tempo per reperire le risorse necessarie..
Un’altra copertura che vorrei realizzare è sulla parte di corridoio che unisce i due lati di terrazzo (Foto Terrazzo corridoio 1, 2). L’accesso diretto dalla camera al terrazzo con copertura, in materiale trasparente così da non perdere luce essendo quello un lato “buio” soprattutto in inverno, permetterebbe all’ospite di uscire fuori anche con la pioggia senza bagnarsi e far bagnare i vetri del balcone e/o il pavimento delle camere.
Insomma, soggiornare in quelle camere dovrà essere un viaggio semplicemente rilassante, indimenticabile e da consigliare.
Come ultima cosa, a differenza di quanto già inserito come campo obbligatorio, che neanche è male, mi piacerebbe che l’intero progetto abbia un nome dato da voi e collegato al progetto realizzato. Nome che vorrei in seguito dare anche alla mia struttura di affittacamere.
Grazie e buon lavoro

Aggiornamento n.1: nel corridoio del terrazzo vorrei inserire, in alto, il fantastico skyline di Roma retroilluminato come da ultima foto inserita.

Aggiornamento n.2: Buongiorno, il mio lavoro consiste nell’installazione di pellicole pubblicitarie su pareti, mobili o altro, quindi, se lo ritenete interessante, si potrebbe decorare qualche parete con bellissime (grandi, medie o piccole) immagini di Roma o altro.
Grazie

Aggiornamento n.3: il target di ospiti a cui punto, è un target di livello alto, quindi sul terrazzo "lato cucina" vorrei svolgere attività di cene a domicilio con chef privato. Quindi vorrei fosse minimamente attrezzato ed organizzato per il raggiungimento di questo mio scopo.
Grazie ancora e buon lavoro a tutti.

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