galeazzo

Briefing

ENG:
Internal Space Redistribution with Installation of a Two-Flight Staircase

Property location: 38°00'59.2"N 13°06'26.8"E

The main façade faces South–Southwest (SSW).

Requested exterior finishes
White exterior walls.
Dark gray window and door frames (or other contemporary dark tones).
Dark roof tiles.
Dark gutters and downpipes for aesthetic consistency.

Alternative color schemes that better suit the rural landscape are welcome.

1. Introduction

The project involves the complete renovation of a two-storey building, including:

complete redistribution of the internal layout;
upgrading of all building services;
structural strengthening where necessary;
improvements in energy efficiency and living comfort.

The objective is to create a modern, functional layout while respecting the existing structural constraints and available ceiling heights.

2. Structural Works
2.1 Internal Demolition

Complete demolition of all internal partition walls on both floors while preserving:

external load-bearing walls;
structural columns;
beams.
2.2 Excavation and Foundations

Excavation of the entire ground floor down to the foundation level in order to:

inspect the foundations;
correct the existing central floor depression;
prepare the ventilated crawl space.
2.3 Perimeter Reinforcement Ring

Construction of a reinforced perimeter ring beam to improve load distribution and reduce the risk of differential settlement.

2.4 Ventilated Crawl Space

Installation of ventilated plastic formwork (Igloo system) to create a ventilated crawl space preventing rising damp.

2.5 Roof

Provide provisions for:

roof safety line;
photovoltaic system;
solar thermal system;
rainwater downpipes.

Note: Rainwater will be collected through the downpipes and conveyed into two underground rainwater storage tanks located beneath the garage opposite the building.

3. Ground Floor Layout

The ground floor is dedicated to the living area.

3.1 Entrance

Entrance hall with a recessed coat closet.

3.2 Kitchen
Kitchen designed with:
2 m worktop;
sink without drainer;
additional 1.5 m worktop;
optional 1.5 m corner worktop;
possibility of breakfast bar with two stools;
possibility of an island or peninsula.

Appliances:
built-in refrigerator;
dishwasher;
oven;
microwave oven.

Mechanical and electrical systems will be designed according to the final kitchen layout.

3.3 Pantry
Small pantry adjacent to the kitchen for food and household storage.

3.4 Main Bathroom
Service bathroom with good-quality yet cost-effective finishes including:
washbasin;
bidet;
WC;
shower.

3.5 Guest Toilet
Guest powder room with:
WC;
washbasin;
Higher-quality finishes with mosaic wall coverings.

3.6 Laundry Room
Utility room including:
stacked washer and dryer;
utility sink;
ironing area;
if possible, plumbing connected to the common drainage line.
Internal Staircase

New reinforced concrete staircase with two flights, or alternatively another cost-effective construction system.

Various design solutions are welcome.

4. First Floor Layout
The first floor is dedicated to the sleeping area.
Two different height in the sides 2,03 e 2,13

4.1 Master Bedroom
Located on the east side to benefit from morning sunlight. Wall bed with the following dimensions: 180 x 200 cm

4.2 Walk-in Closet
The walk-in closet serves exclusively the master bedroom and is positioned in the central part of the floor because:
available ceiling height is approximately 3.20 m;
it ensures full usability;
it creates a functional transition between bedroom and en-suite bathroom.

4.3 En-suite Bathroom
Private bathroom including:
washbasin;
bidet;
WC;
shower.

4.4 Bedroom 2
Single bedroom with efficient layout.

4.5 Bedroom 3
Second single bedroom, also suitable as a study or guest room.

4.6 Shared Bathroom
Bathroom serving Bedrooms 2 and 3 including:
washbasin;
bidet;
WC;
shower.

4.7 West-Facing Glazed Opening
New glazed opening on the west façade to increase afternoon daylight and enhance sunset views (see photographs).
If feasible, provide space along the central axis for an existing IKEA wardrobe measuring:
width: 3.00 m
height: 2.29 m
4.8 Open Terrace

Outdoor terrace intended to accommodate:
clothes drying area;
storage tank for a forced-circulation solar thermal system (the storage tank must not be installed on the roof);
photovoltaic inverter;
outdoor air-conditioning units.

The existing three openings onto the terrace do not need to be maintained and may be reduced in number.

A doorway on the east side serving the sleeping area is preferred.

Note: The terrace floor level is higher than the first-floor interior floor level (see Photo "A").

5. Building Services
5.1 Plumbing and Sanitary System

Bathrooms on both the ground floor and first floor should, where possible, be vertically aligned to optimize the drainage stacks.

Important Note:
A dedicated water supply system is to be installed for the WC flushing cisterns only, using the existing rainwater harvesting system consisting of two underground tanks with a total capacity of approximately 30,000 liters.

The system shall include:

an electric booster pump installed externally inside the garage adjacent to the building;
automatic supply of rainwater to the toilet flushing cisterns;
an automatic bypass connected to the main potable water supply, equipped with a level sensor that switches to mains water whenever the rainwater tanks become empty.

All wastewater shall be treated through a grease separator followed by an Imhoff septic tank.

5.2 Heating System
The heating system shall include:
Fondital Blitz aluminum radiators;
condensing LPG boiler;
high-conductivity copper piping.

5.3 Air Conditioning
Installation of Mitsubishi Electric Kirigamine Zen wall-mounted single-split air conditioning units.
Outdoor units should preferably be installed on the North–Northwest façade to minimize thermal stress and improve efficiency.

5.4 Mechanical and Electrical Materials
Mechanical and electrical materials will be supplied through the client's own building materials store, ensuring:
high quality;
cost efficiency;
immediate availability.

6. Lighting and Suspended Ceilings
Suspended plasterboard ceilings are planned on both floors.
Around the staircase area, a modest architectural feature may be incorporated into the ceiling design, avoiding overly elaborate solutions.
Lighting will consist primarily of recessed LED downlights.

The electrical installation shall also include:
a burglar alarm system with:
volumetric motion detectors;
magnetic sensors on first-floor windows and doors;
a video surveillance system including:
cameras installed around the entire perimeter of the building;
additional wide-angle cameras covering the surrounding property.

7. Interior Finishes
Main bathrooms:
economical Marazzi wall and floor tiles.

Guest bathroom:
decorative mosaic finishes are preferred.

8. Project Summary
The proposed renovation provides:
a complete and functional living area;
a sleeping area comprising:
master bedroom;
walk-in closet;
en-suite bathroom;
two additional bedrooms;
shared bathroom;
proper positioning of the existing seasonal wardrobe along the central axis of the first floor, where the ceiling height is approximately 3.20 m;
modern, rationalized building services;
provisions for renewable energy systems;
enhanced natural lighting throughout the house.

The existing ground-floor timber and steel veranda shall be preserved exactly as it is and should be considered an extension of the kitchen area.

Since the structural frame is made of steel, there is the possibility of enclosing it in the future with glazed panels.

External Works

The existing external ground levels along the sides of the building shall be maintained.

The surrounding outdoor areas may be landscaped with:

gardens;
pedestrian walkways;
other compatible landscape features.

The photographs identify the parking and entrance areas.

Note: Some photographs clearly show the site's slight natural slope.

The external works shall also include installation of:
an underground potable water storage tank;
an underground LPG tank;
an Imhoff septic tank with grease separator.


SPA:
Redistribución Interior de Espacios con Instalación de una Escalera de Dos Tramos

Ubicación del inmueble: 38°00'59.2"N 13°06'26.8"E

La fachada principal está orientada hacia Sur-Suroeste (SSO).

Acabados exteriores solicitados
Muros exteriores blancos.
Carpinterías en gris oscuro u otros tonos oscuros contemporáneos.
Tejas oscuras.
Canalones y bajantes en color oscuro para mantener una imagen uniforme.

También se aceptan propuestas cromáticas alternativas que armonicen con el entorno rural.

1. Introducción

La intervención consiste en la rehabilitación integral de un edificio de dos plantas mediante:

redistribución completa de los espacios interiores;
renovación de todas las instalaciones;
refuerzo estructural cuando sea necesario;
mejora del confort y de la eficiencia energética.

El objetivo es obtener una distribución moderna y funcional respetando las dimensiones existentes y las alturas útiles disponibles.

2. Obras Estructurales
2.1 Demoliciones interiores

Demolición completa de todos los tabiques interiores de ambas plantas, conservando:

los muros de carga perimetrales;
pilares;
vigas.
2.2 Excavación y cimentaciones

Excavación completa de la planta baja hasta la cota de cimentación para:

comprobar el estado de las estructuras;
corregir la depresión central existente;
preparar la cámara sanitaria ventilada.
2.3 Anillo perimetral

Construcción de un anillo perimetral de refuerzo para mejorar la distribución de cargas y limitar posibles asientos diferenciales.

2.4 Cámara sanitaria ventilada

Instalación de módulos tipo Igloo para crear una cámara ventilada que evite la humedad por capilaridad.

2.5 Cubierta

Preparación de la cubierta para:

línea de vida;
instalación fotovoltaica;
sistema solar térmico;
bajantes pluviales.

Nota: Las bajantes conducirán el agua de lluvia hacia dos depósitos enterrados situados bajo el garaje ubicado frente al edificio.

3. Distribución Interior – Planta Baja
3.1 Entrada

Vestíbulo con nicho para perchero o armario de abrigos.

3.2 Cocina

Cocina equipada con:

encimera de 2 m;
fregadero sin escurridor;
segunda encimera de 1,5 m;
posibilidad de otra encimera esquinera de 1,5 m;
posibilidad de barra para desayuno con dos taburetes;
posibilidad de isla o península.

Electrodomésticos:

frigorífico integrado;
lavavajillas;
horno;
microondas.

Las instalaciones se adaptarán al diseño definitivo.

3.3 Despensa

Pequeño cuarto anexo a la cocina destinado al almacenamiento de alimentos y otros productos.

3.4 Baño principal

Baño de servicio con acabados de buena calidad y coste contenido, equipado con:

lavabo;
bidé;
inodoro;
ducha.
3.5 Aseo de cortesía

Aseo para invitados con:

lavabo;
inodoro.

Acabados de mayor calidad con revestimiento en mosaico.

3.6 Lavandería

Espacio técnico equipado con:

lavadora y secadora en columna;
pila;
zona de planchado;
si es posible, desagües conectados a una conducción común.
Escalera interior

Nueva escalera de hormigón armado de dos tramos o alternativa de coste contenido.

Se aceptan diferentes propuestas de diseño.

4. Distribución Interior – Planta Primera
Hay dos alturas diferentes en los laterales: 2,03 y 2,13 metros.
4.1 Dormitorio principal

Situado en la fachada este para aprovechar la luz de la mañana. Conjunto de cama con las siguientes dimensiones: 180 x 200 cm

4.2 Vestidor

El vestidor pertenece exclusivamente al dormitorio principal y se ubica en la parte central de la planta porque:

la altura disponible es de aproximadamente 3,20 m;
garantiza un uso óptimo;
crea una circulación funcional entre dormitorio y baño privado.
4.3 Baño en suite

Equipado con:

lavabo;
bidé;
inodoro;
ducha.
4.4 Dormitorio 2

Dormitorio individual con distribución funcional.

4.5 Dormitorio 3

Segundo dormitorio individual, también apto como despacho o habitación de invitados.

4.6 Baño compartido

Baño para los dos dormitorios secundarios equipado con:

lavabo;
bidé;
inodoro;
ducha.
4.7 Apertura acristalada en la fachada oeste

Nueva apertura acristalada para aumentar la iluminación natural de la tarde y aprovechar las vistas al atardecer (ver fotografías).

Si es posible, prever espacio en el eje central para instalar un armario IKEA existente de:

3,00 m de ancho;
2,29 m de alto.
4.8 Terraza descubierta

Espacio destinado a:

tendedero;
acumulador del sistema solar térmico de circulación forzada (el acumulador no debe instalarse sobre la cubierta);
inversor fotovoltaico;
unidades exteriores de aire acondicionado.

Las tres aperturas actuales hacia la terraza no tienen que mantenerse y pueden reducirse en número.

Se prefiere una apertura hacia el este, en correspondencia con la zona de dormitorios.

Nota: El nivel del pavimento de la terraza está más elevado que el de la planta primera (véase la Foto "A").

5. Instalaciones
5.1 Instalación hidráulica y sanitaria

Los baños de la planta baja y de la planta primera deberán, siempre que sea posible, alinearse verticalmente para optimizar las bajantes de desagüe.

Nota importante:

Se proyectará un sistema de suministro de agua destinado exclusivamente a las cisternas de descarga de los inodoros, utilizando el agua de lluvia almacenada en dos depósitos existentes con una capacidad aproximada de 30.000 litros.

El sistema incluirá:

una electrobomba situada en el exterior, dentro del garaje contiguo al edificio;
alimentación automática de las cisternas de los inodoros con agua de lluvia;
un bypass automático conectado a la red principal de agua potable, equipado con un sensor de nivel que activará el suministro desde la red cuando los depósitos de agua de lluvia queden vacíos.

Todas las aguas residuales serán tratadas mediante un separador de grasas y una fosa séptica tipo Imhoff.

5.2 Sistema de calefacción

La instalación estará compuesta por:

radiadores de aluminio Fondital Blitz;
caldera de condensación de GLP;
tuberías de cobre de alta conductividad.
5.3 Climatización

Se instalarán equipos monosplit Mitsubishi Electric Kirigamine Zen.

Las unidades exteriores deberán situarse preferentemente en la fachada Norte–Noroeste para reducir el estrés térmico y mejorar el rendimiento.

5.4 Materiales para las instalaciones

Los materiales serán suministrados por el propio establecimiento comercial del promotor, garantizando:

elevada calidad;
ahorro económico;
disponibilidad inmediata.
6. Iluminación y falsos techos

Se ejecutarán falsos techos de placas de yeso laminado en ambas plantas.

En la zona de la escalera podrá realizarse un pequeño recurso arquitectónico en el falso techo, evitando soluciones excesivamente complejas.

La iluminación estará compuesta principalmente por focos LED empotrados.

La instalación eléctrica incluirá además:

sistema de alarma con:
detectores volumétricos;
sensores magnéticos en puertas y ventanas de la planta primera;
sistema de videovigilancia con:
cámaras distribuidas por todo el perímetro del edificio;
cámaras adicionales de gran angular para controlar la totalidad del terreno.
7. Acabados

Baños principales:

revestimientos cerámicos Marazzi de gama económica.

Aseo de invitados:

preferentemente con revestimientos decorativos de mosaico.
8. Resumen Final

La intervención permitirá disponer de:

una zona de día completa y funcional;
una zona de noche compuesta por:
dormitorio principal;
vestidor;
baño en suite;
dos dormitorios individuales;
baño compartido;
correcta ubicación del armario existente para cambio de temporada en la parte central de la planta, donde la altura libre es de aproximadamente 3,20 m;
instalaciones modernas y racionalizadas;
previsiones para futuras instalaciones energéticas;
mejor aprovechamiento de la iluminación natural.

La actual terraza cubierta de madera y estructura metálica situada en la planta baja deberá conservarse exactamente en su estado actual y considerarse un espacio complementario y anexo a la cocina.

En el futuro, dado que su estructura es metálica, se prevé la posibilidad de cerrarla mediante paneles acristalados.

Obras exteriores

Se mantendrán las cotas actuales de los pavimentos exteriores laterales.

El entorno podrá acondicionarse con:

jardines;
senderos peatonales;
otros elementos paisajísticos compatibles.

En las fotografías puede identificarse claramente la zona de acceso y aparcamiento.

Nota: Algunas imágenes muestran la ligera pendiente natural del terreno.

Asimismo, en el exterior deberán instalarse:

un depósito principal de agua enterrado;
un depósito enterrado de GLP;
una fosa Imhoff con separador de grasas.


ITA:
Intervento di ridistribuzione interna degli spazi con inserimento di scala a rampe. L'immobile si trova esattamente alle seguenti coordinate 38°00'59.2"N 13°06'26.8"E. Il Prospetto principale orientato Sud–Sud/Ovest. Finiture esterne richieste: muri bianchi, infissi grigio scuro o altri toni scuri contemporanei, coppi del tetto scuri, grondaie scure per uniformità estetica. O alternative cromatiche ritenute convincenti in funzione del contesto rurale.

1. Premessa
L’intervento riguarda la ristrutturazione integrale di un immobile su due livelli, con ridistribuzione degli spazi interni, adeguamento degli impianti, opere di consolidamento e miglioramento del comfort abitativo.
L’obiettivo è ottenere una configurazione funzionale, moderna nel rispetto dei vincoli dimensionali e delle altezze utili esistenti.

2. Opere strutturali
2.1 Demolizioni interne
Demolizione completa delle tramezzature interne di entrambi i piani, mantenendo inalterate le murature portanti perimetrali, i pilastri e le travi.
2.2 Sbancamento e fondazioni
Sbancamento del piano terra fino alla quota delle fondazioni per:
• verificare lo stato delle strutture;
• correggere la depressione centrale dell’immobile;
• predisporre il vespaio aerato.
2.3 Anello perimetrale
Realizzazione di un anello perimetrale di consolidamento per migliorare la ripartizione dei carichi e contrastare eventuali cedimenti differenziali.
2.4 Vespaio aerato
Installazione di igloo aerati per ventilazione e prevenzione dell’umidità di risalita.
2.5 Copertura
Predisposizioni per linea vita, impianto fotovoltaico, solare termico e pluviali.
Nota Bene: i pluviali convoglieranno l'acqua verso due cisterne di acqua piovana che si trovano sotto il garage posto di fronte l'edificio.

3. Distribuzione interna – Piano Terra
Il piano terra è destinato alla zona giorno e comprende:
3.1 Ingresso
Ingresso con nicchia dedicata alla cappottiera.
3.2 Cucina
Collocazione di cucina con le seguenti dotazioni desiderate:
• piano lavoro 2 mt, lavello senza asciugatoio, piano lavoro 1,5 mt e altro piano eventualmente di mt. 1,5 angolare. Possibilità di montare snack con due sedie alte. Possibilità di realizzare isola o penisola. cucina dotata di frigo incasso, lavastoviglie, forno e forno micronde. Gli impianti saranno predisposti in base alle dimensioni effettive.
3.3 Ripostiglio/Dispensa
piccolo locale adiacente alla cucina, destinato allo stoccaggio di alimenti e vari.
3.4 Bagno principale
Bagno di servizio con rivestimenti buoni e possibilmente di fascia economica dotato di lavabo, bidet, wc e doccia.
3.5 Bagnetto ospiti
Bagno dedicato agli ospiti (solo wc e lavabo) con finiture più curate e mosaico.
3.6 Lavanderia attrezzata
Locale tecnico con:
• lavatrice e asciugatrice in colonna;
• vaschetta;
• zona stireria;
• se possibile scarichi convogliati verso la direttrice comune.

CORPO SCALA INTERNO: da realizzazione in cemento armato a due rampe o in materiali non eccessivamente costosi. si accettano varie proposte.

4. Distribuzione interna – Primo Piano
Il primo piano è destinato alla zona notte e comprende:
4.1 Camera da letto principale
Collocata sul lato Est per sfruttare la luce del mattino. Mobile letto con le seguenti dimensioni: 180 x 200 cm
4.2 Cabina armadio (a servizio della camera principale)
La cabina armadio è a servizio esclusivo della camera principale ed è collocata nella parte mediana del primo piano, poiché:
• in quella zona l’altezza disponibile è 3,20 m circa,
• garantisce piena fruibilità e rispetto delle altezze utili,
• consente un percorso funzionale tra camera e bagno in camera.

4.3 Bagno in camera
Bagno privato con accesso diretto dalla camera principale dotato di lavabo, bidet, wc e doccia.
4.4 Cameretta 1
Camera singola con distribuzione razionale.
4.5 Cameretta 2
Seconda camera singola, utilizzabile anche come studio o stanza ospiti.

4.6 Bagno zona notte
Bagno dedicato alle due camerette dotato di lavabo, bidet, wc e doccia.

4.7 Apertura vetro lato Ovest
Apertura per aumentare la luce naturale pomeridiana e valorizzare la vista sui tramonti (vedi foto).

- prevedere, se possibile, lungo la linea mediana, di montare un grande armadio ikea già in dotazione di metri 3 altezza 2,29


4.8 Veranda scoperta
Area per stenditoio e boiler per impianto solare termico a circolazione forzata (non voglio vedere il boiler sopra il tetto), inverter fotovoltaico e climatizzatori eventualmente
LE 3 APERTURE SULLA VERANDA AL PRIMO PIANO POSSONO TRANQUILLAMENTE NON ESSERE RISPETTATE RIGUARDO ALL'ATTUALE CONFIGURAZIONE E QUINDI ESSERE RIDOTTE IN NUMERO (è PREFERIBILE COMUNQUE APERTURA VERSO EST CHE DA SULLA ZONA NOTTE). Nota Bene: il piano di calpestio della veranda scoperta è più rialzato rispetto al piano di calpestio del primo piano (VEDI FOTO "A")
________________________________________
5. Impianti
5.1 Idrico-sanitario
Bagni del piano terra e del primo piano (se possibile allineati per ottimizzare le colonne di scarico.). NOTA BENE: è intento realizzare un sistema di approvvigionamento (dotato di apposita elettropompa da posizionare all'esterno nel garage adiacente all'edificio) delle sole cassette di risciacquo dei WC e che viene garantito da due cisterne presistenti di circa 30.000 litri di acqua piovana. Il sistema prevede comunque un by-pass idrico con sensore di svuotamento delle cisterne da attivare nel caso in cui l'acqua finisca e quindi attingere dalla cisterna principale.
Tutti i Reflui trattati tramite separatore di grassi e fossa Imhoff.
5.2 Riscaldamento
• radiatori in alluminio Fondital Blitz;
• caldaia a gpl a condensazione;
• tubazioni in rame ad alta conducibilità.
5.3 Climatizzazione
• climatizzatori monosplit Mitsubishi Electric Kirigamine Zen;
• installazione lato Nord–Nord/Ovest per ridurre lo stress termico.
5.4 Materiali impiantistici
Forniti dal negozio del committente, garantendo comunque qualità, risparmio e disponibilità immediata.

6. Illuminazione e controsoffitti
• controsoffitti ribassati su entrambi i piani, in corrispondenza del corpo scala è possibile creare un piccolo gioco ma non eccessivo;
• illuminazione con faretti incassati.

Impianto elettrico dotato anche di
- allarme (con sensori volumetrici e sensori infissi e porte nel primo piano)
- video sorveglianza con telecamere da installare in tutto il perimetro dell'edificio e qualcuna anche ad ampio angolo in tutto il terreno

7. Finiture
• bagni principali: rivestimenti Marazzi economici;
• bagnetto ospiti: anche con mosaico decorativo.

8. Sintesi finale
L’intervento garantisce:
• zona giorno completa e funzionale;
• zona notte articolata in camera principale, cabina armadio, bagno in camera, due camerette e bagno dedicato;
• armadio per cambio stagione vestiti correttamente posizionato nella parte mediana del piano per rispetto dell’altezza 3,20 m circa;
• impianti moderni e razionalizzati;
• predisposizioni energetiche;
• valorizzazione della luce naturale.

La configurazione della veranda esterna in legno e ferro al piano terra verrà rispettata cosi per com'è ed è da ritenersi attigua e accessoria alla zona cucina. In futuro, poichè il telaio è in ferro, penso di chiuderla con alcune vetrate.

All'esterno rispettare i piani di calpestio laterali, attorno è possibile realizzare un giardino con camminamenti vari etc. Nelle foto si evince la zona parcheggio/ingresso. Nota bene, in alcune foto di evince la leggera pendenza del terreno. All'esterno montare cisterna principale interrata, bombolone gas interrato, fossa imhoff con separatore grassi.

Resources