from office to family apartment

Briefing

ENG:
Current ownership
Office of approximately 250m2 covering the entire floor of a 2-storey building.

Reason for the transformation
It is the owner's intention to sell the property in the state in which it is found but accompanied by residential renovation ideas which the buyer will then carry out independently and possibly economically.

Target Shopper
The typical buyer is a family who wants to save as much as possible, even by carrying out the renovation independently.

Project Objective
Propose, through 3D rendering and creativity, "wow" effects that make the potential buyer "dream" without necessarily involving immediate or expensive investments.
They could also be well-studied images, furnishings or finishes, which are not included as a price comparison with alternative offers based on the purchase of empty apartments.

Specifications for Renovation
If the distribution of windows allows it, the following 2 possibilities would be preferable
- Create 2 apartments each with 3 rooms (bedroom, bedroom, study)
-Create 1 apartment with 3 bedrooms; 1 apartment with 2 bedrooms; 1 studio apartment or micro-office
-
Otherwise contact me to propose other hypotheses
-
While there is no limit to the creation of "wow" effects as described in the Project Objective, maximum attention is recommended not to propose projects that involve more expensive renovation choices also regarding systems, fixtures, drains.
Unless these choices are essential for the "wow" effects
-
For particular choices, an exchange of feedback is recommended first
Notes on the Building
The ground floor is used as a warehouse, while the floor above the property in question is divided into 2 homes
The windows on the upper floor are designed for homes, while the current windows of the property in question are all glass designed for very bright offices
If necessary, the 2 current windows corresponding to the annotation "A" serving the 2 bathrooms can be joined if you want to replace the bathrooms with a room
The useful height is 3 metres
If necessary I can inquire about any drains from the bathrooms on the upper floor to connect to
Next to the entrance, the volume corresponding to the annotation "B" was originally a small balcony which was subsequently closed.
On the parent in correspondence with the "C" annotation it is possible to implement a second opening
The wall corresponding to the annotation "D" is completely without windows because it is adjacent to another building.
However, it is possible, almost at the end of the height, to open ventilation holes as indicated in the two images, both highlighted with the annotation "E"


SPA:
Propiedad actual
Oficina de 250m2 aproximadamente cubriendo toda la planta de un edificio de 2 plantas.

Razón de la transformación
La intención del propietario es vender la propiedad en el estado en que se encuentra, pero acompañada de ideas de renovación residencial que el comprador llevará a cabo de forma independiente y posiblemente económica.

Comprador objetivo
El comprador típico es una familia que quiere ahorrar lo máximo posible, incluso realizando la reforma de forma independiente.

Objetivo del Proyecto
Proponer, a través del renderizado 3D y la creatividad, efectos "wow" que hagan "soñar" al comprador potencial sin que necesariamente impliquen inversiones inmediatas o costosas.
También podrían ser imágenes, mobiliario o acabados bien estudiados, que no se incluyen como comparación de precios con ofertas alternativas basadas en la compra de apartamentos vacíos.

Especificaciones para la renovación
Si la distribución de ventanas lo permite, serían preferibles las siguientes 2 posibilidades
- Crear 2 apartamentos cada uno con 3 habitaciones (dormitorio, dormitorio, estudio)
-Crear 1 apartamento de 3 dormitorios; 1 apartamento de 2 dormitorios; 1 monoambiente o microoficina
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En caso contrario contacta conmigo para proponer otras hipótesis.
-
Si bien no hay límite para la creación de efectos "sorpresa" como se describe en el objetivo del proyecto, se recomienda máxima atención para no proponer proyectos que impliquen opciones de renovación más costosas también en lo que respecta a sistemas, accesorios y desagües.
A menos que estas opciones sean esenciales para los efectos "sorpresa"
-
Para opciones particulares, se recomienda primero un intercambio de comentarios.
Notas sobre el edificio
La planta baja se utiliza como almacén, mientras que la planta superior de la propiedad en cuestión se divide en 2 viviendas.
Las ventanas de la planta superior están pensadas para viviendas, mientras que las ventanas actuales del inmueble en cuestión son todas de cristal pensadas para oficinas muy luminosas.
Si es necesario se pueden unir las 2 ventanas actuales correspondientes a la anotación "A" que dan servicio a los 2 baños si se desea sustituir los baños por una habitación.
La altura útil es de 3 metros.
Si es necesario puedo consultar sobre los desagües de los baños de la planta superior para conectar a
Junto a la entrada, el volumen correspondiente a la anotación "B" fue originalmente un pequeño balcón que posteriormente fue cerrado.
En el padre en correspondencia con la anotación "C" es posible implementar una segunda apertura
El muro correspondiente a la anotación "D" se encuentra completamente sin ventanas por encontrarse contiguo a otro edificio.
Sin embargo, es posible, casi al final de la altura, abrir orificios de ventilación como se indica en las dos imágenes, ambas resaltadas con la anotación "E".



ITA:
Attuale proprietà
Ufficio di circa 250MQ esteso sull’intero piano di un edificio a 2 piani.

Motivo della trasformazione
E’ intenzione del proprietario vendere l’immobile allo stato in cui si trova ma corredato di idee di ristrutturazione in residenziale che poi l’acquirente provvederà ad eseguire in autonomia ed eventualmente in economia.

Acquirente Target
L’acquirente tipo è una famiglia che vuole risparmiare il più possible, anche precedendo in autonomia nella ristrutturazione.

Obiettivo Progetto
Proporre, attraverso il rendering 3D e creatività, degli effetti “wow” che fanno “sognare” il potenziale acquirente senza necessariamente comportare investimenti immediati o costosi.
Potrebbero anche essere immagini, arredi o rifiniture ben studiate, che non rientrano come comparazione di prezzi con offerte alternative basate su acquisto appartamenti vuoti.

Specifiche per la Ristrutturazione
Se la distribuzione delle finestre lo permette le seguenti 2 possibilità sarebbero da prediligere
-Ricavare 2 appartamenti ognuno con 3 camere (camera, cameretta, studio)
-Ricavare 1 appartamento con 3 camere; 1 appartamento con 2 camere; 1 monolocale oppure micro-ufficio
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Altrimenti contattarmi per proporre altre ipotesi
-
Mentre non è posto limite alla creazione di effetti “wow” come descritto nell’Obiettivo del Progetto, si raccomanda la massima attenzione a non proporre progetti che comportano scelte di ristrutturazioni più onerose anche riguardo impiantistica, infissi, scarichi.
A meno che tali scelte non siano indispensabili per gli effetti “wow”
-
Per scelte particolari si consiglia prima uno scambio di feed back
Note sul Fabbricato
Il piano terra è adibito a magazzino, mentre il piano sopra all’immobile in oggetto è suddiviso in 2 abitazioni
Le finestre del piano superiore sono pensate per abitazioni, mentre le attuali finestre dell’immobile in oggetto sono tutte vetrate pensate per ufficio molto luminoso
Se necessario le 2 attuali finestre in corrispondenza dell’annotazione “A” a servizio dei 2 bagni possono essere unite nel caso si voglia sostituire i bagni con una stanza
L’altezza utile è 3 metri
Se necessario posso informarmi per eventuali scarichi dei bagni del piano superiore a cui raccordarsi
Di fianco all’entrata il volume in corrispondenza dell’annotazione “B” era originariamente un balconcino successivamente chiuso.
Sulla parente in corrispondenza dell’annotazione “C” è possibile attuare una seconda apertura
La parete in corrispondenza dell’annotazione “D” è completamente senza finestre perchè adiacente ad altro fabbricato.
E’ possibile tuttavia, quasi a fine altezza, aprire dei fori di areazione come indicato nelle due immagini entrambe evidenziate con annotazione “E”

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