1.IL PROGETTO

Il Progetto di riqualificazione dell’immobile oggetto d’intervento consiste nella riprogettazione degli spazi e nel restyling dell’unità abitativa. Gli interventi da realizzare possono essere definiti come interventi di manutenzione ordinaria atti a riqualificare la preesistenza.

1.1 Descrizione dello stato di fatto
La cellula abitativa ha una superficie interna pari a circa 85,00 mq ed è suddiviso in sei locali più disimpegno così distribuiti:
• Soggiorno
• Cucina
• Camera matrimoniale
• Camera singola
• Bagno
• Ripostiglio

La distribuzione interna a oggi è organizzata in maniera tale da non soddisfare più le esigenze della committenza poiché presenta solo due camere da letto e gli spazi possono essere distribuiti in maniera tale da garantire più camere e maggiore funzionalità.
L’appartamento oltre ad una riorganizzazione degli spazi ha bisogno di un restyling e di uno studio dei corpi illuminanti che risultano poco idonei.
I pavimenti, anche se si presentano in buone condizioni, hanno un taglio e un colore tale da appesantire e rendere cupo e attempato l’appartamento oggetto di ristrutturazione.
Gli infissi sono responsabili della maggior parte dei ponti termici presenti nelle abitazioni, infatti quelli presenti nell’abitazione non sono a taglio termico motivo per il quale non riescono a soddisfare un buon contenimento dei consumi energetici.
Il corridoio d’ingresso inoltre si presenta come un ambiente poco illuminato, motivo per il quale si propongono soluzioni che consentano una maggiore illuminazione e ventilazione naturale.
Si consigliano anche un rifacimento dell’impianto di condizionamento caldo-freddo e un controllo d’idoneità alle norme vigenti e ammodernamento dell’impianto elettrico.

1.2 Descrizione dell’idea di progetto
L’intervento di ristrutturazione si pone l’obiettivo di recupero dell’unità abitativa, nel rispetto dell’impianto generale e delle caratteristiche tipologiche.
L’intervento prevede una parziale modifica dell’assetto planimetrico dell’abitazione.
L’attuale configurazione sarà modificata attraverso la demolizione e realizzazione di pochi tramezzi al fine di garantire funzionalità e allo stesso tempo limitare i costi di realizzazione.
Per quanto attiene l’articolazione degli spazi, l’unità abitativa sarà provvista dei seguenti locali:

• Soggiorno/cucina 27,5 mq (1)
• Bagno/lavanderia/ripostiglio 5,2 mq (2)
• Disimpegno 8,9 mq (3)
• Camera matrimoniale 14 mq (4)
• Camera singola 10,8 mq (5)
• Bagno zona notte 4,8 mq (6)
• Camera singola 12,66 mq (7)


1.3.1 Pareti divisorie
Le pareti divisorie dell’appartamento, saranno realizzate in cartongesso ed avranno un spessore pari a 10 cm in maniera tale da garantire con pannelli termici e fonoassorbenti un buon isolamento termo-acustico.
Le pareti del corridoio poco illuminato saranno forate alla quota di 2,10 m per un’altezza pari a 0,40 m, e saranno chiusi con blocchi di vetromattone che garantiscono illuminazione e allo stesso tempo privacy nelle stanze comunicanti.

1.3.2 infissi interni
Le porte interne saranno in legno tamburato con battente così composte: battente con ossatura in legno, anima formata da nido d’ape, rivestimento sulle due facce con M.D.F., impiallacciate in legno pregiato tipo rovere o noce nazionale;

1.3.3 Pavimentazione
Nelle parti dell’alloggio adibite a soggiorno, salotto, cucina, disimpegno e camere da letto è prevista la posa di pavimenti in piastrelle di gres porcellanato effetto legno di tipo rovere/faggio, nei formati a scelta del cliente, con posa normale a colla; Nei bagni è prevista la posa di pavimenti gres porcellanato in piastrelle del formato a scelta del cliente di colore tenue.
Nei bagni e nella cucina il rivestimento murale sarà realizzato in piastrelle di gress e/o ceramica porcellanata e/o monocottura nei formati 20x20÷30x30 cm, a posa normale e di altezza massima 200 cm.
I battiscopa di tutti i locali saranno in gres porcellanato da 60x10 mm.

1.3.4 Tinteggiatura
Tutte le pareti interne ed il soffitto dell’appartamento, saranno tinteggiati con due o più mani di tempera di colore tenue previa stesura di fondo aggrappante isolante.
Le tempre utilizzate saranno antimuffa per garantire la salubrità degli ambienti in caso di eccessiva umidità.

1.3.5 infissi esterni
Gli infissi esterni saranno sostituiti con elementi a taglio termico per ridurre i consumi energetici;
allo stesso tempo gli infissi manterranno all’esterno l’aspetto di quelli attuali e la faccia interna avrà un rivestimento effetto legno bianco in armonia con la scelta dei materiali interni.

Tutti i nuovi serramenti avranno le seguenti caratteristiche minime:
Telaio:
- telaio a tagli termico l’interposizione di barrette in poliammide;
- trasmittanza massima del telaio Uf pari a 1,8 W/(m2·K);
- spessore telaio di 74 mm;
- guarnizioni di tenuta in EPDM;
Vetro:
- triplo vetro con trattamento basso emissivo e vetrocamera con gas argon;
- spessore lastre interne ed esterne 4+4 mm con un foglio di polivinilbutirrale (PVB) da 0,76
mm;
- spessore lastra intermedia 5 mm temperato;
- trasmittanza massima del vetro Ug non superiore a 0,8 W/(m2
·K)
- Tenuta all’acqua (UNI EN 12208) CLASSE 9°
- Resistenza ai carichi dovuti al vento (UNI EN 12210) CLASSE


1.3 Impianto idrico sanitario

Il presente paragrafo descrive l’impianto idrico-sanitario di adduzione e scarico dell’appartamento oggetto di relazione tecnica.
Gli interventi consistono nella realizzazione dei seguenti impianti:
- Impianto idrico di adduzione;
- Impianto idrico di scarico.
Impianto idrico di adduzione:
- Realizzazione/allaccio rete di alimentazione acqua calda e fredda per uso sanitario.
Impianto idrico di scarico:
- Realizzazione/allaccio rete di scarico acque nere
- Realizzazione/allaccio rete di scarico acque bianche
La rete di scarico confluirà in una rete preesistente dell’attuale bagno.

Il bagno di progetto oltre agli impianti sopra descritti sarà provvisto di un impianto di areazione forzata tramite canalizzate da realizzare nelle controsoffittature con sbocco sul lato nord dell’edificio.