Il progetto riguarda la ristrutturazione di un vecchio immobile di inizio '900 interamente realizzato in pietra. In particolare la suddivisione di un piano in modo da realizzare due unità abitative indipendenti.

Premessa: ho notato alcune discrepanze tra il PDF dello stato di fatto che ha fornito e le immagini caricate: queste riguardavano principalmente nicchie o porte presenti e/o mancanti nella pianta. Per alcune ho cercato di risolvere, per le altre posso dire che non andranno comunque a influire sul progetto (una nicchia può facilmente essere riutilizzata come teca oppure contenere mensole per salvare lo spazio).

La linea guida è stata quella di andare a modificare il meno possibile le murature portanti. Si è spostata qualche apertura, ma i lavori principali sono stati di tamponamento, quindi a favore della struttura.
La divisione degli appartamenti è stata fatta in modo che l'ospite, appena entrato, si possa trovare nell'ambiente cucina/soggiorno, passando poi per la zona servizi per poi arrivare alla zona notte.

Si è scelto di dare alle camere da letto e al soggiorno l'uscita sul terrazzo, da qui il motivo di inserire il bagno principale dell'Unità 1 dove prima c'era il vano scala, con la possibilità di creare un'ulteriore ambiente adibito a studio o ripostiglio.

Ogni camera ha la metratura sufficiente per considerarsi una doppia. In particolare, una delle camere dell'U1 vanta anche di una cabina armadio e di un bagno en suite, dal quale si entra attraversando una parete vetrata sotto l'arco che si è voluto mantenere a vista. (A mio parete questa soluzione è molto interessante, in quanto sfrutta il contrasto del vetro con la pietra, molto particolare). Luce naturale entra dal piccolo lucernaio in alto. Nel caso non interessasse la cabina armadio o anche il bagno, con una semplice modifica quest'area diventerebbe un possibile ripostiglio accessibile direttamente dal soggiorno.

Anche le aree cucina/soggiorno sono molto grandi e garantiscono la possibilità di essere modellabili nel tempo.
Come da lei richiesto è stata anche valutata la possibilità di inserire due soppalchi sopra le aree cucina/soggiorno, in quanto esse sono caratterizzate da gradi dimensioni e da altezze sufficienti a permettere sia l'altezza minima sotto di essi sia un'altezza accettabile al di sopra (attorno ai 2 metri).
Per quanto riguarda il soppalco dell'U2, vi si accede tramite una scala a chiocciola e l'unica luce naturale che entra è quella del lucernaio: dovrà quindi essere studiata un'adeguata luce artificiale.
Per il soppalco dell'U1 invece è stata studiata una scala in arredo sotto il quale è stata inserita una libreria fatta su misura. Il soppalco è posizionato in modo tale da permettere alla luce naturale di diffindersi normalmente sia sopra che sotto, e crea un ottimo effetto "a doppia altezza" sulla cucina.

Per quanto riguarda gli arredi, in mancanza di uno stile e un budget di riferimento, si è preferito rimanere sul generale, descrivendo come degli arredi "tipo" si possano inserire nei vari ambienti:
- camere: ogni camera possiede un letto matrimoniale, un ampio armadio a muro e un comò sulla quale poggia una possibile TV
- salotti: divano lounge, mobile TV e librerie
- cucine: tavolo allungabile (l'area disponibile permette anche un tavolo da 10 persone)
- bagni: ci sono tutti i sanitari necessari e ambie docce a muro.

Confido comunque che le mie tavole possano illustrarle meglio il contenuto del mio lavoro.

Ps: le piante di "stato legittimo" e "stato attuale" potranno servirle in caso dovesse fare una sanatoria prima dell'inzio lavori.
Ps2: mancando le dimensioni effettive delle finestre e porte-finestre, non mi è stato possibile verificare il rapporto areo-illuminante. Nel caso fosse insufficiente opterei per l'inserimento di aperture a vasistas a un livello soprelevato, in modo da non interferire con la disposizione dell'arredo al livello più basso (in quanto c'è la possibilità data dall'elevate altezze dei locali).

Mi sono divertito a lavorare sopra il suo contest e spero che il mio progetto possa piacerle. Le auguro comunque una buona ristrutturazione.