mountain home - alpine vacation retreat 2 steps from the city

Briefing

ENG
Hello, this apartment is part of a small apartment building located in a quiet residential area full of greenery, 2 steps from the center of Bardonecchia, an alpine village (1,200 meters above sea level) . The building dates back to 1970 and the apartment, of about 95 square meters, it’s in original condition. It is characterized by a beautiful exposure on 3 sides and very large openings (windows), which make it pleasantly bright and very communicating with the outside.
We purchased this apartment as a holiday home to spend weekends, summer and winter vacation periods and a few weeks a year as a base for smart working. We are a childless couple with the need to occasionally host parents and friends.
In renovating this apartment, we would like to enhance the characteristics of spaciousness of the rooms and communication to the outside. In particular we would like:
1) make the kitchen and living room more communicating in order to fully enjoy the triple exposure for the living area. In the living room we would like to be able to arrange a couple of sofas and a table that can be extended up to 8 people, to be able to share moments and relaxation with friends.
2) allocate a double-function room: office for smart working and room for two guests when needed; this room could communicate with the living room in order to increase the spaciousness of the living area;
3) keep our bedroom to the east by arranging the bed in front of the large window, using the bathroom in front of the room, in which we would like to arrange, in addition to the shower, also a bathtub;
4) rearrange the second bathroom, with shower and indepented access;
5) arrange a single bed in the second small bedroom with enough space to extract the second bed if necessary;
6) create a small closed space for washing machine, electric boiler and arrange what is necessary for cleaning (vacuum cleaner, brooms, etc.).
Due to the limited thickness of the screed, it is not possible to distort / move too far the position of the water systems (look at the attached scheme)
In order to contain renovation costs, we would like to avoid interventions on the centralized radiator system and we would like to keep the current parquet in the three rooms south of the apartment, but we are also open to evaluating more radical solutions.
Thanks in advance to all professionals who would like to consider renovating our vacation home.

ITA
Buongiorno, questo appartamento fa parte di un piccolo condominio situato in zona residenziale tranquilla e ricca di verde a due passi dal centro di Bardonecchia, un borgo alpino (1.200 mt slm) ad un’ora da Torino. Lo stabile risale al 1970 e l’appartamento di circa 95 mq è in condizioni originali. È caratterizzato da una bella esposizione su 3 lati e da aperture (finestre) molto ampie, che lo rendono piacevolmente luminoso e molto comunicante con l’esterno.
Abbiamo acquistato questo appartamento come casa di villeggiatura per trascorrere weekend, periodi di vacanza estivi e invernali e alcune settimane all’anno come base per lavoro in smart working. Siamo una coppia senza figli con l’esigenza di ospitare occasionalmente genitori e amici.
Nel rinnovare questo appartamento, vorremmo valorizzarne le caratteristiche di spaziosità degli ambienti e comunicazione verso l’esterno. In particolare vorremmo:
1) rendere più comunicanti cucina e soggiorno al fine di godere appieno della tripla esposizione per la zona giorno. Nel soggiorno vorremmo poter sistemare una coppia di divani e un tavolo estendibile fino a 8 persone, per poter condividere momenti e relax con amici e partenti;
2) destinare una camera a doppia funzione: studio per lo smart working e al bisogno camera per due ospiti; questa camera potrebbe comunicare con il soggiorno così da aumentare la spaziosità della zona giorno;
3) mantenere la nostra camera da letto a est sistemando il letto di fronte alla grande finestra, utilizzando il bagno di fronte alla camera, in cui vorremmo sistemare, oltre alla doccia, anche una vasca;
4) risistemare il secondo bagno, con doccia e accesso da un disimpegno;
5) prevedere nella cameretta un letto singolo con lo spazio per estrarre il secondo letto all’occorrenza;
6) creare un piccolo spazio chiuso per lavatrice, boiler elettrico e sistemare quanto necessario per le pulizie (aspirapolvere, scope eccetera).
A causa del massetto di limitato spessore, non è possibile stravolgere/allontanare troppo la posizione degli impianti idrici.
Nell’ottica del contenimento dei costi di ristrutturazione, vorremmo evitare interventi all’impianto centralizzato dei termosifoni e vorremmo mantenere l’attuale parquet nei tre locali a sud dell’appartamento, ma siamo aperti anche a valutare soluzioni più radicali.
Grazie fin d’ora a tutti i professionisti che vorranno prendere in considerazione la ristrutturazione della nostra casa di vacanza.

ESP
Hola, este apartamento es parte de un pequeño condominio ubicado en una tranquila zona residencial llena de vegetación, a tiro de piedra del centro de Bardonecchia, un pueblo alpino (1200 metros sobre el nivel del mar) a una hora de Turín. El edificio data de 1970 y el apartamento de unos 95 metros cuadrados se encuentra en estado original. Se caracteriza por una hermosa exposición en 3 lados y aberturas muy grandes (ventanas), que lo hacen agradablemente luminoso y muy comunicado con el exterior.
Compramos este apartamento como casa de vacaciones para pasar los fines de semana, los períodos de vacaciones de verano e invierno y algunas semanas al año como base para el trabajo inteligente. Somos una pareja sin hijos con la necesidad de hospedar ocasionalmente a padres y amigos.
En la reforma de este piso queremos potenciar las características de amplitud de las estancias y comunicación con el exterior. En particular nos gustaría:
1) hacer que la cocina y la sala de estar estén más comunicadas para disfrutar plenamente de la triple exposición de la sala de estar. En el salón nos gustaría poder disponer un par de sofás y una mesa extensible hasta 8 personas, para poder compartir momentos y relax con amigos y salidas;
2) asignar una sala de doble función: estudio para trabajo inteligente y espacio para dos personas cuando sea necesario; esta habitación podría comunicarse con la sala de estar para aumentar la amplitud de la sala de estar;
3) mantener nuestro dormitorio hacia el este colocando la cama frente a la ventana grande, utilizando el baño frente a la habitación, en el que nos gustaría colocar, además de la ducha, también una bañera;
4) reorganizar el segundo baño, con ducha y acceso desde un pasillo;
5) proporcionar una cama individual en el dormitorio con espacio para extraer la segunda cama si es necesario;
6) crear un pequeño espacio cerrado para lavadora, termo eléctrico y disponer lo necesario para la limpieza (aspirador, escobas, etc.).
Debido al espesor limitado de la solera, no es posible distorsionar/mover demasiado la posición de los sistemas de agua.
Para contener los costos de renovación, nos gustaría evitar intervenciones en el sistema de radiadores centralizados y nos gustaría mantener el parquet actual en las tres habitaciones al sur del apartamento, pero también estamos abiertos a evaluar soluciones más radicales.
Gracias de antemano a todos los profesionales que deseen considerar renovar nuestra casa de vacaciones.

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