Apartment in the mountains

ENG
Dear Customer,
as you requested I went to develop proposals for a complete renovation project of your future mountain apartment, keeping in mind all your demanding: Large living area with small kitchen, 2 bedrooms including a double, 2 bathrooms of which one belonging to one of the bedrooms.
The only doubt, perhaps due to a misunderstanding about the orientation of the property, is on the exposure of the living area, you were asking at the same time that the living area has a SE view and that it would encompass the terrace of rectangular shape, However, in the SW zone of the house, according to the orientation of the cadastral plan.
For this reason, I took the freedom of developing 3 different solutions, where it is essential to change the orientation of the living area in the distribution of the various environments, so that you can go and choose the one that will be most adherent to your priorities.

OPTION A: This proposal is divided into 2 main blocks, the "Day Block" with double exposure to North-East and South-West, composed of entrance, living area and kitchenette with peninsula, the "Night Block/ Services" that occupies the southern part of the house, with exposure to South and West, which consists of 2 bedrooms, one with bathroom of relevance and second bathroom for common use. This solution appears to be the most economical, as it leaves the internal organization of the rooms almost unchanged, providing only for the displacement of some partitions to recover the spaces of the old hallway, and the demolition of others to go to unite the living area in a single openspace; only a part of the partition between kitchen and entrance will be kept to create a useful compartment hatbox at the entrance, which will also have the function of partially hiding the view of the kitchen entering in the house. The house installation will also be just marginally affected by the renovation, as the location of bathrooms and kitchen will remain unchanged from the current state.

OPTION B: In this solution the "Day Block" will occupy the South-East part of the apartment, while the "Night/Services Block" will have a South-West-North exposure.
Entering, we will find the entrance on which face the bathroom for common use and small bedroom, then we will arrive at the living area composed of living room and dining area with kitchenette, here a door will lead to the double bedroom with bathroom and balcony.
In this solution is provided for the displacement of one of the bathrooms and the kitchen, therefore it will be required a deeper intervention also on the house installations. Compared to OPTION A, both bathrooms have a shower.

OPTION C: In this last option, the most radical and deep one, the "Day Block", will be placed on the West side of the house, perpendicular to the entrance and with South-West-North exposure; here we will have a living area composed of kitchenette/ dining and living zone with the rectangular balcony.
The "Night Block/ Services" will be located on the east side of the house, you will have access from the living area through a small hallway and will consist of double bedroom with small closet, large bathroom and balcony belonging, second bedroom and bathroom for common use. Both bathrooms are equipped with shower, in the larger one you could think of a walk-in shower solution.
This option involves moving both one of the bathrooms and the kitchen, so also in this case as in the previous solution is provided for a greater intervention on the house installation.
(If you prefer, in the living area, the position of table and kitchen can be reversed, so that the kitchen is positioned on the west window wall, and if you wish, the hatbox at the entrance can be used as in OPTION B to hide the view of the kitchen entering the house).


As you can see from the attached floor plans, in all options has been taken into account the position of the supporting pillar placed in the center of the apartment and that for obvious reasons of static cannot be moved in any way. In addition, in all solutions bathrooms and kitchen are positioned in such a way that they are always within 4 meters from the drain columns which are supposed to be 2: one near the current kitchen and another in correspondence with the current location of the bathrooms.

ATTENTION: The images attached in the presentation are just a suggestion of the style that could have the decor of your property, If you are interested in one of the proposed solutions and would like to deepen also with the study of a customized furnishing solution, I'm available to produce and provide further elaborations, including photorealistic rendering made specifically for your apartment, as well as all other technical-executive elaborations for the realization of your renovation.

Greetings


ITA
Gentile Cliente,
come da lei richiesto sono andato a sviluppare delle proposte per un progetto di ristrutturazione completa del suo futuro appartamento di montagna, tenendo presente tutte le sue esigente: Ampia zona living con angolo cottura, 2 camere di cui una doppia, 2 bagni di cui uno di pertinenza di una della camere.
L'unico dubbio, dovuto forse ad un misunderstanding sull'orientamento dell'immobile, è sull'esposizione della zona giorno, lei chiedeva allo stesso tempo che la zona living godesse di vista SE e che inglobasse il terrazzo di forma rettangolare, posto però nella zona S0 dell'abitazione, stando a quanto risulta all'orientamento della planimetria catastale.
Per questo motivo, mi sono permesso di sviluppare 3 diverse soluzioni, dove prettamente va a cambiare l'orientamento della zona giorno nella distribuzione dei vari ambienti, in modo che potrà andare a scegliere quella che più sarà aderente alle sue priorità.

OPZIONE A: Questa proposta si articola in 2 blocchi principali, il "Blocco Giorno" con doppia esposizione a Nord-Est e a Sud-Ovest, composto da ingresso, zona living ed angolo cottura con penisola. Il "Blocco Notte/Servizi" che occupa la parte sud della casa, con esposizione a Sud e Ovest, si compone di 2 camere di cui una con bagno di pertinenza e secondo bagno ad uso comune.
Questa soluzione si profila come la più economica, in quanto lascia quasi invariata l'organizzazione interna degli ambienti, prevedendo solo lo spostamento di alcuni tramezzi per recuperare gli spazi del vecchio disimpegno, e l'abbattimento di altri per andare ad unire la zona giorno in un unico Openspace; solo una parte del tramezzo tra cucina ed ingresso sarà mantenuta per andare a creare un utile vano cappelliera/cappottiera all'ingresso dell'appartamento, che avrà anche la funzione di nascondere parzialmente la vista della cucina entrando in casa. Gli impianti saranno inoltre interessati solo marginalmente dalla ristrutturazione, in quanto la posizione di bagni e cucina rimarranno invariate rispetto allo stato di fatto attuale.

OPZIONE B: In questa soluzione il "Blocco Giorno" andrà ad occupare la parte Sud-Est dell'appartamento, mentre il "Blocco Notte/Servizi" avrà esposizione Sud-Ovest-Nord.
Entrando troveremo l'ingresso, sul quale affacciano il bagno ad uso comune e la cameretta, arriveremo poi alla zona giorno composta da living e zona dining con angolo cottura, qui una porta ci condurrà alla camera matrimoniale con bagno e balcone di pertinenza. In questa soluzione è previsto lo spostamento di uno dei bagni e della cucina, di conseguenza sarà richiesto un intervento più profondo anche sugli impianti della casa. Rispetto all'OPZIONE A entrambi i bagni sono forniti di doccia.

OPZIONE C: In quest'ultima opzione, quella più radicale e profonda, il "Blocco Giorno", sarà posto nella parte Ovest della casa, perpendicolarmente all'ingresso e con esposizione Sud-Ovest-Nord; qui avremo una zona giorno a vista composta da angolo cottura/dining e zona living con il balcone rettangolare di pertinenza.
Il "Blocco Notte/Servizi" sarà situato nella parte Est della casa, vi si avrà accesso dalla zona giorno attraverso un piccolo disimpegno e sarà composto da camera matrimoniale con piccolo armadio a muro, ampio bagno e balcone di pertinenza, seconda camera e bagno ad uso comune. Entrambi i bagni sono forniti di doccia, in quello più grande si potrebbe pensare ad una soluzione walk-in.
Questa opzione prevede lo spostamento sia di uno dei bagni che della cucina, quindi anche in questo caso come nella soluzione precedente è previsto un maggiore intervento sugli impianti.
(Se si preferisce, nella zona giorno, la posizione di tavolo e cucina possono essere invertite, in modo da posizionare la cucina sulla parete finestrata ad Ovest, e volendo può essere sfruttata la cappelliera all'ingresso come nell'OPZIONE B per nascondere la vista della cucina entrando in casa).

Come potrà vedere dalle planimetrie allegate, in tutte le opzioni è stata tenuta in considerazione la posizione del pilastro portante posto al centro dell'appartamento e che per ovvie ragioni di staticità non può essere in alcun modo spostato. Inoltre in tutte le soluzioni bagni e cucina sono posizionati in maniera tale da essere sempre nel raggio di 4 mt dalle colonne degli scarichi che si presume essere 2: una in prossimità dell'attuale cucina ed un altra in corrispondenza dell'attuale posizione dei bagni.

ATTENZIONE: Le immagini allegate nella presentazione sono solo uno spunto dello stile che potrebbe avere l'arredamento del suo immobile, nel caso fosse interessato ad una delle soluzioni proposte e volesse approfondire anche con lo studio di una soluzione di arredamento personalizzata, sono disponibile a produrre e fornire ulteriori elaborati, tra cui render fotorealistici realizzati appositamente per il suo appartamento, nonché tutti gli altri elaborati tecnico-esecutivi per la realizzazione della sua ristrutturazione.

Saluti