ampliación de casa familiar

Briefing

Por motivos familiares, queremos hacer las modificaciones necesarias para crear dos casas independientes dentro del mismo predio; lo que buscamos es obtener ambas casas manteniendo un estilo moderno y elegante.
A la casa existente no se le harán muchas modificaciones, sin embargo para la segunda casa la idea es hacer la ampliación de un pequeño departamento que construimos hace unos meses para recibir visitas, de tal modo que como resultado obtengamos una segunda casa de 2 niveles con espacios amplios y cómodos.

El predio tiene aproximadamente 200 m2, consta de una entrada principal para carros, que te dirige a un grande patio interior con capacidad hasta para 7 autos. La casa principal se desarrolla en 2 niveles, donde la planta baja consta de un vestíbulo, sala, comedor, cocina, medio baño y un estudio; mientras que en el segundo nivel tenemos 3 habitaciones, un baño completo, cuarto de TV, cuarto de lavado, terraza al exterior y recientemente hicimos un pequeño apartamento para recibir visitas que se conecta a la nuestra casa mediante una segunda terraza que da hacia el patio interior de la casa.

En la casa principal queremos la propuesta de:
- Un baño completo en la planta baja, ampliando el medio baño existente (se puede utilizar el espacio del estudio)

Para la segunda casa:
Queremos hacer una casa de 2 niveles que conste de:
- Cocina
- Sala
- Comedor
-Baño de cortesía para visitas
-Estudio
-2 habitaciones dobles, cada una con baño completo
-Cuarto de TV
* Será necesario construir una escalera para conectar los 2 niveles

Quisiéramos aprovechar el pequeño departamento que hicimos recientemente, por lo que para crear los espacios faltantes queda a disposición parte del patio en planta baja dejando espacio suficiente para estacionar 2 autos, pues queremos que los únicos espacios que tendremos en común sean el patio - garage y un cuarto de lavado.

Se adjunta un croquis con los espacios disponibles para ambas casas.
Para la entrega solicitamos los planos de la nueva disposición de los espacios con sus correspondientes medidas, plano de demoliciones, plano de techos y plano con fachada de la propuesta de la nueva casa.

Adjunto algunas fotografías del estado actual de la casa y plano con muros estructurales.



ENG

We need to modify our house for family reasons. We’d like to create two different apartments, both modern and elegant.
We don’t need so much modifications in the existing house. For the second apartment, we’d like to enlarge the actual building starting from a small apartment that we build some months ago to accommodate family and friends. In this way, we will obtain a second spacious apartment on two floors.
The total surface is about 200sqm, there is a main entrance and a courtyard with 7 parking places. The main building is on two levels. On the ground floor there are the entrance space, living area, dining room, kitchen, half bathroom and study; on the first floor there are three bedrooms, big bathroom, TV room, laundry, terrace. Recently we’ve built a small apartment for guests that is linked to the main building through a second terrace that faces the courtyard.
In the main apartment we need:
- Add a full bathroom on the ground floor, expanding the existing half-bathroom (you could take space from the study).
In the second apartment, that will be on two levels, we need:
- Kitchen
- Living Area
- Dining room
- Guest bathroom
- Study
- 2 master bedrooms with bathroom
- TV room
* It will also be necessary to build the stair that connects the two floors.
We would like to use the small apartment we’ve recently built to create the second house. For the enlargement, you can use part of the courtyard, we only need enough space for 2 parking lots. The only common spaces for both the houses will be the courtyard, the garage and the laundry.
We have attached a drawing with the available spaces for both houses.
The files we need from you are: the floorplans with the new spaces with measurements, the demolition/reconstruction floorplan, the ceiling floorplan and the prospect of the façade for the new house.
We have also attached some photos of the house as it is and the floorplan with bearing walls.



ITA

Per motivi familiari, desideriamo modificare questa abitazione al fine di creare due case indipendenti nella stessa unità. Vorremmo ottenere due case separate in stile moderno ed elegante.
Per quanto riguarda l’esistente, non saranno necessarie tantissime modifiche, mentre per quanto riguarda il secondo appartamento vorremmo ampliare la struttura a partire da un piccolo appartamento che abbiamo edificato qualche mese fa per ricevere ospiti. In questo modo si otterrà una seconda casa a due piani abbastanza ampia e comoda.
La proprietà è grande circa 200mq, con un ingresso principale per le macchine attraverso cui si accede ad un grande patio interno che può contenere fino a 7 posti auto. L’abitazione principale è composta da due livelli. Al piano terra c’è un ingresso, una zona living, una sala pranzo, cucina, mezzo bagno, studio; al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno completo, una sala TV, lavanderia, terrazza esterna. Recentemente abbiamo aggiunto anche un piccolo appartamento per gli ospiti che si connette alla casa tramite un secondo ballatoio che si affaccia sul cortile interno della casa.
Quello che ci serve per l’appartamento principale è:
- Aggiungere un bagno completo al piano inferiore, ampliando il mezzo bagno esistente (è possibile utilizzare lo spazio dello studio).
Per la seconda abitazione, che sarà su due livelli, vorremmo:
- Cucina
- Living Area
- Sala da pranzo
- Bagno degli ospiti
- Studio
- 2 Camere da letto doppie, ciascuna con bagno completo
- Sala TV
* Sarà anche necessario costruire una scala che unisca i due livelli.
Vorremmo approfittare del piccolo appartamento costruito recentemente, quindi per creare gli spazi mancanti è disponibile parte del patio al piano terra, purché si lasci spazio sufficiente per parcheggiare 2 automobili. Gli unici spazi in comune tra i due appartamenti saranno: il patio, il garage e la lavanderia.
È allegato uno schizzo con gli spazi disponibili per entrambe le case.
Gli elaborati richiesti per la consegna sono: le piante della nuova sistemazione degli spazi con le relative misure, la pianta demolizioni e ricostruzioni, la pianta dei soffitti e il prospetto della facciata per la nuova casa.

Alleghiamo qualche foto dello stato di fatto della casa e la planimetria che indica i muri strutturali.

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