ristrutturazione porzione bifamiliare

Descrizione

ENG:
I have purchased a portion of the building and I would like to refurbish both the exterior and the entire apartment. If you consider it appropriate, please rearrange the internal layout in order to achieve: 1 standard bathroom on the ground floor, 1 laundry/utility room with (toilet/shower/washbasin/washing machine), 1 kitchen/living area, and 2 bedrooms.
At present there is an external staircase connecting to the first-floor bedroom. I would like to connect that bedroom internally to the rest of the home, or alternatively to create a cover/enclosure for the staircase.

External situation:
- I would appreciate a solution different from the current one, if possible without altering the façades, as they are load-bearing masonry;
- Integrate the renovated portion with the adjacent building;
- Create a small green area next to the house;
- If possible, create an internal connection between the first-floor bedroom and the ground floor.

Technical constraints:
- Load-bearing walls made of sandstone bricks / masonry;
- Two-family building (semi-detached). Not entirely owned by me, therefore please aim to integrate the façades without altering the external appearance.

Final objectives:
To achieve maximum functionality in limited spaces, creating a (small apartment) with:
No. 1 kitchen / living area;
No. 1 main bathroom;
No. 1 service bathroom / laundry room;
No. 1 bedroom on the ground floor;
No. 1 bedroom with WC on the first floor;
External green area adjacent to the house.

Attachments:
- I have attached reference photos to show the desired colours and style: warm contemporary luxury — elegant and clean spaces, yet extremely welcoming. The overall feel should be light and uncluttered, without heavy furnishings.
- DWG file including existing floor plan and section;
- Photos of the current condition.


SPA:
He adquirido una parte del edificio y me gustaría reformar tanto el exterior como todo el apartamento. Si lo consideran oportuno, por favor redistribuyan los ambientes para poder realizar: 1 baño estándar en la planta baja, 1 cuarto de lavandería/servicio con (WC/ducha/lavabo/lavadora), 1 cocina/salón y 2 dormitorios.
Actualmente existe una escalera exterior para acceder al dormitorio de la primera planta. Me gustaría conectar ese dormitorio de forma interna con el resto de la vivienda, o alternativamente realizar una cubierta/cerramiento de la escalera.

Situación exterior:
Agradecería una solución diferente a la existente, si es posible sin modificar las fachadas, ya que son muros portantes;
Integrar la parte reformada con el edificio adyacente;
Realizar una pequeña zona verde junto a la vivienda;
Si es posible, conectar el dormitorio de la primera planta con la planta baja de forma interna.

Limitaciones técnicas:
Muros portantes de mampostería en piedra arenisca / ladrillo;
Edificio bifamiliar. No es todo de mi propiedad, por lo que se debe intentar integrar las fachadas sin alterar el aspecto exterior.

Objetivos finales:
Obtener la máxima funcionalidad en espacios reducidos para lograr (un pequeño apartamento) con:
Nº 1 cocina / salón;
Nº 1 baño principal;
Nº 1 baño de servicio / lavandería;
Nº 1 dormitorio en planta baja;
Nº 1 dormitorio con WC en primera planta;
Zona verde exterior adyacente a la vivienda.

Adjuntos:
He adjuntado fotos de referencia para mostrar el tipo de color y estilo deseado: lujo contemporáneo y cálido — espacios elegantes, limpios, pero muy acogedores. El ambiente debe ser ligero y sin sobrecargar el mobiliario.
Archivo DWG con planta y sección del estado actual;
Fotos del estado actual.


ITA
Contesto generale:
Ho acquistato una porzione del edificio e vorrei ristrutturare sia la parte estrena che l’intero l'appartamento, se ritenete opportuno spostate gli ambienti al fine di poter realizzare 1 bagno standard al piano terra, 1 locale lavanderia con (vaso/doccia/lavabo/lavatrice), 1 cucina/soggiorno e realizzare 2 camere da letto.
Attualmente è presente una scala esterna per collegare la camera al piano primo, desidero collegare la camera in modo unito all ambiente o eventualmente realizzare una copertura della scala.
Situazione esterna:
- Apprezzerei una soluzione diversa da quella esistente,se possibile senza modificare le facciate, essendo mutatura portante, integrare con l’edificio adiacente, realizzare una piccola area verde adiacente alla casa.
- Se possibile collegare la camera del piano primo con il piano terra in modo interno se possibile.
Vincoli tecnici:
- Pareti portanti in muratura pietre arenaie/mattoni;
- Fabbricato Bfamiliare. Non tutto di proprietà quindi cercare di integrare le facciate senza alterare aspetto esterno.
Obiettivi finali
Ottenere Massima funzionalità in spazi ridotti per ottenere (piccolo appartamento) con
- N°1 cucina / soggiorno;
- N° 1 Bagno principale;
- N° 1 Bagno di servizio/lavanderia;
- N°1 camere da letto al piano terra;
- N°1 camere da letto con WC al piano primo;
- Zona area verde esterna adiacente alla casa;

Allegati:
- Ho allegato delle foto di riferimento per far capire la tipologia di colore e stile, il lusso Contemporaneo e Caldo: Ambienti eleganti, puliti, ma estremamente accoglienti, pulito e leggero non appesantire nel arredo.
- File in DWG con al suo interno pianta e sezione stato esistente;
- Foto stato esistente;

Risorse