a) Traccia ortogonale:
All’interno dell’area edificabile si assume una disposizione ortogonale, evitando così inutili complessità costruttive, tenuto conto che non vi sarebbero significativi guadagni in termini di superficie se si mantenesse il parallelismo con i limiti laterale e inferiore del lotto.
b) Compatteza:
Volumetria compatta e monolitica in risposta alla limitata superficie disponibile e all’ambizione del programma funzionale.
c) Immagine ibrida:
L’immagine che ne risulta è ibrida, conseguenza dell’integrazione di un linguaggio visivo contemporaneo (richiesto dal cliente) con uno tradizionale (presente nell’ambiente). Verso il fronte strada viene mantenuta l’uniformità delle costruzioni tipiche della zona, dando l’aspetto di un’unica casa con tetto spiovente a capanna (cosa che le autorità urbane apprezzeranno), ma poiché l’edificio è circondato in direzione di il mare, la volumetria sta mutando verso un linguaggio di raffinatissimi volumi cubici bianchi e superfici vetrate. Ciò non pregiudica la coerenza visiva della proposta, ma anzi aggiunge interesse ad essa. L’accesso coperto precede la massa costruita, introducendo un elemento di relazione con l’ambiente urbano perfettamente integrato nella recinzione frontale.
d) Massimizzare l´esperienza del luogo:
Le case sono rivolte verso il mare e chiuse verso la strada. Tutti i percorsi hanno come punto di partenza l’accesso coperto che attraversa il giardino antistante e sono concepiti come una processione verso il mare. Il piano terra è sfalsato verticalmente come se fosse un teatro greco il cui palcoscenico fosse il mare, in questo modo gli spazi più distanti dal retro del lotto godono degli stessi panorami di quelli più vicini. Il piano superiore è sfalsato orizzontalmente in modo che tutte le camere da letto abbiano vista sul mare. La terrazza è concepita come un belvedere, la disposizione centrale del blocco composta dalle scale e dai soppalchi garantisce privacy a ciascuno.
e) Semplicità costruttiva:
-Struttura in legno semplice, regolare e modulata, che consente di risolvere la maggior parte dei giunti a vite e di ridurre l’uso di piastre che alzano i costi di costruzione. La struttura verticale è costituita da setti portanti composti da elementi verticali (montanti) ed elementi orizzontali (traversine, davanzali e traversi) in legno C-24 e pannelli OSB. La struttura orizzontale è costituita da un’ossatura composta da travi principali e secondarie in legno GLT e tavole OSB. In alternativa, si potrebbe considerare l’utilizzo di pannelli CLT per la struttura verticale e orizzontale, il che accorcerebbe i tempi di esecuzione sebbene aumenterebbe i costi. -Tramezzi e rivestimenti tipo cartongesso su lastre in cartongesso per interni e su lastre tipo lastre in cemento per esterni.
-Pavimenti interni in gres ceramico al piano terra e parquet al piano superiore e tetto. Pavimentazione esterna in cemento e legno riciclato.
-Rivestimenti in bagni e piscine compresse in vitrogres.
3. Dati generali della proposta
Area totale del lotto................................................................................723.01m ²
Area del lotto lote casa 1.........................................................................357.76m ²
Area del lotto lote casa 2.........................................................................365.25m ²
Area totale del lotto................................................................................148.70m ²
Area del lotto lote casa 1...........................................................................74.35m ²
Area del lotto lote casa 2...........................................................................74.35m ²
Area libera total* ....................................................................................574.31m ²
Area libera casa 1* .................................................................................283.41m ²
Area libera casa 2* .................................................................................290.90m ²
Area costruita totale................................................................................366.47m ²
Area costruita piano terreno...................................................................148.70m ²
Area costruita piano primo......................................................................170.31m ²
Area costruita piano terrazza.....................................................................47.46m ²
Coefficiente di occupazione del suolo...............................................................0.21
Porcentuale di occupazione del suolo.........................................................20.57%
Coefficiente di utilizzo del suolo.......................................................................0.51
Porcentuale di utilizzo del suolo...................................................................50.69%
Area utile totale**..................................................................................305.70m ²
Area utile (1 casa)**...............................................................................152.85m ²
Area utile piano terreno (1 casa)**...........................................................64.09m ²
Area utile piano primo (1 casa)**..............................................................70.12m ²
Area utile piano terrazza (1 casa)**..........................................................18.64m ²
* Include aree esterne pavimentate, coperte e sotto i balconi.
**Non comprende aree esterne coperte, balconi o terrazzi.
