Restyling funzionale di un duplex di charme a Bruxelles

ENG
The proposal is for the renovation of an approximately 75 m² duplex apartment in Brussels, Belgium, located in the city center, with the objective of optimizing its layout, functionality, and long-term value while maintaining a balance between design, quality, and economic feasibility.
The intervention focuses primarily on the upper floor, where a comprehensive reorganization of the sleeping area is proposed to create two bedrooms, each with its own private en-suite bathroom and direct access from the bedroom. The existing dressing room/storage area of the master bedroom will be removed, the second bedroom will be enlarged, and the access points from the landing at the top of the spiral staircase will be reorganized.
The living floor will retain its current functional layout — living room, dining room, kitchen, and guest toilet — while incorporating optimized furniture and storage solutions to make better use of the available space, improve the functionality of the living room, and strengthen its relationship with the terrace.
The interior spiral staircase will remain in its current position and structural configuration. The existing stair structure will be retained, with the treads clad in wood and integrated lighting added to create a more elegant and contemporary element within the overall design.
One of the most important architectural aspects of the project is the relationship between the master bedroom and the living room on the lower floor. The aim is to preserve the existing visual openness, natural light, and sense of spaciousness during the day, while introducing a flexible solution that can provide visual, light, and, as far as possible, acoustic privacy when required. Sliding glazed doors are proposed to allow the relationship between the two spaces to be modified without necessarily resorting to a permanent enclosure.
The project also includes the complete renovation of both bathrooms, the installation of a climate-control system, and the transformation of an existing window into a glazed door providing access to the communal terrace. Due to the difference in level between the apartment and the terrace, a safe, functional, elegant, and minimally invasive stepped solution is proposed.
As the property is primarily intended for rental, the proposal focuses on a rational, durable, easy-to-maintain, and economically viable solution. The objective is to maximize the property's value through an intelligent layout, generous integrated storage, durable materials, and a high level of functionality suitable for a family consisting of a couple with one or two children.
Finally, the proposal seeks to minimize the relocation of electrical and plumbing installations as much as possible, maintaining the existing locations wherever feasible and introducing modifications only when strictly necessary to achieve a significant improvement in the apartment's layout, comfort, or overall functionality.

ITA
Si propone la riqualificazione di un duplex di circa 75 m², situato nel centro di Bruxelles, in Belgio, con l’obiettivo di ottimizzarne la distribuzione, la funzionalità e il valore nel lungo periodo, mantenendo un equilibrio tra design, qualità e sostenibilità economica.
L’intervento si concentra principalmente sul piano superiore, dove si propone una riorganizzazione completa della zona notte per creare due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato en suite e accesso diretto dalla camera. Si prevede l’eliminazione dell’attuale cabina armadio/spazio di deposito della camera principale, l’ampliamento della seconda camera da letto e una nuova organizzazione degli accessi dal pianerottolo di arrivo della scala a chiocciola.
Il piano giorno manterrà l’attuale distribuzione funzionale — soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno per gli ospiti — introducendo un’ottimizzazione degli arredi e degli spazi contenitivi per migliorare l’utilizzo degli ambienti, la funzionalità del soggiorno e il rapporto con la terrazza.
La scala interna a chiocciola verrà mantenuta nella posizione e nella struttura attuali. Si propone di conservare la struttura esistente, rivestendo i gradini in legno e integrando un sistema di illuminazione che permetta di valorizzarla e inserirla in modo più elegante e contemporaneo nell’insieme del progetto.
Uno degli elementi architettonici più importanti del progetto è il rapporto tra la camera da letto principale e il soggiorno del piano inferiore. L’obiettivo è preservare durante il giorno l’apertura visiva esistente, l’ingresso della luce naturale e la sensazione di ampiezza, introducendo al contempo una soluzione flessibile che consenta di ottenere privacy visiva, controllo della luce e, per quanto possibile, privacy acustica quando necessario. Si propongono porte-finestre scorrevoli che permettano di modificare il rapporto tra i due ambienti senza ricorrere necessariamente a una chiusura permanente.
Il progetto prevede inoltre la ristrutturazione completa dei due bagni, l’installazione di un sistema di climatizzazione e la trasformazione di una finestra esistente in una porta-finestra con accesso alla terrazza condominiale. A causa del dislivello tra l’appartamento e la terrazza, si propone una soluzione a gradini sicura, funzionale, elegante e il meno invasiva possibile.
Poiché l’abitazione è destinata principalmente alla locazione, si propone una soluzione razionale, durevole, facile da mantenere ed economicamente sostenibile. L’obiettivo è massimizzare il valore dell’immobile attraverso una distribuzione intelligente, ampi spazi contenitivi integrati, materiali resistenti e un elevato livello di funzionalità, adatto a una famiglia composta da una coppia con uno o due figli.
Infine, si propone di limitare al massimo lo spostamento degli impianti elettrici e idraulici, mantenendo ove possibile le posizioni esistenti e prevedendo modifiche esclusivamente quando strettamente necessarie per ottenere un miglioramento significativo della distribuzione, del comfort o della funzionalità generale dell’appartamento.

ESP
Se propone una adecuación en un dúplex en Bruxelles, Belgio, de aproximadamente 75 m², ubicado en el centro de la ciudad, con el objetivo de optimizar su distribución, funcionalidad y valor a largo plazo, manteniendo un equilibrio entre diseño, calidad y viabilidad económica.
La intervención se centra principalmente en la planta superior, donde se plantea una reorganización integral de la zona de noche para crear dos dormitorios, cada uno con su propio baño privado en suite y acceso directo desde la habitación. Se contempla la eliminación del actual vestidor/espacio de almacenamiento del dormitorio principal, la ampliación del segundo dormitorio y una nueva organización de los accesos desde el rellano de llegada de la escalera de caracol.
La planta de día conservará su distribución funcional actual —salón, comedor, cocina y aseo de invitados—, incorporando una optimización del mobiliario y del almacenamiento para mejorar el aprovechamiento del espacio, la funcionalidad del salón y su relación con la terraza.
La escalera interior de caracol se mantendrá en su posición y estructura actual, se propone peldaños con su misma estructura recubiertos madera e iluminación que permite integrarla de manera más elegante y contemporánea dentro del conjunto.
Uno de los elementos arquitectónicos más importantes del proyecto es la relación entre el dormitorio principal y el salón de la planta inferior. Se busca conservar durante el día la apertura visual, la entrada de luz natural y la sensación de amplitud existentes, incorporando al mismo tiempo una solución flexible que permita obtener privacidad visual, lumínica y, en la medida de lo posible, acústica cuando sea necesario. Se propone puertas ventanas corredizas que permiten modificar la relación entre ambos espacios sin recurrir necesariamente a un cerramiento permanente.
El proyecto contempla además la reforma integral de los dos baños, la incorporación de un sistema de climatización y la transformación de una ventana existente en una puerta-ventana con acceso a la terraza comunitaria. Debido a la diferencia de nivel entre el apartamento y la terraza, se propone una solución de escalones segura, funcional, elegante y lo menos invasiva posible.
Al tratarse de una vivienda destinada principalmente al alquiler, se propone una solucion racional, duradera, fácil de mantener y económicamente viable. Se busca maximizar el valor del inmueble mediante una distribución inteligente, abundante almacenamiento integrado, materiales resistentes y una elevada funcionalidad para una familia compuesta por una pareja con uno o dos hijos.
Finalmente, se propone limitar al máximo el desplazamiento de las instalaciones eléctricas y de fontanería, manteniendo en lo posible las ubicaciones existentes y proponiendo modificaciones únicamente cuando sean estrictamente necesarias para conseguir una mejora significativa de la distribución, el confort o la funcionalidad general del apartamento.