Refined City House From The Early '900

ENGLISH

WORKS TO BE PERFORMED – see attached plans
1. (Attic) 216 sqm | Total renovation with the creation of the Loft apartment (without doors) (lounge, bathroom, bedroom, study) total furnishings, painting walls, electrical system, plumbing, floors, furniture, skylights,

For the distribution on the attic floor it is not our intention to replace the roof beams.
We will do only a new ventilated roof replacing the roof but with the usual heights and recovering the existing beams that will surely be treated, painted, etc … But we want to insert two or more Skylights on the new roof.
It is necessary to stick to the current state as much as possible, only a new bathroom must be built in correspondence with the bathroom on the lower floor.
The spaces must be made if it is possible to keep the existing walls and create open spaces without doors.

ACCESS SCALE
We would not like to change the size of the current staircase leading to the attic, at the limit we can only modify the first steps to make it more comfortable. The idea was to create a small bathroom in the sub-scale only with a sink and a toilet, and a laundry room in the part of the former kitchen.
THIS IS A PDF to explain the whole in the plants section with the title “dettaglio idea bagno lavanderia primo piano”

2. (Ground floor) 101 sqm | Bathroom remodeling, furniture, painting walls, etc.

3. (First Floor) 216 sqm | Bathroom remodeling, total furniture, stove corner in the living room, painting walls, creating a new bathroom under the stairs in the kitchen, Kitchen Creation in the current studio.

4. (Terrace) furniture, lights, corner Grill

NOTES: F.A.Q.
1. BATHROOMS MUST HAVE: 2 SINKS – 2 SHOWER TRAYS – SEPARATE SERVICES IN DIFFERENT AREA SEE IDEAS PHOTO ART DECO ‘
2. THE FLOORS SHOULD NOT BE SUBSTITUTED EXCEPT THAT IN THE ROOMS WHERE WE WOULD LIKE TO PUT A PARQUET IN PLACE OF THE CARPET
3. FOR MIXING FURNITURE A MODERN STYLE WITH THE ART DECO ‘STYLE 30-40 YEARS
4. CARRY OUT THE KITCHEN IN THE STUDIO ROOM
5 Make a second bathroom in the current kitchen in the under staircase that leads to the attic.
In the other part of the room realize an independent entrance for the attic with access from the windowed door of the terrace to evaluate an opening from the wall to communicate with the kitchen.
6. ECONOMIC FURNITURE ALSO WITH RECOVERY SOLUTIONS
7. COLORS AND CURTAINS THAT ARE MATCHED WITH FLOORS
8. EVALUATE BATHROOM PROJECT WITHOUT COATINGS
9. IN THE SMALLEST BEDROOM. TO EVALUATE A SOLUTION WITH mezzanine
10 THE HOUSE MUST BE ENTIRELY FURNISHED
11. SITE IN CECINA (LI) PROPERTY

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ESPAÑOL

TRABAJOS A REALIZAR – ver planos adjuntos
1. (Ático) 216m² | Renovación total con la creación de un apartamento Loft (sin puertas) (salón, baño, dormitorio, estudio)
mobiliario total, pintura de paredes, sistema eléctrico, plomería, pisos, muebles, tragaluces,

Para la distribución de la planta del del ático, no es nuestra intención reemplazar las vigas del techo
Solo haremos un nuevo techo ventilado reemplazando el techo pero con las alturas habituales y recuperando las vigas existentes que seguramente serán tratadas, pintadas, etc.
Pero queremos insertar dos o más tragaluces en el nuevo techo.
Es necesario apegarse al estado actual tanto como sea posible, solo se debe construir un baño nuevo en correspondencia con el baño en el piso inferior. Los espacios deben hacerse, si es posible mantener las paredes existentes y crear espacios abiertos sin puertas.

ESCALERA DE ACCESO
No nos gustaría cambiar el tamaño de la escalera actual que conduce al ático, en el límite solo podemos modificar los primeros pasos para que sea más cómoda. La idea era crear un baño pequeño en la subescala solo con un lavabo y un inodoro, y un lavadero en la parte de la antigua cocina.

ESTE ES UN PDF para explicar el todo en la sección de plantas con el título “dettaglio idea bagno lavanderia primo piano”

2. (Planta baja) 101m² | Remodelación del baño, muebles, pintura de paredes, etc.

3. (Primer piso) 216m² | Remodelación del baño, mobiliario total, rincón cocina en el salón, pintura de paredes, creación de un nuevo baño bajo las escaleras en la cocina, creación de cocina en el estudio actual.

4. (Terraza) muebles, luces, parrilla de esquina

NOTAS: F.A.Q.
1. LOS BAÑOS DEBEN TENER: 2 FREGADEROS – 2 BANDEJAS DE DUCHA – SERVICIOS SEPARADOS EN DIFERENTES ÁREAS VER IDEAS FOTO ART DECO
2. LOS PISOS NO DEBEN SUSTITUIRSE EXCEPTO EN LAS HABITACIONES DONDE QUEREMOS COLOCAR UN PARQUET EN LUGAR DE LA ALFOMBRA
3. PARA MEZCLAR MUEBLES UN ESTILO MODERNO CON EL ESTILO ART DECO ’30-40 AÑOS
4. REALIZA LA COCINA EN LA SALA DE ESTUDIO
5 Hacer un segundo baño en la cocina actual en la escalera inferior que conduce al ático.
En la otra parte de la sala, realizar una entrada independiente para el ático con acceso desde la puerta con ventana de la terraza para evaluar una abertura desde la pared para comunicarse con la cocina.
6. MUEBLES ECONÓMICOS TAMBIÉN CON SOLUCIONES DE RECUPERACIÓN
7. COLORES Y CORTINAS A JUEGO CON PISOS
8. EVALUAR PROYECTO DE BAÑO SIN REVESTIMIENTOS
9. EN EL DORMITORIO MÁS PEQUEÑO. EVALUAR UNA SOLUCIÓN CON ENTREPISO
10 LA CASA DEBE ESTAR COMPLETAMENTE AMUEBLADA
11. SITIO EN CECINA (LI) PROPIEDAD

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ITALIANO

SUPERFICI IMMOBILE
Box Auto 24 mq
Giardino 105 mq
Terrazzo 155 mq
Primo terra 101 mq
Piano Primo 216 mq

Soffitta 216 mq

DESCRIZIONE IMMOBILE
1.Piano Terra accesso portone sulla strada principale composta da:
-bagno -camera -ampio disimpegno -ripostiglio -androne -scala di accesso al piano primo dalla cancellata sul lato, si accede alla casa attraverso la corte esterna.

2.Piano primo
raggiungibile dalla scala interna oppure dalla elegante e ancora originaria scala in marmo esterna insistente nel cortile, corridoio a destra cucina studio salone e sala da pranzo sinistra tre camere da letto quarta utilizzata come camera degli armadi
bagno. Sul lato della parte giorno, la porta finestra al termine del corridoio terrazza ombreggiata da glicini profumati di 160 mq
Dalla cucina attraverso una porta si accede al piano delle soffitte grande quanto tutta la casa e sfruttabile nella sua totalità, dotato di piccole finestre, lasciato alla pietra.

3.Al piano terra corte locale autorimessa staccato dal corpo principale e l’accesso al locale tecnico-ripostiglio

OPERE DA ESEGUIRE – vedi piante allegate

1. SOFFITTA – 216 mq | Rifacimento con Creazione appartamento Loft (senza porte) ( Sala, Bagno, Camera da letto, studio) arredamento totale , tinteggiatura pareti, impianto elettrico, impianto idraulico, pavimenti, arredamento, Lucernari.
Per la distribuzione al piano soffitta non è nostra intenzione sostituire le travi di copertura.
Faremo solo un nuovo tetto ventilato sostituendo la copertura ma con le solite altezze e recuperano le travi esistenti che sicuramente andranno trattate, verniciate, ecc… Vogliamo però inserire due o più Lucernari sulla nuova copertura.
Bisogna attenersi il più possibile allo stato attuale, bisogna realizzare solo un nuovo bagno in corrispondenza del bagno al piano inferiore.
Vanno realizzati gli spazzi se è possibile mantenere i setti murari esistenti e creare degli spazi aperti senza porte.

SCALA DI ACCESSO
Non vorremmo modificare le dimensioni dell’attuale scala che porta alla mansarda, al limite possiamo modificare solo i primi gradini per renderla più comoda. L’idee era di realizzare nel sotto scala un piccolo bagno solo con lavello e wc, la lavanderia realizzarla nella parte della ex cucina.
E’ PRESENTE UN PDF per spiegare il tutto nella sezione piante con titolo ” idea dettaglio bagno lavanderia primo piano”

2. PIANTO TERRA – 101 mq | Rifacimento del bagno, arredamento , tinteggiatura pareti, ecc..
3. PIANO PRIMO – 216 mq | Rifacimento del bagno, arredamento totale, angolo stufa nel salotto, tinteggiatura pareti, creazione di nuovo bagno sottoscala nella cucina, Creazione Cucina nell’attuale studio.
4. TERRAZZA – arredamento, luci, angolo Grill

NOTE: F.A.Q.
1.I BAGNI DEVONO AVERE : 2 LAVELLI – 2 PIATTI DOCCIA – SERVIZI SEPARATI IN AREA DIVERSA VEDI IDEE FOTO ART DECO’
2. I PAVIMENTI NON VANNO SOSTITUITI TRANNE CHE NELLE CAMERE DOVE VORREMMO METTERE UN PARQUET AL POSTO DELLA MOQUETTE
3. PER GLI ARREDI MISCELARE UNO STILE MODERNO CON LO STILE ART DECO’ ANNI 30-40
4. REALIZZARE LA CUCINA NELLA STANZA STUDIO
5 . Realizzare un secondo bagno nell’ attuale cucina nel sotto scala che porta al in soffitta.
Nell’ altra parte della stanza realizzare un’ ingresso indipendente per la soffitta con accesso dalla porta finestrata del terrazzo valutare un’apertura dalla parete per comunicare con la cucina.
6. ARREDAMENTO ECONOMICO ANCHE CON SOLUZIONI DI RECUPERO
7. COLORI E TENDE CHE SI ABBINANO CON I PAVIMENTI
8. VALUTARE ANCHE PROGETTO BAGNI SENZA RIVESTIMENTI
9. VALUTARE NELLA CAMERA DA LETTO PIU’ PICCOLA UNA SOLUZIONE CON SOPPALCO
10 . LA CASA VA INTERAMENTE ARREDATA
11. IMMOBILE SITO IN CECINA (LI)

DA FARE:
PLANIMETRIA ARREDATA E DESCRIZIONE
PIANTA DEMOLIZIONI E RICOSTRUZIONI
PIANTA ILLUMINAZIONE
VISTA RENDER
TAVOLA SANITARI
TAVOLA COLORI
TAVOLA DELLE LUCI
TAVOLA ARREDI

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