Salve a tutti, in una corte lombarda, ho una casa terra cielo su 3 livelli di circa 160 mq, compreso il sottotetto calpestabile ma non abitabile, che ha subito un incendio e vuole risorgere! La casa è sottoposta a vincoli delle Belle Arti e paesaggistici pertanto non è possibile modificare la struttura esterna. Devo Rifare il tetto spiovente a 4 falde con canna fumaria di camino e abbaino, (in onduline in catrame e coppi) il consolidamento delle 2 solette intermedie ( in calcestruzzo pieno) con putrelle, l’impianto elettrico, l’impianto idraulico, i condizionatori per riscaldare gli ambienti (a causa dei vincoli paesaggistici non è possibile posizionare i motori dei condizionatori sulla facciata esterna, avrei pensato di metterli in basso sui balconi oscuranti per privacy), la tinteggiatura delle mura, la bonifica antincendio, una scala a chiocciola in ferro che colleghi i 3 livelli, in sostituzione dell’attuale scala a chiocciola in legno che collega solo i 2 livelli (primo e secondo). In ultimo, con riguardo ad una parte comune al 50%, occorre rifare 2 balconi.
Vi chiedo se potete inserirmi una stima orientativa dei costi per la realizzazione del progetto.
ENG
Hello everyone, in a Lombard court, I have a house on 3 levels of about 160 square meters, including the walkable but not habitable attic, which has suffered a fire and wants to rise again! The house is subject to Fine Arts and landscape restrictions therefore it is not possible to modify the external structure. I have to redo the 4 pitch sloping roof with chimney flue and dormer, (in corrugated tar and tiles) the consolidation of the 2 intermediate slabs (in solid concrete) with beams, the wiring plan, the water/sanitation plan, the air conditioners to heat the rooms (due to the landscape constraints it is not possible to position the air conditioners motors on the external facade, I would have thought of placing them low on the blackout balconies for privacy), the painting of the walls, fire prevention, an iron spiral staircase that connects the 3 levels, replacing the current wooden spiral staircase that connects only the 2 levels (first and second). Lastly, with regard to a 50% common part, 2 balconies need to be redone.
I ask you if you can insert me an indicative estimate of the costs for the realization of the project.
SPA
Hola a todos, en un corte lombardo, tengo una casa en 3 plantas de unos 160 metros cuadrados, incluida la buhardilla transitable pero no habitable, que ha sufrido un incendio y quiere levantarse de nuevo! La casa está sujeta a Bellas Artes y restricciones paisajísticas por lo que no es posible modificar la estructura exterior. Debo rehacer la cubierta inclinada a 4 aguas con chimenea y buhardilla, (en alquitrán corrugado y tejas) la consolidación de las 2 losas intermedias (en hormigón macizo) con vigas, la instalación eléctrica, la instalación sanitaria, los aires acondicionados para calentar las habitaciones (por las limitaciones paisajísticas no es posible colocar los motores de los aires acondicionados en la fachada exterior, habría pensado en colocarlos bajos en los balcones opacos para mayor privacidad), la pintura de las paredes, la protección contra incendios, una plancha escalera de caracol que conecta los 3 niveles, reemplazando la actual escalera de caracol de madera que conecta solo los 2 niveles (primero y segundo). Por último, con respecto a una parte común del 50%, 2 balcones necesitan ser renovados.
Le pido si me puede insertar una estimación indicativa de los costos para la realización del proyecto.
